Choisir son programme neuf à Bordeaux Saint-Jean

L’immobilier neuf à Saint-Jean est en pleine effervescence et le quartier propose de nombreux appartements à la vente allant du studio au 5 pièces. En pleine rénovation, l’architecture du secteur se situe entre patrimoine historique et modernité avec la construction de résidences neuves.

À titre d’exemple, la résidence Cœur Saint-Germain, conçue par le promoteur Bouygues Immobilier accueille 248 appartements neufs qui s’étendent du deux pièces au cinq pièces, accessibles à partir de 203 000 € au cœur de la ZAC Saint-Jean Belcier.

Avec le projet Bordeaux Euratlantique, le quartier est en constant renouvellement avec 7500 logements construits accompagnés de l’aménagement d’espaces publics et paysagers, d’un groupe scolaire, d’une crèche, d’un centre de loisirs et d’équipements sportifs. Pour dynamiser l’économie, ce seront 90 000 m² de bureaux qui verront le jour ainsi que des centres de décision économiques. Plus de 15 000 nouveaux salariés seront accueillis dans ce secteur. Avec 9% de logements vacants, les habitations dans le quartier Saint-Jean se louent rapidement et durablement.

La demande locative est majoritaire mais le quartier Saint-Jean offre de belles perspectives d’achat avec des programmes proposant des appartements neufs à la vente.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Saint Jean

Acheter un appartement neuf à Saint-Jean

Rue des Maraîchers, à quelques pas du tramway, la résidence Tour Silva verra le jour à court terme dans une zone dégagée et bien desservie. Elle bénéficie d’une proximité avec la salle de fitness CrossFit Belcier, de la crèche Carle Vernet et de la pharmacie Niel. Pour les friands de bio, l’épicerie Dole Bordeaux et le marché Aquitaine Primeurs sont aussi à proximité. Pour rejoindre le cœur historique de Bordeaux, il suffit de prendre le boulevard des Frères Moga et de rejoindre le Pont Saint Jean à 5 minutes en voiture ou de prendre le bus ou le tramway.

Cette résidence neuve à l’architecture audacieuse propose 198 appartements neufs allant du deux pièces au cinq pièces.

Ce programme réunit de nombreux atouts ainsi que des prestations de qualité telles qu’un parking en sous-sol et un local à vélos, un accès à l’extérieur avec balcons, des jardins privatifs engazonnés, des terrasses ainsi que des cuisines, chambres et salles de bains équipées (radiateurs sèche-serviettes, placards pré-équipés et penderies). La résidence est entièrement close et profite d’un système de sécurité innovant : digicode, serrures de sûreté, visiophone et détecteurs de fumée. Enfin, la résidence répond aux normes RT2012 et est équipée de volets roulants électriques et d’ascenseurs.

Acheter un logement neuf à Saint-Jean avec le PTZ

Pour faciliter l'accession à la propriété, l'État français propose un coup de pouce financier appelé PTZ. Ce prêt, sans aucun intérêt à rembourser, est destiné aux personnes qui achètent leur premier logement. Disponible partout en France pour les logements neufs, il l'est aussi pour l'achat d'un logement ancien nécessitant des travaux importants, mais uniquement dans certaines zones.

Pour y accéder, vos revenus ne doivent pas dépasser un certain seuil et vous devez obtenir un prêt immobilier classique en complément du PTZ.

Samuel et Roxane veulent acheter un appartement neuf de deux pièces dans la résidence Tour Silva de 47 m² avec loggia au prix de 234 000 €. Leurs frais de notaire s’élèveront à 5850 €. Pour un logement ancien au même prix, ils auraient payé 18 720 €.

En achetant leur premier appartement en résidence principale dans le quartier Saint-Jean, le couple est primo-accédant et leurs revenus n’excèdent pas 46 500 €. Ils peuvent donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), celui-ci peut financer jusqu’à 50% du montant de l’achat.

