Investissement locatif : 9 programmes immobiliers à Talence

Pourquoi choisir Talence pour acheter un appartement neuf Pinel en 2025 ?

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Limitrophe de Bordeaux par le sud-ouest, Talence est la 4ème commune la plus peuplée de la région. C’est également la commune qui accueille une grande partie des établissements de l’enseignement supérieur de la métropole bordelaise.

Talence, c’est aussi un large patrimoine architectural avec le Château de Thouars du XIIIème siècle, le Château de Brama (dit château du Prince Noir), le Château de Peixotto ou encore l’Église Notre-Dame-des-Sept-Douleurs de Talence. La commune est également située sur le vignoble des Graves et peut donc produire des vins AOC attenants à celui-ci (Bordeaux, Pessac-Leognan, Graves...) via ses 3 domaines : Château Haut-Brion, Château la Tour Haut-Brion et Château la Mission Haut-Brion.

Un réseau de transports très présent

En tant qu’une des communes principales de Bordeaux Métropole et avec sa proximité directe avec le chef-lieu, Talence est bien évidemment très bien desservie par les transports comme par les axes routiers. Les sorties 16 (Talence-centre, Domaine Universitaire) et 17 (Talence-Thouars) du périphérique de Bordeaux sont les principaux accès routiers à la commune.

Côté Transports en commun, le réseau TBM dessert la ville via la ligne B du tramway de Bordeaux ainsi que de nombreuses lignes de bus : 4, 5, 8, 9, 10, 20, 21, 26, 31, 34, 35, 43, 87. Talence privilégie la mobilité douce et a mis en place 7 stations de VCub, le système de vélos libre-service de la métropole, ainsi qu’une station de location de véhicules électriques (BlueCub) depuis 2014.

La gare de Talence-Médoquine est desservie par les TER reliant Bordeaux aux communes du Médoc et 5 lignes du réseau TransGironde partent de, ou traversent, la commune.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 11 écoles maternelles publiques
• 9 écoles élémentaires (publiques et privées)
• 4 collèges
• 6 lycées
• 9 établissements de l’enseignement supérieur

Commerces

• 1 hypermarché
• 4 supermarchés
• 3 boucheries/li>
• 15 boulangeries
• 2 bureaux de poste
• 15 agences bancaires
• 42 coiffeurs
• 131 restaurants
• 5 stations-service

Santé

• 14 pharmacies
• 300 médecins
• 41 dentistes
• 5 vétérinaires

Talence et sa forte vie estudiantine

Talence est une des villes les plus étudiantes de France (18ème) en termes de pourcentage de la population. En effet, environ 20% des résidents talençais sont inscrits à une forme d’études supérieures pour l’année en cours. Ce chiffre impressionnant, on le doit particulièrement à la concentration des établissements de l’enseignement supérieur dans cette zone, mêlant campus universitaire et écoles d’ingénieurs, de commerce ou d’architecture :

• École nationale supérieure de cognitique (école d’ingénieurs)
• Bordeaux INP (Institut National de Polytechnique)
• L’École nationale supérieure d’arts & métiers (école d’ingénieurs ParisTech)
• L’École nationale supérieure d’électronique, informatique, télécommunications, mathématiques et mécanique de Bordeaux (école d’ingénieurs ENSEIRB-MATMECA)
• L’Institut supérieur de logistique industrielle
• KEDGE Business School (école de commerce)
• Le Campus Talence de l’Université de Bordeaux (Bordeaux 1 - collège Sciences & Technologies)
• L’École nationale supérieure d’architecture et de paysage de Bordeaux (ENSAPB)
• L’UFR STAPS de l’Université Bordeaux 2

Tous ces établissements engendrent une forte présence étudiante dans la commune et font de Talence une des zones d’enseignement supérieur principales sur Bordeaux Métropole.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Talence en 2025

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La population talençaise est très jeune : plus de 37% de la totalité des résidents ont entre 15 et 29 ans. Et pour cause, la ville est très étudiante et sa démographie se reflète donc dans le type de résidents qu’elle accueille. Sans surprise, pour les mêmes raisons, 65% des résidents de Talence sont locataires de leur logement.

