Choisir son programme neuf à Lanton

La commune de Lanton profite d’une offre immobilière attractive. En livraison immédiate ou prévue dans les quelques mois à venir, les logements neufs des programmes immobiliers peuvent s'acquérir pour un projet de résidence principale ou secondaire ou encore un investissement locatif.

La commune de Lanton enregistre une hausse annuelle de sa population de l’ordre de 1,6 % avec une tranche d’âge majoritaire des 65 –69 ans. Ils représentent 9 % de la population sur le territoire communal. Le taux d’activité à Lanton s’élève à 70,7 % avec un grand nombre d’employés et de professions intermédiaires. Les retraités sont également très nombreux.

L’attractivité de la commune de Lanton ainsi que son économique se reflètent à travers les transactions immobilières neuves via des VEFA (Ventes en l’État Futur d’Achèvement) à l’aide de contrat de réservation qui assurent aux acheteurs diverses garanties telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Lanton possède 4 781 logements, dont 3 397 sont des résidences principales. Une maison ou un appartement à Lanton peut aller jusqu’à 5 pièces et plus. Bénéficiant du rayonnement de l’ immobilier neuf à Bordeaux, la commune de Lanton présente un marché immobilier de logements neufs intéressant.

Acheter un appartement neuf à Lanton

En fonction de l’offre immobilière de logements neufs en cours de réalisation, les programmes immobiliers neufs à Lanton peuvent aller jusqu’au 4 pièces, avec des prestations soignées en accord avec les besoins actuels des futurs occupants.

À titre d’exemple, la résidence Cabanes, avenue de la Libération, propose 8 maisons neuves orientées sur les extérieurs et la sécurité : terrasses, balcons ou loggias, digicode, serrure de sûreté et à 3 points, parking en sous-sol, etc.

La famille Pauquelin souhaite emménager à Lanton et profiter de l’offre immobilière neuve du moment. Le couple a eu un coup de cœur pour une maison neuve de 4 pièces dont la livraison est prévue pour le dernier trimestre 2021. Le prix du logement neuf s’élève à 330 000 € mais avec la qualité du neuf, les frais de notaire sont réduits à 7 690 €, contre 24 438 € pour un achat sur le marché immobilier traditionnel. Cette économie profitera à la famille qui pourra alors demander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) dans les chambres pour y mettre du parquet stratifié à la place du carrelage.

Le couple est primo-accédant, mais ne peut demander de Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui est réservé aux logements neufs en collectifs.

Par ailleurs, les logements neufs à Lanton bénéficient des dernières normes environnementales en matière de construction (RT2012). La facture énergétique est donc largement réduite par rapport à un bien immobilier plus ancien, la consommation étant plafonnée à 50kWh/m²/an.

Si finalement la famille Pauquelin choisit d’acheter un appartement neuf pour effectuer un investissement locatif en Pinel, elle pourra alors bénéficier d’une belle réduction d’impôt déterminée en fonction de la durée de mise en location de la maison neuve.

Devenir propriétaire à Lanton avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif destiné aux primo-accédants souhaitant financer l'acquisition de leur résidence principale sans payer d'intérêts bancaires. Ce prêt avantageux peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total du logement (variable selon la localisation et le type de bien), permettant ainsi de faciliter considérablement l'accès à la propriété pour les ménages aux revenus modestes à intermédiaires.

Avantages principaux du PTZ

• Prêt sans intérêts, réduisant fortement le coût global de votre achat immobilier.
• Différé de remboursement possible jusqu’à 15 ans, permettant des mensualités initiales plus faibles.
• Compatible avec d'autres prêts immobiliers (prêt bancaire classique, Action Logement, etc.).
• Éligible à l’achat de logements neufs ou anciens avec travaux dans certaines zones spécifiques.
• Facilite l'accession à la propriété pour les jeunes ménages ou primo-accédants.

Investir à Lanton

Située au cœur du Bassin d’Arcachon, Lanton bénéficie d’une localisation privilégiée à seulement 40 minutes de Bordeaux et à proximité immédiate d’Andernos-les-Bains. Cette situation stratégique attire une population à la recherche d'un cadre de vie calme et proche de l’océan.

