Bordeaux Aéroparc : Mileway lève un parc d’activités XXL au Haillan

Sophie Castella

le 16 juillet 2025

[ mis à jour le 16 juillet 2025 ]

Au Haillan, Mileway transforme l’ex-site Thales en « Parks Arboretum » : 69 000 m² d’ateliers et bureaux nichés dans 25 hectares de bois préservés. D’ici 2028, ce parc d’activités nouvelle génération devrait accueillir plus de 2 000 emplois et devenir la locomotive économique de l’Aéroparc bordelais. IMMO9, votre spécialiste en l'immobilier neuf à Bordeaux vous détaille les éléments du projet.

Une localisation stratégique, à deux pas des pistes d'atterrissage

Implanté dans la commune du Haillan, Parks Arboretum s’insère dans le périmètre de l’Opération d’Intérêt Métropolitain « Bordeaux Aéroparc », moteur historique des filières aéronautique et défense.

Fin 2017, le secteur rassemblait 36 600 salariés, soit 15 % de l’emploi marchand et 17 % de la masse salariale de la Métropole. 70 établissements dont 10 200 salariés sont concentrés sur la filière aéronautique dont les principaux acteurs sont Dassault Aviation, Ariane Group, Thales et Stelia Aerospace.

Côté industrie, le pôle emploie 9 300 personnes dans trois branches : la fabrication de matériels de transport, la fabrication de produits électroniques/électronique et optiques et la maintenance-installation des machines.

Un écrin boisé reconverti

Autre atout de taille : un couvert végétal de 25 hectares conservé, vestige de l’arboretum d’entreprise qu’avait planté Thales. Mileway s’engage à bâtir sur moins d’un tiers du foncier et à relier les halls par des noues plantées, des sentiers botaniques et des pistes cyclables internes. En façade, les dix bâtiments de 1 600 à 13 000 m², hauteur limitée à R+2 formeront une skyline discrète derrière les pins maritimes.

Un hub calibré pour le dernier kilomètre aérien

Dans un rayon de cinq minutes roulantes, on trouve l’aérogare fret de Mérignac, la plate-forme de maintenance Sabena Technics et le campus drones de Nouvelle-Aquitaine : un écosystème qui réclame des ateliers flexibles et des quais hautes normes plus que des entrepôts XXL.

Grâce à la divisibilité dès 1 000 m² et au raccordement direct tram-rocade, Mileway cible ces PME « mid-cap » du spatial, du biomédical ou de la supply-chain aérienne pour lesquelles chaque minute et chaque kilomètre, compte.

Un trio d'orchestres pour mener le projet

Derrière les bulldozers et les panneaux de chantier, une organisation millimétrée se met déjà en place : investisseurs, collectivités et constructeurs se partagent la partition pour livrer, tranche après tranche, l’un des plus grands parcs économiques de la métropole.

Mileway : l’opérateur qui vise le créneau premium

Filiale paneuropéenne de Blackstone, Mileway gère déjà 15 millions m² d’actifs logistiques mais signe ici sa première opération girondine d’envergure. En Gironde, la marque veut appliquer son crédo : bâtiments divisibles, hauts standards environnementaux et proximité immédiate des axes de distribution. « La valeur est dans le dernier kilomètre », résume Aymeric Canivenc, Country Director France de Mileway, évoquant un site capable d’expédier un prototype d’aile ou un colis e-commerce en moins de dix minutes vers l’aéroport .

Bordeaux Métropole et l’OIM Aéroparc : garants de la cohérence territoriale

Le projet s’inscrit dans l’Opération d’intérêt métropolitain Bordeaux Aéroparc, dont la Métropole porte la stratégie : attirer de nouvelles entreprises autour des filières aéronautique et défense, sans étendre l’urbanisation au-delà des limites existantes. Les élus voient dans Parks Arboretum un complément aux grands sites voisins, comme ArianeGroup et le pôle drones, pour diversifier le tissu économique.

