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Immobilier neuf à Les Chartrons

Les Chartrons est un quartier situé au nord du centre-ville historique de Bordeaux, en bordure de la Garonne, il est délimité par la place des Quinconces au sud. Le secteur accueille 25 940 habitants d’environ 39 ans pour la majorité jeunes cadres dynamiques. Le revenu fiscal par personne y est de 23 400 €. Les Chartrons sont délimités au nord par le quartier Bordeaux Lac et au sud par le quartier Hôtel de ville Quinconces et Saint-Seurin. De l’autre côté de la Garonne, rive droite, on y retrouve le quartier La Bastide.

Le quartier regroupe plusieurs groupes scolaires et établissements d’enseignement supérieur : les groupes scolaires Stendhal, Saint Louis-Sainte Thérèse, Marie Curie ou encore Condorcet ; les collèges Édouard Vaillant, Grand Parc, Clisthène et les lycées Saint-Louis, Condorcet, Montesquieu. Les établissements d’enseignement supérieur y sont aussi nombreux et en font un quartier très fréquenté par les étudiants : ECV Bordeaux Design, l’EPSI, l’IFAG, SUP’DE COM, INSEEC l’école Vatel ou encore l’ICART.

Ce quartier historique de Bordeaux accueille aussi des entreprises de divers secteurs que ce soit dans le milieu bancaire, de l’enseignement, de l’immobilier, du commerce de proximité, de la restauration ou de l’hôtellerie.

Plusieurs programmes neufs sont commercialisés dans le quartier Les Chartrons à Bordeaux. Ces résidences proposent des appartements neufs à vendre dont la gamme s’étend du studio au cinq pièces. Ces logements sont accessibles à partir de 150 000 € et réunissent tous les atouts de l’immobilier neuf à Bordeaux.

Avec une forte population estudiantine, 73 % de locataires dans le quartier, le secteur offre ainsi de belles opportunités d’investissement immobilier au cœur de la Belle Endormie.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf aux Chartrons

Rue Bourdon, à quelques pas de la Garonne, la résidence neuve Escale sur Jardins conçue par le promoteur Realites propose 36 appartement neufs allant du studio au quatre pièces à partir de 184 000 €. Livré à court terme, ce programme neuf se situe au nord-est du quartier des Chartrons et est proche de certains établissements d’enseignement supérieurs tels que l’Inseec et de l’ECV Bordeaux Design. Ce secteur est particulièrement prisé des étudiants, car proche des écoles et universités et des commerces de proximité comme Intermarché, Aldi, Monoprix et Vival.

Avec 27 % de propriétaires en résidence principale, acheter un appartement aux Chartrons représente aussi l’assurance de vivre dans un quartier historique et animé de Bordeaux. Le quartier est bien desservi et bénéficie d’une mobilité dense avec de nombreuses lignes de bus ainsi que le tramway.

Les cadres et les jeunes actifs apprécient Les Chartrons pour son charme, ses activités et sa proximité avec le centre-ville, qui est à 5 minutes en vélo et à 10 minutes en bus.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Les Chartrons

Acheter un appartement neuf aux Chartrons

Avenue Émile Counord, la résidence neuve Parallèle 33 se situe au cœur d’un secteur où l’architecture moderne semble de rigueur. À deux pas du tramway, les lieux y sont essentiellement résidentiels. Conçue par le promoteur Realites, le programme propose 67 appartements neufs allant du 2 au 4 pièces accessibles dès 248 000 €. La résidence réunit tous les atouts de l’immobilier neuf et propose des équipements modernes. En termes de sécurité, la résidence est entièrement close et dotée de digicodes et de serrures de sûreté. Les cuisines, salles de bains et chambres y sont équipées (sèche-serviettes, placards pré-équipés et penderies). Les logements assurent proposent un confort thermique optimal avec une chaudière à condensation et d’une isolation thermique renforcée, ils répondent par ailleurs aux normes RT2012 et label BBC. La résidence est équipée d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos, elle profite d’espaces extérieurs agréables (balcons, loggias et terrasses en bois).

Pour son premier achat en résidence principale, Lola a décidé d’acheter un appartement de 44.09 m² de 2 pièces avec loggia au prix de 248 000 €. En faisant le choix d’un appartement neuf dans la résidence Parallèle 33, Lola payera 6200 € de frais de notaire. Pour un logement ancien au même prix, les frais se seraient élevés à 19 840 €.

En faisant son premier achat immobilier, Lola est primo-accédante et peut donc profiter du PTZ (prêt à taux zéro), qui financera 40% de son achat . Si son choix s’était porté sur un investissement locatif, elle aurait pu bénéficier du dispositif Pinel à Bordeaux et réaliser une réduction d’impôt de 29 040 € sur 6 ans.

À noter qu’un appartement neuf répond aux normes énergétiques de la RT2012 et sa consommation d’énergie est plafonnée à 50 kWh/m²/an, les factures d’électricité s’en voient ainsi réduites de moitié.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Les Chartrons

Investir avec la loi Pinel aux Chartrons

Aux Chartrons le loyer d’un appartement neuf de 68 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 729€.

Prisé par les étudiants et les jeunes actifs, le quartier est confronté à une forte demande locative. Louer un appartement neuf aux Chartrons en loi Pinel peut s’avérer très rentable pour un investisseur. Avec un loyer plafonné à 10,44 € du m², de nombreux logements sont éligibles au dispositif Pinel.

