Morgane Caillière
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Responsable Éditoriale & Rédactrice web spécialisée en immobilier
Après 10 ans d’expérience de rédaction freelance à Rennes, j’ai rejoint Toulouse et le pôle de communication digitale de la société Immo9. 5 ans de décorticage de la toile immobilière au service des internautes, clients ou curieux, ont affiné ma maîtrise du secteur, de sa législation, de son évolution et des politiques locales d'urbanisme.
Je pilote désormais une équipe de rédacteurs qui vulgarise au quotidien : les rouages de l’investissement locatif, de la fiscalité immobilière, des marchés locaux, des normes environnementales, mais aussi des architectures et matériaux du futur...
Dans la vie, j'aime l'histoire, les vieilles pierres, la Bretagne et accessoirement... écrire ;)
Articles écrits par Morgane
LMNP et facturation électronique : le guide des obligations 2026
La réforme de la facturation électronique s'applique aux loueurs en meublé (LMNP) dotés d'un numéro SIREN. L'obligation de réception des factures professionnelles entre en vigueur de manière échelonnée entre septembre 2026 et septembre 2027. L'émission de factures électroniques concernera uniquement les locations soumises à la TVA à partir de septembre 2027, épargnant ainsi les loyers d'habitation classiques.
06/11/2026
Prêt familial pour un achat immobilier : comment la banque évalue-t-elle votre dossier ?
Prêtés par les parents, 30 000 € réduisent le crédit bancaire, mais les 250 € remboursés chaque mois peuvent peser dans le taux d'effort de 35 %. Pour un achat à 200 000 €, l'acheteur paie environ 89 € de plus par mois pendant dix ans, puis 161 € de moins ; au plafond, son budget total baisse d'environ 16 600 €. Au-delà de 1 500 €, le prêt se prouve en principe par écrit ; au-delà de 5 000 €, l'enfant emprunteur le déclare sur le formulaire n° 2062.
02/11/2026
Prix immobilier à Bordeaux en novembre 2026 : neuf et ancien
À Bordeaux, le neuf se négocie 4 401 €/m² en médiane (−1 % sur un an) quand l'ancien recule de 11 %, à 3 903 €/m² (Le Figaro Immobilier, estimations au 1er septembre 2026).
Dans 18 des 27 communes voisines, le neuf reste sous 3 500 €/m² ; à Saint-Médard-en-Jalles ou au Taillan-Médoc, il coûte à peine plus cher que l'ancien.
Crédit autour de 3,4 %, prix stables, offres commerciales : frais de notaire réduits et PTZ font pencher la balance vers le neuf.
29/10/2026
Réhabilitation à Bordeaux : la seconde vie résidentielle des hangars Lesieur sur le quai du Sénégal
Livrée en 2022 sur le quai du Sénégal à Bordeaux, la reconversion des anciens hangars de l’huilerie Lesieur est distinguée par la DRAC lors des Journées nationales de l’architecture d’octobre 2026. Conçu par l’architecte Philippe Prost pour le groupe Pichet et Domofrance, cet ensemble associe deux halles industrielles réhabilitées et deux bâtiments neufs pour accueillir 209 logements, dont la résidence sociale pour jeunes actifs Le Levain. Quatre ans après son ouverture, retour sur une opération qui articule conservation du patrimoine ouvrier et mixité générationnelle au cœur des Bassins à flot.
22/10/2026
Plafonds de revenus 2026 des retraités exonérés de taxe foncière
En métropole, les plus de 75 ans au 1er janvier 2026 sont exonérés si leur RFR 2025 ne dépasse pas 12 793 € pour une part, 19 625 € pour un couple.
Titulaires de l'ASPA exonérés sans plafond ; de 65 à 75 ans, réduction de 100 € ; la TEOM reste due dans tous les cas.
Exonération oubliée : réclamation jusqu'au 31 décembre 2027 ; le budget 2027 relèverait les plafonds de 2,1 %.
19/10/2026
Pessac : 13 services réunis dans le futur institut du CHU
À Pessac, le futur Institut de biologie et de pathologie réunira 13 services du CHU de Bordeaux sur le site de Haut-Lévêque.
Ce chantier de plus de 87 millions d’euros prévoit environ 15 000 m² sur cinq niveaux, avec une ouverture attendue mi-2028.
Il s’inscrit dans la transformation du pôle hospitalier, où d’autres constructions et rénovations sont programmées jusqu’en 2035.
16/10/2026
PTZ parents : le PLF 2027 pourrait supprimer le plafond de ressources
Le PTZ parents pourrait s'ouvrir sans condition de revenus aux familles qui attendent un enfant ou élèvent un enfant de moins de 5 ans, jusqu'à 100 000 €. La commission des finances de l'Assemblée a voté en ce sens le 8 octobre, mais les députés doivent encore confirmer ce choix en séance, où ils repartent du texte du gouvernement. À Bordeaux, un couple avec un enfant qui déclare plus de 88 200 € de revenus, aujourd'hui exclu du PTZ, pourrait y prétendre.
15/10/2026
Ou investir en 2026 à Bordeaux Métropole ?
À Bordeaux, la gare Saint-Jean, le CHU Pellegrin, les Bassins à flot et le campus de Talence-Pessac n'attirent pas les mêmes locataires. Prix du neuf, dispositif Jeanbrun, encadrement des loyers qui arrive à échéance le 24 novembre : voici les quartiers et les communes où investir dans le neuf en 2026, selon le locataire visé.
09/10/2026
Pyramides d'Argent 2026 : les programmes neufs primés en Gironde
La FPI Nouvelle-Aquitaine a remis ses Pyramides d'Argent le 1er octobre 2026, à Bordeaux.
Sept des neuf distinctions récompensent des opérations girondines, sur six projets différents.
Les cahiers des charges du concours, eux, sont publics : ils disent sur quoi chaque dossier a été noté.
05/10/2026