Choisir son programme neuf à Mimizan

Dans un quartier calme et résidentiel, une belle résidence fait front au courant de Mimizan et propose 82 appartements neufs du 2 au 4 pièces. Un appartement de 4 pièces avec terrasse y est accessible au prix de 249 000 € et comporte de nombreuses prestations : une belle exposition plein sud, un salon de réception ou encore un espace de bien -être avec sauna et jacuzzi. C’est au cœur du quartier Mimizan-Plage que cette résidence est implantée, sa position idéale face au courant mais aussi face à l’océan lui confère un cadre de vie unique. Les résidents pourront y profiter de l’air de l’océan et de tout le confort d’un programme neuf à Mimizan.

La richesse de Mimizan tient plus particulièrement à la diversité des 3 quartiers qui la constituent. En effet, à Mimizan-Plage, on retrouve de nombreux restaurants, bars, petites supermarchés et boutiques branchées. Il réunit plus de 2000 habitants et est aussi doté d’infrastructures urbaines : écoles et équipements sportifs.

À Mimizan-Plage comme dans les autres quartiers de la commune, les espaces publics ont peu à peu été requalifiés, notamment pour y accueillir un plus grand nombre de personnes durant la période estivale.

L’essentiel des programmes neufs à Mimizan

Acheter un appartement neuf à Mimizan

Dans le quartier Bel Air, un programme neuf propose des appartements du 2 au 5 pièces avec espaces extérieurs divers types balcons, loggias et terrasses. Son architecture subtile et moderne vient s’insérer de façon harmonieuse à ce quartier résidentiel. Les prestations qui y sont proposées sont de qualité : séjours lumineux, cuisines équipées, espaces de rangements, revêtements élégants et de qualité et isolation thermique renforcée. Les résidents profitent également de places de stationnement privatives et d’un espace commun paysager en cœur d’îlot.

Alice et Pierre veulent acheter un appartement de 3 pièces dans un programme neuf à Mimizan. Ce logement d’une surface de 64 m² avec terrasse est affiché au prix de 253 980 €. Le couple étant primo-accédants, ils pourront bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) qui financera une partie de leur bien. En effet, ce crédit peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition et se calcule en fonction des revenus du foyer acheteur.

Par ailleurs, en achetant un appartement au sein d’un programme neuf à Mimizan, le couple s’assure de payer des frais de notaire largement réduits. En effet, ils ne payeront que 6349 € pour ce bien au lieu de 20 3180 € pour un appartement ancien au même prix.

Plus respectueux de l’environnement, les programmes neufs de Mimizan comme dans les communes voisines, sont conçus selon les normes de la RT2012 et du label BBC. Ainsi, ceux qui choisissent d’investir dans un appartement neuf s’assurent de réduire considérablement leurs factures d’électricité, grâce à une consommation énergétique plafonnée à 50 kWh/m²/an.

Acheter son appartement neuf à Mimizan

Investir avec la loi Pinel à Mimizan

À la suite du redécoupage du zonage Pinel du 3 octobre 2023, la ville de Mimizan est désormais classée en zone B1, rendant la commune éligible au dispositif Pinel. Ce mécanisme de défiscalisation immobilière dans le neuf est une solution prisée par les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité, avec un loyer soumis à un plafond fixé pour la 11.31€/m².

Le dispositif Pinel a été créé pour encourager la construction de logements neufs dans les zones où la demande de location est supérieure à l'offre. En investissant dans le neuf à Mimizan, vous pouvez vous constituer un patrimoine tout en percevant des revenus locatifs, et bénéficier d’importantes réductions d’impôts pouvant aller jusqu’à 42 000€. Cependant, il est impératif de respecter certaines conditions pour profiter de ces avantages.

Les critères pour bénéficier du dispositif Pinel à Mimizan sont les suivants :

• Acheter un appartement neuf déjà livré ou en état futur d’achèvement (VEFA) ;
• Mettre ce bien en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
• Respecter le plafond de loyer applicable à la zone B1 de 11.31€/m² ;
• Sélectionner des locataires dont les ressources respectent les plafonds fixés pour la zone B1 ;
• Respecter une limite de 2 investissements Pinel par an, avec un montant total maximal de 300 000€ ou 5 500€/m².

La réduction d’impôt que vous pouvez obtenir varie selon la durée de location choisie et le montant investi.

Voici les taux de réduction d’impôt pour l’année 2024 :

Investir en loi Pinel Plus à Mimizan

Entré en vigueur au 1er janvier 2023, le dispositif Pinel Plus est une évolution du dispositif classique, avec des exigences supplémentaires en termes de performance énergétique et de respect de l’environnement. Pour bénéficier de ce dispositif à Mimizan en 2024, il est essentiel d’investir dans un bien neuf répondant à la réglementation RE2020.