Choisir la bonne typologie et le bon emplacement

On dénombre aujourd’hui 26 759 logements à Talence, et parmi ceux-ci 70% sont des appartements. Au vu de la population étudiante de la commune, c’est bien évidemment les petites surfaces qui sont les plus prisées. Les studios représentent 27,7% et les 2 pièces 18,9% des logements. Ce sont donc sur ces typologies qu’il faudra miser pour un investissement locatif en loi Pinel à Talence. La forte population étudiante fait qu’il y aura très peu de risque de vacance locative, et les petites surfaces sont généralement les biens qui présentent la meilleure rentabilité locative. Investir dans un studio à Talence est une opportunité en or et promet une belle rentabilité.

En termes de localisation, les programmes neufs au plus proche des campus universitaires et différentes écoles seront les plus recherchés. Globalement, tous les services et commerces de proximité sont accessibles à pied ou grâce aux nombreux transports en commun. Le centre de Talence traversé par le Cour de la Libération avec le Château de Peixotto et son parc, l’Université de Bordeaux et le complexe UGC Talence est une zone extrêmement demandée car très animée et proche de tout à pied. C’est la zone idéale pour un investissement en loi Pinel à Talence, de préférence studio ou T2, mais les places sont chères.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif Pinel est un des moyens de défiscalisation les plus efficaces et les plus recherchés par les investisseurs aujourd’hui, car il permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôt sur le revenu grâce à l’achat et la mise en location d’un appartement neuf. La réduction en question peut aller jusqu’à 42 000 € (63 000€ en Pinel+), pour la mise en location d’un bien de 300 000€ pendant 12 ans (soit le maximum).

Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel

Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel à Bordeaux Métropole , il faut tout d’abord que le bien acheté soit neuf ou en VEFA, et qu’il se situe dans une zone éligible Pinel. Le bien doit être loué nu, pour une période de 6, 9 ou 12 ans, durant laquelle l’acheteur recevra une réduction d’impôt correspondant à un pourcentage du prix d’achat. Selon la zone Pinel dans laquelle l’appartement neuf se situe (A, A bis, B1), il y aura un plafond de ressources que le locataire ne devra pas dépasser, et le propriétaire sera également soumis à un plafond de loyer. Enfin, on ne peut bénéficier des réductions Pinel que dans la limite de 2 investissements par an, de 300 000€ de prix d’achat et de 5500€/m².

Si les critères sont remplis, l’investisseur pourra profiter des avantages de la loi Pinel :

Les taux diminuent en 2024. De plus, la loi Pinel cohabite avec la loi Pinel+, en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Le Pinel+ implique de nouvelles exigences, avec notamment l'arrivée de la réglementation RE2020 qui implémente de nouvelles normes d’isolation thermique et de performance énergétique, dans le but d’améliorer le confort d’usage.

Exemple d’investissement Pinel à Talence

Charlie, homme d’affaires accompli depuis 20 ans, vit avec ses 3 filles et souhaite développer son patrimoine immobilier pour assurer sa retraite ainsi que l’héritage de ses enfants. Nouvellement arrivé dans la métropole bordelaise, il a donc décidé de réaliser un investissement locatif en loi Pinel dans le coin. Après des recherches minutieuses, il constate le potentiel étudiant de la ville et décide d’acheter un appartement neuf en loi Pinel à Talence, avec 2 pièces pour un prix d’achat de 240 000€.

Réussissez votre investissement Pinel grâce à un accompagnement qualifié

Si vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif en loi Pinel à Talence mais que vous manquez de temps pour vous pencher vraiment dessus, faites appel aux courtiers en immobilier neuf de l’agence IMMO9 Bordeaux. Experts dans leur domaine et disposant d’un vaste réseau de partenaires, ils vous proposeront un accompagnement personnalisé afin de trouver le bien qui correspond le mieux à votre projet.