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L'essentiel du programme

Livraison 4^ème trim. 2027

À partir de 165 000€

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Appartements neufs à la Teste-de-Buch - réf. 7916
💗

Éligible au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Gestion locative

Logements disponibles au 15 novembre ⁽¹⁾

(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.

Appartements neufs 1 pièce* à partir de 165 000 € de 28.5 m²

* Exemple type de logement dans ce programme

livraison à partir du 4T2027

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Lot

Prix

Surface

Étage

Exposition

Surface annexe

Parking

A104

TVA 20%

165 000 €

28.50 m²

1^er

Ouest

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

Lot A104

28.50 m²

1^er étage

TVA 20%

165 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Ouest

🗞

📞

▾

Appartements neufs 2 pièces entre 205 000 € et 232 000 € de 40 m² à 45.5 m²

livraison à partir du 4T2027

▾

Lot

Prix

Surface

Étage

Exposition

Surface annexe

Parking

A102

TVA 20%

205 000 €

40.00 m²

1^er

Ouest

Oui

🗞 Plan

📞

A103

TVA 20%

205 000 €

40.00 m²

1^er

Ouest

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

A112

TVA 20%

205 000 €

43.50 m²

1^er

Nord

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

A101

TVA 20%

210 000 €

43.00 m²

1^er

Ouest

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

A108

TVA 20%

215 000 €

41.50 m²

1^er

Est

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

A106

TVA 20%

215 000 €

42.50 m²

1^er

Est

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

A201

TVA 20%

215 000 €

43.00 m²

2^ème

Ouest

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

A113

TVA 20%

215 000 €

44.00 m²

1^er

Nord

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

A107

TVA 20%

215 000 €

44.50 m²

1^er

Est

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

A114

TVA 20%

215 000 €

45.50 m²

1^er

Nord

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

A210

TVA 20%

220 000 €

45.50 m²

2^ème

Nord

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

A205

TVA 20%

222 000 €

41.50 m²

2^ème

Est

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

A204

TVA 20%

222 000 €

44.50 m²

2^ème

Est

Loggia

Oui

🗞 Plan

📞

A301

TVA 20%

225 000 €

43.50 m²

3^ème

Ouest

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

A304

TVA 20%

230 000 €

44.50 m²

3^ème

Est

Loggia

Oui

🗞 Plan

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A305

TVA 20%

232 000 €

41.50 m²

3^ème

Est

Loggia

Oui

🗞 Plan

📞

Lot A102

40.00 m²

1^er étage

TVA 20%

205 000 €

Surface annexe

Exposition

Ouest

🗞

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Lot A103

40.00 m²

1^er étage

TVA 20%

205 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Ouest

🗞

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Lot A112

43.50 m²

1^er étage

TVA 20%

205 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Nord

🗞

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Lot A101

43.00 m²

1^er étage

TVA 20%

210 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Ouest

🗞

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Lot A108

41.50 m²

1^er étage

TVA 20%

215 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Est

🗞

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Lot A106

42.50 m²

1^er étage

TVA 20%

215 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Est

🗞

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Lot A201

43.00 m²

2^ème étage

TVA 20%

215 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Ouest

🗞

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Lot A113

44.00 m²

1^er étage

TVA 20%

215 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Nord

🗞

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Lot A107

44.50 m²

1^er étage

TVA 20%

215 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Est

🗞

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Lot A114

45.50 m²

1^er étage

TVA 20%

215 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Nord

🗞

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Lot A210

45.50 m²

2^ème étage

TVA 20%

220 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Nord

🗞

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Lot A205

41.50 m²

2^ème étage

TVA 20%

222 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Est

🗞

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Lot A204

44.50 m²

2^ème étage

TVA 20%

222 000 €

Surface annexe

Loggia

Exposition

Est

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Lot A301

43.50 m²

3^ème étage

TVA 20%

225 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Ouest

🗞

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Lot A304

44.50 m²

3^ème étage

TVA 20%

230 000 €

Surface annexe

Loggia

Exposition

Est

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Lot A305

41.50 m²

3^ème étage

TVA 20%

232 000 €

Surface annexe

Loggia

Exposition

Est

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Appartements neufs 3 pièces entre 290 000 € et 330 000 € de 61.5 m² à 69 m²

