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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Montussan

Montussan se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Montussan

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Montussan. Choisissez parmi les 30 appartements Pinel à Montussan en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Êtes-vous à la recherche d’une solution vous permettant de vous constituer une source de revenus supplémentaires tout en élargissant votre patrimoine et en faisant diminuer vos impôts ? Ne cherchez plus, et découvrez ce que l’investissement locatif en loi Pinel a à vous offrir ! Contrairement à une mise en location classique, ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant s’élever jusqu’à 52 500€}.

Pour cela, il vous faut seulement investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux Métropole ou dans une autre zone éligible, et respecter quelques critères. Avec ses nombreux avantages, il s’agit du dispositif phare de la défiscalisation en France. Investissez dans un de nos programmes éligibles à la loi Pinel à Montussan, et envisagez l’avenir en toute sérénité.

logement

Entre 5% et 7%

Rentabilité brute moyenne

3587€

Prix moyen au m² dans le neuf

28,4%

Croissance démographique sur 10 ans
population

3364

Habitants

28,9%

Locataires

11,8%

Étudiants
emploi

Nombre d'entreprises : 306

  • ZA de Pagens
  • ZA Le Grand Chemin
  • ZA Les Tabernottes
  • ZA La Croix du Flaman
  • PA Les Lucioles
transport

Trajet vers Hôtel de Ville

  • Voiture = 25 minutes
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Programmes neufs à proximité de Montussan

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Montussan pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

©William Ellison — Wikipédia Commons

Montussan est une commune du Nord-Est de la métropole, idéalement située entre Bordeaux et Libourne. Elle offre un cadre de vie idéal aux personnes en recherche de verdure et de tranquillité tout en restant à proximité de la grande ville, de ses commerces et de ses infrastructures. Son petit cœur de ville, charmant, est marqué par la présence de l’église Saint-Martin, dont la cloche est inscrite aux monuments historiques, et du parc de Gourrège. Avec son petit lac et sa végétation fournie, il constitue un lieu de promenade bucolique et très apprécié des familles.

La ville accueille toutes les commodités nécessaires au quotidien, permettant aux habitants de limiter leurs déplacements. La commune abrite également le château Fonchereau, un beau domaine viticole ayant hébergé plusieurs activités de résistance au cours de la Seconde Guerre Mondiale. Avec son cadre préservé et sa proximité avec Bordeaux, un investissement en loi Pinel à Montussan ne manquera pas d’attirer les locataires.

Montussan est longée par la Départementale 115 et traversée, au Sud, par la Nationale 89. Cette route permet de rejoindre le centre de Bordeaux très rapidement, en seulement 30 minutes. Les usagers souhaitant privilégier les transports en commun peuvent également prendre le train depuis la commune voisine de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, puis prendre le tramway à Cenon. Cela leur permet de rejoindre le centre de Bordeaux en 45 minutes de trajet.

Plébiscitée par ses habitants, Montussan dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien :

Éducation

  • 1 crèche
  • 1 école maternelle publique
  • 1 école élémentaire publique
  • Collège à 3km
  • Lycée à 7km

Commerces

  • Hypermarché à 4km
  • 1 supermarché
  • Épicerie à 3km
  • 3 boulangeries
  • Bureau de poste à 3km
  • Agence bancaire à 4km
  • 3 salons de coiffure
  • 6 restaurants
  • 1 station-service

Santé

  • 1 pharmacie
  • 4 médecins
  • 2 dentistes

Le cadre préservé de Montussan, son emplacement et son calme en font une ville de choix pour les familles et les amoureux de la nature. Les lieux de sorties sont nombreux dans les environs. Bords de Dordogne, Château de Vayres, domaine de Saint-Émilion sont facilement accessibles et offrent des promenades inoubliables. Montussan dispose également d’une économie bien portante, avec un indice de dynamisme positif. On y trouve cependant une majorité d'entrepreneurs individuels. La localisation privilégiée de Montussan en fait donc une ville idéale pour les personnes travaillant à Bordeaux et souhaitant se ressourcer à la campagne après une dure journée de travail en ville.

L’attractivité de Montussan est telle que la majorité de sa population a accédé à la propriété dans la commune (69,7%). Cependant, on peut constater que les habitudes de logement ont changé au fil des dix dernières années. La part de locataires a en effet nettement augmenté, passant de 18,7% en 2008 à 28,9% en 2019. Cela se reflète également dans le type de logement occupé par les habitants. Alors que la part des personnes habitant en appartement n’était que de 3,5% en 2008, celle-ci a atteint les 16,8% en 2019.

Conscients de ce succès, les promoteurs immobiliers contribuent à élargir le parc immobilier de la commune avec la construction de nouveaux programmes immobiliers neufs éligibles Pinel. Tous les éléments sont donc réunis pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Montussan pérenne et rentable.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Montussan en 2023

© Google Maps 2022

La population de Montussan est relativement variée en termes de tranches d’âge, et affiche un caractère résolument familial. Les personnes âgées de 45 à 59 ans sont majoritaires dans la commune, dont elles représentent 22% de la population. Viennent ensuite les personnes âgées de 30 à 44 ans, qui en forment 21,1%. On retrouve également une part importante de personnes âgées de 60 ans et plus, qui est de 20,5%. Les enfants ayant entre 0 et 14 ans sont eux aussi assez nombreux, à 19,2%. En revanche, les adolescents et jeunes adultes sont minoritaires, à 17,2%. L’aspect familial de Montussan se voit clairement dans la composition des ménages : 45,7% des habitants ont des enfants. Les couples sans enfants sont présents à 27,5%, et les personnes seules constituent 24,6% de la population. Le nombre moyen d’occupants par résidence principale est estimé à 2,43.

