Choisir son programme neuf à Ambarès-et-Lagrave

Les habitants de Ambarès-et-Lagrave profitent des divers commerces de proximité et des nombreux parcs et plans d’eau de la ville : le parc Charron, le parc Kelheim, les Marais de Monferrand, le ruisseau Guâ et le lac de la Blanche qui propose des activités nautiques et sportives.

Avec son patrimoine naturel et son bassin d’emploi, Ambarès-et-Lagrave attire des familles avec une moyenne d'âge de 37 ans, et qui habitent leur logement en résidence principale (soit 95,1 % des 7 215 logements que compte la ville).

Le marché immobilier d’Ambarès-et-Lagrave se compose de 78,2 % de maisons et 21,6 % d’appartements. Bien que les familles soient majoritairement propriétaires de leur logement, avec 59,6 % des résidence principales, Ambarès-et-Lagrave compte aussi une part élevée de locataires, soit 39 % .

Autant d’atouts propices à acheter pour habiter ou réaliser un investissement locatif en immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave . La ville propose en moyenne 174 nouveaux logements par an, et le prix moyen au m² est de 2 844 € pour une maison et 3 296 € pour un appartement.

Parmi les résidences neuves prochainement livrées dans la commune, la résidence Le Coty compte 36 appartements neufs à Ambarès-et-Lagrave du studio au 3 pièces accessibles dès 178 000 €. Placée à quelques pas de l'École Rosa Bonheur, la résidence profite d'un environnement résidentiel, proche de toutes les commodités.

En termes de prestations, les appartements proposent des cuisines équipées, des salles de bains aménagées ainsi que des espaces extérieurs types balcons et loggias. Pour les logements en rez-de-chaussée, les résidents pourront profiter de jardins privatifs.

Sécurisée, la résidence est entièrement clôturée et dispose d'un parking aérien et d'un parking en sous-sol avec portail télécommandé.

Acheter dans l’immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave assure également de bénéficier de la garantie décennale qui couvre pendant 10 ans les dommages du logement, dès la réception des travaux. La garantie biennale et la garantie de parfait achèvement s’appliquent également à tout bien immobilier neuf.

Acheter un appartement neuf à Ambarès-et-Lagrave

Dans le cadre d’un investissement locatif pour habiter dans l’immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave, les biens proposés sur le marché profitent des prestations de qualité du neuf et répondent aux normes environnementales.

Le programme Capdau propose 35 maisons et appartements neufs à Ambarès-et-Lagrave du T2 au T4. Établie sur 9 bâtiments, la résidence profite d'un panel de prestations varié, pensé pour le confort des futurs résidents. Entièrement clôturée, elle profite de la présence d'un parking aérien et d'un local à vélos. Elle est également équipée de panneaux solaires, permettant de faire des économies d'énergie.

Certains appartements bénéficient de cuisines équipées et de salles de bains aménagées avec sèche-serviettes. Des placards pré-équipés avec penderies sont également présents. Pour profiter d'une température optimale, ils sont équipés de thermostats d'ambiance. Baignés de lumière, les biens se prolongent en espaces extérieurs types loggias ou terrasses en bois.

Alizée et Martin ont flashé sur un appartement neuf à Ambarès-et-Lagrave de 3 pièces avec loggia au prix de 273 900 € dans la résidence Capdau.

Étant primo-accédants et répondant aux critères de ressources du dispositif, ils pourront faire une demande de prêt à taux zéro, qui pourra financer 40 % de leur acquisition, sans payer d'intérêts.

Ils pourront également profiter des frais de notaire réduits (entre 2 et 3 % dans le neuf contre 7 et 8 % dans l'ancien) et réaliser de belles économies.

Où acheter à Ambarès-et-Lagrave ?

Commune située dans l’Entre-deux-Mers, Ambarès-et-Lagrave fait partie de l’aire urbaine de Bordeaux. Essentiellement composée de familles, la commune bordelaise voit à sa population rajeunir. Les 40-44 ans représentent 8 % de la population locale et les 5-9ans sont la seconde tranche d’âge la plus importante de la ville.

Entre 2018 et 2021, Ambarès-et-Lagrave a accueilli plus de 235 nouveaux habitants. Des indicateurs de l’essor de la ville, qui développe son marché immobilier neuf et aménage ses infrastructures.

Quartier Lagrave-Le Bourg

Quartier qui s’étend sur les zones Sud et Est d’Ambarès-et-Lagrave, Lagrave- Le Bourg abrite 3 307 habitants avec une moyenne d’âge de 36 ans. Majoritairement des familles locataires de leur logement, les Ambarésiens de ce quartier profitent des commerces de proximité et des établissements scolaires du secteur.

Les lignes de bus 92 et 93 desservent la rue Victor Hugo qui traverse le quartier Lagrave-Le Bourg. Habiter dans l’immobilier neuf dans ce quartier permet d’accéder rapidement à l’autoroute A10 qui mène à Bordeaux.

En parallèle de la rue Victor Hugo, qui se compose de maisons rappelant les échoppes bordelaises, l’avenue Pierre Mendes France propose un paysage architectural plus moderne. Des résidences récentes et des immeubles neufs avec appartements se trouvent sur cet axe qui mène vers le centre-ville d’Ambarès-et-Lagrave.

©2020 Google / Date de l’image : septembre 2019

Projets urbains

La ville d'Ambarès-et-Lagrave mène plusieurs projets d'aménagement urbain pour améliorer le cadre de vie des habitants :

• Centre-ville réaménagé : un projet majeur de rénovation du centre-ville est en cours afin de renforcer l'attractivité commerciale, améliorer l'accessibilité piétonne et cyclable et embellir l'espace public.
• Écoquartier du Broustey : le projet est de développer un quartier exemplaire sur le plan environnemental et social. L'opération prévoit de construire environ 400 logements intégrant une forte mixité sociale et générationnelle.
• Aménagement du secteur des Vignes : l'objectif est d'offrir un habitat diversifié répondant aux attentes variées des futurs résidents tout en protégeant l'identité naturelle du lieu. Le projet permettra d'implanter des logements individuels et collectifs dans une trame paysagère adaptée au territoire.
• Pôle éducatif Simone Veil : l'opération prévoit de construire un nouvel établissement scolaire moderne, regroupant plusieurs éducatifs (école maternelle et élémentaire). Les bâtiments seront équipés des dernières technologies pédagogiques avec des espaces optimisés pour l'apprentissage et le bien-être des élèves.
• Parc sportif et loisirs : pour favoriser la pratique sportive pour tous et promouvoir le bien-être et la santé, la commune veut renforcer les équipements sportifs et de loisirs. La création d'espaces dédiés à diverses disciplines sportives en plein air est prévue, en plus de l'installation d'équipements modernes répondant aux normes actuelles d'accessibilité.

Économie et marché de l’emploi

• L'emploi total à Ambarès-et-Lagrave, l'emploi total au lieu de travail est de 4 657 emplois, dont 83,7 % sont des emplois salariés.
• Le taux d'activité des 15 à 64 % était de 77,3 %.
• Le taux de chômage des 15 à 64 % était de 12,8 %.
• Selon l'Annuaire des entreprises, le nombre total des établissements actifs fin 2022 est de 413.
• Le secteur de l'agriculture représente 0,5 % de l'emploi, l'industrie est de 5,8 %, le commerce, les transports et les services divers sont de 55,4 % selon l'Insee. L'administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale représentent 11,6 % des entreprises de la commune.
• La médiane du revenu disponible par unité de consommation est de 21 780 euros.

Source : Insee