Morgane Caillière
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Responsable Éditoriale & Rédactrice web spécialisée en immobilier
Après 10 ans d’expérience de rédaction freelance à Rennes, j’ai rejoint Toulouse et le pôle de communication digitale de la société Immo9. 2 ans de décorticage de la toile immobilière au service des internautes, clients ou curieux, ont affiné ma maîtrise du secteur, de sa législation, de son évolution et des politiques locales d'urbanisme.
Je pilote désormais une équipe de rédacteurs qui vulgarise au quotidien : les rouages de l’investissement locatifs, de la fiscalité immobilière, des marchés locaux, des normes environnementales, mais aussi des architectures et matériaux du futur...
Dans la vie, j'aime l'histoire, les vieilles pierres, la Bretagne et accessoirement... écrire ;)
Articles écrits par Morgane
Thomas Cazenave à Bordeaux : bureaux transformés en logements, label Frugal supprimé...
Thomas Cazenave est maire de Bordeaux depuis trois semaines. Alexandra Siarri pilote l'urbanisme et le logement. Quatre mesures sont sur la table : reconvertir 50 000 m² de bureaux vacants, ouvrir un nouveau quartier à Bordeaux-Nord, supprimer le label Bâtiment Frugal Bordelais et accélérer les permis de construire.
13/04/2026
Crédit immobilier avril 2026 : les taux d'usure évoluent
Les nouveaux taux d'usure sont en vigueur depuis le 1er avril. Baisse sur les durées courtes (4 % et 4,48 %), légère hausse sur 20 ans et plus (5,19 %). Avec des taux moyens autour de 3,35 % sur 20 ans, la marge reste large mais la tension sur l'OAT et le conflit en Iran pourraient changer la donne d'ici l'été.
10/04/2026
Comment remplir le formulaire 2044 case par case
Formulaire 2044 : le guide ligne par ligne pour ne rien laisser passer. Charges déductibles, déficit foncier, exemple chiffré.
10/04/2026
Place Stalingrad et allée Serr : Comment Bordeaux réinvente la rive droite
La place Stalingrad et l'allée Serr viennent d'achever leur transformation. Fini le bitume brûlant : 150 arbres, 8 000 m² de sols perméables, 1 300 m de pistes cyclables. Budget : 6,3 M€. La rive droite de Bordeaux change de visage.
01/04/2026
Renouvellement urbain Les Aubiers–Le Lac : où en est le chantier en 2026 ?
Les Aubiers, quartier oublié du nord de Bordeaux, vit sa plus grande transformation depuis sa construction dans les années 70. 100 opérations lancées, 166 M€ mobilisés, une école neuve déjà livrée, 118 logements en accession libre en cours, une chaufferie biomasse qui alimente 1 341 logements. Fin du chantier prévue en 2030.
30/03/2026
Investir en résidence étudiante à Bordeaux : dossier LMNP 2026
À Bordeaux, moins de 8 % des étudiants peuvent prétendre à un logement CROUS. Le reste se reporte sur un marché privé tendu, où un studio reçoit plus de 200 candidatures en moins de 24 heures. Ce déséquilibre durable favorise un modèle d'investissement privé structuré autour des résidences gérées en LMNP : loyer garanti, récupération de TVA, gestion déléguée.
25/03/2026
DPE et valeur immobilière à Bordeaux : la localisation ne suffit plus en 2026
À Bordeaux, le couperet du nouveau DPE est sans merci : 42 % des logements construits avant 1975 sont classés F ou G. Ces "passoires thermiques" seront interdites à la location en 2028 et 2034. Découvrez quels quartiers sont les plus touchés et l'impact sur le marché immobilier bordelais.
23/03/2026
Bail Réel Solidaire Bordeaux : conditions, prix et simulation 2026
À Bordeaux, un T3 neuf coûte en moyenne 298 000 €. Hors de portée pour beaucoup de ménages.
Le Bail Réel Solidaire change la donne : en achetant les murs sans le terrain, le même appartement peut descendre à 178 000 € ; soit près de 120 000 € d'économie.
TVA à 5,5 %, PTZ cumulable, redevance mensuelle modeste : les avantages s'accumulent.
11/03/2026
Municipales 2026 à Bordeaux : qui propose quoi pour le logement ?
Logement trop cher, construction en berne, parc social insuffisant : à Bordeaux, la crise du logement s'est imposée comme le sujet clé de la campagne municipale 2026. À quelques jours du premier tour, le 15 mars, les candidats affichent des visions radicalement opposées. Densification douce et zéro artificialisation pour Pierre Hurmic, libération de l'offre et suppression de normes locales chez Thomas Cazenave et Philippe Dessertine, réquisition assumée à gauche avec Nordine Raymond et Philippe Poutou… Tour d'horizon des propositions, liste par liste.
26/02/2026