Choisir son programme neuf à Hôtel de ville Quinconces

Bordée d’immeubles cossus bordelais, c’est dans une rue aux pierres blondes apparentes que viendra s’implanter la résidence neuve Esprit Tourny, construite dans un écrin d’exception d’ici 2021. Ce complexe immobilier accueillera 47 appartements neufs destinés à la vente, du 2 au 3 pièces, accessibles à partir de 370 000 €. Conçue par le promoteur Vargo Invest, elle se situe dans une rue où coexistent une galerie d’art, des restaurants, un bijoutier et une styliste.

Le quartier se compose de nombreux commerces (on en compte 7 tous les 100 mètres) et d’hôtels chics : les Hôtels Churchill, Huguerie et la Maison du Lierre. Des épiceries et restaurants se trouvent dans la rue perpendiculaire du Palais Gallien avec Le Brennus ou le Palais des Saveurs qui en font un lieu animé de Bordeaux.

Quartier très prisé des couples et des familles, 31 % des habitants y sont propriétaires en résidence principale et apprécient particulièrement la qualité des habitations et des commerces environnants. L’Hôtel de ville Quinconces est par ailleurs doté de nombreux espaces verts et de lieux culturels comme le jardin du Palais Rohan et son musée des Beaux-Arts, les allées d’Orléans ou le Parc des Allées de Chartres.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Hôtel de Ville Quinconces

Acheter un appartement neuf à Hôtel de ville Quinconces

Les appartements neufs du quartier Hôtel de ville Quinconces offrent un cadre de vie moderne au cœur d’un riche patrimoine historique. La résidence neuve Terrasses Sainte-Catherine, située dans l’une des plus belles rues Bordeaux, propose 4 logements d’exception allant du 2 au 4 pièces, accessibles à partir de 279 000 €.

Les prestations y sont nombreuses et réunissent tout le confort de l’immobilier neuf en plein cœur de ville : RT2012 et label BBC, parking en sous-sol et local à vélos, espaces extérieurs variés (balcons, terrasses, loggias), cuisines, salles de bains et chambres équipées, systèmes de sécurité et volets roulants électriques.

Stéphane et Aude ont acheté un appartement neuf dans le quartier Quinconces, de 2 pièces et d’une surface habitable de 43 m² au prix de 279 000 €, dans la résidence Terrasses Sainte-Catherine. En faisant leur premier achat immobilier, le couple est primo-accédant et peut bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), ils pourront donc financer une partie de leur achat sans intérêts d'emprunt.

Avec des frais de notaire réduits dans le neuf, le couple ne payera que 6975 € de frais de notaire au lieu de 22 320 € pour un appartement ancien au même prix.

En respectant un plafond de 50 kWh/m²/an, un appartement neuf est l’assurance de réduire ses factures d’électricité de moitié.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Hôtel de Ville Quinconces

Investir à Hôtel de Ville Quinconces

Le quartier Hôtel de Ville – Quinconces à Bordeaux, cœur historique et économique de la ville, offre un cadre prestigieux et une forte attractivité locative. Comme tous les hyper-centres de grandes villes, c’est un quartier recherché, prisé pour son dynamisme, son patrimoine, son offre culturelle et ses commodités.

Il attire une population variée, composée de cadres, d’étudiants et de jeunes actifs à la recherche de logements de qualité. Son architecture élégante, ses commerces haut de gamme et sa proximité avec les institutions bordelaises en font un secteur stratégique pour un investissement locatif pérenne.

Alors que le dispositif Pinel est terminé depuis fin 2024, les investisseurs peuvent se tourner vers des alternatives intéressantes comme le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et le LLI (Logement Locatif Intermédiaire), qui offrent des avantages fiscaux et financiers attractifs.

Investir en LMNP à Hôtel de Ville Quinconces

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution d’investissement locatif idéale à Bordeaux, notamment à Hôtel de Ville – Quinconces. Ce statut permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux tout en s’adressant à une large cible de locataires : étudiants, jeunes actifs et cadres en mobilité.

Les avantages du LMNP

Un régime fiscal attractif : Possibilité de choisir entre le régime micro-BIC (abattement de 50 % sur les revenus locatifs) et le régime réel, qui permet de déduire l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxe foncière, etc.) et d’amortir le bien et le mobilier, réduisant l’imposition par l’occasion.

Des revenus locatifs optimisés : Le loyer d’un appartement meublé est souvent supérieur de 10 à 20 % à celui d’un logement nu.

Une location plus flexible : Les baux en LMNP peuvent être d’une durée d’un an renouvelable, ou bail mobilité de 1 à 10 mois pour les étudiants et professionnels en déplacement.

Un fort potentiel locatif : Hôtel de Ville Quinconces attire des locataires en quête de logements prêts à l’emploi. Le quartier témoigne d’une demande constante de la part des étudiants, des jeunes actifs et des expatriés.

Quel type de bien privilégier ?

Dans ce quartier, les studios et T2 meublés sont les biens les plus recherchés pour la location. Un investissement dans une résidence de services (étudiante ou senior) peut aussi être pertinent, garantissant un loyer régulier avec un bail commercial signé avec un gestionnaire professionnel.

