Choisir son programme neuf aux Chartrons

À deux pas de la station de tramway Emile Counord, la résidence Belle Louvain sera livrée horizon 2026. Cette adresse permettra aux futurs résidents d'être proches de tout et de se déplacer facilement via les transports en commun. Élégamment intégrée à son environnement urbain, la résidence présente une architecture moderne et épurée. De belles prestations y sont proposées : volets roulants électriques, cuisines équipées, placards pré-équipés avec penderies, salles de bains aménagées avec miroir sur vasque et radiateurs sèche-serviettes.

Avec 27 % de propriétaires en résidence principale, acheter un appartement aux Chartrons représente aussi l’assurance de vivre dans un quartier historique et animé de Bordeaux. Le quartier est bien desservi et bénéficie d’une mobilité dense avec de nombreuses lignes de bus ainsi que le tramway.

Les cadres et les jeunes actifs apprécient Les Chartrons pour son charme, ses activités et sa proximité avec le centre-ville, qui est à 5 minutes en vélo et à 10 minutes en bus.

Acheter un appartement neuf aux Chartrons

La résidence neuve Ecrin des Chartrons propose 249 appartements neufs aux Chartrons du T2 au T5. Située au cœur du quartier des Chartrons, la résidence s'établie sur 8 bâtiments et propose des appartements élégants et spacieux. Labellisée RE2020, elle bénéficie d'une isolation thermique renforcée et d'un ascenseur. Une belle gamme d'extérieurs sont proposés pour chacun des biens : balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs. Bien sécurisée, la résidence dispose d'un système d'accès via digicode, visiophone et interphone Vigik. Pour stationner, un parking est présent en sous-sol en plus d'un local à vélos.

Pour son premier achat en résidence principale, Lola a décidé d’acheter un appartement de 49 m² de 2 pièces avec terrasse au prix de 282 000 €. En faisant le choix d’un appartement neuf dans cette résidence, Lola payera 5 600 € de frais de notaire. Pour un logement ancien au même prix, les frais se seraient élevés à 21 400 €.

Acheter un logement neuf avec le PTZ aux Chartrons

Le quartier des Chartrons, réputé pour son dynamisme et son cadre de vie agréable, est une destination prisée des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires à Bordeaux. Mêlant architecture historique, commerces de proximité, écoles et espaces verts, ce quartier bénéficie également d’une excellente desserte en transports en commun (tramway et bus), le rendant encore plus attractif.

Grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ), acheter un logement neuf dans ce secteur est plus accessible, en particulier pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires. Ce dispositif permet de financer jusqu’à 50 % du prix d’acquisition d’un appartement neuf sans payer d’intérêts.

Pourquoi acheter aux Chartrons avec le PTZ ?

• Financement jusqu’à 50 % du prix d’achat (pour les revenus les plus modestes)
• Aucun intérêt à payer sur la somme empruntée (les intérêts sont pris en charge par l’État
• Possibilité de différer le remboursement (jusqu’à 15 ans selon les revenus)
• Durée de remboursement jusqu’à 25 ans pour des mensualités réduites
• Quartier à forte demande locative, garantissant un bon investissement patrimonial

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Les Chartrons

Investir aux Chartrons

Le quartier des Chartrons, prisé pour son dynamisme, son patrimoine et sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux, est une destination de choix pour l’investissement locatif. En effet, le quartier conjugue à merveille patrimoine historique et projets urbains modernes, ce qui multiplie ses vecteurs d’attractivité.

Avec la fin du dispositif Pinel, les investisseurs peuvent désormais se tourner vers deux alternatives attractives : le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Ces dispositifs offrent des avantages fiscaux et financiers intéressants et répondent aux besoins d’un marché locatif en tension.

Investir en LMNP aux Chartrons

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée. Ce dispositif est particulièrement adapté aux Chartrons, un quartier où la demande en logements meublés est forte, notamment de la part des étudiants, jeunes actifs et expatriés.

Les avantages du LMNP

Rendement locatif attractif : Les logements meublés se louent en moyenne 10 à 20 % plus cher que les logements vides, une belle perspective de rentabilité accrue.

Une fiscalité optimisée : Deux options sont possibles lorsque l’on investit en LMNP. D’une part, le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. D’autre part, le régime réel autorise la déduction des charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion) et l’amortissement du bien et du mobilier, ce qui peut réduire drastiquement l’impôt sur les revenus locatifs.

Flexibilité des baux : La possibilité d’opter pour un bail étudiant (9 mois), un bail mobilité (1 à 10 mois) ou une location classique (1 an renouvelable) offre une grande souplesse aux investisseurs.

Demande locative élevée : avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur à proximité (INSEEC, ECV Bordeaux Design, Kedge Business School), ainsi qu’une forte attractivité pour les cadres et expatriés, les Chartrons sont un secteur clé pour la location meublée.

