Sophie Castella

Banlieue chic aux portes de Bordeaux, Le Bouscat incarne l’équilibre parfait entre art de vivre, confort urbain et nature accessible. Bordée par le parc Bordelais et desservie par le tram D, cette commune convoitée attire familles, actifs et retraités en quête de tranquillité sans renoncer à la ville.

Économies d’énergie, aucun ravalement avant dix ans… le neuf promet des charges plus légères qu’un immeuble ancien. Mais entre appels de fonds, quote-parts et refacturation au locataire, la facture peut vite grimper si l’on ignore les règles. Ce guide détaille leur composition, leur calendrier de paiement et les astuces pour les maîtriser dès la livraison.

Avec une population qui grimpe de 1,3 % par an et un prix au mètre carré qui la classe dans le top 5 des métropoles les plus chères de France, Bordeaux pousse les acheteurs à regarder juste au-delà de la rocade. Tramway prolongé, RER métropolitain, pôles high-tech et tarifs moins prohibitifs redessinent la carte de l’investissement dans six communes voisines. Tour d’horizon des secteurs à suivre pour accorder budget, qualité de vie et potentiel de valorisation.

Au Haillan, l’ex-site Thales change de visage : Mileway y déploie « Parks Arboretum », un parc d’activités de 69 000 m² niché dans 25 hectares de pinède conservée. Dix bâtiments modulables, livrés à partir de 2026, accueilleront logistique du « dernier kilomètre » et PME aéronautiques au sein du Bordeaux Aéroparc. L’opération, adossée au tram A et à la rocade, promet 1 900 emplois directs tout en visant la certification BREEAM Excellent.

Éclairage, volets, VMC, chaudière : pendant deux ans après la réception, le constructeur reste responsable du bon fonctionnement de tous les équipements démontables de votre logement neuf. Issue de l’article 1792-3 du Code civil, la garantie biennale oblige l’entreprise à réparer ou remplacer toute pièce défaillante, sans frais pour vous. Encore faut-il connaître les délais, les procédures de notification et les recours possibles pour en profiter pleinement.

Bordeaux veut passer à la vitesse supérieure en matière de photovoltaïque. La ville et ses 28 communes partenaires prévoient d’équiper écoles, parkings et friches industrielles pour ajouter 45 MWc au réseau d’ici 2030. Cartographie solaire, aides financières et grandes centrales flottantes composent le cœur de ce plan inédit.

Le 18 mars 2025, le Sénat a adopté la loi TRACE, qui rebat les cartes du « zéro artificialisation nette ». Objectif 2050 conservé, mais jalon 2031 effacé et réserve de 10 000 ha pour les grands projets : entre souffle pour les maires et cri d’alarme des écologistes, le texte relance le match entre protection des sols et relance industrielle.

À Bègles, la transformation s’accélère. Adoptée le 17 décembre 2024, la ZAC Bègles Garonne doit métamorphoser 80 hectares de friches et de berges en un quartier exemplaire. Logements, activités, espaces verts, neutralité carbone : l’opération, ultime volet d’Euratlantique, ambitionne d’accueillir près de 9 000 habitants tout en réconciliant la ville avec son fleuve.

À l’est de Bordeaux, sur la rive droite, le quartier de la Benauge entre dans une nouvelle ère. Inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain ambitieuse, le secteur — classé quartier prioritaire — bénéficie d’un vaste plan de transformation. Mobilisant 232 millions d’euros, le projet vise à ouvrir le quartier sur son environnement, diversifier l’offre de logements, moderniser ses équipements publics et valoriser son patrimoine. Résolument tourné vers l’avenir, la Benauge se réinvente avec et pour ses habitants.