Investir en LLI à Hôtel de Ville Quinconces

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif fiscal mis en place pour encourager la construction de logements accessibles aux classes moyennes dans les zones tendues. Depuis 2025, il est accessible aux investisseurs particuliers (à condition d’investir via une SCI) et constitue une excellente opportunité à Bordeaux.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Une TVA réduite à 10 % contrairement au taux classique de 20 %
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans
• Une forte demande locative (73% de locataires) et des loyers plafonnés ->Vacance locative faible
• Immobilier neuf oblige, les frais de notaire sont réduits : Entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
• Logements aux dernières normes environnementales (RE2020) qui assurent une performance énergétique top niveau

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Hôtel de Ville – Quinconces

Le quartier Hôtel de Ville – Quinconces à Bordeaux est l’un des plus prestigieux et attractifs de la ville. Situé en zone A, il permet aux primo-accédants de bénéficier du PTZ pour l’achat d’un appartement neuf en résidence principale. Ce dispositif peut financer jusqu’à 50 % du prix d’un bien (selon la composition du ménage et les revenus), un boost certain pour l’accession à la propriété dans ce secteur prisé.

Les avantages du PTZ à Hôtel de Ville – Quinconces

Le Prêt à Taux Zéro est un crédit immobilier sans intérêts accordé aux ménages primo-accédants pour l’achat d’un logement neuf. Grâce aux réformes de 2024, 73 % des ménages français sont désormais éligibles à ce dispositif, contre 60 % auparavant. Faire appel au PTZ pour acheter neuf dans ce quartier central bordelais, c’est un florilège d’avantages :

• Un financement pouvant couvrir jusqu’à 50 % du prix du bien (contre 40 % auparavant).
• Un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans, selon les revenus du ménage.
• Une exonération possible de taxe foncière pendant deux ans sur certains logements neufs.
• Un secteur recherché pour son architecture élégante, son dynamisme commercial et sa proximité avec les institutions bordelaises.
• Un cadre de vie exceptionnel avec des commerces, restaurants et lieux culturels à proximité.
• Un accès rapide aux transports en commun (tramway, bus).
• Une forte valorisation immobilière et d’un investissement sécurisé.

Exemple d’achat en PTZ à Hôtel de Ville – Quinconces

Julie et Théo, un couple de primo-accédants souhaitant acheter leur premier appartement à Hôtel de Ville – Quinconces. Le prix de l’appartement neuf (T3 de 62 m²) est de 320 000 €. Avec des revenus annuels à hauteur de 54 000 €, le couple se situe en tranche 3, et peut donc bénéficier d’un PTZ à 40 %. Le plafond d’achat pris en compte pour le PTZ en zone A pour 2 personnes est de 225 000 €. Le montant du PTZ accordé au couple sera donc de 40 % du plafond : 90 000 €.

En plus du PTZ, Julie et Théo disposent d’un apport personnel de 30 000 €. Il leur restera donc 200 000 € à financer avec un prêt bancaire classique. Avec des taux tournant autour de 3,5 % sur 20 ans actuellement, leurs mensualités sont estimées à 1160 €.

Où investir à Hôtel de ville Quinconces

Ce quartier aux grandes avenues bordées de brasseries, de restaurants hauts de gamme et de lieux culturels incontournables est l’un des plus beaux quartiers de la Belle Endormie. C’est une place de choix pour investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux.

Les jeunes actifs et cadres aiment profiter du cadre de vie animé et du dynamisme économique du quartier. De nombreuses enseignes et entreprises s’y sont implantées : la Fnac, Apple Store, les Galeries Lafayette, le centre commercial Promenade Sainte-Catherine, Nespresso...etc. Le quartier est aussi le théâtre de nombreux lieux culturels et touristiques : le Musée des Arts Décoratifs et du Design, le Palais Gallien, l’Opéra National de Bordeaux,...etc.

Divers secteurs économiques y sont aussi représentés : agences immobilières, agences bancaires, commerces d’alimentation, restauration, hôtellerie, enseignement, art et culture, tourisme.

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Projets urbains

Riche de son patrimoine historique et architectural, le quartier Hôtel de ville Quinconces n’est pas sujet aux projets d’urbanisme, même si cette zone bénéficie d’un réseau important de transports en commun avec le bus et le passage du tramway. Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, le quartier souhaite embellir son héritage historique tout en y implantant quelques rares programmes neufs.

Pourtant, le quartier profite aussi des avantages modernes avec ses nombreux services et commerces de proximité ainsi qu’à travers la réhabilitation de lieux culturels et historiques.

Économie

Le quartier Hôtel de ville Quinconces bénéficie de sa réputation touristique et culturelle et attire tout autant les Bordelais eux-mêmes que les touristes français et étrangers. Le secteur réunit les grandes enseignes, restaurants français haut-de-gamme, hôtels chics et bars animés. Cette concentration de commerces et d’entreprises de tous secteurs confondus font du quartier le centre économique de Bordeaux et l’un des pôles de décisions importants de la métropole.

Le quartier est directement relié à la rive gauche du centre-ville par le Pont de Pierre. Par ailleurs, il y accueille de nombreuses entreprises vectrices d’emploi à Bordeaux :

• BNP Paribas Bordeaux ;
• MACIF Assurances ;
• Agence TBM Quinconces ;
• le Ministère d’Aquitaine ;
• le Comité Régional du Tourisme ;
• l'Office du Tourisme et des Congrés Bordeaux Métropole ;
• Thales ;
• l’école nationale de la magistrature ;
• l’Hôpital Saint-André CHU de Bordeaux.