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Immobilier neuf à Saint-Jean

Situé au sud de Bordeaux, le quartier Saint-Jean Belcier, aussi appelé le “quartier de la Gare” est un quartier historique de la ville. Il est bordé par la Garonne et se place dans le prolongement des quais de Bordeaux Euratlantique. Saint-Jean n’a jamais été aussi proche de la Ville Lumière puisque qu’un trajet Bordeaux-Paris est à seulement 2 heures en TGV.

Saint-Jean Belcier fait actuellement l’objet d’un projet urbain visant à l’intégrer au pôle d’affaires Bordeaux Euratlantique. Désormais pensé comme un secteur névralgique de l’économie de la métropole, l’objectif est d’en faire une zone à la fois résidentielle et commerciale tout en conservant les marques de son passé ferroviaire riche.

Partie prenante du centre-ville de la Belle Endormie, le quartier accueille 12 122 habitants âgés d’environ 37 ans en moyenne et est limitrophe aux quartiers La Bastide, Capucins et Nansouty. Le revenu fiscal y est de 19 700 € par personne.

Situé à quelques pas du centre-ville de Bordeaux, Saint-Jean Belcier est limitrophe aux quartiers suivants :

Au niveau éducatif, le quartier compte 2 crèches : les crèches Mimosa et la Halte-garderie Canaillous – Brascassat ; 3 écoles maternelles : l’école Paul Antin, Beck, et “Les Écoles Maternelles” ; 4 écoles primaires : l’école de la Somme, “Les Écoles primaires Publiques Mixtes”, l’école primaire Francin et le groupe scolaire Ferdinand Buisson. L’établissement d’enseignement supérieur Pigier Création est aussi implanté dans le quartier.

Saint-Jean Belcier est aussi un vivier d’emplois et de dynamisme économique puisque certaines entreprises de renoms s’y sont établies : le pôle d’affaires Bordeaux Euratlantique, des enseignes hôtelières (Aparthotel, Hôtel Mercure, Ibis Budget, B&B), l’Office de Tourisme de Bordeaux, des banques et assurances (LCL Banques & Assurances, Caisse d’Épargne, Société Générale), des commerces de proximité (Carrefour, U Express, Lidl, Spar) et deux centres commerciaux avec la Halle Boca et l’Espace Vente.

Le quartier Saint-Jean est un secteur de choix pour acheter dans l’immobilier neuf à Bordeaux. En effet, plusieurs programmes neufs y ont été commercialisés et proposent de nombreux appartements à vendre. Le secteur est majoritairement habité par des locataires et offre ainsi de belles opportunités d’investissement en loi Pinel.

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Choisir son programme neuf à Bordeaux Saint-Jean

L’immobilier neuf à Saint-Jean est en pleine effervescence et le quartier propose de nombreux appartements à la vente allant du studio au 5 pièces. En pleine rénovation, l’architecture du secteur se situe entre patrimoine historique et modernité avec la construction de résidences neuves.

À titre d’exemple, la résidence Cœur Saint-Germain, conçue par le promoteur Bouygues Immobilier accueille 248 appartements neufs qui s’étendent du deux pièces au cinq pièces, accessibles à partir de 203 000 € au cœur de la ZAC Saint-Jean Belcier.

Avec le projet Bordeaux Euratlantique, le quartier est en constant renouvellement avec 7500 logements construits accompagnés de l’aménagement d’espaces publics et paysagers, d’un groupe scolaire, d’une crèche, d’un centre de loisirs et d’équipements sportifs. Pour dynamiser l’économie, ce seront 90 000 m² de bureaux qui verront le jour ainsi que des centres de décision économiques. Plus de 15 000 nouveaux salariés seront accueillis dans ce secteur. Avec 9% de logements vacants, les habitations dans le quartier Saint-Jean se louent rapidement et durablement.

La demande locative est majoritaire mais le quartier Saint-Jean offre de belles perspectives d’achat avec des programmes proposant des appartements neufs à la vente.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Saint Jean

Acheter un appartement neuf à Saint-Jean

Rue des Maraîchers, à quelques pas du tramway, la résidence Tour Silva verra le jour à court terme dans une zone dégagée et bien desservie. Elle bénéficie d’une proximité avec la salle de fitness CrossFit Belcier, de la crèche Carle Vernet et de la pharmacie Niel. Pour les friands de bio, l’épicerie Dole Bordeaux et le marché Aquitaine Primeurs sont aussi à proximité. Pour rejoindre le cœur historique de Bordeaux, il suffit de prendre le boulevard des Frères Moga et de rejoindre le Pont Saint Jean à 5 minutes en voiture ou de prendre le bus ou le tramway.

