Les avantages de l'immobilier neuf

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Aujourd’hui, l’immobilier neuf séduit un nombre considérable d’acquéreurs. Cet engouement s’explique sans doute par les nombreux avantages que confère le marché du neuf pour habiter à Bordeaux. Confort, modernité, frais de notaire réduits, défiscalisation ne sont que quelques exemples de ses nombreux atouts !

11 avantages de l’immobilier neuf !

  • Logements confortables, optimisés et fonctionnels
  • Équipements modernes
  • Extérieurs de qualité
  • Fibre optique dans tous les nouveaux logements
  • Normes environnementales exigeantes
  • Labels et certifications attestant la qualité
  • Possibilité de personnaliser son logement neuf grâce à la VEFA
  • Garanties légales pour protéger l’acquéreur qui achète sur plan
  • Frais de notaire réduits
  • Aides à l’achat pour certaines catégories de populations
  • Défiscalisation d’impôts pour les investisseurs

De la qualité et du confort avant tout !

Des logements neufs optimisés et fonctionnels

© Slavun - Shutterstock

Les logements neufs bénéficient des dernières innovations en termes de confort et d’optimisation de l’espace. Les biens sont conçus pour permettre aux propriétaires de profiter de tout l’espace disponible et les volumes sont plus généreux. L’accessibilité aux différentes pièces du logement est un point d’attention important. Il n’est plus question de faire l’impasse sur l’accessibilité, les normes du neuf imposant des critères bien précis !

Certains promoteurs testent de nouvelles façons d’habiter, en misant sur des espaces de vie décloisonnés et pluriels. L’habitat évolutif et modulable est une tendance de plus en plus proposée.

Les logements neufs bénéficient d’équipements modernes, favorisant la praticité et le confort. La domotique par exemple permet aux propriétaires de gérer leur consommation énergétique à distance et de faire des économies d’énergie significatives.

Aujourd’hui, les logements neufs présentent presque systématiquement des extérieurs. Sous forme de balcons, loggias terrasses ou jardins, c’est un must have plébiscité par tous les acquéreurs en immobilier.

Le saviez-vous ?

Désormais, tous les logements neufs sont équipés de la fibre optique. Ce qui garantit un débit internet rapide et le bonheur de nombreux télétravailleurs !

Des certifications et labels immobiliers de qualité

En immobilier neuf, il existe plusieurs labels et certifications attestant de la qualité du bien immobilier. Les certifications sont encadrées par la loi et octroyées par un organisme certificateur. Les labels sont décernés par des organismes privés selon leur propre cahier des charges.

Les certifications, comme les labels s’appuient sur les règlementations thermiques en vigueur. Les labels BEPOS et la certification NF Habitat sont les plus connus.

Le label BEPOS regroupe les logements durables et autonomes énergétiquement. Plus précisément, ce sont les logements à énergie positive. Ils produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment.

Le label NF Habitat est délivré par l’association Qualitel. C’est une certification couvrant de nombreux aspects qualitatifs du logement : la fonctionnalité du logement, les nuisances sonores, la qualité de l’air intérieur, le niveau de sécurité du logement, l’éclairage naturelle, les économies d’énergie,etc.

À Bordeaux, plusieurs programmes immobiliers neufs disposent de ces labels et certifications qui apportent un plus à la réglementation thermique en vigueur.

© Breadmaker - Shutterstock

La personnalisation et la VEFA

Un des gros avantages du neuf, réside dans la possibilité de pouvoir personnaliser son logement à son image. Plus de 90 % des ventes dans le neuf se font sur plan, en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Ce qui laisse aux futurs propriétaires la possibilité d’intervenir sur les finitions du logement neuf : revêtements au sol, revêtement mural, abattement de cloison, emplacement de prises électriques : de nombreuses modifications sont possibles, à condition de ne pas s’y prendre au dernier moment.

Maylee et Siméon viennent juste d’acheter un appartement 4 pièces dans le quartier euratlantique de Bordeaux. Ils ont acheté en VEFA dans une très belle résidence proche de toutes commodités.

Ils souhaitent cependant modifier certains plans de la maison car ils ont une idée très précise du rendu final de leur futur salle de bains. Ils ont choisi une baignoire en ilot en résine de pierre à la place de la douche initialement prévu. Ils souhaitent également un revêtement carrelage XXL grès cérame au sol.

