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Immobilier neuf Mios éligible loi Pinel et PTZ depuis juillet 2024

La commune de Mios est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1

Le 5 juillet 2024, Mios rejoint la zone B1 : Le plafond de loyer Pinel passe de 9.83 €/m² à 11.31 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone C)

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Pourquoi acheter un logement neuf à Mios

La ville de Mios est située en région Nouvelle-Aquitaine, au cœur du bassin d’Arcachon. C’est un village nature, sur le Parc naturel régional des Landes de Gascogne. Les communes Biganos et Le-Teich sont voisines.

En 2020, Mios compte plus de 11 000 habitants. Une population en nette augmentation, puisqu’en une décennie la ville a gagné plus de 3 300 habitants, sur son territoire. De plus, la population rajeunie fortement avec les 35–39 ans, comme tranche d'âge la plus représentée.

Le prix moyen de l’immobilier neuf reste encore accessible dans la ville, environ 3 600 € le m², il a augmenté de 33% en 5 ans et baissé de 7% en 2023. Le prix des appartements a progressé de plus de 50% en 4 ans, de 2014 à 2018. Mios est située à une trentaine de minutes d’Arcachon et de la capitale bordelaise, lorsque le trafic est fluide. De nombreuses personnes s’installent dans la commune, et travaillent à proximité, à Bordeaux par exemple. Il est aisé de rejoindre Bordeaux via l’A63.

Les maisons et appartements neufs à Mios sont construits dans le centre-ville qui s’est beaucoup transformé ces dernières années, ou dans de nouveaux quartiers à l’image de l’éco-domaine Terres Vives. Ce gros projet immobilier prévoit la construction de 863 habitations, d’un collège, d’une bibliothèque, et la création de 150 emplois sur 12 ans. Il est également prévu, 25 % d’espaces verts paysagers et forestiers.

Tous les nouveaux programmes immobiliers neufs qui ont vu le jour à Mios, ont stimulé l’ouverture des commerces et la création d’infrastructures urbaines. Un nouveau complexe sportif de 1 173m² est en construction, de nouvelles écoles accueillent les élèves de la ville.

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Mios

Actuellement, le parc immobilier neuf de la ville de Mios, propose des maisons et des appartements avec de belles prestations au sein de résidences contemporaines. Plusieurs projets immobiliers sont en cours dont le gros projet Terres Vives qui crée un nouvel espace de vie entre ville et foret.

La commune qui s’est beaucoup densifiée ces dernières années, au niveau de sa population, mais également au niveau de ses infrastructures urbaines, dispose de nombreux commerces et de toutes les commodités rendant le quotidien agréable.

La municipalité qui met l’accent sur la jeunesse, a fait construire de nouvelles écoles. Désormais de la crèche au collège, il est possible de faire le bon choix pour la scolarité de ses enfants à Mios.

Les transactions immobilières neuves se font en VEFA, par le bais d’un contrat de réservation, assorti de garanties, dont la garantie décennale qui couvre pendant 10 ans certaines malfaçons liées à la construction du nouvel ouvrage.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux

Acheter un appartement neuf à Mios

Du T1 au T5, les appartements neufs à Mios, sont implantés dans des quartiers disposant de nombreux commerces, d’écoles et d’infrastructures sportives.

Adama vient de signer un contrat de réservation pour un 3 pièces d’une résidence neuve située à Mios, non loin de l’étang de Beauchamps. Il va pouvoir faire des économies sur les frais de notaire car dans le neuf, les frais de notaire sont moins élevés. Pour cet achat de 255 000 €, il ne va régler que 6 375 € au lieu de 19 125 €, si le bien avait été un appartement d’un immeuble ancien.

Cette somme économisée sur les frais de notaire, pourra permettre à Adama, d’effectuer des travaux modificatifs acquéreurs (TMA), au sein de son nouvel appartement. Il rêve d’une cuisine mate noire pour une pièce chic et élégante.

Primo-accédant, le jeune homme, a également demandé un prêt à taux zéro (PTZ), qui l’aidera à financer son bien à hauteur maximale de 102 000 €. Le basculement en juillet 2024 de la commune de la zone C à la zone B1 autorise le recours à un prêt à taux zéro pour les primo-accédants.

La résidence neuve, bénéficie de la dernière norme environnementale en vigueur dans le bâtit neuf, soit la RT2012. Cette règlementation stipule que la consommation d’énergie ne doit pas excéder 50 KWh/m²/an, limitant ainsi la facture énergétique de Adama.

Investir avec la loi Pinel à Mios

La ville de Mios, appartient à la zone B1 Pinel depuis le 5 juillet 2024.

Située à 25 kilomètres à l'est des plages, Mios bénéficie d'une situation géographique privilégiée proche Bassin d'Arcachon. Depuis le 5 juillet 2024, son classement en zone B1 de la loi Pinel ouvre de nouvelles perspectives attractives pour les investisseurs immobiliers et pour les primo-accédants qui peuvent désormais être éligible au PTZ selon leurs revenus.

Pourquoi investir à Mios en loi Pinel ?

  • Qualité de vie et cadre de vie préservé : Mios offre un environnement calme et verdoyant, à proximité des plages et des dunes du Bassin d'Arcachon. La ville dispose également de nombreux équipements sportifs, culturels et éducatifs, favorisant un cadre de vie familial idéal.
  • Dynamisme démographique et économique : Mios connait une croissance démographique soutenue (4% par an selon l'INSEE), portée par son cadre de vie attractif et son développement économique. La ville attire de plus en plus de familles et de jeunes actifs, générant une demande locative dynamique.
  • Accessibilité renforcée : La desserte de Mios par le réseau de transports en commun s'améliore, avec notamment la ligne TER reliant la ville à Bordeaux en moins de 30 minutes.
  • Prix immobiliers attractifs : Comparés aux prix pratiqués dans la métropole bordelaise, les prix immobiliers à Mios restent abordables, offrant un potentiel de rendement locatif intéressant.
  • Avantages fiscaux de la loi Pinel : En investissant dans un logement neuf ou rénové à Mios en zone B1 loi Pinel, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 14% du prix d'achat du bien.

Solveig et André-Judes, veulent acquérir un 3 pièces de la résidence Aquitaine à Mios. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’ils pourront obtenir de leur banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.

*Mensualités de 1 423 €/mois dont 65,17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 111 520 € dont 15 640,80 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Mios (en zone A)
Résidence Programme neuf
Prestations T3 de 68 m² habitable + 70 m² annexe
  • Jardin privatif + Terrasse
  • Volets roulants électriques
  • Thermostat d'ambiance
  • Salle de bain meublée
  • Chaudière à condensation
  • Parquet dans les chambres
  • Espaces verts paysagers
Prix d'achat 256 000 €
Mensualités pour un prêt de
230 000 €
à un taux de 3,70 % :
- 1 423 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 30 720 € 46 080 € 53 760 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 427 € + 427 € + 373 €
Loyer Pinel + 979 €/mois
Effort d'épargne mensuel 167 € 167 € 221 €

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