IMMO9 Gestion, agence spécialisée dans la gestion locative au sein du Groupe IMMO9, accompagne les investisseurs immobiliers à Bordeaux et en Gironde pour gérer efficacement leurs logements, qu’ils soient neufs ou anciens.

L’agence immobilière du Groupe IMMO9 propose à Bordeaux et dans la région plus de 150 logements neufs en location meublée ou non meublée.

Choisir IMMO9 Gestion, c'est bénéficier d’un interlocuteur dédié et attentif, capable d'assurer un suivi précis et personnalisé à chaque étape de la mise en location.

Avec une équipe locale spécialiste du marché immobilier bordelais, IMMO9 Gestion vous garantit une gestion rapide, professionnelle et adaptée à vos attentes d'investisseur.

13 jours : c'est le délai moyen observé par IMMO9 Gestion pour louer un bien à Bordeaux.

Pourquoi choisir IMMO9 pour la gestion locative à Bordeaux ?

IMMO9 Gestion s’impose à Bordeaux comme un acteur incontournable de la gestion locative, notamment dans le domaine des logements neufs. Notre équipe locale possède une parfaite maîtrise du marché immobilier bordelais, ainsi qu'une connaissance approfondie des obligations juridiques et fiscales propres à la région.

Nos experts suivent de près toutes les évolutions réglementaires, techniques et fiscales pour vous assurer une gestion optimale, réactive et en phase avec les spécificités du marché immobilier local.

Dès la remise des clés, IMMO9 Gestion vous accompagne de façon personnalisée pour une mise en location rapide et efficace. Notre ambition est de simplifier au maximum la transition entre votre achat immobilier et sa mise en gestion, afin de sécuriser vos revenus locatifs et optimiser votre rentabilité.

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Découvrez les services IMMO9 Gestion à Bordeaux

IMMO9 Gestion Bordeaux propose aux investisseurs une prise en charge complète et sans contraintes des démarches locatives, de la recherche des locataires jusqu'à la gestion quotidienne du bien.

La mise en location de A à Z de votre bien

Dès réception du logement, l’agence bordelaise se charge intégralement de :

• ✔️ Diffusion de l’annonce sur les principaux portails immobiliers (LeBonCoin, Bien’ici, sites locaux bordelais…)
• ✔️ Organisation des visites avec les candidats locataires
• ✔️ Sélection rigoureuse et analyse approfondie des dossiers
• ✔️ Réalisation numérique des états des lieux (entrée et sortie)
• ✔️ Rédaction et signature sécurisée des contrats de bail

Gestion administrative et financière rigoureuse

Nos gestionnaires bordelais assurent :

• ✔️Un soutien à la déclaration fiscale annuelle grâce à des rendez-vous personnalisés et guides pratiques
• ✔️La sécurisation des revenus locatifs par la Garantie Loyers Impayés AXA (couverture loyers, dégradations, frais juridiques)
• ✔️La gestion et régularisation des charges de copropriété, ainsi que le recouvrement auprès des locataires

Gestion technique efficace de votre logement

IMMO9 Gestion Bordeaux prend aussi en charge :

• ✔️L'entretien régulier et interventions techniques rapides en cas de besoin
• ✔️La gestion complète des garanties liées à la construction (parfait achèvement, décennale, biennale)
• ✔️Le suivi des réserves lors de la livraison du bien

Pourquoi déléguer votre gestion locative à une agence bordelaise ?

• ✔️ Gain de temps et tranquillité grâce à une délégation complète
• ✔️ Sécurité juridique et fiscale avec une agence au fait des réglementations locales
• ✔️ Minimisation de la vacance locative via une connaissance fine du marché immobilier bordelais
• ✔️ Gestion rapide et professionnelle des imprévus techniques ou financiers

Gérer un logement en location demande du temps, des compétences spécifiques et une bonne disponibilité. Entre la sélection des locataires, l’encaissement régulier des loyers et la gestion des interventions techniques, gérer seul peut devenir rapidement contraignant.

En déléguant ces missions à une agence spécialisée, vous gagnez en sérénité tout en maximisant la rentabilité de votre investissement.

Combien de temps pour trouver un locataire à Bordeaux ?

La durée moyenne nécessaire pour louer un logement à Bordeaux est actuellement estimée à 18 jours environ. Ce chiffre varie bien sûr selon la typologie du logement et sa localisation : les petites surfaces situées à proximité des campus universitaires ou des secteurs attractifs tels que les Chartrons ou les Bassins à Flot se louent généralement beaucoup plus vite.

À Bordeaux, la durée moyenne d’un bail est estimée à 6 ans environ. Une bonne sélection du locataire assure ainsi une rentabilité durable.

Quel prix pour faire gérer un logement en agence de gestion locative à Bordeaux ?

