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Immobilier neuf à La Bastide

Située sur la rive droite de la Garonne, La Bastide est un quartier où l’immobilier neuf est florissant et bénéficie d’une transformation urbaine dense. Cet ancien quartier industriel compte aujourd’hui 16 500 habitants dont la moyenne d’âge se situe autour de 38 ans et dont le revenu fiscal est de 22.800 €. Avec l’implantation de nombreux programmes neufs à La Bastide et d’appartements mis à la vente au sein du quartier, plus de la moitié des habitants de La Bastide sont propriétaires de leurs logements.

Situé en centre-ville de Bordeaux, La Bastide compte plusieurs quartiers limitrophes de l’autre côté de la Garonne :

En termes d’éducation et d’enseignement supérieur, le quartier La Bastide est particulièrement bien représenté. En effet, il compte de nombreux groupes scolaires publics ainsi que deux écoles privées comprenant l’ensemble des cycles : l’école maternelle et élémentaire Cité de la Benauge, Nuyens, Thiers, Sanson et Nuits ; des écoles élémentaires : Benauge, Montaud, Thiers et Abadie. Aussi, on compte 2 collèges et 3 lycées : les collèges Léonard Lenoir et Jacques Ellul et les lycées François-Mauriac et Tregey. Pour l’enseignement supérieur, le quartier accueille également l’École de design CREASUD et le Pôle universitaire des sciences de gestion de Bordeaux.

Le panel d’équipements éducatifs, sportifs et publics qui composent le quartier de La Bastide lui confère la présence de nombreux propriétaires en résidence principale mais aussi de locataires.

En effet, grâce à la commercialisation de nombreux programmes neufs à La Bastide, investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux est possible. De nombreuses résidences offrent une gamme d’appartements neufs qui s’étendent du studio au 5 pièces accessibles à partir de 121 000 €.

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Choisir son programme neuf à La Bastide

Le quartier La Bastide est une place de choix pour acheter un appartement neuf à Bordeaux. Il y abrite notamment le jardin botanique et l’écosystème Darwin, nouveau lieu branché pour les aficionados de brunchs, de marchés bios et d’activités culturelles. Située en rive droite de la Garonne, La Bastide profite d’espaces verts et de pistes cyclables, à deux pas du cœur historique de la Belle Endormie.

À titre d’exemple, la résidence Graphik, située rue de Queyries et conçue par le promoteur Kaufman & Broad, propose 59 appartements neufs allant du 3 au 5 pièces à partir 299 000 €. L’achat en résidence principale ou en investissement locatif y est par ailleurs possible et la livraison est prévue à court terme.

Bien desservi, le quartier est accessible en train, bus et tramway. Riche de ses activités, le secteur bénéficie d’équipements sportifs modernes (salles de sport et de yoga), de commerces et de bars et restaurants animés.

Avec 48 % de cadres, La Bastide est aussi une place dynamique où se sont établies des entreprises de divers secteurs : restauration, agences immobilières, banques et assurances, commerces, santé, agence évènementielle ou encore BTP .

L’essentiel des programmes neufs à La Bastide

Acheter un appartement neuf à La Bastide

À proximité du lycée François-Mauriac et de l’École de condé Bordeaux CRÉASUD, à l’angle de la rue Henri Dunant et René Buthaud, on retrouve la résidence Amplitude, conçue par le promoteur Realites. Ce programme propose 153 appartements neufs et s’étendent du studio au 5 pièces. Entourée d’espaces verts et de zones d’habitations, la résidence est implantée dans un secteur où règne le calme d’un quartier résidentiel.

La résidence Amplitude a su combiner tous les atouts d’un programme neuf à La Bastide en réunissant plusieurs prestations de qualité : parking en sous-sol, local à vélos, résidence entièrement close et sécurisée (digicode, serrure de sûreté, détecteur de fumée), norme RT2012, label BBC et volets roulants électriques. Les appartements bénéficient aussi de balcons, loggias et terrasses. Pour se chauffer, le chauffage collectif urbain est privilégié avec thermostat d’ambiance. Les cuisines et les salles de bains y sont équipées (mitigeurs, sèches-serviettes) et les chambres sont dotées de placards pré-équipés et de penderies.