François et Cathy ont choisi d’investir dans un appartement neuf de 3 pièces d’une surface habitable de 75 m² avec loggia dans la résidence CENTRALIA et le louent à Thomas. Le couple, perçoit ainsi un revenu supplémentaire avec le loyer de Thomas qui est de 783 €. Aux Chartrons, le loyer ne doit pas excéder 10,44 €/m²/mois.

En plus du loyer, ils peuvent bénéficier d’une réduction sur leurs impôts.

En choisissant d’investir dans appartement neuf aux Chartrons à 299 500 €, voici le plan d’investissement qu’ils auraient pu réaliser :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement de deux pièces aux Chartrons
Résidence CENTRALIA
Prestations Appartement 3 pièces

- RT2012
- Chauffage au gaz collectif
- Parking en sous-sol
- Espaces extérieurs
- Résidence entièrement close
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 299 500 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 35 940 € sur 6 ans
- 53 910 € sur 9 ans
- 62 895 € sur 12 ans
Loyer Pinel 783 €/mois
Mensualités pour un prêt de 280 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 1195 €/mois
* Mensualités de 1195 €/mois dont 79 €/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à Bordeaux Les Chartrons

Où investir aux Chartrons

SOMMAIRE

Le quartier des Chartrons, par sa situation géographique bénéficie du rayonnement du centre-ville de Bordeaux. Composé de 25 940 habitants, il est l’un des quartiers les plus peuplé de la ville.

On note un taux de croissance de 18% du nombre total d’établissements au sein du quartier. Certaines entreprises notables siègent dans le quartier des Chartrons : Ubisoft, Caisse d’Épargne, BNP Paribas, Crédit Agricole, LCL, Gaz de Bordeaux, OSE Aquitaine, Auchan, La Poste...etc. Le secteur est aussi particulièrement bien fourni en commerces de proximité puisque on peut y retrouver 5 commerces tous les 100 mètres.

Avec une multitude d’établissement d’enseignement supérieurs, les étudiants y sont majoritairement locataires. Ainsi, les opportunités sont nombreuses pour investir dans l’immobilier neuf aux Chartrons.

Rue Dupaty, on peut retrouver la résidence neuve Esprit Chartrons, qui propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces, accessibles à partir de 284 000€. Ces logements sont équipés d’espaces extérieurs type loggias donnant sur les Jardins Des Graves. Pour profiter d’une ambiance animée, la brasserie La p’tite Martial est située dans la rue perpendiculaire. Pour faire ses courses, un Carrefour City est à 6 minutes à pied ainsi que plusieurs restaurants du quartier. La rue est bordée de maisons bordelaises traditionnelles mais aussi de certaines résidences plus modernes.

 Immobilier neuf à Bordeaux Les Chartrons – La résidence Escale sur Jardin
© Bouygues Immobilier

Près de l’arrêt de tramway Grand Parc, la résidence neuve Parallèle 33 se situe dans un secteur tranquille fait d’habitations modernes et de centres médicaux avec le centre de radiologie et d’échographie clinique ainsi que la polyclinique de Bordeaux. Le secteur est majoritairement fréquenté par des étudiants locataires, en effet, la présence du Campus CESI y est pour beaucoup. Il y est facile de rejoindre les quartiers limitrophes et le centre-ville en prenant le boulevard Godard.

Projets urbains

Le quartier des Chartrons a fait l’objet d’un projet de ZAC (Zone d’Aménagement Concertée). La zone a vu naître l’actuelle ZAC des Chartrons, une galerie créée entre deux chais (lieu où se déroule la vinification) dans le cadre d’un réaménagement des lieux. La galerie est couverte par une verrière de verre et y abrite des entrepôts aménagés en bureaux, un espace culturel ainsi que des ateliers. Le lieu est devenu une place urbaine de rencontres, d’évènements artistiques, artisanaux et viticoles. La ZAC se pare ainsi de matériaux modernes tout en réinterprétant le passé de ses chais aux façades de pierres.

Après une étude urbaine menée en 2011 afin d’établir un plan d’action pour améliorer le fonctionnement et l’aménagement du quartier, le projet Grand Parc a été amorcé. Ce projet s’est articulé autour de quatre axes majeurs : renforcer la lisibilité des espaces publics et faciliter la mobilité, améliorer l’attractivité des équipements d’espaces publics, révéler le grand jardin public du quartier, valoriser le patrimoine et offrir une nouvelle mixité d’habitats en réhabilitant des logements existants et en construisant de nouveaux, dotés d’espaces extérieurs, proche des, équipements, commerces et des services de proximité.

Économie

Quartier de négoce dès le XVIIème siècle, les Chartrons n’ont pas perdu de leur dynamisme. En effet, après avoir vu naître de riches marchands, des entrepôts et des chais, il est aujourd’hui un lieu prisé par les entreprises et les établissements d’enseignement supérieurs. On y retrouve 5 commerces tous les 100 mètres et des entreprises telles que : BNP Paribas, Crédit Agricole, LCL, Ubisof, Publicis Activ...etc.

Avec sa grande concentration d’établissements supérieurs, beaucoup d’étudiants sont locataires dans le quartier. Parmi les habitants, on retrouve une majorité de cadres et de jeunes actifs qui apprécient particulièrement l’emplacement idéal du quartier, ses commerces, bars et restaurants mais aussi ses logements neufs dans des résidences sécurisées et aux prestations modernes.

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