Tout savoir sur le mandat de gestion locative à Bordeaux

SOMMAIRE

Le mandat de gestion locative à Bordeaux

Le mandat de gestion locative est un contrat écrit entre le mandant (propriétaire bailleur) et le mandataire (l’agence de gestion locative). Il stipule l’étendue des pouvoirs de l’agence mandataire, ainsi que ses honoraires. Le contrat est rédigé en deux exemplaires et signé par les deux parties, avant la mise en location du bien.

Plusieurs mentions sont précisées dans le contrat :

IMMO9 Gestion propose un mandat de gestion locative complet et assure la gestion locative à Bordeaux avec une offre de bienvenue et des tarifs réglementaires encadrés par la loi Alur.

mandat de gestion locative à Bordeaux - signature d'un mandat de gestion locative en agence
© okcm - Shutterstock

Mission et pouvoir du mandat de gestion locative d’IMMO9 Gestion

Le mandat de gestion locative est encadré par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. La loi précise que le mandat de gestion locative doit faire état des garanties du mandant. Elle définit également les activités et missions de l’intermédiaire, l’agence de gestion locative.

L’agence immobilière de gestion locative garantit :

Un mandat de gestion locative qui permet de rester libre

Le contrat de gestion locative d’IMMO9 Gestion est sans engagement. Il est possible de le résilier à tout moment dans le respect des préavis dus à l’agence. Le contrat ne débute qu’à la livraison du bien immobilier.

La location

Le mandat de gestion locative d’Immo9 propose plusieurs prestations parmi lesquelles :
mandat de gestion locative à bordeaux - Une remise de clef à une agence pour la location d'un logement
© mojo cp - Shutterstock

La gestion des loyers et leur recouvrement

Comme son nom l’indique, l’agence de gestion locative s’occupe de la gestion locative pour le compte du bailleur. Elle collecte les loyers, et intervient lors des procédures de recouvrement, le cas échéant.

L’agence encaisse, perçoit, tous les loyers, charges, dépôts de garantie, indemnités d’occupation, et plus généralement toute somme relative au bien géré.

Elle donne quittance, reçu, décharge et corrélativement donne mainlevée de toute saisie, opposition ou cautionnement. S'il y a des règlements à effectuer dans le cadre de l’administration du bien, la société de gestion locative s’en charge.

Chaque année le mandataire applique la révision annuelle des loyers, selon les indices en vigueur.

En cas de procédure de recouvrement, la société de gestion locative intervient sur les phases de précontentieux et fait intervenir un huissier, en cas de contentieux. Les frais d’huissiers sont à la charge du mandant si ce dernier n’a pas souscrit à la Garantit des Loyers Impayés.

La gestion des travaux

L’agence de gestion locative intervient sur tous les travaux après accord du propriétaire bailleur. L’agence peut se passer de l’accord du propriétaire lorsque les travaux doivent être réalisés dans l’urgence et que le devis porte sur un montant inférieur à 200 € HT.

Les assurances

L’agence de gestion locative gère le contrat d’assurance relevant de la gestion courante du bien ou de sa protection. Le gestionnaire effectue les déclarations de sinistre et perçoit toutes les indemnités versées par les compagnies d’assurance (AXA).

Les frais de gestion locative IMMO9 Gestion

Le mandat de gestion locative comprend des prestations dites “de base” qui concernent la gestion courante et des prestations supplémentaires. Le montant de la gestion locative courante représente généralement 7 à 8 % du loyer. Les prestations supplémentaires constituent des frais ajoutés dont il faut discuter lors de l’établissement du contrat de gestion locative.

IMMO9 propose une offre de bienvenue unique sur le marché toulousain !

  • 6 mois de gestion locative offerts
  • 0 € de frais administratifs et frais annexes
  • Un mandat de gestion locative sans engagement
  • Une aide à la déclaration fiscale offerte

Honoraires de gestion courante

La rémunération du mandataire est de 7 % HT des sommes encaissées et reversées au mandant. Cette rémunération est prélevée sur chaque état de compte.

IMMO9 Gestion offre les 6 premiers mois de gestion courante à ses investisseurs, à compter de la date de livraison du bien.

L’agence offre également la gestion et le suivi administratif et comptable qui sont normalement des honoraires fixés à 5.21 € HT par mois.

Honoraires de location

Les honoraires de location (honoraires de visites, rédaction de bail, réalisation de l’état des lieux, etc.) peuvent être à la charge du bailleur ou à la charge du locataire. Parfois les deux participent.

Les honoraires de location pour les biens soumis à la loi n°2014-266 du 24 mars 2014 sont à la fois, à la charge du bailleur et du locataire, avec un partage des frais sur certains honoraires :

La Gestion Locative à Bordeaux