Morgane Caillière
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Responsable Éditoriale & Rédactrice web spécialisée en immobilier
Après 10 ans d’expérience de rédaction freelance à Rennes, j’ai rejoint Toulouse et le pôle de communication digitale de la société Immo9. 5 ans de décorticage de la toile immobilière au service des internautes, clients ou curieux, ont affiné ma maîtrise du secteur, de sa législation, de son évolution et des politiques locales d'urbanisme.
Je pilote désormais une équipe de rédacteurs qui vulgarise au quotidien : les rouages de l’investissement locatif, de la fiscalité immobilière, des marchés locaux, des normes environnementales, mais aussi des architectures et matériaux du futur...
Dans la vie, j'aime l'histoire, les vieilles pierres, la Bretagne et accessoirement... écrire ;)
Articles écrits par Morgane
Le nouveau bail 2026 entre en vigueur : 3 changements à appliquer
Le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026 modifie les deux contrats types de location : logement nu et logement meublé, colocation à bail unique comprise.
Le nouveau bail 2026 s'applique aux contrats conclus ou renouvelés à compter du 1er octobre 2026 ; les baux en cours ne sont pas touchés.
Les deux modèles à jour et la notice d'information sont téléchargeables en PDF en haut de l'article.
02/10/2026
PTZ, APL, logement intermédiaire : les arbitrages du congrès HLM
Le 86e congrès HLM de Bordeaux (22-24 septembre 2026) a livré les premiers arbitrages du budget 2027. Le gouvernement prolonge le PTZ au-delà de 2027, crée un PTZ parentalité pouvant atteindre 180 000 € et débloque 10 milliards d'euros de prêts pour le logement intermédiaire. Contrepartie : les APL ne seront pas revalorisées l'an prochain. Côté bailleurs sociaux, les prélèvements sont maintenus, pas allégés.
01/10/2026
À Bordeaux, l'encadrement des loyers ramène les dépassements à 17 %
À Bordeaux, 17 % des annonces dépassent le plafond en 2026, contre 37 % trois ans plus tôt, quand la moyenne nationale grimpe à 37 %.
L'expérimentation expire le 24 novembre 2026 ; le Sénat examine le 21 octobre un texte que le gouvernement veut limiter à deux ans de prolongation.
La mairie de Bordeaux n'a pas pris position et n'a pas signé l'appel des douze villes du 11 septembre 2026.
24/09/2026
Pourquoi un CDI et un bon dossier ne suffisent plus pour trouver une location
Un CDI et un salaire régulier ne garantissent plus une location : Le Monde raconte six mois de recherche pour un couple à 1 700 € de budget, M6 des actifs relégués en colocation. L'offre remonte de 12,5 % au premier semestre 2026 (Bien'ici), mais reste moitié moindre qu'en 2019 ; les locataires en place gardent leur bail 963 jours (Clameur). Studios et deux-pièces concentrent deux tiers de la demande : une rareté qui pèse sur les candidats et que l'investisseur dans le neuf peut lire à son avantage.
22/09/2026
Crédit immobilier en 2026 : ce que cachent les 40 000 € d’apport moyen
L’apport personnel moyen approche 40 000 € en juillet 2026, mais cette somme ne constitue pas un minimum exigé pour emprunter.
Les primo-accédants apportent en moyenne 34 000 € et représentent encore 43,9 % des nouveaux crédits immobiliers.
Sur dix ans, durée des prêts, profil des emprunteurs et conditions de financement ont profondément évolué.
17/09/2026
Carriet Cœur Vert : le projet de Lormont chiffré à 126,5 M€
À Lormont, le renouvellement urbain de Carriet passe en phase chantier en 2026. Démolitions achevées, 503 réhabilitations engagées, 240 logements neufs programmés. Un projet chiffré à 126,5 M€, avec deux rendez-vous publics les 23 et 26 septembre 2026.
15/09/2026
Assurance PNO obligatoire : quels cas, quels tarifs en 2026 ?
La PNO est obligatoire dès que le logement se trouve en copropriété, en vertu de la loi Alur du 24 mars 2014. L'obligation minimale porte sur la seule responsabilité civile, mais un contrat complet protège le bâti pour quelques euros de plus. Comptez environ 13 €/mois, déductibles des revenus fonciers quand le bien est loué.
09/09/2026
Car express du Médoc : la ligne 420 relie Bordeaux en direct
La ligne de car express 420 dessert Bordeaux depuis le 29 août 2026. Elle met le Médoc à portée directe des Quinconces, sans changement. Un signal fort pour un territoire où le mètre carré reste deux fois moins cher qu'en ville.
07/09/2026
Brascassat, le parc de Bordeaux Sud qui va doubler de surface
À partir du 14 septembre 2026, le parc Brascassat de Bordeaux Sud ferme pour plusieurs mois. Bordeaux Euratlantique lance son réaménagement et son extension de 0,8 à 1,8 hectare, avec conservation de tous les arbres et désimperméabilisation des sols. Réouverture prévue au printemps 2027.
04/09/2026