Immobilier neuf à Saint-Jean
Le quartier St Jean se situe en zone A 18 programmes immobiliers neufs à St Jean correspondent à votre recherchePour habiter ou investir à St Jean
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements neufs
Bordeaux : St JeanÀ 6 minutes à pied du tramway lignes C et D- T2
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234 logementsà partir de 257 000€Des logements modernes avec jardins privatifs, respectant les normes énergétiques RT2012, à proximité immédiate des commodités et transports à Bordeaux. -
Réf. 73291 vidéo🎥3 photos📷
Livraison au 4ème trimestre 2026Résidences neuves
Bordeaux : St JeanÀ 7 minutes de marche de la station de l'école élémentaire- T2
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80 logementsà partir de 234 000€Découvrez une résidence moderne offrant des prestations de qualité, à la pointe des normes énergétiques, avec des espaces verts paysagers et des terrasses en bois, située dans un emplacement favorisant les déplacements au quotidien. -
Réf. 72261 vidéo🎥6 photos📷
Livraison au 3ème trimestre 2026Logements neufs
Bordeaux : St JeanA 7 minutes à pied de l'école maternelle Beck.- T2
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49 logementsà partir de 248 900€Ce programme conforme à la nouvelle réglementation énergétique RE2020 et certifié NF "Haute Qualité Environnementale" avec un niveau exceptionnel de 9 étoiles est situé à 5 minutes à vélo de la gare Saint-Jean. -
Réf. 72051 vidéo🎥3 photos📷
Livraison au 3ème trimestre 2026Résidences neuves
Bordeaux : St JeanÀ seulement 5 minutes à pied du Pont Simone-Veil- T1
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243 logementsà partir de 117 333€Cette résidence étudiante idéalement située dans le nouveau quartier de l’Ars propose des logements neufs en T1 et T3 à un emplacement privilégié de Bordeaux, livrables au 3ème trimestre 2026. -
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Réf. 70713 photos📷
Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements neufs
Bordeaux : St JeanÀ 5 minutes de 2 campus- T1
61 logementsà partir de 128 575€Découvrez une résidence de caractère située au cœur de Bordeaux, proposant des studios neufs dans un cadre boisé et proche des campus. -
Réf. 66943 photos📷
Livraison au 3ème trimestre 2025Logements neufs
Bordeaux : St JeanÀ 3 minutes à pied de la gare de Bordeaux Saint-Jean- T1
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90 logementsà partir de 155 593€Cette résidence est une charmante tour neuve située au cœur de l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique. Elle est à quelques pas de la gare de Bordeaux. Son architecture participe à la transformation de Bordeaux. Elle offre des services de qualité et un superbe panorama sur la ville. -
Réf. 65791 vidéo🎥3 photos📷
Livraison au 3ème trimestre 2025Appartements neufs
Bordeaux : St JeanAu cœur du quartier d’Armagnac à Bordeaux- T1
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95 logementsà partir de 167 000€Situé dans le quartier Armagnac, à une dizaine de minutes à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean, cette résidence se trouve au milieu de projets urbains d’envergure, comme la tour Hypérion, la plus haute tour en bois de France -
Réf. 61751 vidéo🎥3 photos📷
Livraison au 3ème trimestre 2025Appartements neufs
Bordeaux : St JeanQuartier Saint-Jean, à 3 minutes du tramway Terres Neuves- T2
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48 logementsà partir de 227 000€Découvrez ces 48 appartements neufs lumineux et prolongés en espaces extérieurs dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux. Proche des commerces et des transports. -
Réf. 60174 photos📷
Déjà livré !Résidences neuves
Bordeaux : St JeanSaint-Jean, à proximité des berges de Garonne- T2
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56 logementsà partir de 248 000€Cette résidence avec jardins suspendus propose 56 appartements neufs du T2 au T5 dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux. -
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Déjà livré !Programmes neufs
Bordeaux : St JeanÀ proximité immédiate de la gare Saint-Jean- T3
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101 logementsà partir de 290 000€Découvrez cette résidence moderne et ses 101 appartements dont la gamme s'étend du 2 au 5 pièces avec espaces extérieurs. -
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Déjà livré !Résidences neuves
Bordeaux : St JeanÀ 11 minutes à pied des lignes C et D du tramway- T1
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84 logementsà partir de 192 200€Face à la Garonne, cette résidence propose 84 logements neufs, du studio au 5 pièces disposant d’extérieurs généreux, au cœur du quartier Saint-Jean. -
Réf. 58754 photos📷
