Taxe foncière Bordeaux 2026 : Pourquoi votre facture peut augmenter malgré le gel du taux ?

Morgane Caillière

le lundi 31 août 2026

[ mis à jour le lundi 31 août 2026 ]

Depuis le 27 août 2026, les propriétaires non mensualisés peuvent consulter leur nouvel avis de taxe foncière. À Bordeaux, certains constateront une hausse alors que la Ville n’a pourtant pas relevé son taux cette année.

Le conseil municipal du 28 avril 2026 a reconduit le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties à 48,48 %, son niveau de 2025. La stabilité du taux municipal ne signifie toutefois pas que le montant payé par chaque propriétaire restera identique. Les valeurs locatives cadastrales utilisées pour calculer l’impôt sont revalorisées de 0,8 % en 2026 à l’échelle nationale.

Cette hausse est nettement plus faible que celles des trois années précédentes, mais elle suffit à faire progresser la taxe foncière à situation identique. Des travaux, une modification du logement ou certaines autres lignes de l’avis peuvent ensuite accentuer l’écart entre 2025 et 2026.

Bordeaux maintient son taux de taxe foncière à 48,48 % en 2026

Pas de nouvelle hausse du taux communal cette année. Lors du conseil municipal du 28 avril 2026, les élus bordelais ont adopté la délibération D-2026/48 qui fixe les taux de fiscalité locale.

Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties reste à 48,48 % et celui applicable aux propriétés non bâties à 90,01 %. La décision concernant la taxe foncière sur les propriétés bâties a été adoptée à l’unanimité. Cette stabilité s’inscrit plus largement dans la fiscalité immobilière à Bordeaux, qui comprend plusieurs prélèvements locaux susceptibles d’apparaître sur l’avis du propriétaire.

Pour mémoire, le taux bordelais était passé de 46,38 % à 48,48 % en 2023, soit une hausse d'environ 4,5 %. Il a ensuite été reconduit en 2024, 2025 puis 2026. La Ville prévoit environ 300,8 millions d’euros de recettes de taxe foncière sur les propriétés bâties dans son budget primitif 2026, coefficient correcteur compris.

Un propriétaire dont la taxe augmente cette année ne peut donc pas attribuer cette progression à une nouvelle hausse du taux voté par la mairie.

Le principal facteur commun à tous les contribuables se trouve ailleurs : la valeur locative cadastrale.

Pourquoi la taxe foncière augmente-t-elle de 0,8 % en 2026 ?

La taxe foncière ne se calcule pas uniquement à partir du taux de la commune. L'administration fiscale détermine d'abord une valeur locative cadastrale, qui représente le loyer annuel théorique que le bien pourrait produire s'il était loué.

Pour les propriétés bâties, un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué à cette valeur afin de tenir compte notamment des frais de gestion, d'assurance, d'entretien, de réparation et d'amortissement. La base imposable obtenue est ensuite multipliée par les taux d'imposition applicables.

Or cette valeur cadastrale est revalorisée chaque année.

Depuis 2018, la revalorisation dépend de l'évolution de l'indice des prix à la consommation harmonisé entre novembre de l'année N-2 et novembre de l'année N-1. Pour 2026, l'évolution retenue atteint +0,8 %.

L'Association des maires de France rappelle que cette hausse des valeurs locatives provoque mécaniquement une progression des impôts fondés sur ces bases lorsque les collectivités ne réduisent pas leurs taux.

La hausse de 2026 reste toutefois modérée au regard des dernières années :

• 2023 : +7,1 % ;
• 2024 : +3,9 % ;
• 2025 : +1,7 % ;
• 2026 : +0,8 %.

En quatre ans, l'effet cumulé de ces revalorisations dépasse 14 %. Autrement dit, même dans une commune qui aurait conservé exactement les mêmes taux pendant toute cette période, la base fiscale utilisée pour un logement resté strictement identique aurait fortement progressé.

À Bordeaux, le gel décidé pour 2026 évite donc une hausse supplémentaire du taux municipal, mais il ne neutralise pas la revalorisation nationale.

Un exemple avec une taxe de 1 500 €

Prenons un propriétaire dont la situation cadastrale du logement reste inchangée hors revalorisation annuelle et dont cette composante de taxe représentait 1 500 € en 2025.

Avec une revalorisation de 0,8 %, et à taux strictement constant, son montant théorique passerait à environ :

1 500 × 1,008 = 1 512 €

Soit environ 12 € supplémentaires.

Cet exemple mesure uniquement l'effet de la revalorisation générale. L'avis réel peut présenter un écart différent, notamment si la situation du logement a changé.

Votre hausse dépasse 0,8 % ? La valeur de votre logement a peut-être évolué

Une progression supérieure à 0,8 % ne signifie pas nécessairement qu'une collectivité a relevé son taux.

L'administration fiscale peut modifier la valeur locative cadastrale lorsqu'un logement connaît une transformation qui affecte sa consistance ou ses caractéristiques.

Cela peut notamment concerner une extension, la création de pièces supplémentaires, certaines dépendances, une piscine ou des travaux qui augmentent la valeur prise en compte par l'administration.

Le ministère de l'Économie précise qu'une modification réalisée au cours d'une année est prise en compte pour le calcul de la taxe foncière à partir du 1er janvier de l'année suivante.

Il faut donc comparer les colonnes et les bases inscrites sur les avis 2025 et 2026 avant de conclure à une hausse de taux.