Ainsi, en vue d’attirer les locataires et d’assurer le succès de son investissement locatif en loi Pinel à Montussan, il vaudra mieux investir dans un logement à même d’accueillir une famille. Un appartement de 3 pièces constitue un compromis idéal, cette typologie pouvant aussi bien accueillir un couple avec enfant qu’un couple sans enfant ou une personne seule. Opter pour un plus grand logement est tout aussi indiqué, si l’on en a la possibilité.

La population de Montussan ne se tarit pas d’éloges à l’égard de la commune. L’emplacement de la ville fait partie de ses points forts, notamment pour sa proximité avec la mer, avec l’Espagne et avec la ville de Bordeaux. L’environnement rural et préservé de la commune est également très apprécié. Globalement, ils la décrivent comme une belle ville où il fait bon vivre, regroupant les commerces de proximité et services nécessaires au quotidien.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous souhaitez à la fois élargir votre patrimoine immobilier, vous constituer une source de revenus supplémentaires fiables et faire des économies, la loi Pinel est faite pour vous. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui permet de prétendre à une réduction d’impôts en achetant un appartement neuf, qui peut s’élever jusqu’à 52 500€}. Le dispositif est néanmoins régi par certaines règles, qu’il est nécessaire de connaître.

Pour profiter des avantages fiscaux du Pinel, il est nécessaire de :

  • Réaliser l’achat d’un appartement neuf. Celui-ci peut être acquis déjà livré ou en vente sur plan (VEFA). Il doit aussi se trouver obligatoirement dans une zone éligible au dispositif : A, A bis ou B1;
  • Cet appartement doit être mis en location non meublée pour une période fixe et choisie à l’entrée dans le dispositif. Elle peut être de 6, 9 ou 12 ans;
  • Établir un loyer en accord avec les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où se trouve l’appartement;
  • Choisir des locataires ayant des revenus inférieurs ou égaux aux plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où se trouve l’appartement;
  • Ne pas réaliser plus de deux investissements en loi Pinel par an. Chaque investissement Pinel est par ailleurs soumis à un plafond de 5 500€/m² et de 300 000€ de prix de vente du logement.

Les modalités de la loi Pinel à Montussan peuvent s’avérer légèrement contraignantes, mais le jeu en vaut la chandelle ! En les respectant, un propriétaire peut prétendre à une réduction d’impôts conséquente, qui peut l'aider à diminuer drastiquement les frais liés à son investissement. Le montant de cet avantage fiscal est calculé selon la période d’engagement locatif choisie et le prix d’achat du bien. L'année d’investissement rentre également en ligne de compte pour le calcul de la réduction d’impôt Pinel.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Montussan

Comme évoqué précédemment, la loi Pinel à Montussan et dans le reste de la France est régie par un système de plafonds. Il s’agit ici des plafonds Pinel en vigueur dans la zone B1, qui sont les mêmes que les plafonds Pinel de Bordeaux Métropole. Avec le loyer perçu chaque mois et les avantages fiscaux octroyés par le dispositif, un propriétaire peut réaliser des économies sur son investissement dans l’immobilier neuf.

Marie et Antoine habitent à Bordeaux. Ils travaillent tous les deux, mais aimeraient se constituer une source complémentaire de revenus. Les parents de Marie habitent aussi à Bordeaux, et, avec l’âge, ils commencent à se lasser de la vie citadine. Notre jeune couple décide donc de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Montussan. En effet, ils peuvent percevoir des revenus grâce au loyer collecté chaque mois, et, à leur sortie du dispositif, disposer de leur appartement comme ils le souhaitent et y héberger les parents de Marie.

*Mensualités de 880 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 64 000 € dont 17 001,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Montussan
Résidence Domaine de Lalande
Prestations T3 de 62.17 m² habitable + 216.95 m² annexe
  • Terrasse + jardin privatif
  • RT2012 + BBC + Chaudière à condensation
  • Meubles de salles de bain + Sèche-Serviettes + Cuisine équipée
  • Placards pré-équipés et penderies + cellier
  • Volets roulants électriques
  • Résidence clôturée + visiophone + digicode
Prix d'achat 222 200 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 23 331 € 33 330 € 38 885 €
Loyer Pinel 693 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,75 % :
880 €/mois* sur 25 ans.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

C’est bientôt la fin du Pinel tel que nous le connaissons actuellement. En effet, à partir du 1er janvier 2023, les taux de réduction d’impôts associé au dispositif vont commencer à diminuer progressivement. À la même période, une nouvelle mouture du dispositif fera son apparition. Baptisée Pinel+, elle permettra de prétendre aux mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel première du nom.

En revanche, ses critères d’éligibilité seront beaucoup plus stricts, notamment en termes de consommation d’énergie. Cela implique bien souvent de devoir investir dans des logements plus chers. Investissez donc avant la fin de l’année pour profiter pleinement des avantages de la loi Pinel !

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Pour un investissement Pinel réussi à Montussan, faites-vous accompagner

Vous êtes tenté par un investissement locatif en loi Pinel à Montussan ? Prenez contact dès à présent avec les courtiers immobiliers d’IMMO9 Bordeaux et bénéficiez de conseils entièrement personnalisés. Leurs nombreux partenariats vous garantissent d’accéder à une offre exhaustive des programmes disponibles à la vente.

De même, leur indépendance garantit que vos désirs et vos besoins soient entièrement respectés. Experts en défiscalisation, ils vous donneront les meilleurs conseils pour assurer la rentabilité de votre investissement. Leurs services vous sont gratuits, nos appartements étant proposés à prix direct promoteurs. N’hésitez plus, et contactez dès maintenant les courtiers immobiliers d’IMMO9 Bordeaux.

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