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Immobilier neuf à Hôtel de Ville Quinconces

En plein cœur de Bordeaux, le quartier Hôtel de Ville Quinconces est bordé par la Garonne et son immense miroir d’eau, il compte plus de 22 000 habitants qui sont pour la majorité des jeunes cadres dynamiques. Il est limitrophe à d’autres quartiers formant le centre-ville de Bordeaux :

Le quartier Hôtel de ville Quinconces accueille des crèches et des groupes scolaires : les crèches Le Petit Théâtre et Sainte Colombe, de Notre-Dame, Sévigné, Pas Saint-Georges, Paul Bert ou encore les collèges Francisco Goya, Cheverus et le lycée Michel de Montaigne. Les établissements d’enseignement supérieur y sont nombreux : l’IBSM Wine School, l’IBSM Mode & Marketing, l’ESP, l’école internationale Tunon, l’XP Bordeaux, l’Institut de Journalisme et l’université de Bordeaux.

Avec les projets d’urbanisation entrepris par la ville, de nombreux programmes neufs sont commercialisés en centre-ville et réunissent tout le confort de l’immobilier neuf à Bordeaux. Ces résidences proposent une large gamme d’appartements neufs à Bordeaux à la vente allant du deux pièces au quatre pièces, accessibles à partir de 279 000 €. Avec 31% de propriétaires en résidence principale, le quartier est prisé par les jeunes actifs et les couples souhaitant profiter du charme du cœur de ville et de son dynamisme économique.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Hôtel de ville Quinconces

Bordée d’immeubles cossus bordelais, c’est dans une rue aux pierres blondes apparentes que viendra s’implanter la résidence neuve Esprit Tourny, construite dans un écrin d’exception d’ici 2021. Ce complexe immobilier accueillera 47 appartements neufs destinés à la vente, du 2 au 3 pièces, accessibles à partir de 370 000 €. Conçue par le promoteur Vargo Invest, elle se situe dans une rue où coexistent une galerie d’art, des restaurants, un bijoutier et une styliste.

Le quartier se compose de nombreux commerces (on en compte 7 tous les 100 mètres) et d’hôtels chics : les Hôtels Churchill, Huguerie et la Maison du Lierre. Des épiceries et restaurants se trouvent dans la rue perpendiculaire du Palais Gallien avec Le Brennus ou le Palais des Saveurs qui en font un lieu animé de Bordeaux.

Quartier très prisé des couples et des familles, 31 % des habitants y sont propriétaires en résidence principale et apprécient particulièrement la qualité des habitations et des commerces environnants. L’Hôtel de ville Quinconces est par ailleurs doté de nombreux espaces verts et de lieux culturels comme le jardin du Palais Rohan et son musée des Beaux-Arts, les allées d’Orléans ou le Parc des Allées de Chartres.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Hôtel de Ville Quinconces

Acheter un appartement neuf à Hôtel de ville Quinconces

Les appartements neufs du quartier Hôtel de ville Quinconces offrent un cadre de vie moderne au cœur d’un riche patrimoine historique. La résidence neuve Terrasses Sainte-Catherine, située dans l’une des plus belles rues Bordeaux, propose 4 logements d’exception allant du 2 au 4 pièces, accessibles à partir de 279 000 €.

Les prestations y sont nombreuses et réunissent tout le confort de l’immobilier neuf en plein cœur de ville : RT2012 et label BBC, parking en sous-sol et local à vélos, espaces extérieurs variés (balcons, terrasses, loggias), cuisines, salles de bains et chambres équipées, systèmes de sécurité et volets roulants électriques.

Stéphane et Aude ont acheté un appartement neuf aux Quincones de 2 pièces d’une surface habitable de 43 m² au prix de 279 000 € dans la résidence Terrasses Sainte-Catherine. En faisant leur premier achat immobilier, le couple est primo-accédant et peut bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), leur achat pourra ainsi être financé jusqu’à 40%.

Avec des frais de notaire réduits dans le neuf, le couple ne payera que 6975 € de frais de notaire au lieu de 22 320 € pour un appartement ancien au même prix.