Résidence de service : Que ce soit un résidence étudiante, d’affaires, ou pour les séniors, investir en LMNP en résidence de service gérée permet d’une part déléguer la gestion du bien, et d’autre part de récupérer la TVA sous certaines conditions.

Quels types de biens privilégier pour investir en LMNP aux Chartrons ?

La première solution est bien entendu les petites typologies. Les studios et T2 sont très prisés des étudiants et jeunes actifs, principale cible d’une location dans ce quartier.

Les T3 et T4 sont cependant tout aussi intéressants puisque adaptés à la colocation ou aux familles (idéal pour les baux longs), notamment avec l’essor du télétravail.

En outre, investir dans une résidence étudiante ou senior permet de bénéficier d’un bail commercial avec des revenus locatifs garantis et une gestion simplifiée.

Investir en LLI aux Chartrons

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif méconnu mais particulièrement intéressant pour les investisseurs à Bordeaux. Il permet de bénéficier d’une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, ainsi que d’une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu’à 20 ans.

Pourquoi investir en LLI aux Chartrons ?

• Prix d’acquisition réduit : la TVA à 10 % permet d’acquérir un bien à un prix inférieur à celui du marché traditionnel.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans : une économie importante pour les investisseurs sur le long terme.
• Loyers plafonnés mais marché sécurisé : les loyers sont encadrés selon les anciens plafonds Pinel, garantissant un taux d’occupation élevé et une vacance locative réduite.
• Demande locative forte : les Chartrons attirent une population variée (cadres, familles, jeunes actifs) cherchant à se loger à prix modéré dans un secteur recherché.

Où investir aux Chartrons

Le quartier des Chartrons, par sa situation géographique bénéficie du rayonnement du centre-ville de Bordeaux. Composé de 25 940 habitants, il est l’un des quartiers les plus peuplé de la ville.

On note un taux de croissance de 18% du nombre total d’établissements au sein du quartier. Certaines entreprises notables siègent dans le quartier des Chartrons : Ubisoft, Caisse d’Épargne, BNP Paribas, Crédit Agricole, LCL, Gaz de Bordeaux, OSE Aquitaine, Auchan, La Poste...etc. Le secteur est aussi particulièrement bien fourni en commerces de proximité puisque on peut y retrouver 5 commerces tous les 100 mètres.

Avec une multitude d’établissement d’enseignement supérieurs, les étudiants y sont majoritairement locataires. Ainsi, les opportunités sont nombreuses pour investir dans l’immobilier neuf aux Chartrons.

Aujourd’hui, les Chartrons séduisent par leur ambiance élégante et créative. On y trouve des cafés de quartier, des restaurants tendance, des concept-stores, des galeries et des boutiques de créateurs. Le secteur attire une population jeune et active tout en conservant une dimension familiale et résidentielle.

La Place du Marché des Chartrons est un lieu de vie incontournable, entourée de terrasses animées, tandis que les quais réaménagés offrent un espace agréable pour se balader, faire du vélo ou profiter d’une vue sur la Garonne.

Les Chartrons sont bien desservis par le tramway (ligne B) avec plusieurs arrêts clés comme Chartrons ou Cours du Médoc, facilitant l’accès au centre-ville et aux zones d’affaires. Le quartier bénéficie également de nombreux établissements scolaires, commerces de proximité et services, ce qui en fait un lieu idéal pour vivre ou investir.

Projets urbains

​La Place du Marché des Chartrons à Bordeaux fait l'objet d'un projet de réaménagement visant à revitaliser cet espace emblématique du quartier des Chartrons. Ce projet prévoit la rénovation de la place pour en faire un lieu de vie plus attractif, avec une meilleure intégration des espaces verts et une amélioration des infrastructures existantes. L'objectif est de créer un environnement convivial qui favorise les rencontres et dynamise l'activité locale, tout en préservant le patrimoine historique de la place.

Économie

Quartier de négoce dès le XVII^ème siècle, les Chartrons n’ont pas perdu de leur dynamisme. En effet, après avoir vu naître de riches marchands, des entrepôts et des chais, il est aujourd’hui un lieu prisé par les entreprises et les établissements d’enseignement supérieurs. On y retrouve 5 commerces tous les 100 mètres et des entreprises telles que : BNP Paribas, Crédit Agricole, LCL, Ubisof, Publicis Activ...etc.

Avec sa grande concentration d’établissements supérieurs, beaucoup d’étudiants sont locataires dans le quartier. Parmi les habitants, on retrouve une majorité de cadres et de jeunes actifs qui apprécient particulièrement l’emplacement idéal du quartier, ses commerces, bars et restaurants mais aussi ses logements neufs dans des résidences sécurisées et aux prestations modernes.