Livraison au 3ème trimestre 2025Appartements neufs
Bordeaux : St JeanFace au futur pont Simone Veil- T1
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90 logementsà partir de 185 100€Dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, cette résidence propose 90 logements du studio au 6 pièces aux belles hauteurs sous plafond. -
Réf. 58561 vidéo🎥8 photos📷
Déjà livré !Programmes neufs
Bordeaux : St JeanÀ 5 minutes de tramway de la gare Saint-Jean- T2
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94 logementsà partir de 270 000€Cette résidence de 94 appartements du 2 au 5 pièces, profite d’un emplacement idéal au cœur d’un quartier en effervescence. -
Réf. 55451 vidéo🎥10 photos📷
Déjà livré !Résidences neuves
Bordeaux : St JeanBordeaux Saint-Jean, à 3 minutes à pied du tramway Terres-Neuves- T2
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77 logementsà partir de 229 000€Dans le quartier résidentiel et animé de Saint-Jean Belcier, ce sont 77 appartements neufs prolongés par des espaces extérieurs qui sont proposés à la vente. -
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Déjà livré !Appartements neufs
Bordeaux : St JeanÀ 10 minutes du tramway station Saint-Jean- T2
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248 logementsà partir de 243 800€Découvrez ce programme composé de 248 appartements dont la gamme s'étend du studio au 5 pièces au cœur du quartier Saint-Jean. Modernité et confort sont les maîtres-mots de cette résidence audacieuse à l'architecture sobre et minérale. -
Réf. 46211 vidéo🎥3 photos📷
Déjà livré !Résidences neuves
Bordeaux : St JeanAu cœur du quartier Saint-Germain Amédée- T1
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191 logementsà partir de 220 000€Trouvez l'appartement neuf dont vous avez besoin grâce à ce projet immobilier neuf au sein du quartier Saint-Jean au centre-ville de Bordeaux. De nombreux appartements de 1 à 4 pièces sont proposés, tous disposent de prestations de grandes qualités assurant un confort de vie idéal aux habitants... -
Réf. 44251 vidéo🎥3 photos📷
Déjà livré !Résidences neuves
Bordeaux : St JeanBordeaux Euratlantique, à quelques pas du tramway Belcier- T2
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48 logementsà partir de 263 000€Voici un nouveau programme immobilier prenant place dans le quartier Saint-Jean au cœur de Bordeaux. Des appartements de 2 à 5 pièces vous sont proposés et tous assurent un confort de vie supérieur aux habitants.... -
Remise jusqu'à 25000€ pour les premiers réservatairesRéf. 41847 photos📷
Livraison au 1er trimestre 2026Programmes neufs
Bordeaux : St JeanBordeaux Saint-Jean, à deux pas des berges de la Garonne- T2
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198 logementsà partir de 228 000€Voici un projet immobilier de 198 appartements neufs situés au coeur du bassin d'emplois de Bordeaux Euratlantique. L'ensemble des habitations proposent des typologies variant de 2 à 5 pièces et pour certaines elles s'insèrent même dans une tour de 16 étages de haut...
Programmes neufs à proximité de St Jean
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Avis de l'expertEn pleine mutation depuis quelques années, le quartier Saint Jean vit une transformation en profondeur à mesure de l’avancement du projet « Euratlantique ». Ce projet de construction ambitieux comporte de nombreux immeubles neufs mixant bureaux, logements, hôtels et résidences étudiantes sur la rive Sud de Bordeaux. Cette transformation du quartier accompagnée par la création d’espaces verts, berges aménagées et parcs publics implique un prix au m² en hausse mais qui reste en l’état plus accessible que dans le cœur historique. Le quartier présente une bonne opportunité d’investissement locatif grâce à son accessibilité et son fort potentiel de valorisation à la revente.
Alexandre Michineau Courtier en immobilier neuf
SOMMAIRE
- Choisir son programme neuf à Bordeaux Saint-Jean
- Acheter un appartement neuf à Saint-Jean
- Acheter un logement neuf à Saint-Jean avec le PTZ
- Investir à Bordeaux Saint-Jean
- Investir en LMNP à Saint-Jean
- Pourquoi investir en LMNP à Saint-Jean ?
- Investir en LLI à Saint-Jean
- Quels sont les avantages du LLI ?
- Où investir à Saint-Jean
- Projets urbains
- Dynamisme économique
Choisir son programme neuf à Bordeaux Saint-Jean
L’immobilier neuf à Saint-Jean est en pleine effervescence et le quartier propose de nombreux appartements à la vente allant du studio au 5 pièces. En pleine rénovation, l’architecture du secteur se situe entre patrimoine historique et modernité avec la construction de résidences neuves.
À titre d’exemple, la résidence Next Step, conçue par le promoteur Eiffage accueille 234 appartements neufs qui s’étendent du deux pièces au cinq pièces, accessibles à partir de 259 000 € au cœur de la ZAC Saint-Jean Belcier.