Marine et Jean ont décidé d’acheter un appartement neuf de trois pièces de 75 m² habitable avec terrasse au prix de 251.000 € dans le programme neuf Amplitude. Leurs frais de notaire s’élèveront à 6 275 € au lieu de 20 080 € au même prix pour un logement ancien.

En achetant leur premier appartement en résidence principale à Bordeaux, le couple est primo-accédant. Leurs revenus n’excèdent pas 40 000 €, ils peuvent donc profiter du PTZ (prêt à taux zéro) qui payera 40 % de leur achat.

En plus de bénéficier du prêt à taux zéro, le couple peut aussi réduire sa consommation énergétique et réduire ses factures d’électricité de moitié. En effet, les logements neufs ne consomment pas plus de 50 kWh/an/m² avec la RT2012.

Si Marine et Jean avaient choisi d’investir dans un logement neuf de 53.34 m² à 188.000 €, le dispositif Pinel à Bordeaux leur aurait permis de réaliser une réduction d’impôts de 22 560 € sur 6 ans.

Acheter son appartement neuf à La Bastide

Investir avec la loi Pinel à La Bastide

À Bastide le loyer d’un appartement neuf de 45 m² est de 531€.

Dans la résidence Belvédère-bordoriva au quartier La Bastide, le loyer d’un appartement neuf de deux pièces de 46 m² est de 554 €. Bordeaux étant situé en zone B1, le loyer ne peut pas dépasser 10,44 € du mètre carré. Ainsi, en plus de percevoir un revenu supplémentaire grâce au loyer, la loi Pinel permet de réaliser une réduction importante sur ses impôts.

Éric a choisi d’investir dans un deux pièces de 46 m² au prix de 212.480 € dans la résidence Belvédère-bordoriva en loi Pinel à Bordeaux. Il pourra ainsi bénéficier d’une réduction sur ses impôts et percevoir un revenu supplémentaire grâce au loyer mensuel. Ainsi, à titre d’exemple, il aurait pu réaliser le plan d’investissement suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement de deux pièces à La Bastide
Résidence Belvédère-bordoscena
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Chauffage urbain
- Espaces extérieurs
- Accès sécurisé
- Parking en sous-sol
- Placard pré-équipés
- Ascenseur
Prix d'achat 212.480 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 25.497 € sur 6 ans
- 38.246 € sur 9 ans
- 44.620 € sur 12 ans
Loyer Pinel 554 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200.000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 854 €/mois
* Mensualités de 854 €/mois dont 57 €/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à La Bastide

Où investir à La Bastide

SOMMAIRE

L’immobilier neuf à La Bastide est en effervescence. Ce secteur emblématique de Bordeaux était une ancienne zone industrielle et est devenu le nouveau visage de la modernité à Bordeaux. Situé sur la rive droite du centre-ville, le quartier est bien desservi et profite du rayonnement du cœur de ville en étant proche de certains quartiers tels que les quartiers Le Lac ou encore Saint-Jean.

Avec 66 % de locataires, la demande locative est forte et concerne une grande majorité d’étudiants. Ce quartier en pleine urbanisation propose des espaces verts en bord de Garonne où se détendre comme le Parc aux Angéliques ou le Jardin botanique, des commerces, entreprises et restaurants. Bénéficiant à la fois de sa proximité avec la Garonne et le centre-historique de la ville, de nombreux programmes neufs à La Bastide sont disponibles et réunissent tout le confort et l’élégance du neuf.

