Tout savoir sur le mandat de gestion locative à Bordeaux
SOMMAIRE
Le mandat de gestion locative à Bordeaux
Le mandat de gestion locative est un contrat écrit entre le mandant (propriétaire bailleur) et le mandataire (l’agence de gestion locative). Il stipule l’étendue des pouvoirs de l’agence mandataire, ainsi que ses honoraires. Le contrat est rédigé en deux exemplaires et signé par les deux parties, avant la mise en location du bien.
Plusieurs mentions sont précisées dans le contrat :
- Les honoraires de gestion du bien immobilier
- Les frais annexes liés aux prestations supplémentaires
- L’identité des signataires
- La durée du mandat de gestion
- La méthode du suivi comptable
IMMO9 Gestion propose un mandat de gestion locative complet et assure la gestion locative à Bordeaux avec une offre de bienvenue et des tarifs réglementaires encadrés par la loi Alur.
Mission et pouvoir du mandat de gestion locative d’IMMO9 Gestion
Le mandat de gestion locative est encadré par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. La loi précise que le mandat de gestion locative doit faire état des garanties du mandant. Elle définit également les activités et missions de l’intermédiaire, l’agence de gestion locative.
L’agence immobilière de gestion locative garantit :
- La solvabilité du locataire
- La solvabilité du/des cautionnaire(s) du locataire
- La remise en l’état de l’appartement loué, après le départ d’un locataire ou en cas de détérioration du bien
- La prise en charge des loyers impayés via l’assurance (AXA)
- L’assurance juridique en cas de litige avec le locataire
Un mandat de gestion locative qui permet de rester libre
Le contrat de gestion locative d’IMMO9 Gestion est sans engagement. Il est possible de le résilier à tout moment dans le respect des préavis dus à l’agence. Le contrat ne débute qu’à la livraison du bien immobilier.La location
Le mandat de gestion locative d’Immo9 propose plusieurs prestations parmi lesquelles :- La prospection des locataires
- La communication de la disponibilité du bien sur tous les supports
- la rédaction et la signature des baux et avenants
- La délivrance et l’acceptation des congés, à l’initiative du bailleur ou du preneur
- La réalisation des états des lieux
La gestion des loyers et leur recouvrement
Comme son nom l’indique, l’agence de gestion locative s’occupe de la gestion locative pour le compte du bailleur. Elle collecte les loyers, et intervient lors des procédures de recouvrement, le cas échéant.
L’agence encaisse, perçoit, tous les loyers, charges, dépôts de garantie, indemnités d’occupation, et plus généralement toute somme relative au bien géré.
Elle donne quittance, reçu, décharge et corrélativement donne mainlevée de toute saisie, opposition ou cautionnement. S'il y a des règlements à effectuer dans le cadre de l’administration du bien, la société de gestion locative s’en charge.
Chaque année le mandataire applique la révision annuelle des loyers, selon les indices en vigueur.
En cas de procédure de recouvrement, la société de gestion locative intervient sur les phases de précontentieux et fait intervenir un huissier, en cas de contentieux. Les frais d’huissiers sont à la charge du mandant si ce dernier n’a pas souscrit à la Garantit des Loyers Impayés.
La gestion des travaux
L’agence de gestion locative intervient sur tous les travaux après accord du propriétaire bailleur. L’agence peut se passer de l’accord du propriétaire lorsque les travaux doivent être réalisés dans l’urgence et que le devis porte sur un montant inférieur à 200 € HT.
Les assurances
L’agence de gestion locative gère le contrat d’assurance relevant de la gestion courante du bien ou de sa protection. Le gestionnaire effectue les déclarations de sinistre et perçoit toutes les indemnités versées par les compagnies d’assurance (AXA).
Les frais de gestion locative IMMO9 Gestion
Le mandat de gestion locative comprend des prestations dites “de base” qui concernent la gestion courante et des prestations supplémentaires. Le montant de la gestion locative courante représente généralement 7 à 8 % du loyer. Les prestations supplémentaires constituent des frais ajoutés dont il faut discuter lors de l’établissement du contrat de gestion locative.