Les frais liés à la gestion locative sur Bordeaux oscillent généralement entre 5 % et 10 % HT du montant du loyer perçu.

Quels sont les prix moyens des loyers à Bordeaux ?

À Bordeaux, les loyers moyens toutes surfaces confondues avoisinent 750 €/mois. Plus précisément, les tarifs moyens au m² sont :

• T1 : 20,20 €/m²
• T2 : 15,90 €/m²
• T3 : 13,50 €/m²

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Expertise immobilière locale reconnue à Bordeaux

Bordeaux est réputée pour son dynamisme et ses opportunités immobilières variées selon les quartiers (centre historique, Bacalan, Saint-Augustin, La Bastide...). IMMO9 Gestion connaît ces particularités locales et fixe des loyers optimisés pour maximiser vos revenus locatifs.

Les obligations légales en gestion locative à Bordeaux

IMMO9 Gestion respecte strictement les obligations légales prévues par les lois Alur, Élan et Hoguet :

• ✔️ Carte professionnelle obligatoire
• ✔️ Mandat de gestion transparent écrit et clair
• ✔️ Garantie financière sécurisant toutes vos transactions
• ✔️ Gestion rigoureuse avec tenue d’un registre des mandats et remise systématique de reçus

L’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) : de quoi s’agit-il ?

L’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est une couverture spécialement conçue pour les propriétaires bailleurs dont les logements ne constituent pas la résidence principale. Cette assurance, optionnelle chez IMMO9 Gestion, apporte une sécurité supplémentaire en protégeant efficacement votre patrimoine immobilier.

Concrètement, l'assurance PNO intervient dans plusieurs situations essentielles :

• Période de vacance locative : lorsque votre bien immobilier n’est momentanément pas occupé, la PNO garantit la protection de votre logement contre les sinistres tels que les dégâts des eaux, les incendies, ou encore les vols, qui ne seraient pas couverts en l’absence d’occupant.
• Complément de l’assurance du locataire : en cas de sinistre dépassant les garanties prévues par l'assurance habitation du locataire, la PNO prend en charge le complément afin d’éviter tout préjudice financier pour le propriétaire.
• Protection lors d’une défaillance du locataire : si le locataire a négligé de souscrire une assurance habitation ou si son contrat a expiré, l’assurance PNO garantit que votre bien reste toujours couvert.
• Prise en charge des dommages causés à des tiers : l'assurance PNO inclut également une responsabilité civile qui couvre les dommages causés par votre logement à des voisins ou à d'autres personnes, par exemple en cas de fuite d'eau.

À Bordeaux, ville dynamique où la demande locative est forte mais où la concurrence entre propriétaires est tout aussi intense, disposer d’une assurance PNO est vivement recommandé. Cela vous permet de sécuriser durablement votre investissement, de simplifier la gestion des imprévus et de louer en toute sérénité.

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Qu’est-ce que la Garantie Loyers Impayés (GLI) ?

La Garantie Loyers Impayés, ou GLI, est une assurance non obligatoire mais très conseillée pour les propriétaires bailleurs qui souhaitent sécuriser leur investissement immobilier à Bordeaux. Cette garantie intervient lorsqu’un locataire rencontre des difficultés financières et cesse de payer ses loyers. Elle protège ainsi le propriétaire contre les risques d’impayés.

Plus précisément, la GLI couvre :

• Les loyers impayés : en cas de défaut de paiement du locataire, cette assurance vous permet de percevoir la totalité des loyers dus, garantissant ainsi une continuité de revenus.
• Les charges locatives : elle inclut également le remboursement des charges récupérables que le locataire n’aurait pas réglées.
• Les frais liés aux procédures judiciaires : en cas de litige nécessitant une intervention judiciaire (frais d’huissier, frais d’avocat, coûts de procédure), la GLI prend en charge l’intégralité de ces dépenses, vous évitant ainsi d'importants frais supplémentaires.
• Les dégradations immobilières : certains contrats de GLI, comme celui proposé par IMMO9 Gestion Bordeaux en partenariat avec AXA, incluent aussi une garantie contre les éventuelles détériorations causées par le locataire, permettant ainsi de couvrir les coûts des réparations nécessaires à la remise en état du bien immobilier.

IMMO9 Gestion Bordeaux a négocié pour ses clients un partenariat exclusif avec AXA afin de proposer cette Garantie Loyers Impayés à un tarif préférentiel de 2,8 % du montant annuel des loyers perçus. Ce taux est particulièrement compétitif et se révèle plus avantageux que les tarifs proposés individuellement par les compagnies d’assurance classiques.

Souscrire à une GLI avec IMMO9 Gestion Bordeaux est un choix stratégique qui sécurise vos revenus locatifs, réduit considérablement les risques liés à la location et assure la pérennité de votre investissement immobilier à Bordeaux.