Un passage de relais discret avec l’ancien propriétaire

Le foncier appartenait au fonds BC Partners, via Alsei Entreprise. Mis en vente début 2024, il a été acquis par Mileway en décembre de la même année. La préfecture a validé la cession sans nouvelle enquête publique, l’emprise étant déjà artificialisée, tandis que la promesse de conserver le couvert boisé figurait parmi les conditions du permis d’aménager.

Des livraisons attendues pour 2026

La première vague de bâtiments sera remise aux occupants au premier trimestre 2026, avant un enchaînement progressif des tranches suivantes. Conçu pour une performance environnementale de haut niveau, Parks Arboretum vise la certification BREEAM Excellent et espère décrocher le label BiodiverCity grâce au maintien de 25 hectares d’espaces boisés.

Bordeaux est un marché en forte croissance et une destination stratégique en France. Ce développement représente un investissement majeur dans les projets régionaux , souligne Aymeric Canivenc, président de Mileway France, dans le communiqué annonçant le projet.

Marché et retombées : quel appétit pour 69 000 m² ?

Avant d’ériger le moindre mur, Mileway et la métropole ont passé le marché local au crible : qui occupera les ateliers, combien d’emplois peuvent éclore et quelles retombées rayonneront au-delà du parc ?

Parks Arboretum doit élargir l’offre d’ateliers et de bureaux à proximité immédiate de l’aéroport de Mérignac. Les dix bâtiments sont pensés pour accueillir aussi bien de la logistique « dernier kilomètre » que des activités liées à l’aéronautique et à la défense, secteurs déjà très implantés dans la zone.

1 900 emplois directs attendus

Mileway annonce la création d’environ 1 900 emplois directs une fois l’ensemble du parc livré (fin 2028). Pour la commune du Haillan, qui compte un peu moins de 9 000 habitants, cette arrivée représente un relais de croissance majeur : la maire, Andréa Kiss, y voit un projet calibré pour la transition économique sans bétonner le bois et une source future de recettes fiscales (Contribution Économique Territoriale) pour la ville.

Un soutien favorable du côté de la municipalité

Si la maire du Haillan, Andréa Kiss, salue « un projet calibré pour développer l’emploi sans sacrifier le bois » et se félicite des 1 900 postes directs annoncés, quelques collectifs de riverains préviennent qu’ils resteront attentifs à l’augmentation du trafic logistique autour de l’Aéroparc.

« La commune du Haillan se réjouit de la reprise du projet de Mileway | Parks Arboretum sur son territoire qui a toujours été une terre d’accueil pour les entreprises. Elles y trouveront un cadre de travail agréable et de nombreux services à proximité. Les équipes de la ville et de l’OIM Bordeaux Aéroparc travailleront étroitement avec Mileway pour accompagner le développement économique de ce nouveau parc d’activités »

En bref

Au-delà de ses dix halls flambant neufs, Parks Arboretum promet surtout un choc économique : 1 900 emplois salariés injectés dans un Aéroparc qui en concentre déjà 36 600. Avec son positionnement « dernier kilomètre » et ses surfaces modulables, le parc devrait doper la sous-traitance locale, irriguer commerce et services, et asseoir durablement la rive ouest comme moteur industriel de la métropole bordelaise.

F.A.Q

Pourquoi l’appelle-t-on « Arboretum » ?

Parce que 25 hectares de pinède classés « arboretum d’entreprise » seront préservés ; Mileway s’est engagé à ne pas abattre d’arbres sanitaires et à construire uniquement sur les dalles existantes.

Combien d’emplois le site doit-il créer ?

La projection officielle, relayée par la maire du Haillan, table sur 1 900 emplois directs à l’horizon 2028.

Quel rôle joue Bordeaux Métropole dans le projet ?

Le parc devient la troisième « porte » de l’Opération d’Intérêt Métropolitain Aéroparc ; la Métropole encadre le cahier des charges (densité, mobilité) mais n’investit pas de capitaux dans l’opération.

Quand les premiers bâtiments seront-ils livrés ?

Le calendrier prévoit un démarrage des terrassements fin 2025 et une première mise à disposition de 20 000 m² dès l’été 2026 ; l’ensemble du parc devrait être achevé fin 2028.

Tout comprendre à la garantie biennale

Sophie Castella

le 11-07-2025

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