Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Montussan

Pourquoi choisir Montussan pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©William Ellison — Wikipédia Commons

Montussan est une commune du Nord-Est de la métropole, idéalement située entre Bordeaux et Libourne. Elle offre un cadre de vie idéal aux personnes en recherche de verdure et de tranquillité tout en restant à proximité de la grande ville, de ses commerces et de ses infrastructures. Son petit cœur de ville, charmant, est marqué par la présence de l’église Saint-Martin, dont la cloche est inscrite aux monuments historiques, et du parc de Gourrège. Avec son petit lac et sa végétation fournie, il constitue un lieu de promenade bucolique et très apprécié des familles.

La ville accueille toutes les commodités nécessaires au quotidien, permettant aux habitants de limiter leurs déplacements. La commune abrite également le château Fonchereau, un beau domaine viticole ayant hébergé plusieurs activités de résistance au cours de la Seconde Guerre Mondiale. Avec son cadre préservé et sa proximité avec Bordeaux, un investissement en loi Pinel à Montussan ne manquera pas d’attirer les locataires.

Montussan est longée par la Départementale 115 et traversée, au Sud, par la Nationale 89. Cette route permet de rejoindre le centre de Bordeaux très rapidement, en seulement 30 minutes. Les usagers souhaitant privilégier les transports en commun peuvent également prendre le train depuis la commune voisine de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, puis prendre le tramway à Cenon. Cela leur permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 45 minutes de trajet.

Plébiscitée par ses habitants, Montussan dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien :

Éducation

• 1 crèche
• 1 école maternelle publique
• 1 école élémentaire publique
• Collège à 3km
• Lycée à 7km

Commerces

• Hypermarché à 4km
• 1 supermarché
• Épicerie à 3km
• 3 boulangeries
• Bureau de poste à 3km
• Agence bancaire à 4km
• 3 salons de coiffure
• 6 restaurants
• 1 station-service

Santé

• 1 pharmacie
• 4 médecins
• 2 dentistes

Le cadre préservé de Montussan, son emplacement et son calme en font une ville de choix pour les familles et les amoureux de la nature. Les lieux de sorties sont nombreux dans les environs. Bords de Dordogne, Château de Vayres, domaine de Saint-Émilion sont facilement accessibles et offrent des promenades inoubliables. Montussan dispose également d’une économie bien portante, avec un indice de dynamisme positif. On y trouve cependant une majorité d'entrepreneurs individuels. La localisation privilégiée de Montussan en fait donc une ville idéale pour les personnes travaillant à Bordeaux et souhaitant se ressourcer à la campagne après une dure journée de travail en ville.

L’attractivité de Montussan est telle que la majorité de sa population a accédé à la propriété dans la commune (69,7%). Cependant, on peut constater que les habitudes de logement ont changé au fil des dix dernières années. La part de locataires a en effet nettement augmenté, passant de 18,7% en 2008 à 28,9% en 2019. Cela se reflète également dans le type de logement occupé par les habitants. Alors que la part des personnes habitant en appartement n’était que de 3,5% en 2008, celle-ci a atteint les 16,8% en 2019.

Conscients de ce succès, les promoteurs immobiliers contribuent à élargir le parc immobilier de la commune avec la construction de nouveaux programmes immobiliers neufs éligibles Pinel. Tous les éléments sont donc réunis pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Montussan pérenne et rentable.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Montussan en 2025

© Google Maps 2022

La population de Montussan est relativement variée en termes de tranches d’âge, et affiche un caractère résolument familial. Les personnes âgées de 45 à 59 ans sont majoritaires dans la commune, dont elles représentent 22% de la population. Viennent ensuite les personnes âgées de 30 à 44 ans, qui en forment 21,1%. On retrouve également une part importante de personnes âgées de 60 ans et plus, qui est de 20,5%. Les enfants ayant entre 0 et 14 ans sont eux aussi assez nombreux, à 19,2%. En revanche, les adolescents et jeunes adultes sont minoritaires, à 17,2%. L’aspect familial de Montussan se voit clairement dans la composition des ménages : 45,7% des habitants ont des enfants. Les couples sans enfants sont présents à 27,5%, et les personnes seules constituent 24,6% de la population. Le nombre moyen d’occupants par résidence principale est estimé à 2,43.

Ainsi, en vue d’attirer les locataires et d’assurer le succès de son investissement locatif en loi Pinel à Montussan, il vaudra mieux investir dans un logement à même d’accueillir une famille. Un appartement de 3 pièces constitue un compromis idéal, cette typologie pouvant aussi bien accueillir un couple avec enfant qu’un couple sans enfant ou une personne seule. Opter pour un plus grand logement est tout aussi indiqué, si l’on en a la possibilité.