livraison à partir du 4T2027

▾

Lot

Prix

Surface

Étage

Exposition

Surface annexe

Parking

A110

TVA 20%

290 000 €

61.50 m²

1^er

Sud

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

A207

TVA 20%

295 000 €

61.50 m²

2^ème

Sud

Loggia

Oui

🗞 Plan

📞

A105

TVA 20%

295 000 €

65.50 m²

1^er

Ouest

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

A202

TVA 20%

305 000 €

64.00 m²

2^ème

Ouest

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

A109

TVA 20%

310 000 €

64.00 m²

1^er

Sud-Est

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

A206

TVA 20%

315 000 €

64.00 m²

2^ème

Sud

Balcon
Loggia

Oui

🗞 Plan

📞

A302

TVA 20%

320 000 €

63.50 m²

3^ème

Ouest

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

A209

TVA 20%

330 000 €

69.00 m²

2^ème

Ouest

Cellier
Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

Lot A110

61.50 m²

1^er étage

TVA 20%

290 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot A207

61.50 m²

2^ème étage

TVA 20%

295 000 €

Surface annexe

Loggia

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot A105

65.50 m²

1^er étage

TVA 20%

295 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Ouest

🗞

📞

Lot A202

64.00 m²

2^ème étage

TVA 20%

305 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Ouest

🗞

📞

Lot A109

64.00 m²

1^er étage

TVA 20%

310 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud-Est

🗞

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Lot A206

64.00 m²

2^ème étage

TVA 20%

315 000 €

Surface annexe

Balcon
Loggia

Exposition

Sud

🗞

📞

Lot A302

63.50 m²

3^ème étage

TVA 20%

320 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Ouest

🗞

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Lot A209

69.00 m²

2^ème étage

TVA 20%

330 000 €

Surface annexe

Cellier
Terrasse

Exposition

Ouest

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Appartements neufs 4 pièces entre 360 000 € et 390 000 € de 80.5 m² à 88 m²

livraison à partir du 4T2027

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Lot

Prix

Surface

Étage

Exposition

Surface annexe

Parking

A111

TVA 20%

360 000 €

80.50 m²

1^er

Sud-Ouest

Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

A203

TVA 20%

370 000 €

82.00 m²

2^ème

Ouest

Balcon

Oui

🗞 Plan

📞

A303

TVA 20%

385 000 €

84.00 m²

3^ème

Ouest

Balcon
Loggia

Oui

🗞 Plan

📞

A208

TVA 20%

390 000 €

88.00 m²

2^ème

Sud-Ouest

Cellier
Terrasse

Oui

🗞 Plan

📞

Lot A111

80.50 m²

1^er étage

TVA 20%

360 000 €

Surface annexe

Terrasse

Exposition

Sud-Ouest

🗞

📞

Lot A203

82.00 m²

2^ème étage

TVA 20%

370 000 €

Surface annexe

Balcon

Exposition

Ouest

🗞

📞

Lot A303

84.00 m²

3^ème étage

TVA 20%

385 000 €

Surface annexe

Balcon
Loggia

Exposition

Ouest

🗞

📞

Lot A208

88.00 m²

2^ème étage

TVA 20%

390 000 €

Surface annexe

Cellier
Terrasse

Exposition

Sud-Ouest

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Appartements neufs à vendre Bordeaux à partir de 165 000€ - à la Teste-de-Buch - Programme Cœur Saint Jean

La résidence & son environnement

Une résidence à taille humaine, un cadre intimiste

La résidence se compose d’un bâtiment à l’architecture contemporaine aux teintes claires, mêlant pierres blanches au RDC et enduit à partir du R+1. Les façades soignées et les volumes équilibrés participent à une esthétique pérenne, tandis que l’échelle humaine du projet garantit une atmosphère intimiste.

Elle se compose de 31 logements du T1 au T4, offrant tous des espaces extérieurs (balcons, loggias ou terrasses en attique). Les prestations comprennent terrasses en bois, parquet dans les chambres, grand carrelage 60x60 dans les pièces de vie, faïence toute hauteur dans les salles d’eau... Le stationnement est assuré pour chaque logement, avec des places en sous-sol et en extérieur, un local à vélos et un portail télécommandé pour plus de sécurité.

Conforme à la réglementation RE2020, l’immeuble intègre des équipements performants : ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire, menuiseries optimisées, volets roulants électriques et dispositifs de chauffage électrique maîtrisé. Un commerce en pied d’immeuble et un cœur d’îlot paysager complètent l’offre pour un quotidien pratique et agréable.

Un emplacement idéal sur le Bassin d'Arcachon

Ce programme neuf à Teste-de-Buch occupe une situation privilégiée entre le port et le centre-ville, à seulement 3 minutes à pied de la gare de La Teste et 6 minutes du port. Le cœur commerçant et l’hypercentre sont à portée de vélo (environ 5 minutes) et un hypermarché et une zone commerciale se trouvent à 3 minutes en voiture.

Le marché couvert se rejoint en 5 minutes à vélo, tandis que pharmacies, cabinets médicaux, boulangeries et restaurants se situent à quelques minutes. Les familles bénéficient d’une offre scolaire complète : maternelle à 3 minutes en voiture, primaire et collège à 4–6 minutes selon l’emplacement. En voiture, la gare de Bordeaux Saint-Jean est accessible en environ 46 minutes en TER depuis La Teste, et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac à environ 45 minutes.

