Choisir son programme neuf à Mios

Actuellement, le parc immobilier neuf de la ville de Mios, propose des maisons et des appartements avec de belles prestations au sein de résidences contemporaines. Plusieurs projets immobiliers sont en cours dont le gros projet Terres Vives qui crée un nouvel espace de vie entre ville et foret.

La commune qui s’est beaucoup densifiée ces dernières années, au niveau de sa population, mais également au niveau de ses infrastructures urbaines, dispose de nombreux commerces et de toutes les commodités rendant le quotidien agréable.

La municipalité qui met l’accent sur la jeunesse, a fait construire de nouvelles écoles. Désormais de la crèche au collège, il est possible de faire le bon choix pour la scolarité de ses enfants à Mios.

Les transactions immobilières neuves se font en VEFA, par le bais d’un contrat de réservation, assorti de garanties, dont la garantie décennale qui couvre pendant 10 ans certaines malfaçons liées à la construction du nouvel ouvrage.

Acheter un appartement neuf à Mios

Du T1 au T5, les appartements neufs à Mios, sont implantés dans des quartiers disposant de nombreux commerces, d’écoles et d’infrastructures sportives.

Adama vient de signer un contrat de réservation pour un 3 pièces d’une résidence neuve située à Mios, non loin de l’étang de Beauchamps. Il va pouvoir faire des économies sur les frais de notaire car dans le neuf, les frais de notaire sont moins élevés. Pour cet achat de 255 000 €, il ne va régler que 6 375 € au lieu de 19 125 €, si le bien avait été un appartement d’un immeuble ancien.

Cette somme économisée sur les frais de notaire, pourra permettre à Adama, d’effectuer des travaux modificatifs acquéreurs (TMA), au sein de son nouvel appartement. Il rêve d’une cuisine mate noire pour une pièce chic et élégante.

Primo-accédant, le jeune homme, a également demandé un prêt à taux zéro (PTZ), qui l’aidera à financer son bien à hauteur maximale de 102 000 €. Le basculement en juillet 2024 de la commune de la zone C à la zone B1 autorise le recours à un prêt à taux zéro pour les primo-accédants.

La résidence neuve, bénéficie de la dernière norme environnementale en vigueur dans le bâtit neuf, soit la RT2012. Cette règlementation stipule que la consommation d’énergie ne doit pas excéder 50 KWh/m²/an, limitant ainsi la facture énergétique de Adama.

Investir avec la loi Pinel à Mios

La ville de Mios, appartient à la zone B1 Pinel depuis le 5 juillet 2024.

Située à 25 kilomètres à l'est des plages, Mios bénéficie d'une situation géographique privilégiée proche Bassin d'Arcachon. Depuis le 5 juillet 2024, son classement en zone B1 de la loi Pinel ouvre de nouvelles perspectives attractives pour les investisseurs immobiliers et pour les primo-accédants qui peuvent désormais être éligible au PTZ selon leurs revenus.

Pourquoi investir à Mios en loi Pinel ?

• Qualité de vie et cadre de vie préservé : Mios offre un environnement calme et verdoyant, à proximité des plages et des dunes du Bassin d'Arcachon. La ville dispose également de nombreux équipements sportifs, culturels et éducatifs, favorisant un cadre de vie familial idéal.
• Dynamisme démographique et économique : Mios connait une croissance démographique soutenue (4% par an selon l'INSEE), portée par son cadre de vie attractif et son développement économique. La ville attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs, générant une demande locative dynamique.
• Accessibilité renforcée : La desserte de Mios par le réseau de transports en commun s'améliore, avec notamment la ligne TER reliant la ville à Bordeaux en moins de 30 minutes.
• Prix immobiliers attractifs : Comparés aux prix pratiqués dans la métropole bordelaise, les prix immobiliers à Mios restent abordables, offrant un potentiel de rendement locatif intéressant.
• Avantages fiscaux de la loi Pinel : En investissant dans un logement neuf ou rénové à Mios en zone B1 loi Pinel, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 14% du prix d'achat du bien.

Solveig et André-Judes, veulent acquérir un 3 pièces de la résidence Aquitaine à Mios. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’ils pourront obtenir de leur banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.