Choisir son programme neuf à Mimizan

Dans un quartier calme et résidentiel, une belle résidence fait front au courant de Mimizan et propose 82 appartements neufs du 2 au 4 pièces. Un appartement de 4 pièces avec terrasse y est accessible au prix de 249 000 € et comporte de nombreuses prestations : une belle exposition plein sud, un salon de réception ou encore un espace de bien -être avec sauna et jacuzzi. C’est au cœur du quartier Mimizan-Plage que cette résidence est implantée, sa position idéale face au courant mais aussi face à l’océan lui confère un cadre de vie unique. Les résidents pourront y profiter de l’air de l’océan et de tout le confort d’un programme neuf à Mimizan.

La richesse de Mimizan tient plus particulièrement à la diversité des 3 quartiers qui la constituent. En effet, à Mimizan-Plage, on retrouve de nombreux restaurants, bars, petites supermarchés et boutiques branchées. Il réunit plus de 2000 habitants et est aussi doté d’infrastructures urbaines : écoles et équipements sportifs.

À Mimizan-Plage comme dans les autres quartiers de la commune, les espaces publics ont peu à peu été requalifiés, notamment pour y accueillir un plus grand nombre de personnes durant la période estivale.

L’essentiel des programmes neufs à Mimizan

Acheter un appartement neuf à Mimizan

Dans le quartier Bel Air, un programme neuf propose des appartements du 2 au 5 pièces avec espaces extérieurs divers types balcons, loggias et terrasses. Son architecture subtile et moderne vient s’insérer de façon harmonieuse à ce quartier résidentiel. Les prestations qui y sont proposées sont de qualité : séjours lumineux, cuisines équipées, espaces de rangements, revêtements élégants et de qualité et isolation thermique renforcée. Les résidents profitent également de places de stationnement privatives et d’un espace commun paysager en cœur d’îlot.

Alice et Pierre veulent acheter un appartement de 3 pièces dans un programme neuf à Mimizan. Ce logement d’une surface de 64 m² avec terrasse est affiché au prix de 253 980 €. Le couple étant primo-accédants, ils pourront bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) qui financera une partie de leur bien. En effet, ce crédit peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition et se calcule en fonction des revenus du foyer acheteur.

Par ailleurs, en achetant un appartement au sein d’un programme neuf à Mimizan, le couple s’assure de payer des frais de notaire largement réduits. En effet, ils ne payeront que 6349 € pour ce bien au lieu de 20 3180 € pour un appartement ancien au même prix.

Plus respectueux de l’environnement, les programmes neufs de Mimizan comme dans les communes voisines, sont conçus selon les normes de la RT2012 et du label BBC. Ainsi, ceux qui choisissent d’investir dans un appartement neuf s’assurent de réduire considérablement leurs factures d’électricité, grâce à une consommation énergétique plafonnée à 50 kWh/m²/an.

Acheter son appartement neuf à Mimizan

Devenir propriétaire à Mimizan avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide financière permettant aux personnes achetant pour la première fois leur résidence principale de bénéficier d’un prêt immobilier sans aucun intérêt bancaire. Ce dispositif peut financer jusqu’à 50 % du montant d’acquisition du logement, en fonction de sa localisation et de ses caractéristiques, ce qui facilite l'accès à la propriété pour les ménages ayant des revenus limités ou intermédiaires.

Pourquoi recourir au PTZ ?

• Aucun intérêt bancaire, diminuant significativement le coût total de votre investissement immobilier.
• Montant financé pouvant atteindre 50 % du prix du bien, variable selon la zone géographique.
• Remboursement différé possible (jusqu'à 15 ans), réduisant les premières mensualités.
• Peut être associé à d’autres dispositifs de financement tels que prêts bancaires traditionnels ou prêts Action Logement.
• Concerne l’acquisition de logements neufs ou anciens nécessitant des rénovations, sous conditions spécifiques selon la localisation.

Investir à Mimizan

Réputée pour ses plages étendues, ses dunes et ses spots de surf attractifs, Mimizan est l’une des stations balnéaires les plus appréciées de la côte landaise. Son dynamisme touristique génère une forte demande locative saisonnière, idéale pour garantir une bonne rentabilité aux investisseurs.

Investir à Mimizan en LMNP

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est une solution d'investissement permettant à des particuliers d'acheter un bien immobilier meublé destiné à la location, tout en bénéficiant d'une fiscalité particulièrement attractive. Grâce à ce régime, les investisseurs peuvent percevoir des revenus complémentaires peu imposés, optimiser leur patrimoine immobilier, et profiter d'une gestion simplifiée, notamment lorsqu'ils choisissent une résidence avec services. À Mimizan, ville touristique phare des Landes, le LMNP offre un cadre idéal pour investir durablement.

Pourquoi investir en LMNP à Mimizan ?