En plus de faire des économies sur leurs frais de notaire, le couple pourra faire des économies d’énergie et bénéficier de factures d’électricité largement amoindries. En effet, la résidence répond aux normes RT2012, la facture est réduite de moitié et la consommation de leur appartement ne dépasse pas plus de 50 kWh/an/m².

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Saint-Jean

Investir à Bordeaux Saint-Jean

Investir en LMNP à Saint-Jean

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal qui s'applique aux particuliers louant un logement meublé. Il permet de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'avantages fiscaux, notamment grâce à l'amortissement du bien et à la possibilité de déduire certaines charges. Pour être éligible au statut LMNP, le logement doit être loué meublé et les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an ou 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

Pourquoi investir en LMNP à Saint-Jean ?

• Forte demande locative : Le quartier Saint-Jean est un quartier historique et animé de Bordeaux, avec une forte demande locative, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs.
• Proximité des commodités : Le quartier est bien desservi par les transports en commun et offre un accès facile aux commerces, restaurants et services.
• Potentiel de valorisation : Le quartier Saint-Jean est en pleine mutation, avec de nombreux projets de rénovation urbaine en cours. Cela devrait entraîner une valorisation des biens immobiliers dans les années à venir.
• Cadre de vie agréable : Le quartier Saint-Jean est un quartier agréable à vivre, avec de nombreux espaces verts et une ambiance conviviale.
• Avantages fiscaux du LMNP : Le statut LMNP permet de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs, notamment grâce à l'amortissement du bien et à la possibilité de déduire certaines charges.

Investir en LLI à Saint-Jean

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif permettant aux investisseurs de proposer des logements à loyers plafonnés, destinés aux ménages aux revenus intermédiaires. Ces derniers ne sont ni éligibles au logement social, ni en mesure de se loger dans le parc locatif privé à des prix classiques.

Grâce à ce dispositif, ils peuvent investir dans un logement attractif, sécurisé et fiscalement optimisé, avec des plafonds de loyers garantissant une occupation constante.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Un coût d’acquisition réduit grâce à une TVA abaissée à 10 %, au lieu des 20 % habituels.
• Une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans, permettant une réduction significative des charges fiscales.
• Des frais de notaire allégés, oscillant entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, limitant ainsi les coûts annexes.
• Des loyers encadrés et compétitifs, favorisant une demande locative élevée et réduisant le risque de vacance.
• Une liberté totale sur le montant investi, sans plafond d’achat ni restriction sur le nombre de biens.
• Une valorisation patrimoniale garantie, grâce à un prix d’achat initialement réduit et une forte demande locative.
• Des logements respectant les normes environnementales RE2020, garantissant une meilleure efficacité énergétique et un confort optimisé.

Où investir à Saint-Jean

L’immobilier neuf à Saint-Jean est en pleine expansion. Situé sur la rive gauche de la Garonne au sud de Bordeaux, le quartier est historique de par son passé ferroviaire. Particulièrement bien desservi, sa gare relie Bordeaux à Paris en seulement 2h en TGV et profite du projet Bordeaux Euratlantique qui en fait un des épicentres des décisions économiques de la ville.

Le secteur se compose d’équipements éducatifs, de commerces de proximité, de restaurants et d’espaces verts avec les parcs Richelieu, Brascassat et de lieux de rencontres et d’activités avec les places Ferdinand Buisson et la place du Cardinal.

Le quartier est aussi un vivier d’entreprises et d’emplois dans des secteurs variés et accueille de nombreux cadres (51 % de la population du quartier). Parmi ces entreprises : on trouve ICF Habitat Novedis, Ubiwan, Partedis Groupe, la Directio, Régionale Groupe Allianz ou encore Eurolines.

Quartier animé et riche de ses multiples restaurants, de nombreux Bordelais sont locataires à Saint-Jean. Proche du cœur historique de la ville, le secteur est proche de certains quartiers notamment de La Bastide, les Capucins et Nansouty.

