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Programme immobilier neuf Gradignan

La commune de Gradignan est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone A

Le 3 octobre 2023, Gradignan rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 10.93 €/m² à 13.56 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

6 programmes immobiliers neufs à Gradignan correspondent à votre recherche
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Pourquoi acheter un logement neuf à Gradignan

Gradignan est une commune située au sud de l’aire urbaine de Bordeaux et rassemblait 25 552 habitants en 2017 selon l’INSEE dont 56% sont propriétaires en résidence principale. Son patrimoine historique témoigne de son prestige durant le Moyen-Âge notamment à travers le prieuré de Cayac, les vestiges du Castéra et la motte Saint-Albe.

Située à 10 kilomètres de Bordeaux, Gradignan est limitrophe aux communes de Villenave-d'Ornon, Pessac, Talence et Bègles.

Avec 57 % de cadres supérieurs, les habitants de Gradignan profitent d’un cadre de vie calme et plutôt huppé. La commune réunit bénéficie de nombreux équipements éducatifs, en effet, on y compte 17 établissements scolaires réunissant tous les cycles. Parmi eux, on y retrouve les groupes scolaires Lange, Le Pin Franc et Saint-Géry ou encore Malartic. Les collèges Alfred Mauguin et Fontaines de Monjous sont aussi présents ainsi que le lycée des Graves. Pour les crèches, 7 établissements d’accueil et ainsi que des micro-crèches coexistent dont les crèches Jardins Découvertes, Service Accueil Familial et les P’tits Loups, qui réunissent le plus grand nombre de places.

Les programmes immobiliers neufs à Gradignan proposent à la fois des maisons et appartements neufs à vendre accessibles à partir de 214 000 € pour un 2 pièces. Ces commercialisations ont inscrit Gradignan dans un souhait de renouveler et d’améliorer son offre immobilière, notamment grâce au dispositif Pinel.

L’immobilier neuf à Bordeaux comme à Gradignan profite d’intérieurs de qualité et d’architecture modernes et en accord avec leurs environnement.

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Gradignan

3 programmes immobiliers neufs seront livrés à court terme à Gradignan. Ces résidences proposent des appartements neufs allant du 2 au 5 pièces et réunissent tout le confort de l’immobilier neuf à Gradignan.

Parmi ces programmes, il est possible d’acheter un bien dans la résidence Domaine de Lahouneau qui proposent 8 logements neufs du T2 au T4, accessibles à partir de 226 000 €.

Ce programme immobilier neuf à Gradignan conçu par le promoteur Pichet est sur un domaine du 18ème siècle avec un château réhabilité et refait à neuf, tout en gardant le charme d'époque. La résidence prend place dans un écrin de nature en face d'un parc et se trouve à proximité des commerces et des services essentiels.

Les résidents de ce programme immobilier neuf ne pourront qu’apprécier ce périmètre d’exception à proximité d’équipements urbains et de services de qualités.

L’essentiel des programmes neufs à Gradignan

Acheter un appartement neuf à Gradignan

La résidence neuve Florilège propose 23 appartements neufs de standing de 2 à 5 pièces, à partir de 320 000 €. Ce programme immobilier neuf prendra ses quartiers à l’angle de la route de Léognan et de l'allée de Pins, proche de nombreux commerces et restaurants.

Les prestations proposées sont nombreuses et invitent à un cadre de vie sécurisé dans des intérieurs spacieux. La résidence est construite aux normes de la RE2020 et profite donc d'une performance énergétique et d'une isolation dernier cri. Les logements sont équipés d'un système domotique permettant de contrôler à distance les volets roulants électriques et autres thermostats d'ambiance. Les espaces extérieurs proposés sont multiples : balcons, terrasses en bois ou jardins privatifs. Cette résidence entièrement close profite de systèmes de sécurité de pointe : détecteurs de fumée, serrures de sûreté, visiophones et un parking souterrain avec accès par portail télécommandé. Les pièces de vie se composent de cuisines équipées, d’espaces de rangements (placards et penderies), de carrelage au sol et de peinture lisse. Les chambres sont revêtues de parquet stratifié et les salles de bains sont aménagées avec des meubles, miroirs sur vasque et radiateurs sèche-serviettes.

Céline et Fabrice veulent acheter un appartement au sein du programme immobilier neuf Florilège à Gradignan. Ce logement neuf de 3 pièces d’une surface habitable de 68 m² avec balcon est au prix de 370 000 €. En achetant leur premier bien immobilier, ils pourront profiter du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 40% du prix de l’achat.

