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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
8 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Résidence clôturée
Espaces verts engazonnés
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L'équipement du logement
Terrasse
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Meubles de salles de bain
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Balcon
Grès émaillé
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Bordeaux, la métropole en effervescence, a su conserver son patrimoine et sa douceur de vivre, si caractéristique des villes du sud. Aujourd'hui, elle est au carrefour de bien des territoires : sa ligne LGV rejoint Paris en tout juste deux heures et l’aéroport international de Bordeaux Mérignac dessert 80 destinations.
Gradignan, l’une des 28 communes de la métropole bordelaise, est idéalement située sur la rive gauche de la Garonne. La “ville jardin” réputée pour ses nombreux espaces verts, offre un cadre de vie exceptionnel à tout juste 20 minutes de Bordeaux. Ses 26 000 habitants apprécient son calme, ses nombreuses infrastructures urbaines, ses équipements de loisirs et ses 200 commerces de proximité !
Localisation de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Gradignan, prend place dans le quartier de Lange, l’un des plus convoité de la ville. Il fait face au Bois de Cotor et son accès immédiat à la rocade permet de se déplacer facilement. Le centre-ville de Gradignan n’est qu’à 15 minutes à pied, en partant de votre nouveau lieu de vie.
Description de la résidence
La résidence propose 8 appartements du 2 au 5 pièces duplex répartis dans deux bâtiments, accolés à un château exceptionnel ! Le domaine datant du 18 ème siècle a été réhabilité et son charme d’époque est intact.
Les appartements spacieux et confortables s’ouvrent sur l’extérieur pour profiter de la chaleur des beaux jours. La vue se prolonge sur le Parc du Cotor. Les espaces communs sont soignés et agencés avec élégance. Un cœur d’îlot paysager avec des cheminements piétons offre une seconde respiration verte à l’ensemble immobilier. Un parking, un local à vélo, un boulodrome et un potager partagé permettent aux résidents de se retrouver.
Prestations du bien neuf
Carrelage
Murs aux couleurs de votre choix Faïence murale
Volets roulants à commandes électriques
Salle de bains équipée d’un meuble vasque, miroir et sèche-serviettes
Services et commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, écoles…
Zone commerciale de Pessac-Bersol à 3 minutes en voiture
Centre-ville de Gradignan à 15 minutes à pied
Lycées, collèges et écoles
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Avis de l'expert
Ce T5, aux finitions soignées, n’attend plus que son futur propriétaire dans une résidence agréable à vivre. Le quartier, un peu animé et encore peu végétalisé, n’en conserve pas moins un réel potentiel qui saura séduire les amateurs d’un cadre urbain dynamique.
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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