Située à deux pas de la station Carle Vernet, la résidence profite d'une adresse proche de tout : commerces, établissements scolaires... Le boulevard des frères Moga se trouve à une vingtaine de minutes à pied et permet de profiter des bords de Garonne.
Doté de belles prestations, le programme se distingue par son architecture moderne et élégante. De beaux espaces extérieurs prolongent certaines des appartements, dont des balcons, loggias, terrasses et même jardins privatifs, idéal pour profiter d'un moment de détente, même en ville !
La demande locative est majoritaire mais le quartier Saint-Jean offre de belles perspectives d’achat avec des programmes proposant des appartements neufs à la vente.
L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Saint Jean
Acheter un appartement neuf à Saint-Jean
À proximité de la gare Saint-Jean sera implantée la résidence Green Way pour proposer 80 appartements neufs à Saint-Jean Belcier du T2 au T5. Établie sur 3 bâtiments, la résidence affiche une architecture contemporaine. Un beau panel de prestations est proposé dans les appartements : thermostats d'ambiance, volets roulants électriques, placards pré-équipés avec penderies, salles de bains avec miroir sur vasque et radiateurs sèche-serviettes. Entièrement clôturée, la résidence dispose d'un accès visiophone. Un parking couvert et un local à vélo sont disponibles en extérieur.
Acheter un logement neuf à Saint-Jean avec le PTZ
Pour faciliter l'accession à la propriété, l'État français propose un coup de pouce financier appelé PTZ. Ce prêt, sans aucun intérêt à rembourser, est destiné aux personnes qui achètent leur premier logement. Disponible partout en France pour les logements neufs, il l'est aussi pour l'achat d'un logement ancien nécessitant des travaux importants, mais uniquement dans certaines zones.
Pour y accéder, vos revenus ne doivent pas dépasser un certain seuil et vous devez obtenir un prêt immobilier classique en complément du PTZ.
Samuel et Roxane veulent acheter un appartement neuf de deux pièces dans la résidence Green Way de 68 m² avec loggia au prix de 294 521 €. Leurs frais de notaire s’élèveront à 5 800 €. Pour un logement ancien au même prix, ils auraient payé 22 200 €.
En achetant leur premier appartement en résidence principale dans le quartier Saint-Jean, le couple est primo-accédant et leurs revenus n’excèdent pas un certain montant fixé par le dispositif. Ils peuvent donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), celui-ci peut financer jusqu’à 50% du montant de l’achat.
En plus de faire des économies sur leurs frais de notaire, le couple pourra faire des économies d’énergie et bénéficier de factures d’électricité largement amoindries. En effet, la résidence répond aux normes RT2012, la facture est réduite de moitié et la consommation de leur appartement ne dépasse pas plus de 50 kWh/an/m².
Acheter son appartement neuf à Bordeaux Saint-Jean
Investir à Bordeaux Saint-Jean
Investir dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux, c’est miser sur un secteur en pleine transformation urbaine, au cœur de la dynamique métropolitaine. Porté par l’essor de la gare Bordeaux Saint-Jean et du projet Euratlantique, ce quartier devient une véritable porte d’entrée vers Bordeaux et l’Europe, grâce à la LGV et à sa connexion avec les transports en commun.
Investir en LMNP à Saint-Jean
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal qui s'applique aux particuliers louant un logement meublé. Il permet de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'avantages fiscaux, notamment grâce à l'amortissement du bien et à la possibilité de déduire certaines charges. Pour être éligible au statut LMNP, le logement doit être loué meublé et les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an ou 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
Pourquoi investir en LMNP à Saint-Jean ?
- Forte demande locative : Le quartier Saint-Jean est un quartier historique et animé de Bordeaux, avec une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs.
- Proximité des commodités : Le quartier est bien desservi par les transports en commun et offre un accès facile aux commerces, restaurants et services.
- Potentiel de valorisation : Le quartier Saint-Jean est en pleine mutation, avec de nombreux projets de rénovation urbaine en cours. Cela devrait entraîner une valorisation des biens immobiliers dans les années à venir.
- Cadre de vie agréable : Le quartier Saint-Jean est un quartier agréable à vivre, avec de nombreux espaces verts et une ambiance conviviale.
- Avantages fiscaux du LMNP : Le statut LMNP permet de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs, notamment grâce à l'amortissement du bien et à la possibilité de déduire certaines charges.
Investir en LLI à Saint-Jean
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif permettant aux investisseurs de proposer des logements à loyers plafonnés, destinés aux ménages aux revenus intermédiaires. Ces derniers ne sont ni éligibles au logement social, ni en mesure de se loger dans le parc locatif privé à des prix classiques.
Grâce à ce dispositif, ils peuvent investir dans un logement attractif, sécurisé et fiscalement optimisé, avec des plafonds de loyers garantissant une occupation constante.