En faisant le choix d’un appartement neuf à Gradignan le couple payera des frais de notaire largement réduits. En effet, ils s’élèveront à 9250 € au lieu de 29 600 € pour un logement ancien du même prix.

Adaptés aux normes de la RE2020, ces appartements consomment beaucoup moins d’énergie qu’on logement ancien et permettent aux résidents de réduire drastiquement leurs factures d’électricité ainsi que leur empreinte écologique.

Acheter son appartement neuf à Gradignan

Où habiter à Gradignan

Si Gradignan s’est inscrit dans des démarches visant à renouveler son paysage urbain, c’est d’abord ses vestiges historiques et patrimoniaux qui frappent aux yeux. Cette commune composée de nombreux espaces verts a su mêler patrimoine et modernité pour permettre à ses habitants de profiter d’un cadre de vie privilégié à 10 kilomètres de Bordeaux.

La commercialisation de programmes immobiliers neufs permet de pouvoir investir ou acheter un bien en résidence principale à Gradignan à partir de 214 000 € en bénéficiant de tout le confort du neuf.

6 résidences figurent parmi ces programmes et proposent des appartements neufs et des maisons neuves à vendre dont la typologie s’étend du 2 au 5 pièces.

Si l’on se dirige vers la route de Canéjan, on peut y retrouver la résidence Domaine du Haut Vigneau qui propose 19 appartements neufs à 5 minutes à pied du parc de Saint-Albe dans un quartier résidentiel. À 3 minutes en voiture, on y retrouve une zone commerciale composée d’un Intermarché, de restaurants, des boutiques d’ameublement et de nombreuses entreprises. Le centre de Gradignan se trouve à seulement 3 minutes en voiture et réunit notamment le groupe scolaire Saint-Exupéry, des restaurants de quartiers, un Carrefour City ainsi que des banques et pharmacies.

© Kaufman & Broad

Projets urbains

Plusieurs projets urbains ont été impulsés à Gradignan dont le projet du tramway Gradignan-Bordeaux. L’extension du réseau est envisagée avec la création d’un prolongement de la ligne B au niveau du campus universitaire vers la commune. Ainsi, les usagers profiteraient d’une ligne directe vers le centre-ville de Bordeaux depuis Gradignan.

Le cœur de ville de Gradignan a été réaménagé afin de créer une vraie centralité et en faire un espace commercial d’’échanges et de rencontres. L’objectif est d’y conserver le caractère paysager ainsi que les espaces verts environnants tout en y proposant des logements et des équipements urbains. Ce projet s’est fondé sur 3 grands axes majeurs dont la rénovation des espaces publics emblématiques du cœur de ville, une zone d’aménagement concertée avec une implantation de logements, d’équipements publics, de commerces et de zones de transports. Enfin, avec l’arrivée du tramway, le centre-ville deviendra l’épicentre de la mobilité de Gradignan le rendant accessible à celui de Bordeaux.

Économie

L’économie de la commune vit de secteurs diversifiés. Avec 8 zones d’activités réparties au nord et à l’ouest de Gradignan, 250 entreprises industrielles siègent actuellement dans la commune et réunit 9900 emplois. C’est aussi un véritable réseau traversé par la rocade et les autoroutes la reliant à Paris, Agen, Toulouse et Bayonne.

Plusieurs acteurs locaux participent au dynamisme économique de la commune notamment le Club des Entreprises de Gradignan qui rassemble une centaine d’entreprise dans des activités diversifiées dont l’objectif est de favoriser les échanges entre les acteurs économiques du secteur. Arc Sud Développement, conseiller en gestion des affaires, accompagnent les habitants de la commune à la création d’entreprise dans la périphérie bordelaise. Cette agence a pour objectif de dynamiser le sud de l’aire urbaine de Bordeaux et d’en faire une zone économique majeure de la région girondine.

La cité scientifique et technologique Bordeaux Unitec favorise la recherche et le développement au sein du secteur, cette association a pour objectif de favoriser l’implantation de nouveaux laboratoires de recherche, d’insuffler un développement industriel, accompagner les entreprises du secteur technologique et faciliter l’implantation d’unités de recherche et de développement.

Outre ces acteurs économiques majeurs, Gradignan réunit des entreprises génératrices d’emploi et réunissant de nombreux salariés : GFI Informatique, Adrexo, Liebherr-France, OCP Répartition, CRIT, Expleo France, le CNRS, ...etc.

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