La population de Montussan ne se tarit pas d’éloges à l’égard de la commune. L’emplacement de la ville fait partie de ses points forts, notamment pour sa proximité avec la mer, avec l’Espagne et avec la ville de Bordeaux. L’environnement rural et préservé de la commune est également très apprécié. Globalement, ils la décrivent comme une belle ville où il fait bon vivre, regroupant les commerces de proximité et services nécessaires au quotidien.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous souhaitez à la fois élargir votre patrimoine immobilier, vous constituer une source de revenus supplémentaires fiables et faire des économies, la loi Pinel est faite pour vous. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui permet de prétendre à une réduction d’impôts en achetant un appartement neuf, qui peut s’élever jusqu’à 0€. Le dispositif est néanmoins régi par certaines règles, qu’il est nécessaire de connaître.

Pour profiter des avantages fiscaux du Pinel, il est nécessaire de :

• Réaliser l’achat d’un appartement neuf. Celui-ci peut être acquis déjà livré ou en vente sur plan (VEFA). Il doit aussi se trouver obligatoirement dans une zone éligible au dispositif : A, A bis ou B1;
• Cet appartement doit être mis en location non meublée pour une période fixe et choisie à l’entrée dans le dispositif. Elle peut être de 6, 9 ou 12 ans;
• Établir un loyer en accord avec les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où se trouve l’appartement;
• Choisir des locataires ayant des revenus inférieurs ou égaux aux plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où se trouve l’appartement;
• Ne pas réaliser plus de deux investissements en loi Pinel par an. Chaque investissement Pinel est par ailleurs soumis à un plafond de 5 500€/m² et de 300 000€ de prix de vente du logement.

Les modalités de la loi Pinel à Montussan peuvent s’avérer légèrement contraignantes, mais le jeu en vaut la chandelle ! En les respectant, un propriétaire peut prétendre à une réduction d’impôts conséquente, qui peut l'aider à diminuer drastiquement les frais liés à son investissement. Le montant de cet avantage fiscal est calculé selon la période d’engagement locatif choisie et le prix d’achat du bien. L'année d’investissement rentre également en ligne de compte pour le calcul de la réduction d’impôt Pinel.

Investir avec la loi Pinel à Montussan

Comme évoqué précédemment, la loi Pinel à Montussan et dans le reste de la France est régie par un système de plafonds. Il s’agit ici des plafonds Pinel en vigueur dans la zone B1, qui sont les mêmes que les plafonds Pinel de Bordeaux Métropole (excepté Bordeaux intra-muros et les quelques communes en zone A). Avec le loyer perçu chaque mois et les avantages fiscaux octroyés par le dispositif, un propriétaire peut réaliser des économies sur son investissement dans l’immobilier neuf.

Marie et Antoine habitent à Bordeaux. Ils travaillent tous les deux, mais aimeraient se constituer une source complémentaire de revenus. Les parents de Marie habitent aussi à Bordeaux, et, avec l’âge, ils commencent à se lasser de la vie citadine. Notre jeune couple décide donc de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Montussan. En effet, ils peuvent percevoir des revenus grâce au loyer collecté chaque mois, et, à leur sortie du dispositif, disposer de leur appartement comme ils le souhaitent et y héberger les parents de Marie.

Le dispositif Pinel+

Le 1er janvier 2023, les taux de réduction d’impôts associé au dispositif ont diminué une première fois, puis une seconde début 2024. C'est aussi début 2023 qu'un nouvelle mouture du dispositif a fait son apparition. Baptisée Pinel+, elle permet de prétendre aux mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel première du nom (avant réduction des taux).

En revanche, ses critères d’éligibilité sont beaucoup plus stricts, notamment en termes de consommation d’énergie. Cela implique bien souvent de devoir investir dans des logements plus chers. Investissez donc avant la fin de l’année pour profiter pleinement des avantages de la loi Pinel !

Pour un investissement Pinel réussi à Montussan, faites-vous accompagner

Vous êtes tenté par un investissement locatif en loi Pinel à Montussan ? Prenez contact dès à présent avec les courtiers immobiliers d’IMMO9 Bordeaux et bénéficiez de conseils entièrement personnalisés. Leurs nombreux partenariats vous garantissent d’accéder à une offre exhaustive des programmes disponibles à la vente.

De même, leur indépendance garantit que vos désirs et vos besoins soient entièrement respectés. Experts en défiscalisation, ils vous donneront les meilleurs conseils pour assurer la rentabilité de votre investissement. Leurs services vous sont gratuits, nos appartements étant proposés à prix direct promoteurs. N’hésitez plus, et contactez dès maintenant les courtiers immobiliers d’IMMO9 Bordeaux.