Immobilier neuf à Talence

Choisir son programme neuf à Talence

Plusieurs programmes neufs à Talence dont la livraison se fera à court terme propose plusieurs typologies d’appartements pouvant ravir autant les étudiants, les couples les familles ou les retraités.

Cours du Maréchal Gallieni, l’architecture bordelaise se mêle à la modernité de la résidence neuve Terrasses de la Médoquine, celle-ci propose 34 appartements neufs à vendre du 2 au 4 pièces à partir de 246 000 €. Ce programme conçu par le promoteur Capa détient une architecture contemporaine avec un pan de façade végétalisé. La structure accueillera un parking en sous-sol et un local à vélo pour les résidents. Les intérieurs y offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et se composent d’une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et salon. Les appartements sont dotés d’espaces extérieurs (balcons et terrasses), volets roulants électriques, cuisines et salles de bain équipées et isolation thermique et phonique renforcée grâce à la norme RT2012.

Vivre dans un appartement neuf de la résidence des Terrasses de la Médoquine offre l’opportunité de pouvoir apprécier tout le confort et les prestations du neuf dans un environnement où l’architecture traditionnelle de Bordeaux a été respectée.

L’essentiel des programmes neufs à Talence

Acheter un appartement neuf à Talence

Il est possible d’acheter un appartement neuf à Talence de 2 ou 3 pièces à partir de 192 000 € dans la résidence Iconic. Ce programme se compose de 255 appartements neufs de 2 et 3 pièces et d’une surface habitable minimum de 42 m². Ce projet prend naissance à proximité de la route de Toulouse ainsi que d’un jardin partagé dans un environnement mêlant le calme d’un quartier résidentiel et les équipements d’un paysage urbain. De nombreuses prestations rendent ce programme neuf incontournable dans la commune de Talence : RT2012, parking sécurisé en sous-sol, ascenseurs, pièces de vie équipées de rangements et de volets roulants électriques, cuisines équipées et salles de bains aménagées. Ces appartements sont aussi dotés d’espaces extérieurs avec loggias et terrasses en bois.

Émilie souhaite acheter son premier appartement. Son choix s’est tourné vers un appartement neuf de 3 pièces balcon d’une surface habitable de 60 m² dans la résidence Iconic au prix de 290 000 €. En plus de profiter des prestations proposées modernes, Émilie ne payera que 7250 € de frais de notaire. Pour un appartement ancien, ses frais se seraient élevés à 23 200 €.

Étant primo-accédante, l’achat immobilier d’Émilie sera en partie financé par un PTZ (prêt à taux zéro) qui peut atteindre 50 % du cout total.

Ses factures d’électricité seront également réduites de moitié grâce à une consommation énergétique plafonnée à 50 kWh/m²/an.

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Où acheter à Talence

Avec 65% de locataires à Talence, investir dans un appartement neuf assure d’une mise en location rapide et durable. Pour un achat en résidence principale, la commune profite d’une proximité idéale au centre-ville de Bordeaux (à seulement 10 minutes en transport en commun) mais aussi d’un environnement de charme et d’un cadre de vie calme et résidentiel.

Rue Paul Lapie, le programme immobilier neuf Admiral a pris ses quartiers au premier trimestre 2024. Cette résidence propose 17 logements neufs de standing, appartements et maisons, à la vente à partir de 340 000 € pour un 3 pièces et de 409 000 € pour une maison de 4 pièces.

À 300 mètres de la place de la Victoire 14-18, la résidence Villas Twill offre elle aussi de belles opportunités d’achat au nord de Talence. Ce programme de haut standing à l’architecture moderne rappelant les façades d’une maison, est implantée dans une zone où coexistent des commerces comme un supermarché Casino, de petits restaurants et un fleuriste. Cette résidence se compose de 18 appartements neufs de 3 ou 4 pièces à partir de 355 000 €. Elle offre des espaces extérieurs de qualité avec balcons, terrasses et jardins privatifs engazonnés ainsi qu’un parking aérien. La résidence est implantée dans un secteur d’exception à quelques pas le Château de Peixotto et de son parc. Elle est également proche de la médiathèque Gérard Castagnera et de l’école Georges Lasserre qui est à seulement 6 minutes à pied.

© Belin

Faire le choix d’un appartement neuf à Talence est l’avantage de profiter d’un paysage huppé et calme proche de Bordeaux.

Projets urbains

Talence est une commune en pleine effervescence sur le plan urbain et tend de plus en plus à moderniser son paysage urbain par de nombreux projets portés par la commune et Bordeaux Métropole. Les objectifs de ces projets sont avant tout d’améliorer la qualité des habitants et de leur permettre de bénéficier de tous les besoins essentiels à une vie urbaine.

Parmi ces projets, on retrouve le futur Carrefour Libération-Roul qui vise à améliorer le croisement entre le cours de la Libération et l’avenue Roul. Très emprunté par les usagers, ce carrefour se situe prêt de l’arrêt tram et du parc Peixotto. Cette zone bénéficiera d’une amélioration en termes de circulation mais aussi en termes de végétation : suppression de plusieurs feux pour favoriser un sens giratoire, aménagements de pistes cyclables, installation d’une fontaine sèche (sans bassin) éclairée et d’îlots de verdure.

Le quartier Saint-Genès sera lui aussi le théâtre d’un réaménagement urbain. L’objectif est de créer un espace vert entre le square Fehlmann et la place Aristide Briand afin de redynamiser la place et en faire un poumon vert près du groupe scolaire Gambetta.

D’autres projets feront suite à ces derniers pour dynamiser davantage Talence dont la réouverture de la gare Médoquine, l’aménagement de la rue Peydavant, la requalification du quartier Thouars, le projet Bahia sur le site de Bagatelle ou encore le Grand Peixotto-Margaut.

Économie

Talence est un secteur économique porteur et bénéficie de deux services visant à dynamiser leur économie, notamment le service municipal de l’emploi et le service de développement économique. Leur mission est de soutenir, développer et accompagner les entreprises, commerçants et artisans de Talence.

Talence jouit aussi de la présence d’entreprises de renoms qui en font un véritable vivier d’emplois dans divers secteurs. Parmi ces entreprises, on y retrouve le Centre hospitalier universitaire, l’ENSAM, la BPACA, Enedis, la banque CIC Sud-Ouest, EDF, Orange, l’INRIA, la DSDEN et la Poste.