En respectant un plafond de 50 kWh/m²/an, un appartement neuf est l’assurance de réduire ses factures d’électricité de moitié.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Hôtel de Ville Quinconces

Investir avec la loi Pinel à Hôtel de ville Quinconces

À Hotel de ville Quinconces le loyer d’un appartement neuf de 43 m² est de 516€.

Investir en en loi Pinel à l’Hôtel de ville Quinconces est possible grâce à la commercialisation d’appartements neufs dans le quartier.

Patrick souhaite investir en loi Pinel dans un appartement neuf à Bordeaux Quinconces de 2 pièces au prix de 279 000 €. En zone B1, pour un logement d’une surface habitable de 43 m², le loyer serait de 514 €. Patrick peut ainsi percevoir le loyer d’un locataire et réaliser une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 49.000 € sur 12 ans.

Pour un investissement locatif à Bordeaux, voici le plan que Patrick pourrait réaliser :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un deux pièces à Hôtel de ville Quinconces
Résidence Terrasses Sainte-Catherine
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012 et label BBC
- Parking en sous-sol, local à vélos
- Résidence entièrement close
- Espaces extérieurs
- Cuisine, salle de bains équipées
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 279 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 28 380 € sur 6 ans
- 42 570 € sur 9 ans
- 49 665 € sur 12 ans
Loyer Pinel 514 €
Mensualités pour un prêt de 260 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 1110 €/mois
*Mensualités de 1110 € dont 74€/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à Bordeaux Hôtel de Ville Quinconces

Où investir à Hôtel de ville Quinconces

SOMMAIRE

Ce quartier aux grandes avenues bordées de brasseries, de restaurants hauts de gamme et de lieux culturels incontournables est l’un des plus beaux quartiers de la Belle Endormie. C’est une place de choix pour investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux.

Les jeunes actifs et cadres aiment profiter du cadre de vie animé et du dynamisme économique du quartier. De nombreuses enseignes et entreprises s’y sont implantées : la Fnac, Apple Store, les Galeries Lafayette, le centre commercial Promenade Sainte-Catherine, Nespresso...etc. Le quartier est aussi le théâtre de nombreux lieux culturels et touristiques : le Musée des Arts Décoratifs et du Design, le Palais Gallien, l’Opéra National de Bordeaux,...etc.

Divers secteurs économiques y sont aussi représentés : agences immobilières, agences bancaires, commerces d’alimentation, restauration, hôtellerie, enseignement, art et culture, tourisme.

 Immobilier neuf à Hôtel de Ville Quinconces  - Place de la Bourse à Bordeaux
© Google 2019

Projets urbains

Riche de son patrimoine historique et architectural, le quartier Hôtel de ville Quinconces n’est pas sujet aux projets d’urbanisme, même si cette zone bénéficie d’un réseau important de transports en commun avec le bus et le passage du tramway. Inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, le quartier souhaite embellir son héritage historique tout en y implantant quelques rares programmes neufs.

Pourtant, le quartier profite aussi des avantages modernes avec ses nombreux services et commerces de proximité ainsi qu’à travers la réhabilitation de lieux culturels et historiques.

Économie

Le quartier Hôtel de ville Quinconces bénéficie de sa réputation touristique et culturelle et attire tout autant les Bordelais eux-mêmes que les touristes français et étrangers. Le secteur réunit les grandes enseignes, restaurants français haut-de-gamme, hôtels chics et bars animés. Cette concentration de commerces et d’entreprises de tous secteurs confondus font du quartier le centre économique de Bordeaux et l’un des pôles de décisions importants de la métropole.

Le quartier est directement relié à la rive gauche du centre-ville par le Pont de Pierre. Par ailleurs, il y accueille de nombreuses entreprises vectrices d’emploi à Bordeaux :

  • BNP Paribas Bordeaux ;
  • MACIF Assurances ;
  • Agence TBM Quinconces ;
  • le Ministère d’Aquitaine ;
  • le Comité Régional du Tourisme ;
  • l'Office du Tourisme et des Congrés Bordeaux Métropole ;
  • Thales ;
  • l’école nationale de la magistrature ;
  • l’Hôpital Saint-André CHU de Bordeaux.
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