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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
90 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
RT2012
Ascenseur
Chauffage collectif
Visiophone
Digicode
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 50 par 50
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Au sud de Bordeaux, le quartier Saint-Jean, aussi appelé quartier de la Gare, est bordé par la Garonne, en prolongement des quais de Bordeaux Euratlantique. Riche d’un passé ferroviaire très marqué, le quartier est idéalement situé, proche de l’emblématique quartier des Capucins et du très dynamique Nansouty. Partie intégrante du centre-ville, Saint-Jean dispose de toutes les commodités et services, faisant de lui un quartier à la fois commercial et résidentiel. La gare, dotée d’une LGV, permet de relier Paris en seulement 2 heures.
Localisation de la résidence
Sur les quais de la Garonne, ces appartements neufs à Saint-Jean jouissent d’un cadre idéal. Face au futur pont Simone Veil qui reliera Bordeaux rive gauche et rive droite, la résidence s’inscrit au cœur d’un projet de réaménagement plus large de ce secteur. Elle aura à terme un accès direct aux jardins de l’Ars, en cours de construction, et à la promenade réaménagée des quais. A quelques mètres, un groupe scolaire pourra accueillir les enfants des résidents. De nombreux commerces et services s’installeront également très prochainement au sein de ce nouveau quartier. Côté transports, la Gare de Bordeaux Saint-Jean est accessible en moins de 10 minutes à vélo, plusieurs arrêts de bus sont empruntables au pied de la résidence et un arrêt de tram est accessible en 15 minutes de marche.
Description de la résidence
Face à la Garonne, la résidence propose 90 logements allant du studio au spacieux 6 pièces. Les appartements neufs bénéficient d’espaces extérieurs agréables et certains ont la chance de profiter d’une vue à couper le souffle sur la Garonne et sur Bordeaux rive-gauche. Pour les autres, la vue donnera tout de même sur un beau cœur d’îlot paysager, aménagé en patio. La résidence se distingue par des lignes courbes et élégantes et des façades en béton facetté afin de donner aux appartements les plus belles perspectives possibles vers l’extérieur. Larges baies vitrées, belles hauteurs sous plafond, orientations parfois traversantes, tout a été pensé pour apporter volume et luminosité aux intérieurs. Des intérieurs d’ailleurs bien dotés en prestations : sols stratifiés ou parquet contrecollé dans les pièces de vie, carrelage en 50x50 dans les pièces humides, volets roulants motorisés, cuisine équipée dans les studios, chauffage et eau chaude fournis par le réseau de chaleur urbain, stationnement en sous-sol... Tout a été pensé pour apporter style et confort aux futurs résidents.
Le mot de l’architecte
“Situé à l’entrée de ville de Bordeaux et dans le prolongement du nouveau pont Simone Veil, le projet s’inscrit dans un nouveau quartier vivant de logements, commerces de proximité et bureaux. Habiter ce nouveau quartier est l’opportunité exceptionnelle de vivre en ville, dans un rapport constant au végétal et au grand paysage, les jardins de l’Ars et la Garonne. Les cheminements en pied d’immeuble sont fortement végétalisés, véritable colonne végétale et paysagère, ils relient de manière apaisée les jardins au pont Simone Veil et convergent vers une place ombragée et conviviale, sur laquelle donne le nouveau bâtiment. Tout en courbe, cet immeuble à l’écriture soignée offre à tous les appartements des espaces extérieurs généreux dans une ambiance apaisée, à l’abri des regards et protégé du soleil d’été. Quant aux espaces communs, ouverts et généreux, ils favorisent le vivre ensemble.”
LECLERCQ ASSOCIÉS
Environnement
10 minutes en vélo de la Gare Saint-Jean, menant à Paris en 2 heures
Lignes de bus au pied de la résidence
Groupe scolaire à 6 minutes à pied
Accès direct au futur jardin public de l’Ars et aux berges réaménagées depuis la résidence
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Avis de l'expert
Est-on aux pieds du Colisée ?! Une architecture spectaculaire pour servir des appartements ayant de beaux volumes et des espaces atypiques, dont certains offrent des vues sur la Garonne. Quand la circulation sera plus calme sur les quais, elle deviendra incontestablement une adresse ultra recherchée de Bordeaux. En attendant, le secteur est déjà très pratique pou ceux qui traversent le pont Simone Veil pour aller travailler.
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
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attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
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explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
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