Les prestations du programme

🚗
Stationnement
- Local à vélos
- Parking aérien
- Parking couvert
- Parking en sous-sol
- Portail télécommandé
🏚
Logement
- Placard pré-équipés et penderies
- WC suspendu
🚿
Salle de bain
- Meubles de salles de bain
- Miroir sur vasque
- Mitigeurs
- Paroi de douche
- Sèche-serviettes
🔨
Sols et murs
- Carrelage 60 par 60
- Carrelage pièces de vie
- Faïence toute hauteur pièces d'eau
- Grès émaillé
- Parquet dans les chambres
- Peinture lisse
🏙
Résidence
- Ascenseur
- Label RE2020
🌲
Extérieurs
- Balcon
- Espaces verts paysagers
- Loggia
- Prise électrique extérieur
- Terrasse
- Terrasse en bois
🛋
Energie et confort
- Chauffage électrique
- ECS par ballon thermodynamique
- Volets roulants électriques
🔐
Sécurité
- Détecteurs de fumée
- Interphone Vigik
- Résidence clôturée
- Serrures 3 points
- Visiophone

Accessibilité

Gare TER (La Teste) : 3 minutes à pied — liaisons vers Bordeaux (environ 46 minutes)
Arrêts de bus locaux : environ 5 à 12 minutes à pied selon la ligne
Accès aux liaisons ferroviaires régionales et correspondances vers Bordeaux Métropole
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 45 minutes en voiture
Marché couvert de La Teste : 5 minutes à vélo
Hypermarché / zone commerciale : 3 minutes en voiture
Plages et loisirs du Bassin d’Arcachon, Dune du Pilat et Cabanes tchanquées : à quelques minutes en voiture ou vélo; environ 7 minutes à vélo pour certaines plages
Équipements culturels et de loisirs : cinéma, salle de spectacle, théâtre, golf d’Arcachon (environ 9 minutes en voiture)

Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.

Appelez-nous au

05 35 54 82 33

ou laissez-nous un message,
un conseiller vous rapelle sous 24h

📧 Demander conseil gratuitement

Maxime nous a trouvé un bien en VEFA en Pinel très rapidement et qui correspondait très bien à nos critères. Immo9 a été présent de la prospection jusqu'à la livraison, avec des conseils experts tant au niveau fiscal que pratique. Merci à toute l'équipe !

5/5

G. P. | le 3 Juillet 2025
Un grand merci à Sarah qui a su nous accompagner de bout en bout dans notre projet d’acquisition. Très efficace, professionnelle et disponible :) Je recommande vivement !

5/5

Lola M. | le 4 Juin 2025
Dans notre recherche de projet d' investissement, nous avons eu comme interlocuteur Monsieur Pierre CORBET qui a fait preuve d'une grande écoute et professionnalisme et qui a su répondre à nos interrogations sur différents sujets. C est avec plaisir que nous avons lui avons accordé notre confiance pour conclure notre transaction.

5/5

Sylvain A. | le 13 Mai 2025
Nous avons confié notre projet à Sarah ABJEAN, qui nous a accompagné tout au long du processus. très disponible, à l'écoute et toujours de très bon conseil. Nous n'aurions pas pu rêver mieux pour nous accompagner dans notre premier achat. Je vous conseil vivement de prendre contact avec Sarah, une vraie professionnelle! et une belle personne!

5/5

Jordan L. | le 2 Mai 2025
Un grand MERCI à Sarah qui a fait un SUPER travail en nous accompagnant dans notre projet de A jusqu'à Z et plus... Professionnalisme, réactivité, adaptabilité, gentillesse et compréhension.MERCI SARAH 🙂

5/5

Ines B. | le 18 Avril 2025
Nous remercions toute l'équipe Immo9 Bordeaux et plus particulièrement Sarah pour leur accompagnement du début à la fin du projet. Ils ont été de notre coté jusqu'au bout même si nous n'avons pas réaliser le projet pour des raisons personnelles.

5/5

Loïc R. | le 4 Mars 2025
Nous recommandons vivement Sarah ABJEAN qui est d’un grand professionnalisme ! Nous avions contacté IMMO9 pour notre projet immobilier sur la métropole bordelaise et nous avons été parfaitement accompagné ! Lors d’un rendez-vous avec Sarah, elle nous a présenté dans un fichier qualitatif les biens qui pouvaient potentiellement nous intéresser en fonction de nos critères ! Dans cette sélection se trouvait l’appartement que l’on désirait et qui répondait parfaitement à ce qu’on voulait ! Sarah se rend disponible et est d’une grand réactivité pour répondre aux questions ! Jérémy & Marina

5/5

Jérémy L. | le 3 Mars 2025

Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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