Morgane Caillière
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Responsable Éditoriale & Rédactrice web spécialisée en immobilier
Après 10 ans d’expérience de rédaction freelance à Rennes, j’ai rejoint Toulouse et le pôle de communication digitale de la société Immo9. 5 ans de décorticage de la toile immobilière au service des internautes, clients ou curieux, ont affiné ma maîtrise du secteur, de sa législation, de son évolution et des politiques locales d'urbanisme.
Je pilote désormais une équipe de rédacteurs qui vulgarise au quotidien : les rouages de l’investissement locatif, de la fiscalité immobilière, des marchés locaux, des normes environnementales, mais aussi des architectures et matériaux du futur...
Dans la vie, j'aime l'histoire, les vieilles pierres, la Bretagne et accessoirement... écrire ;)
Articles écrits par Morgane
Pourquoi choisir de vivre quartier des Chartrons ?
Le quartier des Chartrons à Bordeaux : ancien fief du négoce du vin devenu l'un des secteurs les plus prisés de la ville, entre esprit village, quais de Garonne et vie culturelle (CAPC, street art). Le guide passe en revue histoire, commerces, écoles, transports, projets d'urbanisme et prix de l'immobilier (autour de 5 000 €/m² dans l'ancien, ~5 800 €/m² dans le neuf). Avec les avis d'habitants et un bilan avantages/inconvénients pour décider d'y habiter.
03/06/2026
Exonération de taxe foncière logement neuf : mode d'emploi
L'achat d'un logement neuf ouvre droit à une exonération de taxe foncière pendant deux ans. Mais l'avantage n'a rien d'automatique : il suppose une déclaration dans les 90 jours suivant l'achèvement, et peut être réduit selon votre commune. Voici les conditions, la démarche à suivre et les pièges à éviter, notamment en VEFA.
02/06/2026
Taxe logement vacant 2027 : êtes-vous concerné ?
Dès 2027, la taxe sur les logements vacants change de visage : TLV et THLV fusionnent en un dispositif unique, avec des taux allant de 17 % à 60 % de la valeur locative selon la commune. À Bordeaux, classée en zone tendue, plus de 12 000 logements sont potentiellement concernés. Propriétaires d'un bien inoccupé, le moment d'agir, c'est maintenant.
28/05/2026
Impôt sur la Fortune Immobilière à Bordeaux : 2 121 foyers concernés.
IFI à Bordeaux : 2 121 foyers redevables en 2025, pour un patrimoine immobilier moyen de 2,44 M€ et un impôt moyen de 10 915 €. Décryptage des chiffres clés, du barème inchangé depuis 2018 et des quartiers les plus concernés.
22/05/2026
Hausse CSG 2026 LMNP : passage à 18,6 %, ce qui change
Adoptée fin 2025, la nouvelle contribution autonomie relève la CSG de 1,4 point sur certains revenus du capital. Les LMNP passent à 18,6 % de prélèvements sociaux dès les revenus 2025, mais la location nue, l'assurance-vie et les plus-values immobilières restent à 17,2 %.
11/05/2026
Maison neuve en 2026 : faut-il choisir le CCMI ou la VEFA ?
Programme immobilier neuf en VEFA ou Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) : pour acheter une maison neuve, deux voies coexistent et chacune répond à des attentes différentes.
06/05/2026
Copropriété à Bordeaux : quelles aides pour rénover en 2026
Ma Rénov Copropriétés est l'aide de Bordeaux Métropole pour rénover les copropriétés, en complément de MaPrimeRénov' Copropriété. Cumulée avec les autres dispositifs, elle peut couvrir près de 70 % du coût d'un projet ambitieux.
30/04/2026
Transformer les bureaux en logements à Bordeaux : où en est-on ?
Cinquante mille mètres carrés de bureaux vides à transformer en mille logements : c'est l'engagement de campagne que Thomas Cazenave entend mettre en œuvre depuis son élection à la mairie le 22 mars, puis à la présidence de Bordeaux Métropole le 24 avril. Une dynamique loin d'être nouvelle : la loi Daubié de juin 2025 a déjà levé les freins juridiques, la Métropole a voté son dispositif d'accompagnement en décembre, et les premiers chantiers bordelais sont livrés.
28/04/2026
Impôts 2026 : quels travaux déductibles en résidence principale ?
En 2026, le crédit d'impôt pour l'adaptation du logement au grand âge et au handicap disparaît, celui pour la borne de recharge aussi. MaPrimeRénov' sort l'isolation des murs du parcours par geste. La TVA à taux réduit reste la seule aide sans condition de ressources. Barèmes, cas pratique et pièges à éviter.
23/04/2026