IMMO9 propose une offre de bienvenue unique sur le marché bordelais !
- Un service de gestion 100% digitalisé, consultable à tout moment
- Un mandat de gestion locative sans engagement
- Un suivi comptable personnalisé
- Une disponibilité téléphonique pour vos demandes d'informations
Honoraires de gestion courante
La rémunération du mandataire est de 7 % HT des sommes encaissées et reversées au mandant. Cette rémunération est prélevée sur chaque état de compte.
Honoraires de location
Les honoraires de location (honoraires de visites, rédaction de bail, réalisation de l’état des lieux, etc.) peuvent être à la charge du bailleur ou à la charge du locataire. Parfois les deux participent.
Les honoraires de location pour les biens soumis à la loi n°2014-266 du 24 mars 2014 sont à la fois, à la charge du bailleur et du locataire, avec un partage des frais sur certains honoraires :
- À la charge du locataire
- Honoraires de visite, honoraires de constitution de dossier et de réception du bail : 10 € m² TTC
- Honoraires de réalisation de l’état des lieux, par mètre carré de surface habitable : 3 € m² TTC
- À la charge du bailleur
- Honoraires d’entremise et de négociation, de visite, de constitution du dossier du locataire, de rédaction du bail, etc. : 10 € m² TTC
- Honoraire de réalisation de l’état des lieux, par mètre carré de surface habitable : 3 € m² TTC
Cette rémunération est plafonnée à un mois de loyer, charges comprises.
L’aide à la déclaration fiscale IMMO9 Gestion
L’agence IMMO9 Gestion propose une aide à la déclaration fiscale comprenant :
- Un récapitulatif pour le formulaire 2044,
- Un guide pour les formulaires 2044 EB et 2042 C,
- Les formulaires 2044, 2044 EB, 2042 C,
- La possibilité d’un rendez-vous personnalisé téléphonique ou en agence pour un accompagnement dans toutes les démarches déclaratives
L'aide à la déclaration fiscale est une prestation optionnelle facturée.
Le coût des assurances de gestion locative
La société IMMO9 Gestion en partenariat avec la compagnie d’assurance AXA propose à ses clients plusieurs garanties :
- Garantie des revenus locatifs
- Protection de l’investisseur (couverture multirisque contre les dommages subis par le bien)
Il est possible de consulter les modalités de ces garanties dans le bulletin d’adhésion et la notice d’information fournis en agence.
Un accès gratuit à l’espace client IMMO9 Gestion
IMMO9 Gestion met à la disposition des propriétaires bailleurs et des locataires une interface digitale qui recense toutes les informations et les documents relatifs à la location.
L’accès extranet rend compte de la situation comptable du locataire et rassemble également les rapports de gestion, les factures des fournisseurs et des interventions sur le logement, les appels de fonds du Syndic, etc.
Laure-Anne a fait l’acquisition d’un fabuleux T2 de 45 m² avec une surface annexe de 6 m² dans la belle ville de Bordeaux. Le loyer de cet appartement est de 650 €, toutes charges comprises. Elle souhaite signer un mandat de gestion locative avec IMMO9 Gestion pour ce bien.
| Actes de gestion | Base tarifaire | Coût réel IMMO9 Gestion |
|---|---|---|
| Gestion courante | 8, 40 % TTC du loyer (charges comprises) |
54,6 € TTC mois |
| Gestion administrative et comptable | 6,25 € TTC mois | Offerte |
| Frais de dossier contentieux ou gestion de dossier sinistre |
336 € TTC | 336 € TTC dossier |
| Honoraires de réalisation de l'état des lieux | 3 € TTC m² | 135 € TTC location |
| Honoraires d'entremise, de négociation, de constitution de dossier et de rédaction de bail |
10 € TTC m² | 450 € TTC location |
| Aide à la déclaration fiscale | 150 € TTC | 150 € TTC |
| Accès à l'espace client | 1 € TTC mois | Offert |
| Garantie des Loyers Impayées (facultative, mais fortement conseillée) |
2,80 % TTC des sommes quittancées | 18,2 € TTC mois |
| Protection investisseur (obligatoire) | 90 € TTC an | 90 € TTC an |