Choisir son programme neuf à Lormont

À deux pas des rives de la Garonne, la résidence Belle Rive sera livrée en 2027 et proposera 48 appartements neufs à Lormont du T1 au T5.

Avec une majorité de locataires dans la commune de Lormont, mettre un appartement en location à Lormont est une valeur sûre et durable pour investir dans l’immobilier neuf à proximité de Bordeaux.

Labellisée RE2020, la résidence est conçue selon des normes exigeantes en termes de performance énergétique, garantissant aux résidents de faire des économies sur leurs factures tout en profitant d'une isolation thermique renforcée. De belles prestations complètent les biens, notamment des thermostats d'ambiance, des volets roulants électriques, des celliers, des salles de bains aménagées et des revêtements élégants. La résidence dispose de systèmes de sécurité de pointe : serrures 3 points, visiophone, interphone vigik, rien n'est laissé au hasard pour préserver l'intimité des résidents. Pour stationner, parking aérien et un local à vélo à accès contrôlé sont à disposition.

L’essentiel des programmes neufs à Lormont

Acheter un appartement neuf à Lormont

Au centre de la commune, à deux pas de l'avenue de Paris, on retrouve la résidence neuve Ecrin des Lys. Celle-ci propose 132 appartements neufs à vendre à Lormont dont la gamme s’étend du 2 au 4 pièces accessibles au prix de 152 975 €. Ce programme neuf à Lormont réunit de nombreuses prestations de qualité : parking couvert, local à vélos, ascenseur, thermostats d'ambiance, volets roulants électriques, salles de bain meublées, balcons et jardins privatifs...

Célia et Paul ont acheté leur premier appartement neuf à Lormont. Ce bien de 3 pièces et d’une surface habitable de 65,3 m² avec balcon au prix de 247 000 € a pu être en partie financé par le PTZ (prêt à taux zéro) car le couple est primo-accédant. Ce dispositif peut financer jusqu’à 50% de l’achat du bien neuf.

En faisant le choix d’un appartement neuf à Lormont, leurs frais de notaire ont été considérablement réduits : 5 100 € au lieu de 19 000 € pour un appartement ancien au même prix.

Acheter un logement dans programme neuf à Lormont est aussi l’assurance de pouvoir réduire ses factures d’électricité de moitié avec une consommation énergétique plafonnée à 50 kWh/m²/an.

Acheter son appartement neuf à Lormont

Investir à Lormont

Investir à Lormont, c’est miser sur un territoire en pleine mutation, à la fois connecté, attractif et porteur d’avenir dans la métropole bordelaise. Située sur la rive droite de la Garonne, à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux par le tramway (ligne A), Lormont bénéficie d’une excellente accessibilité tout en offrant des prix immobiliers nettement plus abordables que ceux de Bordeaux intra-muros.

Investir en LMNP à Lormont

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet à un particulier de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal allégé, sans avoir à créer d’entreprise. Accessible à tous, il s’applique dès lors que vous mettez en location un logement avec un mobilier complet et que vos revenus locatifs ne dépassent pas un certain seuil. C’est une solution simple et flexible pour se constituer un patrimoine locatif, générer des revenus réguliers et optimiser sa fiscalité.

Pourquoi investir en LMNP à Lormont ?

• Ville en pleine restructuration urbaine (quartiers Carriet, Génicart, friches requalifiées).
• Proximité directe de Bordeaux avec le tram A.
• Forte demande locative, notamment de jeunes actifs et d’étudiants.
• Revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement (régime réel LMNP).
• Pas de travaux à prévoir en achetant dans du neuf.

Investir en LLI à Lormont

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier pensé pour répondre à un besoin précis du marché locatif : loger les ménages dont les revenus sont trop élevés pour prétendre au logement social, mais insuffisants pour accéder au parc privé classique dans les zones tendues. En tant qu’investisseur, cela consiste à acheter un bien neuf pour le louer à un loyer plafonné, en échange d’avantages fiscaux et financiers. Le logement est destiné à être occupé à titre de résidence principale par des locataires respectant des plafonds de ressources définis par l’État, avec un engagement de location d’au moins 15 ans.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % sur le prix d’achat
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans selon la commune
• Revenus locatifs stables grâce à une demande forte en zones tendues
• Gestion facilitée via des structures type SCI
• Dispositif non soumis au plafonnement global des niches fiscales

Où habiter à Lormont

Commune calme et résidentielle, Lormont séduit majoritairement de jeunes couples et célibataires désireux d’être à proximité du centre-ville de Bordeaux tout en bénéficiant du calme de la périphérie. Le marché immobilier offre de larges possibilités d’achat à des prix abordables pour tous types d’appartements allant du studio au 4 pièces. La commercialisation de nombreux programmes neufs à Lormont a réhabilité le paysage de la commune et en a fait une commune urbaine, profitant à la fois des commerces, de services de proximité et d’équipements scolaires et sportifs.

La commune est particulièrement bien desservie en transports communs grâce au passage du tramway et de plusieurs lignes de bus la reliant au centre-ville de Bordeaux en moins de 40 minutes. Elle est aussi une commune profitant d’espaces verts et de la Garonne avec son Parc de l’Ermitage Sainte-Catherine, le Nuage et le Belvédère sur Bordeaux et la Garonne. Lormont est aussi une large zone commerciale réunissant des commerces : le centre commercial Carrefour Rive Droite, Leader Price, un drive fermier, Picard et Proxi. Lormont profite aussi de plusieurs complexes sportifs : une piscine, 2 stades, un gymnase et une salle de fitness.

Pour faciliter la vie quotidienne aux habitants de la commune, Lormont a été le théâtre de projets urbains visant à réhabiliter ses logements, ses équipements et ses espaces publics.

Projets urbains

La ville de Lormont entreprend actuellement plusieurs grands projets urbains destinés à moderniser les infrastructures et à améliorer la qualité de vie des habitants. Parmi ces initiatives, le projet des Cascades de Garonne visait à revitaliser les berges de la Garonne en créant des espaces paysagers et de loisirs, facilitant ainsi l’accès au fleuve et renforçant la connexion entre la ville et son environnement naturel.

En 2025, le projet de renouvellement urbain du quartier Carriet entre dans sa deuxième phase. Cette seconde phase de rénovation concerne les secteurs de Mireport et Carriet intermédiaire, impliquant environ 720 ménages. L'objectif est de poursuivre la revalorisation du quartier en renforçant son attractivité et en améliorant les conditions de vie des habitants.

L'objectif est d'améliorer l'habitat, les espaces publics et les équipements pour créer un environnement plus agréable et fonctionnel.

Économie

Lormont bénéficie de zones commerciales denses et de sa proximité avec la ville de Bordeaux. Le centre commercial Carrefour Rive Droite en fait un point de vente exceptionnel au cœur de la commune, certaines chaînes de restaurants et restauration rapides permettent aussi d’attirer les habitants de communes limitrophes avec un McDonald’s et un Buffalo Grill. Des entreprises génératrices d’emplois y ont aussi élu leurs quartiers : Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest, la Polyclinique Bordeaux Rive Droite, Lodi produits Frais, Egis Villes et Transports, Castorama France, Loxam, Pernod Ricard France, …etc.

Lormont est au cœur de la Métropole et de la région Nouvelle Aquitaine, ce qui lui permet de s'appuyer sur les politiques économiques menées par Bordeaux Métropole et la région Nouvelle Aquitaine. La ville accueille environ 2400 entreprises, constituant un tissu économique dynamique et diversifié. Les grandes zones commerciales et d'activités, telles que le centre commercial Génicart en cours de rénovation, sont des pôles importants pour l'emploi et le commerce local