Quels sont les avantages du LLI ?
- Un coût d’acquisition réduit grâce à une TVA abaissée à 10 %, au lieu des 20 % habituels.
- Une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans, permettant une réduction significative des charges fiscales.
- Des frais de notaire allégés, oscillant entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, limitant ainsi les coûts annexes.
- Des loyers encadrés et compétitifs, favorisant une demande locative élevée et réduisant le risque de vacance.
- Une liberté totale sur le montant investi, sans plafond d’achat ni restriction sur le nombre de biens.
- Une valorisation patrimoniale garantie, grâce à un prix d’achat initialement réduit et une forte demande locative.
- Des logements respectant les normes environnementales RE2020, garantissant une meilleure efficacité énergétique et un confort optimisé.
Où investir à Saint-Jean
L’immobilier neuf à Saint-Jean est en pleine expansion. Situé sur la rive gauche de la Garonne au sud de Bordeaux, le quartier est historique de par son passé ferroviaire. Particulièrement bien desservi, sa gare relie Bordeaux à Paris en seulement 2h en TGV et profite du projet Bordeaux Euratlantique qui en fait un des épicentres des décisions économiques de la ville.
Le secteur se compose d’équipements éducatifs, de commerces de proximité, de restaurants et d’espaces verts avec les parcs Richelieu, Brascassat et de lieux de rencontres et d’activités avec les places Ferdinand Buisson et la place du Cardinal.
Le quartier est aussi un vivier d’entreprises et d’emplois dans des secteurs variés et accueille de nombreux cadres (51 % de la population du quartier). Parmi ces entreprises : on trouve ICF Habitat Novedis, Ubiwan, Partedis Groupe, la Directio, Régionale Groupe Allianz ou encore Eurolines.
Quartier animé et riche de ses multiples restaurants, de nombreux Bordelais sont locataires à Saint-Jean. Proche du cœur historique de la ville, le secteur est proche de certains quartiers notamment de La Bastide, les Capucins et Nansouty.
Plusieurs programmes immobiliers neufs à Saint-Jean réunissent tous les atouts recherchés par les locataires : sécurité, factures d’énergies amoindries, confort moderne, proximité des commerces et des transports et équipements dernier cri.
En se baladant sur la rue Carle Vernet, on retrouve une épicerie ainsi qu’un primeur. Plus loin, la bibliothèque Flora Tristan est à 1 minute à pieds, située rue d’Armagnac. Rue Beck, à moins de 2 minutes à pieds, il est possible de faire ses courses dans un centre commercial et de profiter du gymnase Robert-Geneste.
Projets urbains
Parmi les projets urbains phares du quartier, le projet Bordeaux Euratlantique apparaît désormais comme un lieu économique incontournable.
Le centre d’affaires à vocation européenne est devenu une vitrine du tertiaire supérieur au centre de Bordeaux et n’a pas choisi de s’implanter par hasard au cœur du quartier Saint-Jean. Secteur cosmopolite, lieu de mobilité et de dynamisme économique, le projet Euratlantique a fait du quartier Saint-Jean une place dynamique, notamment avec la construction de la MECA, maison de l’économie créative et de la culture en Aquitaine. Non loin, un établissement d’enseignement supérieur artistique a vu le jour et est devenu un pôle d’architecture.
Nouveau lieu de rendez-vous réunissant logements, bureaux, équipements, commerces et hôtels, le projet Euratlantique a su doter le quartier de logements neufs et mêler le patrimoine historique de Saint-Jean à la modernité.
Le projet concerne 145 hectares de la ZAC qui verront naître 296 000 m² de bureaux, 296 000 m² de logements, 74 000 m² d’équipements (culturels, sportifs, scolaires...) et 74 000 m² d’hôtels, de commerces et d’activités.
Dynamisme économique
Le quartier Saint-Jean est un secteur économique clé de la ville de Bordeaux. Au moins deux commerces sont implantés tous les 100 mètres et la croissance du nombre d’établissements est de 17 %.
Le projet Euratlantique a aussi dynamisé l’emploi en créant 296 000 m² de bureaux avec plus de 15 000 nouveaux salariés accueillis sur le territoire.
La variété des secteurs d’emploi est grande : banques et assurances, restauration, commerces d’alimentation, hôtellerie, sociétés de transport, cavistes, garages et groupes scolaires. Le quartier représente 60 % des lieux de travail de la ville de Bordeaux.
Saint-Jean est aussi l’épicentre de la mobilité à Bordeaux puisqu’elle y accueille la Gare Saint-Jean reliant la Belle Endormie à la Ville Lumière et à la Ville Rose en seulement de 2 heures en TGV. Le secteur bénéficie aussi du passage du tramway et de lignes de bus le reliant au cœur de la ville et à de nombreux quartiers alentours.
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