Grâce à sa proximité avec les pôles économiques majeurs du secteur (Bordeaux Métropole, Arcachon, Andernos), Lanton bénéficie d’une demande croissante en logements. Les prix immobiliers restent attractifs comparés aux villes voisines, permettant ainsi un investissement avec un potentiel de valorisation élevé.

Investir en LMNP à Lanton

Le statut LMNP est un dispositif fiscal destiné aux particuliers souhaitant investir dans un logement meublé, tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Il permet de générer des revenus locatifs faiblement imposés grâce à des régimes fiscaux adaptés, tout en constituant progressivement un patrimoine immobilier durable. Dans une ville aussi attractive que Lanton, sur le Bassin d’Arcachon, ce statut représente une opportunité particulièrement intéressante.

Pourquoi investir en LMNP à Lanton ?

• Optimisation fiscale avantageuse : revenus locatifs peu imposés grâce au régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou au régime réel (déduction des charges et amortissements).
• Possibilité de récupérer la TVA (20%) lors de l'achat d'un logement neuf en résidence services (résidence senior, étudiante ou touristique).
• Amortissement comptable permettant de réduire fortement, voire d'annuler, l’impôt sur les revenus locatifs.
• Forte attractivité touristique et résidentielle assurant une demande locative régulière et soutenue toute l’année.
• Valorisation immobilière durable grâce à l’attractivité de Lanton, sa proximité avec Bordeaux, et sa localisation prisée au cœur du Bassin d’Arcachon.

Investir en LLI à Lanton

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier destiné aux investisseurs souhaitant proposer à la location des logements à loyers modérés. Il cible les ménages disposant de revenus trop élevés pour prétendre au logement social, mais insuffisants pour louer aisément sur le marché privé traditionnel. Ce dispositif offre ainsi aux investisseurs un équilibre entre rentabilité et sécurité locative, tout en répondant à une forte demande de logements intermédiaires.

Pourquoi investir en LLI à Lanton ?

• TVA avantageuse à 10 % à l’acquisition d’un logement neuf, permettant une réduction notable du coût initial.
• Exonération temporaire de taxe foncière pouvant atteindre jusqu'à 20 ans selon la localisation précise du bien.
• Réduction des frais de notaire (environ 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien).
• Exclusion du plafond global des niches fiscales, offrant davantage de flexibilité fiscale à l’investisseur.
• Loyers plafonnés réglementés, assurant une demande constante grâce à des tarifs accessibles.
• Sélection sécurisée des locataires grâce aux plafonds de ressources à respecter.
• Investissement durable dans un logement neuf conforme aux dernières normes environnementales (RT 2012 ou RE 2020).

Où investir à Lanton

Proche d’Andernos et d’Audenge, la commune de Lanton fait partie intégrante du Bassin d’Arcachon. Lieu privilégié pour le secteur de l’ostréiculture, Lanton est composé de 4 bourgs : Lanton, Blagon, Taussat et Cassy. Ces 4 villages sont tous séparés par des ruisseaux appelés “Berles”.

Blagon

Le village de Blagon est situé au croisement de la route qui relie le Médoc à Marcheprime et de celle reliant Andernos à Bordeaux. Point culminant de la commune de Lanton, Blagon était autrefois nommé Plafon, plateau en gascon et était majoritairement habité par des forestiers et des cultivateurs.

©Google 2021 / Date de l’image : aout 2012

Cassy

Le nom de ce bourg de Lanton vient du mot “Casse” qui désigne le chêne en gascon. Originairement, Cassy a longtemps été un petit village de pêcheurs qui s’est ensuite développé en 1925. Une expansion qui a contribué au développement des activités ostréicoles et du tourisme.

©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2012

Lanton

Le village de Lanton constitue la limite avec la commune d’Audenge et était essentiellement composé d’éleveurs de moutons, de chèvres ou encore de bovins ainsi que d’agriculteurs et d’exploitants forestiers. Aujourd’hui, ce bourg est le centre administratif de la commune avec sa mairie construite en 1911.

©Google 2021 / Date de l’image : juin 2019

Taussat-les-Bains

Le nom de ce village provient du chêne Tauzin, une espèce d’arbre qui peuple le territoire communal. Originairement, Taussat-les-Bains était considéré comme une terre roturière mais qui s’est développée vers le tourisme au XIXe siècle. Aujourd’hui, le village est résidentiel et possède une forte affluence en période estivale.

©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2019