Plusieurs programmes immobiliers neufs à Saint-Jean réunissent tous les atouts recherchés par les locataires : sécurité, factures d’énergies amoindries, confort moderne, proximité des commerces et des transports et équipements dernier cri.

Avec son architecture innovante et contemporaine, la résidence neuve In Nova, conçue par le promoteur Carle, se situe sur la rue Carle Vernet à quelques pas du tramway et de la Garonne. Avec ses appartements neufs allant du 2 au 4 pièces accessibles à partir de 215 000 €, le programme réunit des atouts indéniables : équipements de sécurité, cuisines, chambres et salles de bains équipées, label BBC et normes RT2012 ainsi qu’espaces extérieurs avec balcons, loggias et terrasses.

© Bouygues Immobilier

En se baladant sur la rue Carle Vernet, on retrouve une épicerie ainsi qu’un primeur. Plus loin, la bibliothèque Flora Tristan est à 1 minute à pieds, située rue d’Armagnac. Rue Beck, à moins de 2 minutes à pieds, il est possible de faire ses courses dans un centre commercial et de profiter du gymnase Robert-Geneste.

Rue Amédée, un programme neuf aux façades arrondies se détache du paysage et se mêle harmonieusement aux petites maisons bordelaises typiques. Conçue par le promoteur Bouygues Immobilier, la résidence Ateliers Saint-Germain propose des appartements neufs allant du studio au 3 pièces accessibles à partir de 185 000 €. Ces logements réunissent toutes les prestations du neuf et les résidents pourront profiter d’une proximité idéale avec les transports en commun.

Projets urbains

Parmi les projets urbains phares du quartier, le projet Bordeaux Euratlantique apparaît désormais comme un lieu économique incontournable.

Le centre d’affaires à vocation européenne est devenu une vitrine du tertiaire supérieur au centre de Bordeaux et n’a pas choisi de s’implanter par hasard au cœur du quartier Saint-Jean. Secteur cosmopolite, lieu de mobilité et de dynamisme économique, le projet Euratlantique a fait du quartier Saint-Jean une place dynamique, notamment avec la construction de la MECA, maison de l’économie créative et de la culture en Aquitaine. Non loin, un établissement d’enseignement supérieur artistique a vu le jour et est devenu un pôle d’architecture.

Nouveau lieu de rendez-vous réunissant logements, bureaux, équipements, commerces et hôtels, le projet Euratlantique a su doter le quartier de logements neufs et mêler le patrimoine historique de Saint-Jean à la modernité.

Le projet concerne 145 hectares de la ZAC qui verront naître 296 000 m² de bureaux, 296 000 m² de logements, 74 000 m² d’équipements (culturels, sportifs, scolaires...) et 74 000 m² d’hôtels, de commerces et d’activités.

Dynamisme économique

Le quartier Saint-Jean est un secteur économique clé de la ville de Bordeaux. Au moins deux commerces sont implantés tous les 100 mètres et la croissance du nombre d’établissements est de 17 %.

Le projet Euratlantique a aussi dynamisé l’emploi en créant 296 000 m² de bureaux avec plus de 15 000 nouveaux salariés accueillis sur le territoire.

La variété des secteurs d’emploi est grande : banques et assurances, restauration, commerces d’alimentation, hôtellerie, sociétés de transport, cavistes, garages et groupes scolaires. Le quartier représente 60 % des lieux de travail de la ville de Bordeaux.

Saint-Jean est aussi l’épicentre de la mobilité à Bordeaux puisqu’elle y accueille la Gare Saint-Jean reliant la Belle Endormie à la Ville Lumière et à la Ville Rose en seulement de 2 heures en TGV. Le secteur bénéficie aussi du passage du tramway et de lignes de bus le reliant au cœur de la ville et à de nombreux quartiers alentours.