Cette résidence neuve à l’architecture audacieuse propose 198 appartements neufs allant du deux pièces au cinq pièces.

Ce programme réunit de nombreux atouts ainsi que des prestations de qualité telles qu’un parking en sous-sol et un local à vélos, un accès à l’extérieur avec balcons, des jardins privatifs engazonnés, des terrasses ainsi que des cuisines, chambres et salles de bains équipées (radiateurs sèche-serviettes, placards pré-équipés et penderies). La résidence est entièrement close et profite d’un système de sécurité innovant : digicode, serrures de sûreté, visiophone et détecteurs de fumée. Enfin, la résidence répond aux normes RT2012 et est équipée de volets roulants électriques et d’ascenseurs.

Samuel et Roxane veulent acheter un appartement neuf de deux pièces dans la résidence Tour Silva de 47 m² avec loggia au prix de 234 000 €. Leurs frais de notaire s’élèveront à 5850 €. Pour un logement ancien au même prix, ils auraient payé 18 720 €.

En achetant leur premier appartement en résidence principale dans le quartier Saint-Jean, le couple est primo-accédant et leurs revenus n’excèdent pas 40 000 €. Ils peuvent donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), celui-ci peut financer jusqu’à 40% du montant de l’achat.

En plus de faire des économies sur leurs frais de notaire, le couple pourra faire des économies d’énergie et bénéficier de factures d’électricité largement amoindries. En effet, la résidence répond aux normes RT2012, la facture est réduite de moitié et la consommation de leur appartement ne dépasse pas plus de 50 kWh/an/m².

Avec le dispositif Pinel à Bordeaux, le couple peut aussi faire le choix d’un investissement locatif. S’ils avaient investi dans un appartement de trois pièces de 67 m² avec balcon au prix de 308 000 €, ils auraient pu réaliser une réduction d’impôt de 36 000 € sur 6 ans.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Saint-Jean

Investir avec la loi Pinel à Saint-Jean

À St Jean le loyer d’un appartement neuf de 61 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 666€.

Situé en zone B1, le loyer ne peut pas dépasser 10,44 € du mètre carré par mois à Bordeaux. Quartier prisé par les locataires, réaliser un investissement locatif en loi Pinel dans le quartier Saint-Jean assure à l’investisseur une belle rentabilité.

En choisissant d’investir dans un trois pièces dans la résidence Passages Saint-Germain à 278 000 €, Baptiste pourra percevoir un revenu supplémentaire grâce au loyer qui est de 672 € et bénéficier d’une réduction sur ses impôts. À titre d’exemple, voici l’investissement qu’il aurait pu réaliser :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement de trois pièces à Saint-Jean
Résidence Passages Saint-Germain
Prestations Appartement 3 pièces

- RT2012
- Chauffage urbain
- Thermostat connecté
- Équipements de sécurité
- Espaces extérieurs
- Parking en sous-sol
- Local à vélos
Prix d'achat 278 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 33 360 € sur 6 ans
- 50 040 € sur 9 ans
- 58 380 € sur 12 ans
Loyer Pinel 672 €/mois
Mensualités pour un prêt de 230 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 982 €/mois
* Mensualités de 982 €/mois dont 65 € d’assurance

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Où investir à Saint-Jean

SOMMAIRE

L’immobilier neuf à Saint-Jean est en pleine expansion. Situé sur la rive gauche de la Garonne au sud de Bordeaux, le quartier est historique de par son passé ferroviaire. Particulièrement bien desservi, sa gare relie Bordeaux à Paris en seulement 2h en TGV et profite du projet Bordeaux Euratlantique qui en fait un des épicentres des décisions économiques de la ville.

Le secteur se compose d’équipements éducatifs, de commerces de proximité, de restaurants et d’espaces verts avec les parcs Richelieu, Brascassat et de lieux de rencontres et d’activités avec les places Ferdinand Buisson et la place du Cardinal.

