Investir à Arcachon

Pourquoi acheter un appartement en Loi Pinel à Arcachon en 2025 ?

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Située en Gironde sur la côte Landaise, Arcachon est une commune surtout connue pour être une des plus grandes stations balnéaires de la côte atlantique ainsi qu’un port de pêche. Elle abrite 11 630 habitants, mais son aire urbaine chiffre à quasiment 70 000 en 2019.

Forte d’un patrimoine historique et architectural important, Arcachon devient à partir du XIXème siècle une institution du tourisme estival en France. Arcachon devient rapidement synonyme de luxe et de détente avec ses thermes ou encore le fameux Château Deganne construit en 1853 qui deviendra plus tard le casino de la plage. Le bassin d’Arcachon ainsi que la Dune du Pilat qui le borde sont aujourd’hui des symboles du tourisme balnéaire en France.

Le réseau de transports

Localement, Arcachon est desservie par le réseau de bus Baïa, la connectant à La Teste-de-Buch et Le Teich, ainsi qu’un minibus électrique qui parcourt la ville (Eho).

La ville est accessible via l’A660, elle-même connectée à l’A63, l’autoroute de la côte qui relie Bordeaux à Hendaye. Côté trains, Arcachon possède une gare et une ligne de chemin de fer qui la relie à Bordeaux.

Mais le moyen de transport le plus encouragé à Arcachon et ses alentours est certainement le vélo, puisque ce sont des centaines de km de pistes cyclables qui forment un vaste réseau côtier où l’on peut effectuer de longues balades au milieu des pins en longeant la dune du Pilat jusqu’à Biscarosse, ou autour de l’étang de Cazaux.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 5 écoles maternelles publiques
• 5écoles élémentaires (publiques et privées)
• 2 collèges
• 3 lycées

Commerces

• 1 hypermarché à La Teste-de-Buch (3km)
• 3 supermarchés
• 15 boucheries/li>
• 22 boulangeries
• 2 bureaux de poste
• 10 agences bancaires
• 35 coiffeurs
• 143 restaurants
• 2 stations-service

Santé

• 11 pharmacies
• 59 médecins
• 10 dentistes
• 4 vétérinaires

Destination touristique historique

Cela fait maintenant plus de 150 ans qu’Arcachon s’est établie et a gagné son titre destination touristique incontournable de la côte atlantique. Ce sont les frères Pereire, banquiers du XIXème siècle qui y développèrent le tourisme de la commune et fondèrent la Ville d’Hiver. L’église Notre-Dame d’Arcachon, construite en 1856, est une basilique mineure qui a valu à l’instigateur du projet et fondateur de la cité d’Arcachon, l’abbé Xavier Mouls, d’être décoré de la Légion d’Honneur par Napoléon III en personne.

L’hôtel Semiramis est inscrit au titre des monuments historiques depuis 1980 et le Grand-Hôtel d’Arcachon, inauguré en 1866, est devenu un standard de luxe tel qu’il accueillit des clients comme l’impératrice Sissi ou encore la reine Ranavalona III de Madagascar. Détruit, reconstruit, puis réaffecté en hôpital, il reprendra finalement ses fonctions en 1955 puis deviendra une résidence d’appartements peu après.

Deuxième port de plaisance de toute la côte Atlantique française, le port d’Arcachon est un passage obligé pour tout amateur de bateaux.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Arcachon en 2025

© Marc Ryckaert (MJJR) - Wikimedia Commons

Entre thalasso, balnéo, casinos et autres loisirs entre détente et luxe, Arcachon est principalement une commune touristique où il fait bon passer quelques semaines en vacances. Cela se ressent dans sa démographie : la population est âgée. 57,6% de la population d’Arcachon a plus de 60 ans et la majorité on même 75 ans et plus. Les retraités, et plus particulièrement les couples sans enfants, représentent donc une large majorité des habitants de la commune. Le parc immobilier arcachonnais est composé à 66% d’appartements.