Autre élément à surveiller : la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ou TEOM, apparaît sur l'avis de taxe foncière mais ne correspond pas à la taxe foncière communale proprement dite.

La taxe sur les ordures ménagères reste elle aussi à taux constant

Bordeaux Métropole a reconduit ses taux de TEOM pour 2026.

Deux niveaux existent selon la fréquence de collecte du secteur :

• 7,18 % pour les secteurs avec une fréquence de collecte 1+1 ou 2+1 ;
• 9,31 % dans les secteurs en fréquence 4+2.

La Métropole prévoit un produit de TEOM proche de 108 millions d'euros en 2026. Les taux n'ont donc pas progressé cette année, mais la taxe repose elle aussi sur des bases fiscales soumises à la revalorisation nationale de 0,8 %.

C'est une distinction importante pour lire correctement son avis : le total réclamé comprend plusieurs lignes qui peuvent évoluer indépendamment.

Le montant affiché en bas de la feuille n'est donc pas le produit du seul taux de 48,48 % voté par Bordeaux.

Quand les avis de taxe foncière 2026 sont-ils disponibles ?

Le calendrier fiscal explique pourquoi le sujet revient précisément à la fin de l'été.

Pour les propriétaires non mensualisés, l'avis de taxe foncière 2026 est accessible en ligne depuis le 27 août dans l'espace particulier du site des impôts.

Les contribuables mensualisés devront attendre le 19 septembre 2026 pour la mise à disposition en ligne de leur avis.

Pour les contribuables qui conservent un avis papier, l'administration prévoit des envois :

• entre le 24 août et le 21 septembre 2026 pour les non-mensualisés ;
• entre le 21 septembre et le 9 octobre 2026 pour les mensualisés.

La date limite dépend ensuite du moyen de paiement.

Le paiement non dématérialisé doit intervenir au plus tard le 15 octobre 2026. Cette possibilité est réservée aux impositions inférieures à 300 €.

Pour un paiement par internet, smartphone ou tablette, la date limite est fixée au 20 octobre 2026 à minuit. Le prélèvement intervient à compter du 26 octobre.

Logement neuf à Bordeaux : une exonération partielle de taxe foncière

À Bordeaux, un logement neuf peut bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant les deux années qui suivent son achèvement.

Depuis 2022, la Ville limite toutefois cette exonération à 40 % de la base imposable pour la plupart des logements neufs. Les 60 % restants restent donc taxés.

L’exonération peut rester totale pour les logements financés avec un prêt à taux zéro (PTZ), un prêt conventionné ou certains prêts aidés de l’État comme le PLAI, le PLUS ou le PLS.

La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) reste due dans tous les cas.

Attention au délai de 90 jours après l'achèvement

L'exonération liée à une construction neuve suppose également de respecter les formalités déclaratives.

Le propriétaire doit signaler la construction à l'administration fiscale dans les 90 jours qui suivent son achèvement. Le ministère de l'Économie rappelle ce délai pour bénéficier de l'exonération temporaire.

Dans le cadre d'un achat en VEFA, la date à prendre en compte n'est donc pas simplement celle de la signature du contrat de réservation ou de l'acte authentique. Le régime fiscal est lié à l'achèvement de la construction et à sa déclaration.

Pour un acquéreur qui compare le coût d'un appartement ancien et celui d'un appartement neuf à Bordeaux, cette exonération partielle peut réduire les premières cotisations, mais elle ne doit pas être intégrée au budget sous la forme de « deux années sans taxe foncière ». Pour établir un budget plus complet, il faut aussi prendre en compte les frais liés à l’achat d’un logement neuf à Bordeaux, notamment les frais d'acquisition.

Ces différents coûts peuvent être intégrés en amont du projet avant de comparer les programmes immobiliers neufs à Bordeaux actuellement disponibles à la vente.

Comment vérifier si son avis de taxe foncière 2026 est correct ?

Pour comprendre une hausse, le plus simple consiste à placer les avis 2025 et 2026 côte à côte.

Il faut d'abord regarder la base d'imposition. Une évolution proche de 0,8 % correspond à la revalorisation nationale de cette année. Si la progression est nettement supérieure, une modification propre au logement peut expliquer l'écart.

Il faut ensuite comparer les taux. Pour la part communale de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bordeaux, le taux doit rester à 48,48 % en 2026.

La ligne consacrée aux ordures ménagères doit être examinée séparément. Le taux de TEOM applicable dépend du secteur de collecte et reste fixé à 7,18 % ou 9,31 % en 2026.

Enfin, certains contribuables peuvent bénéficier de dispositifs d'exonération ou de dégrèvement selon leur situation. Le ministère de l'Économie rappelle notamment l'existence d'un mécanisme de plafonnement de la taxe foncière sur la résidence principale en fonction du revenu.

Pour 2026, le contribuable ne doit pas avoir été soumis à l'IFI en 2025 et son revenu fiscal de référence 2025 ne doit notamment pas dépasser 30 083 € pour la première part de quotient familial, avec des majorations pour les demi-parts supplémentaires. Le mécanisme permet, sous conditions, d'obtenir un dégrèvement lorsque la cotisation dépasse 50 % des revenus pris en compte.

Les propriétaires qui constatent une anomalie sur la description de leur bien, leur base cadastrale ou l'application d'une exonération peuvent déposer une réclamation auprès de l'administration fiscale depuis leur espace particulier ou contacter leur centre des finances publiques.

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Morgane Caillière

le 28-08-2026

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