Choisir son programme neuf à Arcachon

Les programmes neufs à Arcachon sont de plus en plus présents dans le paysage urbain. Confort, personnalisation, localisation stratégique, ils réunissent tous les atouts de l’immobilier neuf dans un écrin de charme. À titre d’exemple, la résidence Villas Beaurivage propose 154 appartements neufs à Arcachon du T2 au T4 avec espaces extérieurs. Le complexe profite d'un emplacement privilégié, à deux pas de la plage, dans le quartier de la Ville d'Hiver.

Connue pour être essentiellement un lieu de vacances et de tourisme, la municipalité a pris le parti d’implanter de plus en plus de programmes neufs à Arcachon pour attirer de futurs acheteurs en résidence principale. En plus de diversifier son offre immobilière, la commune laisse ainsi l’opportunité aux primo-accédants de pouvoir accéder à la propriété à un prix plus accessible tout en profitant des atouts de l’immobilier neuf.

L’essentiel des programmes neufs à Arcachon

Acheter un appartement neuf à Arcachon

Le programme Collections propose une gamme d’appartements neufs à Arcachon de qualité à proximité des bords de plage. Cette résidence située à quelques pas des plages rassemble de nombreuses prestations : systèmes de sécurité, intérieurs agréables et fonctionnels avec cuisines et salles de bains équipées et espaces de rangements (placards et penderies). L’ensemble des appartements se prolongent par des espaces extérieurs types balcons, loggias et terrasses. Pour y stationner, un parking en sous-sol est disponible et sécurisé.

Lola souhaite acheter un appartement au sein d’un programme neuf à Arcachon de deux pièces au prix de 495 000 € dans la résidence Collections.

En choisissant d’investir dans un appartement neuf, elle pourra réduire ses frais de notaire de manière significative. Réduits à 2,5 %, Lola ne payera que 8 500 € € au lieu de 36 000 € pour un appartement ancien au même prix.

En effectuant son premier achat immobilier, Lola est primo-accédante et pourra donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 50 % de l’achat du bien.

Conçus pour répondre à des normes spécifiques en termes de performance énergétique, la totalité des programmes neufs à Arcachon ont une consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an. Ainsi, les factures d’électriques s’en voient réduites de moitié.

Acheter son appartement neuf à Arcachon

Investir à Arcachon

Investir à Arcachon, c’est miser sur une valeur sûre au cœur d’un marché immobilier particulièrement dynamique et recherché. Réputée pour son cadre exceptionnel, entre forêt, océan et bassin, Arcachon attire chaque année de nombreux acheteurs séduits par son art de vivre, sa proximité avec Bordeaux (moins d'une heure de route), et ses prestations de haut standing.

Investir en LMNP à Arcachon

Le statut LMNP est un dispositif fiscal avantageux qui permet à un particulier de louer un bien immobilier meublé tout en optimisant ses revenus locatifs. Grâce à ce régime, l’investisseur peut déduire ses charges, amortir comptablement la valeur du logement et du mobilier, réduisant ainsi fortement, voire totalement, son imposition sur les loyers perçus.

Pourquoi investir en LMNP à Arcachon ?

• Forte attractivité touristique : Arcachon offre une excellente rentabilité locative grâce à une demande constante en logements meublés saisonniers.
• Patrimoine valorisé : Ville prisée et haut de gamme, Arcachon garantit une bonne valorisation à long terme du bien immobilier.
• Fiscalité optimisée : Grâce au régime LMNP, les loyers perçus sont faiblement imposés, voire exonérés durant plusieurs années.
• Localisation exceptionnelle : Située sur le littoral atlantique, à proximité immédiate de Bordeaux, Arcachon profite d'une forte demande toute l’année, sécurisant ainsi l’investissement sur le long terme.

Investir en LLI à Arcachon

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif qui permet de proposer des logements neufs à des loyers maîtrisés, situés entre les prix du marché libre et ceux du logement social. Ce dispositif s'adresse aux ménages aux revenus trop élevés pour accéder aux logements sociaux mais rencontrant des difficultés pour se loger dans le secteur privé classique. Le LLI offre ainsi aux investisseurs une alternative sécurisée et fiscalement avantageuse, favorisant la rentabilité tout en répondant à une forte demande locative.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Fiscalité avantageuse : exonération de taxe foncière pendant 15 à 20 ans selon les collectivités.
• Frais de notaire réduits : économies significatives sur les frais d'acquisition (2 à 3 % contre environ 7 % dans l'ancien).
• Sécurité locative accrue : vacance locative très faible grâce à une demande solvable élevée.
• Valorisation du patrimoine : investissement dans des logements neufs conformes aux normes énergétiques récentes (RE2020), assurant une bonne valeur patrimoniale à long terme.