Choisir la bonne typologie

Les résidences secondaires représentent 60% des logements d’Arcachon. Au vu de la démographie des habitants, retraités plutôt aisés, ce sont les typologies de 3 pièces et plus qui seront privilégiées. En effet, les T3 représentent 28,8% des résidences principales, et les 5 pièces et plus y sont pour 23,5%. Les 2 pièces comptent pour 20,3% des logements, et ce chiffre a tendance à monter ces dernières années.

Les appartements neufs de 3 pièces seront donc les biens les plus recherchés de la ville et les plus intéressants pour un investissement locatif. En revanche, vu le prix moyen au mètre carré de certains T3 neufs à Arcachon aujourd’hui, entre 6000 et 8500€ soit largement au-dessus du plafond Pinel, il sera difficile de trouver un T3 éligible à la loi Pinel. En revanche, les plus grandes surfaces de type T4 et T5 affichent un prix au mètre carré un peu plus tassé selon le bien et seront plus intéressants pour un investissement en loi Pinel à Arcachon.

Choisir le bon emplacement

Arcachon n’est au demeurant pas très grande, sa surface est de 7,56km² et il faut en tout et pour tout 25 minutes en vélo pour aller de l’extrémité sud-ouest, la Plage du Moulleau, à l’extrémité nord-est, le Port d’Arcachon. Où que vous choisissiez d’acheter votre appartement neuf, vous aurez la plage ainsi que tous les commerces et services du quotidien à proximité, la plupart du temps atteignables en 15min à pied.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

L’achat d’un bien immobilier en France peut être accompagné de différents dispositifs pour réduire ses impôts. Pour l’achat d’un appartement neuf et la mise en location de celui-ci pour une certaine durée, la loi Pinel prévoit une défiscalisation maximum de 63 000€ en Pinel Plus et 42 000€ en Pinel classique en 2024, calculée sur le prix d’achat et la durée de location.

Dispositif Pinel : les conditions d’éligibilité

Afin de bénéficier des avantages fiscaux procurés par le dispositif de défiscalisation Pinel en zone A, zone qui concerne tant Bordeaux qu’Arcachon, des critères doivent être respectés. Tout d’abord comme mentionné précédemment, le logement doit être neuf ou en VEFA et mis en location non meublé pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Il doit être situé dans une zone Pinel éligible (A, A bis ou B1), qui déterminera également le plafond de loyer maximum exigible par le propriétaire, ainsi qui le plafond de ressources à ne pas dépasser pour le locataire. Arcachon est situé en zone A depuis octobre 2023.

Le nombre d’investissements Pinel par an est limité à 2 et la défiscalisation ne prendra effet que jusqu'à 300 000€ de prix d’achat et 5500€/m². Au-delà, le surplus ne sera pas pris en compte dans la réduction d’impôts.

Ces conditions sont nécessaires pour bénéficier des avantages liés à un investissement locatif en loi Pinel. Si elles sont remplies, la réduction d’impôt correspondra à un certain pourcentage du prix d’achat du bien neuf :

Exemple d’investissement Pinel à Arcachon

Mathilde et Guillaume sont cadres exécutifs dans leurs sociétés respectives à Bordeaux. Ils souhaiteraient investir en loi Pinel à Arcachon pour un complément de revenus ainsi que la préparation de leur retraite qu’ils veulent passer là-bas. Ils ont déniché un appartement neuf de 4 pièces à 10 minutes à pied de la plage, avec une surface de 95m² et 50m² de terrasse, le tout pour 600 000€. Comme leur bien dépasse le plafond Pinel, ils pourront défiscaliser sur 300 000€ mais pas sur les 300 000€ restants. S’ils décident de louer leur bien durant 12 ans, ils bénéficieront de la réduction d’impôt maximum prévue par la Loi Pinel, soit 42 000€.

Pour un investissement Pinel réussi à Arcachon, faites-vous accompagner

L’équipe de courtiers de Bordeaux IMMO9 est disponible pour vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Arcachon. Leur expertise du marché immobilier neuf local, leur réseau de plus de 250 promoteurs et leur dévotion pour le métier vous feront bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans vos recherches.

Ils analyseront les nombreux programmes immobiliers neufs disponibles dans la commune de votre choix et sélectionneront le bien le plus adapté en suivant votre cahier des charges et vos directives.