Choisir son programme neuf à Mios

Actuellement, le parc immobilier neuf de la ville de Mios, propose des maisons et des appartements avec de belles prestations au sein de résidences contemporaines. Plusieurs projets immobiliers sont en cours dont le gros projet Terres Vives qui crée un nouvel espace de vie entre ville et foret.

La commune qui s’est beaucoup densifiée ces dernières années, au niveau de sa population, mais également au niveau de ses infrastructures urbaines, dispose de nombreux commerces et de toutes les commodités rendant le quotidien agréable.

La municipalité qui met l’accent sur la jeunesse, a fait construire de nouvelles écoles. Désormais de la crèche au collège, il est possible de faire le bon choix pour la scolarité de ses enfants à Mios.

Les transactions immobilières neuves se font en VEFA, par le bais d’un contrat de réservation, assorti de garanties, dont la garantie décennale qui couvre pendant 10 ans certaines malfaçons liées à la construction du nouvel ouvrage.

Acheter un appartement neuf à Mios

Du T1 au T5, les appartements neufs à Mios, sont implantés dans des quartiers disposant de nombreux commerces, d’écoles et d’infrastructures sportives.

Adama vient de signer un contrat de réservation pour un 3 pièces d’une résidence neuve située à Mios, non loin de l’étang de Beauchamps. Il va pouvoir faire des économies sur les frais de notaire car dans le neuf, les frais de notaire sont moins élevés. Pour cet achat de 255 000 €, il ne va régler que 6 375 € au lieu de 19 125 €, si le bien avait été un appartement d’un immeuble ancien.

Cette somme économisée sur les frais de notaire, pourra permettre à Adama, d’effectuer des travaux modificatifs acquéreurs (TMA), au sein de son nouvel appartement. Il rêve d’une cuisine mate noire pour une pièce chic et élégante.

Primo-accédant, le jeune homme, a également demandé un prêt à taux zéro (PTZ), qui l’aidera à financer son bien à hauteur maximale de 102 000 €. Le basculement en juillet 2024 de la commune de la zone C à la zone B1 autorise le recours à un prêt à taux zéro pour les primo-accédants.

La résidence neuve, bénéficie de la dernière norme environnementale en vigueur dans le bâtit neuf, soit la RT2012. Cette règlementation stipule que la consommation d’énergie ne doit pas excéder 50 KWh/m²/an, limitant ainsi la facture énergétique de Adama.

Devenir propriétaire à Mios avec le PTZ

Le PTZ est une aide financière par l'État permettant aux primo-accédants d'acheter leur résidence principale avec un prêt sans intérêt. Accordé sous conditions de revenus et selon la zone géographique du bien, il vise à faciliter à la propriété en réduisant le coût global de l'opération d'achat.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Prêt sans intérêts ni frais bancaires, réduisant ainsi considérablement le coût global du crédit.
• Facilite l'accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes à intermédiaires.
• Différé de remboursement possible (jusqu’à 15 ans), permettant d’alléger les mensualités initiales.
• Compatible avec d'autres prêts immobiliers (prêt bancaire classique, prêt Action Logement, etc.).
• Aide à l'achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux dans certaines zones.

Investir à Mios

À seulement 30 minutes de Bordeaux et 20 minutes d’Arcachon, Mios profite pleinement de sa situation géographique idéale. Située à proximité du Bassin d'Arcachon et au cœur du Parc naturel régional des Landes de Gascogne, Mios bénéficie d'un environnement privilégié entre forêts de pins, espaces naturels protégés et cours d'eau, idéal pour réaliser un investissement locatif.

Face à l'augmentation constante des prix immobiliers autour du Bassin d’Arcachon et dans Bordeaux Métropole, Mios offre une alternative intéressante avec des prix encore abordables et une forte dynamique immobilière. La commune bénéficie ainsi d’une demande croissante de logements, aussi bien en résidence principale qu'en locatif.

Investir en LMNP à Mios

Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal avantageux destiné aux investisseurs souhaitant louer un bien immobilier meublé. Ce statut permet de générer des revenus complémentaires tout en optimisant la fiscalité et en se constituant un patrimoine durable, particulièrement intéressant dans une commune attractive comme Mios.

Pourquoi investir en LMNP à Mios ?

• Fiscalité réduite grâce au régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou régime réel (déduction des charges et amortissements).
• Récupération de la TVA (20 %) sur l'achat d'un logement neuf en résidence services (seniors, étudiants, tourisme).
• Amortissement comptable permettant de diminuer fortement l'impôt sur les revenus locatifs.
• Gestion simplifiée grâce à un exploitant professionnel en résidence services.
• Marché locatif porteur grâce à l'arrivée de nombreux touristes chaque année.

Investir en LLI à Mios

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier destiné à proposer des logements à des loyers abordables aux ménages disposant de revenus intermédiaires, trop élevés pour accéder au logement social, mais insuffisants pour se loger facilement sur le marché privé classique. Pour les investisseurs, le LLI propose plusieurs avantages, notamment sur le plan financier et fiscal.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 % à l'achat d'un logement neuf.
• Exonération temporaire de taxe foncière (jusqu'à 20 ans selon la localisation).
• Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien).
• Non concerné par le plafonnement des niches fiscales.
• Rentabilité stable et sécurisée, grâce à des loyers plafonnés adaptés au marché local.
• Valorisation patrimoniale durable, grâce à la qualité du bien et à sa conformité aux normes récentes.