La VEFI encadrée par les articles L. 261-11 et L. 261-15 du Code de la construction et de l'habitation (CCH) permet l’ultra-personnalisation d’un logement neuf. Le constructeur laisse au propriétaire le soin de s’occuper des finitions du bien neuf. C’est une alternative à la VEFA, pour les bricoleurs amateurs et les plus chevronnés.

Des garanties assorties au contrat de VEFA

Acheter un logement neuf en VEFA confère des avantages en termes de garanties de logement. Les abus anciennement constatés dans le domaine, ont conduit les pouvoir publics à s’emparer du sujet, et à prémunir les acquéreurs contre les constructeurs peu scrupuleux.

Pour protéger les acquéreurs qui achètent sur plan, la loi a mis en place un certain nombre de garanties :

© Andrii Yalanskyi - Shutterstock

Des normes environnementales récentes

Les logements neufs ont l’avantage de pouvoir bénéficier des dernières normes environnementales en vigueur.

La règlementation thermique actuelle est la RT2012. Elle implique que chaque nouvelle construction doit respecter un niveau de performance énergétique. En l’occurrence la consommation d’énergie primaire dans les bâtiments ne doit pas dépasser 50 kWh/m²/an.

La RE2020, qui va très bientôt remplacer la RT2012 est plus ambitieuse pour lutter contre le réchauffement climatique. Elle prévoit également un confort accru dans nos intérieurs et l’utilisation d’énergies et de matériaux plus sains.

la futur réglementation environnementale a 3 objectifs principaux :

Des avantages financiers irrésistibles

L’achat d’un logement neuf permet de bénéficier de certains avantages financiers. La loi Pinel, qui permet aux investisseurs de défiscaliser jusqu’à 63 000 €, n’est pas le seul dispositif fiscal existant dans le neuf, bien qu'il soit le plus connu.

La loi Censi-bouvard par exemple permet aux investisseurs de résidence service de défiscaliser jusqu’à 33 000 €.

Frais de notaires réduits, exonération de taxe foncière et TVA réduite !

Dans le neuf, les frais de notaire sont moins élevés que pour un achat réalisé dans la vielle pierre. Compris entre 7 et 8 % dans l’ancien, ils seront de 2 à 3 % pour un achat dans le neuf. Une économie significative qui permet par exemple de se faire plaisir sur le mobilier du nouveau logement.

Il existe plusieurs situations pour lesquelles un logement neuf peut être exonéré de la taxe foncière. L’exonération est prévue deux années consécutives et le propriétaire doit en faire la demande auprès de son centre des impôts.

Dans certains quartiers en rénovation urbaine et sous conditions de ressources, il est également possible de bénéficier de la TVA réduite (5,5 % au lieu de 20 %), lors de l’achat d’un logement neuf.

Le PTZ, aide à l’accession immobilière pour les primo-accédants

Le PTZ soutient l’accession à la propriété des primo-accédants. Ce dispositif reconduit jusqu’en décembre 2022 peut financer jusqu’à 40 % du prix d’achat du logement neuf.

En plus du dispositif légal national, la communauté urbaine de Bordeaux propose un prêt aidé à taux zéro pouvant financer jusqu’à 20 000 €.

Le Pinel et la défiscalisation

La loi Pinel prolongée jusqu’en décembre 2024, permet aux investisseurs en immobilier neuf de profiter d’un abattement fiscal avantageux, en contrepartie de la mise en location de leur bien, pendant 6, 9 ou 12 ans.

L’avantage fiscal peut aller jusqu’à 63 000 € par an dans la limite d’un plafond global de 300 000 €/an. Plus précisément, la réduction sera de :

Mané et Frédo ont jeté leur dévolu sur un appartement neuf à Pessac, non loin de Bordeaux. C’est un 2 pièces d’une valeur de 218 000 €. Ils s’interrogent sur le montant du crédit, des mensualités, ainsi que sur la réduction fiscale dont ils pourront bénéficier grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 790 €/mois dont 52,98 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 40 520 € dont 15 258,24 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Pessac
Résidence Kanelle
Prestations T2 de 45 m² habitable + 10 m² annexe
  • Terrasse
  • jardin
  • cuisine équipée
Prix d'achat 218 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal
  • 26 € sur 6 ans
  • 39 € sur 9 ans
  • 46 € sur 12 ans
Loyer Pinel 564 €/mois
Mensualités pour un prêt de 187 000 €
à un taux de 1,07 % :
790 €/mois* sur 24 ans.

Habiter à Bordeaux : opter pour un logement neuf dans le Bordelais