Ces programmes neufs sont dispatchés à divers endroits du quartier comme sur les quais de Queyries, où l’on peut se balader en bord de Garonne loin de la circulation de la ville. On y trouve également un parfait observatoire du cœur de Bordeaux. Non loin de la résidence Rivéo, on retrouve des lieux animés : la Ginguette de chez Alriq ou encore le Darwin Eco-système, le nouveau “the place to be” du quartier Bastide. À côté du Jardin botanique, le campus Bastide est très prisé de la population estudiantine, notamment pour son IUT de Bordeaux - Sciences de Gestion, le quartier s’assure ainsi d’une forte demande locative où l’investissement y est prometteur.

Plus loin, sur l’avenue Thiers, près de la résidence Barrière Rive Droite, on retrouve le marché des saveurs Cénon et le restaurant Terre et Mer. Tout prêt du tramway, le bar Le Celtique confère à son quartier une ambiance animée et conviviale. Au fil de l’eau, à deux pas de la Garonne, la résidence Annexe, située en plein écoquartier Bastide-Niel, offre des perspectives sur le fleuve avec des terrasses pouvant aller jusqu’à 147 m².

 Résidence Barrière Rive Droite dans le quartier Bordeaux – La Bastide
© Crédit Agricole Immobilier

Projets urbains

Le quartier Bastide a été le théâtre de nombreux projets urbains et se verra encore modifié d’ici 2030. Avec le projet Bastide-Niel, le secteur est devenu un lieu de vie et de rencontres en répondant à plusieurs objectifs : s’appuyer sur les traces du passé en réhabilitant la Caserne Niel et les infrastructures ferroviaires qui abritent des logements, des espaces publics, de l’emploi et de la mobilité. En effet, en plus d’implanter de nouveaux logements, ce sont aussi des commerces, des services et activités qui y ont été édifiés. La mobilité y est aussi désormais privilégiée pour permettre aux Bordelais de se déplacer plus écologiquement. Le quartier Bastide-Niel arbore également des matériaux qui feront écho aux pierres du Bordeaux historique et constitueront une véritable réinterprétation contemporaine.

Pour apporter un ressort écologique au nouveau quartier, le projet s’est appuyé sur des objectifs de développement durable se traduisant par une démarche de labellisation EcoQuartier : énergies renouvelables et gestion des déchets. Le quartier allie ainsi innovations et bon sens.

Le quartier Brazza

Si le projet Bastide-Niel a été un projet d’envergure à Bordeaux, le quartier Bastide-Brazza n’est pas en reste puisqu’il bénéficie d’une réhabilitation urbaine depuis 2017. Pour faire de ce quartier un lieu de vie alliant à la fois logements et espaces naturels, tout a été mis en œuvre pour construire un projet mêlant modernité, mobilité et intimité.

Situé après le pont Chaban-Delmas en direction de Lormont, le quartier de 53 hectares a accueilli 4950 logements neufs et 465 maisons neuves dont 2097 sur pilotis. Les équipements publics y sont aussi prévus : deux groupes scolaires vont être créés, ainsi qu’une médiathèque, une crèche, un gymnase et une maison polyvalente. Deux lignes de transports en commun y seront installées pour relier le quartier au cœur de la ville : l’une reliera la gare de Cénon-Pont Rouge au pont Chaban et l’autre partira de Bassens vers les ponts Saint-Jean et Jean-Jacques-Bosc.

Économie

Le quartier La Bastide profite du rayonnement du centre-ville de Bordeaux et accueille de nombreuses entreprises d’importance dans les secteurs de l’immobilier, des banques et assurances, de la santé, de la restauration, de la santé et du BTP.

Les aménagements récents et la réhabilitation urbaine a donné un nouveau souffle économique au quartier en voyant s’établir des start-ups. Le quartier est un lieu de passage et de mobilité puisque la gare Cénon y relie les lignes de Paris-Austerlitz à Bordeaux-Saint-Jean et de Chartres à Bordeaux-Saint-Jean. Pour se rendre à Paris depuis le quartier Bastide, comptez entre 2 et 3h en TGV.

La dynamique économique du quartier est positive puisque le nombre total d’établissements est de 18 %. Par ailleurs, La Bastide représente aussi un lieu de travail car 58% de ses habitants y travaillent.

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