Le quartier est aussi un vivier d’entreprises et d’emplois dans des secteurs variés et accueille de nombreux cadres (51 % de la population du quartier). Parmi ces entreprises : on trouve ICF Habitat Novedis, Ubiwan, Partedis Groupe, la Directio, Régionale Groupe Allianz ou encore Eurolines.

Quartier animé et riche de ses multiples restaurants, de nombreux Bordelais sont locataires à Saint-Jean. Proche du cœur historique de la ville, le secteur est proche de certains quartiers notamment de La Bastide, les Capucins et Nansouty.

Plusieurs programmes immobiliers neufs à Saint-Jean réunissent tous les atouts recherchés par les locataires : sécurité, factures d’énergies amoindries, confort moderne, proximité des commerces et des transports et équipements dernier cri.

Avec son architecture innovante et contemporaine, la résidence neuve In Nova, conçue par le promoteur Carle, se situe sur la rue Carle Vernet à quelques pas du tramway et de la Garonne. Avec ses appartements neufs allant du 2 au 4 pièces accessibles à partir de 215 000 €, le programme réunit des atouts indéniables : équipements de sécurité, cuisines, chambres et salles de bains équipées, label BBC et normes RT2012 ainsi qu’espaces extérieurs avec balcons, loggias et terrasses.

 Immobilier neuf à Bordeaux Saint-Jean - La résidence Cœur Saint-Germain
© Bouygues Immobilier

En se baladant sur la rue Carle Vernet, on retrouve une épicerie ainsi qu’un primeur. Plus loin, la bibliothèque Flora Tristan est à 1 minute à pieds, située rue d’Armagnac. Rue Beck, à moins de 2 minutes à pieds, il est possible de faire ses courses dans un centre commercial et de profiter du gymnase Robert-Geneste.

Rue Amédée, un programme neuf aux façades arrondies se détache du paysage et se mêle harmonieusement aux petites maisons bordelaises typiques. Conçue par le promoteur Bouygues Immobilier, la résidence Ateliers Saint-Germain propose des appartements neufs allant du studio au 3 pièces accessibles à partir de 185 000 €. Ces logements réunissent toutes les prestations du neuf et les résidents pourront profiter d’une proximité idéale avec les transports en commun.

Projets urbains

Parmi les projets urbains phares du quartier, le projet Bordeaux Euratlantique apparaît désormais comme un lieu économique incontournable.

Le centre d’affaires à vocation européenne est devenu une vitrine du tertiaire supérieur au centre de Bordeaux et n’a pas choisi de s’implanter par hasard au cœur du quartier Saint-Jean. Secteur cosmopolite, lieu de mobilité et de dynamisme économique, le projet Euratlantique a fait du quartier Saint-Jean une place dynamique, notamment avec la construction de la MECA, maison de l’économie créative et de la culture en Aquitaine. Non loin, un établissement d’enseignement supérieur artistique a vu le jour et est devenu un pôle d’architecture.

Nouveau lieu de rendez-vous réunissant logements, bureaux, équipements, commerces et hôtels, le projet Euratlantique a su doter le quartier de logements neufs et mêler le patrimoine historique de Saint-Jean à la modernité.

Le projet concerne 145 hectares de la ZAC qui verront naître 296 000 m² de bureaux, 296 000 m² de logements, 74 000 m² d’équipements (culturels, sportifs, scolaires...) et 74 000 m² d’hôtels, de commerces et d’activités.

Dynamisme économique

Le quartier Saint-Jean est un secteur économique clé de la ville de Bordeaux. Au moins deux commerces sont implantés tous les 100 mètres et la croissance du nombre d’établissements est de 17 %.

Le projet Euratlantique a aussi dynamisé l’emploi en créant 296 000 m² de bureaux avec plus de 15 000 nouveaux salariés accueillis sur le territoire.

La variété des secteurs d’emploi est grande : banques et assurances, restauration, commerces d’alimentation, hôtellerie, sociétés de transport, cavistes, garages et groupes scolaires. Le quartier représente 60 % des lieux de travail de la ville de Bordeaux.

Saint-Jean est aussi l’épicentre de la mobilité à Bordeaux puisqu’elle y accueille la Gare Saint-Jean reliant la Belle Endormie à la Ville Lumière et à la Ville Rose en seulement de 2 heures en TGV. Le secteur bénéficie aussi du passage du tramway et de lignes de bus le reliant au cœur de la ville et à de nombreux quartiers alentours.

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