Bordeaux est une ville qui attire chaque année de plus en plus d’étudiants, ce qui lui a valu d’être classée 8ème meilleure ville de France par le magazine L’Etudiant. L’offre de formations, son effervescence culturelle et l’océan tout proche séduisent ces nouveaux arrivants qui participeront dans le futur au dynamisme de l’emploi dans la ville.

En revanche, Bordeaux est victime de son succès. La ville attirant toute sorte de profils, comme les familles avec enfants ou les jeunes actifs, trouver la perle rare pour se loger est parfois difficile pour certains étudiants parmi les 88 000 que compte la ville.

Pour pallier ce manque de logements étudiants, des programmes immobiliers neufs à Bordeaux sont en phase de construction. Ceci permet de rééquilibrer l’habitat dans la ville.

Bordeaux mise sur le futur

Bordeaux a enregistré ces 10 dernières années 34 % d’étudiants supplémentaires. Ce succès, couplé à l’attractivité de la ville, notamment auprès des familles et jeunes actifs, a participé à la tension du marché immobilier de Bordeaux.

Même si la question du logement coince, la ville n’a pas dit son dernier mot. En effet, Bordeaux souhaite, en association avec la région Nouvelle Aquitaine et la Métropole de Bordeaux, doubler son offre en construisant 6000 logements étudiants d’ici 2030.

Les projets améliorant la qualité de vie des étudiants ne manquent pas dans la ville. Sur l’ensemble des campus que compte le domaine universitaire de Bordeaux, des projets de réhabilitation des bâtiments sont en cours depuis 2016. L’objectif est de rendre ces bâtiments en phase avec les enjeux environnementaux, en particulier en termes d’énergie.

Le marché de l’immobilier privé, plus apte à accueillir les étudiants

Il est en effet aisé de voir que l’offre dans le public est plutôt difficile d’accès. Le CROUS de Bordeaux gère, dans la ville et les alentours, 3000 logements, ce qui n'est guère suffisant pour accueillir toute la population étudiante.

Se tourner vers le parc locatif privé est alors la meilleure solution pour répondre rapidement et efficacement à la demande toujours croissante de logements étudiants.

Depuis quelques années, de nombreux programmes immobiliers neufs à Bordeaux sont destinés à accueillir les étudiants. C’est le cas des résidences de services pour étudiants. Ces résidences doivent fournir des services afin d’améliorer leur confort de vie et faciliter leur quotidien.

Investir en résidence étudiante, le bon plan pour répondre à la demande

Ainsi, les étudiants disposent de tout le nécessaire pour se consacrer pleinement à leurs études, avec des équipements complets dans leur chambre : ustensiles de cuisine, matelas, plaques électriques, bureau, etc.

En outre, des espaces communs peuvent favoriser la rencontre, comme une salle de sport ou une salle d’étude. Les résidences sont en général dotées de laveries, ce qui est un atout pour un étudiant. D’autres services peuvent se rajouter comme le petit-déjeuner ou le ménage dans le logement.

Autre point à ne pas négliger : la présence d’un gardien, ce qui rassure les parents. Bien sûr, chaque appartement bénéficie d’une couverture internet à très haut débit, la clé pour des études réussies !

Quels sont les aides pour investir en résidence étudiante ?

Bordeaux incite les promoteurs immobiliers à construire des logements étudiants afin de rattraper son retard dans le domaine. Chaque année, de nombreux appartements sont alors disponibles pour les loger. Pour inciter les futurs propriétaires à investir et se constituer un patrimoine, des aides sont alors mises en place, comme le statut LMNP.

Le statut LMNP s'impose comme une option de choix pour les investisseurs en quête de rendement sécurisé et d'optimisation fiscale. Créé pour encourager la location de logements meublés, le statut LMNP concerne tout particulier mettant en location un bien équipé du mobilier nécessaire pour un usage immédiat (literie, électroménager, rangements, etc.). Ce régime s'applique dès lors que les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 € ou qu'ils restent inférieurs à 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Contrairement au statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel), il ne nécessite aucune inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et offre une gestion plus souple.

Régimes fiscaux du statut LMNP

L'un des principaux atouts du LMNP réside dans son traitement fiscal particulièrement attractif. L'investisseur a le choix entre deux régimes d'imposition :

Le régime micro-BIC

• Applicable si les revenus locatifs ne dépassent pas 77 700 € par an.
• Offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, réduisant ainsi la base imposable.
• Simple et adapté aux investisseurs recherchant une fiscalité allégée sans gestion comptable complexe.

Le régime réel (souvent plus avantageux)

• Permet de déduire l’ensemble des charges réelles : intérêts d’emprunt, taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion, travaux d’entretien…
• Offre la possibilité d’amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui peut réduire, voire annuler, l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années.
• Plus adapté aux investisseurs visant une rentabilité optimisée et disposés à tenir une comptabilité plus rigoureuse.

L'investissement en résidence de services (étudiante, senior, tourisme, affaires, médicalisée) offre une gestion simplifiée. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel via un bail commercial qui garantit des loyers sécurisés, indépendamment du taux d'occupation.

Les meilleurs quartiers étudiants de Bordeaux pour investir

Bordeaux a prouvé qu’il était possible de loger les étudiants dans des résidences neuves, dans des quartiers d’avenir. Les promoteurs immobiliers ont fait et font le maximum pour pouvoir agrandir le parc locatif bordelais.

Le quartier Belvédère

Sur la rive droite de la ville se trouve le quartier Belvédère, dont la construction fait partie de l’opération d’intérêt national Euratlantique, visant à donner à Bordeaux une dimension européenne.

Le quartier Belvédère est une expérimentation du bien-vivre ensemble. Il réunit des commerces, des bureaux, des habitats sociaux, des logements neufs, une résidence séniors et une résidence étudiante. Il abrite également un lieu culturel disposant d’un rooftop avec vue sublime sur la ville de pierre.

Le campus de Pessac

Rattaché à l’Université de Bordeaux, le campus de Pessac est l’un des plus vastes campus d’Europe. Pour se rendre dans le centre-ville, il suffit d’une vingtaine de minutes en tramway ou en vélo. Les principaux axes routiers et les bassins d’emploi sont à proximité.

Au cœur de la ville, cette résidence étudiante à Pessac est proche des principaux établissements supérieurs : la faculté de pharmacie à 7 minutes à pied et l’Université Bordeaux Montaigne à 11 minutes en voiture.

Les appartements sont fonctionnels et bien aménagés. Cette résidence est une opération de réhabilitation d’un ancien bâtiment à l’architecture classique, un projet qui colle parfaitement à la politique d’urbanisme de Bordeaux.

Le quartier Bastide-Niel

Sur la rive droite, proche de la Cité du vin, le quartier Bastide-Niel est surprenant par sa conception architecturale et fait la part belle à l’écologie. Il se trouve près de l’écosystème Darwin, un lieu alternatif qui accueille des cafés, un skate-park, une ferme urbaine et des salles de spectacles.

Desservi par les transports en commun et facilitant l’utilisation de modes de déplacement doux, le quartier Bastide-Niel s’inscrit dans la transition énergétique. Son urbanisme “d’acupuncture” est emblématique des grands changements que la ville a opérés.