Où acheter à Arcachon

Terre de promesses, Arcachon ne pourra que ravir ceux qui souhaitent investir dans une ville idéalement située et aux nombreuses possibilités. Divisée en 4 quartiers, de nombreux programmes neufs à Arcachon sont disponibles et offrent de belles opportunités d’investissement sur la côte atlantique. Parmi ces quartiers emblématiques :

La Ville d'Automne

Le quartier de la Ville d’Automne s'annexe au parc Mauresque situé sur le Belvédère et surplombe la ville d’Arcachon. Pittoresque et maritime, le quartier est rythmé autour du port de pêche et de plaisance. Celui-ci a su conserver son âme d’ancien village de pêcheurs tout y insérant des éléments urbains harmonieux. Étendu du château Deganne au bassin de La Teste, le secteur y accueille aussi des résidences neuves au charme et au confort certain, des commerces et des infrastructures diverses. De plus, les plages d’Arcachon sont accessibles en seulement 10 minutes à pied.

© Google 2019

La Ville d'Hiver

Le quartier de la Ville d’Hiver est situé sur mes hauteurs d’Arcachon et s’étend du 10 hectares et a vu naître l’un des ensembles de villas originales datant du XIX^ème et du début du XX^ème. Il est un véritable bijou de fantaisies architecturales, car chaque villa y raconte une histoire : celle de la naissance d’Arcachon, devenue grâce aux frère Pereire un haut lieu de villégiature de la Belle Époque. Pourtant, si le lieu rappellele charme de l’époque le quartier a été investi par les promoteurs pour y édifier un programme neuf à Arcachon. Ce programme y a été pensé en accord avec les constructions de l’époque et affiche ainsi des lignes architecturales traditionnelles de la région.

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La Ville de Printemps

La Ville de Printemps est implantée au milieu d’un parc arboré et associe un site naturel préservé et des demeures cossues. Les balades y sont de coutumes, notamment dans le parc Pereire et sur la plage éponyme. L’architecture y témoigne de la naissance de la ville d’Arcachon au XVI^ème siècle et a récemment été investi pour y implanter des programmes neufs à Arcachon.

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La Ville d'Été

La Ville d’Été longe le front de mer d’Arcachon et est l’endroit le plus fréquenté de la ville. C’est la partie la plus urbanisée où l’on retrouve notamment tous les hôtels chics, les cafés, restaurants, commerces et certaines administrations. On y retrouve le célèbre Casino de la plage, l’ancien château Deganne, témoignant de la richesse arcachonnaise de l’époque et de l’architecture de la région. La Ville d’Été est une place privilégiée pour s’établir en résidence principale et a d’ailleurs été investie par certains promoteurs et abrite des programmes neufs à Arcachon. Ces bâtiments harmonieusement inscrits dans le paysage du quartier arborent des architectures traditionnelles et d’inspiration arcachonnaise.

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Projets urbains

Le futur Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) des 17 communes du Bassin d'Arcachon prévoit la construction de 30 000 nouveaux logements d'ici 2040, afin de répondre à une démographie croissante. Le territoire compte aujourd’hui 165 000 habitants, mais pourrait dépasser les 200 000 en 2040.

Ce plan vise à répondre à la croissance démographique tout en préservant l'environnement et la qualité de vie.

Pour éviter l'étalement urbain et préserver les espaces naturels, ces nouvelles constructions devront principalement se concentrer dans les zones déjà urbanisées, avec une densification des centres-villes comme priorité affichée par les élus. Ce choix stratégique répond également aux contraintes fixées par la loi Climat et Résilience.

Économie

La ville d’Arcachon, en plus de profiter d’une dynamique économique autour du tourisme rassemble également 972 entreprises dont 616 enseignes commerciales et 101 entreprises de services. L’économie d’Arcachon tient à 3 pôles d’activités majeurs dont le tourisme. Arcachon est une commune aux activités balnéaires phares dans le Sud-Ouest qui accueille en moyenne 60 000 personnes chaque été et 30 000 excursionnistes. L’activité portuaire et l’industrie nautique font aussi partis des piliers de l’économie Arcachonnaise. Enfin, le commerce représente aussi un pôle économique important grâce à des boutiques diversifiées très fréquentées des touristes mais aussi des grandes enseignes :

• ORPEA ;
• Vivendi ;
• Engie ;
• SNCF Réseau ;
• Enedis ;
• CNRS...etc.