Morgane Caillière
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Responsable Éditoriale & Rédactrice web spécialisée en immobilier
Après 10 ans d’expérience de rédaction freelance à Rennes, j’ai rejoint Toulouse et le pôle de communication digitale de la société Immo9. 2 ans de décorticage de la toile immobilière au service des internautes, clients ou curieux, ont affiné ma maîtrise du secteur, de sa législation, de son évolution et des politiques locales d'urbanisme.
Je pilote désormais une équipe de rédacteurs qui vulgarise au quotidien : les rouages de l’investissement locatifs, de la fiscalité immobilière, des marchés locaux, des normes environnementales, mais aussi des architectures et matériaux du futur...
Dans la vie, j'aime l'histoire, les vieilles pierres, la Bretagne et accessoirement... écrire ;)
Articles écrits par Morgane
Bail Réel Solidaire Bordeaux : conditions, prix et simulation 2026
À Bordeaux, un T3 neuf coûte en moyenne 298 000 €. Hors de portée pour beaucoup de ménages.
Le Bail Réel Solidaire change la donne : en achetant les murs sans le terrain, le même appartement peut descendre à 178 000 € ; soit près de 120 000 € d'économie.
TVA à 5,5 %, PTZ cumulable, redevance mensuelle modeste : les avantages s'accumulent.
11/03/2026
Super Jeanbrun Bordeaux 2026 : cumuler LLI et Jeanbrun
Le Super Jeanbrun permet de cumuler une TVA réduite à 10 % (LLI, engagement 20 ans) et un amortissement fiscal annuel jusqu'à 8 000 €/an (Jeanbrun) sur un même bien neuf.
03/03/2026
Municipales 2026 à Bordeaux : qui propose quoi pour le logement ?
Logement trop cher, construction en berne, parc social insuffisant : à Bordeaux, la crise du logement s'est imposée comme le sujet clé de la campagne municipale 2026. À quelques jours du premier tour, le 15 mars, les candidats affichent des visions radicalement opposées. Densification douce et zéro artificialisation pour Pierre Hurmic, libération de l'offre et suppression de normes locales chez Thomas Cazenave et Philippe Dessertine, réquisition assumée à gauche avec Nordine Raymond et Philippe Poutou… Tour d'horizon des propositions, liste par liste.
26/02/2026
LMNP 2026 : guide complet des réformes fiscales et réglementaires en vigueur
Le LMNP n'a pas disparu en 2026, mais ses règles ont changé. Hausse des prélèvements sociaux à 18,6 %, réintégration des amortissements dans la plus-value, abattements micro-BIC rabotés pour les meublés de tourisme, téléservice national d'enregistrement, nouveaux pouvoirs des communes : les réformes issues de la loi Le Meur, de la loi de finances 2025 et de la LFSS 2026 redessinent le paysage fiscal des loueurs en meublé. Voici ce qu'il faut savoir avant de déclarer.
12/02/2026
Loi Jeanbrun : le statut du bailleur privé fait peau neuve avec l'amortissement sur le revenu global
Le ministre du Logement a imposé via le 49.3, ce mardi 20 janvier, une version remaniée du statut du bailleur privé, déjà surnommée « dispositif Jeanbrun » par la presse. Intégré au budget 2026, ce mécanisme renforce le dispositif initial par un amortissement fiscal déductible du revenu global pour relancer l'offre locative.
21/01/2026
L'enquête sur les loyers démarre en mars à Bordeaux, ce qu'il faut savoir
Dès mars 2026, l'Agence d'urbanisme de Bordeaux (a'urba) initie sa collecte annuelle de données auprès des bailleurs et locataires de la métropole. Ce recensement technique permet d'actualiser les loyers de référence, pivots du dispositif d'encadrement en vigueur depuis 2022. Alors qu'un quart des logements bordelais dépasse encore les plafonds légaux, les résultats de cet observatoire définiront les futurs seuils de prix pour un marché locatif toujours sous haute tension.
13/01/2026
Les prix de l’immobilier à Bordeaux en janvier 2026
Après une phase de correction, le marché immobilier bordelais stabilise ses prix en janvier 2026. Avec une moyenne de 4 598 €/m², la métropole affiche des disparités marquées entre les secteurs historiques et les communes de la première couronne.
06/01/2026
PTZ Bordeaux : comment le prêt à 0 % métropolitain complète le PTZ national pour financer un premier achat
Le prêt 0 % métropolitain est un crédit complémentaire local au PTZ à Bordeaux. Éligibilité, fonctionnement, cumul... On fait le point sur cette aide financière pas forcément connue mais qui peut être très utile pour l'achat d'un logement neuf à Bordeaux.
29/12/2025
Benauge, Cenon, Floirac : 232 millions d'euros pour achever la mue du secteur Joliot-Curie
Retour sur le projet Joliot-Curie remodèle en profondeur 82 hectares entre Bordeaux, Cenon et Floirac. Pour sécuriser cette transformation stratégique face au géant Euratlantique, l'investissement a été revalorisé le 5 décembre dernier, passant de 206 à 232 millions d'euros.
16/12/2025