Il est également possible de profiter du Pinel Plus dans les quartiers prioritaires des villes, tout en respectant les critères du Pinel classique. Cependant, Mimizan ne dispose pas de quartier prioritaire.

Le dispositif Pinel Plus offre des avantages fiscaux supérieurs, selon la durée de mise en location du bien :

• 12% du prix du logement pour une location de 6 ans ;
• 18% pour une location de 9 ans ;
• 21% pour une location de 12 ans.

Simulation d’investissement Pinel à Mimizan

Le plafond de loyer de Lacanau est celui de la zone B1, qui s’élève à 11.31€/m². À Mimizan, le loyer d’un appartement neuf de 35 m² avec 4 m² de surfaces annexes est de 623€.

Charline et Piotr ont toujours rêvé de passer leur retraite dans un appartement en bord de mer. Ils souhaiteraient aussi réaliser un investissement locatif, et perçoivent beaucoup d’impôts. Après avoir découvert le dispositif Pinel, ils décident d’investir à Mimizan

Leur dévolu se jette sur un appartement neuf en T3 de 66m² et 15m² de surface extérieure, vendu au prix de 210 500€.

Où investir à Mimizan

L’environnement naturel de Mimizan a su se préserver au fil du temps, celui-ci contribue d’ailleurs à son attractivité. En effet, grâce à la politique urbaine mise en place par la commune, les élus ont eu à cœur de favoriser un cadre de vie tourné autour de la nature à travers la requalification des espaces paysagers. Récompensée depuis 1994 par le label “Ville Fleurie 4 Fleurs”.

Cette préservation n’aura néanmoins pas empêché la municipalité de répondre aux attentes des habitants en termes d’immobilier puisque des programmes neufs à Mimizan sont en cours de construction.

Tous les quartiers sont concernés pour ces nouvelles constructions dont Mimizan-Plage qui est le secteur le plus fréquenté des vacanciers durant la période estivale.

© Google 2019

Projets urbains

Parmi les projets enclenchés par la municipalité, 3 projets font sens à Mimizan dont la requalification du front de mer, la rénovation des rues au cœur de Mimizan-Plage et la rénovation de la place des Ormes.

Déjà en 2014, le secteur avait subi un réaménagement pour en faire un espace dédié aux piétons avec lieux de promenades et bancs tournés vers l’océan. En 2018, c'est l’espace de front de mer en rive nord du Courant de Mimizan qui avait fait l’objet d’un renouvellement avec de petits espaces paysagers et des parcelles de circulation douces.

Pour harmoniser le “cœur de ville” de la station balnéaire, plusieurs rues ont été réaménagées afin de créer des parcelles de circulation douces et ainsi favoriser les espaces piétons. C’est avec l’aménagement de la rue du Casino que s’était achevé ce projet.

Prochainement, une ZAC sur une parcelle de 17 hectares sera créée et accueillera des programmes neufs à Mimizan avec logements individuels (lots à bâtir, logements individuels groupés). La zone sera aussi réinvestie pour y réaliser des équipements de proximité avec espaces verts, marchands et liaisons douces. En effet, des voiries et cheminements piétonniers seront créés pour en faire des espaces d’échanges et de rencontre au sein de la commune. Pour s’inscrire dans une démarche écoresponsable, la municipalité prévoit d’implanter un système de gestion des eaux pluviales.

Économie

L’économie de Mimizan s’axe avant tout sur ses exploitations forestières et son activité touristique. En effet, la commune abrite la société de production de pâte à papier qui est actuellement le leader mondial des papiers kraft naturels frictionnés, la société Gascogne Papier. La société Gascogne Sacs est elle aussi implantée à Mimizan et est spécialisée dans la production de sacs en papier et en plastique. D’autres sociétés vivent de l’exploitation forestière, de la scierie et de la production de parquets et de lambris comme Verniland et Plantier.

À travers la création de la station balnéaire de Mimizan-Plage, la commune a su valoriser son patrimoine environnemental et son identité de petit village landais. Secteur sous-exploité au XIX ^ème siècle, ce quartier a accueilli petit à petit des commerces, hôtels et villas à proximité des plages. Des campings se sont aussi implantés dans la commune pour y accueillir des vacanciers occasionnels. Ces sites sont aujourd’hui très prisés en période estivale. Enfin, le Casino, premier établissement de jeu dans les premières années du XX^ème siècle, a permis aussi à la commune d’accueillir une clientèle plus fortunée.

Outre ces activités, des entreprises de renom se sont implantées à Mimizan a accueille aujourd’hui de nombreux salariés. Parmi les entreprises qui emploient le plus dans la commune, on retrouve :

• Manpower France ;
• Fiducial Consulting ;
• EDF ;
• et BNP Paribas.