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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
84 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
RT2012
Ascenseur
Chauffage collectif
Visiophone
Digicode
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 50 par 50
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Le quartier bordelais Saint-Jean, ou quartier de la Gare, se situe au Sud de La Belle Endormie, bordé d’un côté par l’emblématique quartier des Capucins et de l’autre par le très dynamique quartier Nansouty. Attractif par nature grâce à sa gare qui permet de relier Paris en seulement 2 heures, le quartier est en plein réaménagement et risque de devenir dans les prochaines années de plus en plus prisé et recherché. Proche du centre-ville et jouissant d’une situation privilégiée sur les bords de Garonne, le quartier est à la fois commercial et résidentiel.
Localisation de la résidence
Au cœur d’un site en plein réaménagement, ce programme neuf à Saint-Jean bénéficiera à sa sortie de terre de nombreux espaces verts réaménagés, à l’image du jardin de l’Ars qui est d'ores et déjà en construction, et de la promenade des Berges de Garonne. Ces lieux de détente seront accessibles en quelques minutes depuis la résidence, tout comme de nombreux commerces et services qui vont également sortir de terre très prochainement. La résidence dispose d’ores et déjà de plusieurs arrêts de bus à proximité, et une nouvelle ligne à haut niveau de service en site propre reliera directement la résidence au centre-ville.
Description de la résidence
Cette résidence propose 84 logements neufs, du studio au 5 pièces, tous prolongés par de belles loggias. Découpé en plusieurs niveaux, cet élégant bâtiment sera habillé de pierre de Sireuil et de béton blanc, démontrant une interprétation contemporaine de l’architecture bordelaise. Du haut du 17ème étage, les vues sur Bordeaux seront forcément imprenables et les appartements lumineux. Les multiples ouvertures et les orientations parfaitement étudiées, parfois traversantes, viendront accentuer cette clarté. Côté prestations intérieures, les logements bénéficieront de revêtements de qualités, parquet stratifié ou contrecollé pour les pièces de vie et carrelage 50x50 pour les pièces humides, placards aménagés, salle de bains aménagées et WC suspendus, volets roulants électriques... Ces prestations seront complétées par des places de parking en sous-sol pour quasiment tous les logements.
Le mot de l’architecte
“Au cœur du nouveau projet d’ensemble, qui marque l’entrée de la ville de pierre, la résidence bénéficie d’une position stratégique face aux futurs jardins de l’Ars, et de vues imprenables sur la Garonne grâce à sa volumétrie et son épannelage. Les logements, qui prennent place sur un socle commercial et se développent du R+1 au R+17, ont été conçus afin de proposer des configurations spatiales diverses générant autant de manières d’habiter. En plus de bénéficier d’un jardin partagé, chaque appartement profite de larges loggias, en continuité avec l’espace à vivre, permettant de profiter encore davantage du rapport exceptionnel avec le grand paysage. Telle une pierre coulée, le béton de ciment blanc, matériau pérenne, génère une tonalité douce à l’ensemble faisant écho aux façades bordelaises.”
LEIBAR & SEIGNEURIN
Environnement
Commerces et services en rez-de-chaussée de la résidence
Arrêts de bus au pied de la résidence et future ligne à haut niveau de service directement connectée au centre-ville
Groupe scolaire à 5 minutes à pied
Gare Saint-Jean à 5 minutes en voiture ou 8 minutes en vélo
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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