• Rendement fiscal avantageux grâce à des régimes spécifiques : micro-BIC avec abattement forfaitaire de 50 %, ou régime réel permettant de déduire charges et amortissements.
• Récupération de la TVA (20 %) sur l'achat d'un bien immobilier neuf situé en résidence services (tourisme, senior ou étudiante).
• Amortissement comptable du logement et du mobilier, permettant de réduire significativement la fiscalité des revenus locatifs.
• Gestion facilitée par un professionnel en résidence de tourisme ou de services, allégeant considérablement les contraintes locatives.
• Forte demande touristique à Mimizan, garantissant une excellente rentabilité en location saisonnière, ainsi qu’une attractivité hors saison grâce au tourisme sportif et nature.
• Valorisation patrimoniale assurée grâce au cadre exceptionnel de la station balnéaire, à la dynamique locale constante, et aux projets urbains en développement.

Investir en LLI à Mimizan

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif d’investissement immobilier qui permet aux propriétaires de louer des logements neufs à des prix encadrés. Ce système cible principalement des ménages dont les revenus dépassent les seuils du logement social, mais restent insuffisants pour accéder confortablement au marché privé classique. Ainsi, le LLI répond efficacement à une forte demande locative tout en offrant aux investisseurs une rentabilité intéressante et une sécurité renforcée.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % à l'achat d’un logement neuf.
• Exonération possible de taxe foncière (jusqu’à 20 ans selon la localisation).
• Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %).
• Non soumis au plafonnement global des niches fiscales.
• Respect des dernières normes environnementales (RT 2012, RE 2020).

Où investir à Mimizan

L’environnement naturel de Mimizan a su se préserver au fil du temps, celui-ci contribue d’ailleurs à son attractivité. En effet, grâce à la politique urbaine mise en place par la commune, les élus ont eu à cœur de favoriser un cadre de vie tourné autour de la nature à travers la requalification des espaces paysagers. Récompensée depuis 1994 par le label “Ville Fleurie 4 Fleurs”.

Cette préservation n’aura néanmoins pas empêché la municipalité de répondre aux attentes des habitants en termes d’immobilier puisque des programmes neufs à Mimizan sont en cours de construction.

Tous les quartiers sont concernés pour ces nouvelles constructions dont Mimizan-Plage qui est le secteur le plus fréquenté des vacanciers durant la période estivale.

© Google 2019

Projets urbains

Parmi les projets enclenchés par la municipalité, 3 projets font sens à Mimizan dont la requalification du front de mer, la rénovation des rues au cœur de Mimizan-Plage et la rénovation de la place des Ormes.

Déjà en 2014, le secteur avait subi un réaménagement pour en faire un espace dédié aux piétons avec lieux de promenades et bancs tournés vers l’océan. En 2018, c'est l’espace de front de mer en rive nord du Courant de Mimizan qui avait fait l’objet d’un renouvellement avec de petits espaces paysagers et des parcelles de circulation douces.

Pour harmoniser le “cœur de ville” de la station balnéaire, plusieurs rues ont été réaménagées afin de créer des parcelles de circulation douces et ainsi favoriser les espaces piétons. C’est avec l’aménagement de la rue du Casino que s’était achevé ce projet.

Prochainement, une ZAC sur une parcelle de 17 hectares sera créée et accueillera des programmes neufs à Mimizan avec logements individuels (lots à bâtir, logements individuels groupés). La zone sera aussi réinvestie pour y réaliser des équipements de proximité avec espaces verts, marchands et liaisons douces. En effet, des voiries et cheminements piétonniers seront créés pour en faire des espaces d’échanges et de rencontre au sein de la commune. Pour s’inscrire dans une démarche écoresponsable, la municipalité prévoit d’implanter un système de gestion des eaux pluviales.

Économie

L’économie de Mimizan s’axe avant tout sur ses exploitations forestières et son activité touristique. En effet, la commune abrite la société de production de pâte à papier qui est actuellement le leader mondial des papiers kraft naturels frictionnés, la société Gascogne Papier. La société Gascogne Sacs est elle aussi implantée à Mimizan et est spécialisée dans la production de sacs en papier et en plastique. D’autres sociétés vivent de l’exploitation forestière, de la scierie et de la production de parquets et de lambris comme Verniland et Plantier.

À travers la création de la station balnéaire de Mimizan-Plage, la commune a su valoriser son patrimoine environnemental et son identité de petit village landais. Secteur sous-exploité au XIX ^ème siècle, ce quartier a accueilli petit à petit des commerces, hôtels et villas à proximité des plages. Des campings se sont aussi implantés dans la commune pour y accueillir des vacanciers occasionnels. Ces sites sont aujourd’hui très prisés en période estivale. Enfin, le Casino, premier établissement de jeu dans les premières années du XX^ème siècle, a permis aussi à la commune d’accueillir une clientèle plus fortunée.

Outre ces activités, des entreprises de renom se sont implantées à Mimizan a accueille aujourd’hui de nombreux salariés. Parmi les entreprises qui emploient le plus dans la commune, on retrouve :

• Manpower France ;
• Fiducial Consulting ;
• EDF ;
• et BNP Paribas.