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Investir en loi Pinel : 16 programmes immobiliers Pinel à Pessac

Pessac se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Pessac

Immo9 vous propose un parc immobilier de 16 programmes éligibles à la loi Pinel à Pessac. Choisissez parmi les 593 appartements Pinel à Pessac en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

L’agence Bordeaux Immo9 vous propose un parc immobilier de 16 programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Pessac. Faites votre choix parmi 514 logements neufs Pinel à Pessac en vente pour défiscaliser avec l’investissement locatifs.

Pour faire un investissement sûr et rentable, achetez un bien immobilier neuf en loi Pinel à Bordeaux Métropole. Afin de profiter de cet avantage fiscal, il vous faut acquérir un bien immobilier neuf et le louer pour une certaine durée. Le montant maximal de la réduction réalisée est de 52 500€} pour 12 ans de location.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

4 682 €/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+13,2 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

65245

Habitants

49,5%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 4 173

  • Aéroport de Bordeaux-Mérignac
transport

Trajet vers hôtel de ville de Bordeaux

  • 29 minutes en tramway
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33318

Programmes neufs à proximité de Pessac

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Pessac en 2023 ?

PA – Wikimedia commons

Pessac est une ville limitrophe de Bordeaux de 65 245 habitants. Entre le bassin d’emploi de Mérignac - le deuxième de la métropole bordelaise – et l’hypercentre de Bordeaux, elle bénéficie d’un emplacement stratégique. Un investissement en loi Pinel à Pessac est donc une très bonne opportunité.

La ville voit sa population augmenter chaque année, en attestent les 6,07 % de progression démographique que la ville a enregistrés entre 2014 et 2019.

L’accès autoroutier de Pessac est idéal. L’autoroute est à 8 minutes seulement du centre-ville, vous permettant de rejoindre l’aéroport Bordeaux Mérignac en 14 minutes.

Pessac abrite le campus Montaigne-Montesquieu, le plus vaste campus d’Europe, rattaché à l’Université de Bordeaux. Il accueille 26 000 étudiants, répartis entre différents établissements supérieurs, comme la faculté de droit ou la faculté d’économie.

L’offre de transports en commun à Pessac est considérable. La ligne A du tramway et le bus 24 relient Pessac au centre-ville de Bordeaux en une vingtaine de minutes. En outre, deux gare TER se trouvent dans la ville. Dans une des gares, il y a un arrêt de la liaison Bordeaux-Arcachon. Pour les mobilités douces, Pessac dispose de nombreuses pistes cyclables permettant de rejoindre Bordeaux en seulement 24 minutes en vélo.

A Pessac, de nombreuses infrastructures assurent la qualité de vie des riverains :

Éducation :

  • 13 crèches
  • 22 écoles maternelles
  • 17 écoles primaires
  • 5 collèges
  • 1 lycée
  • 4 établissements d’enseignement supérieur

Commerces et services :

  • 2 hypermarchés
  • 5 supermarchés
  • 4 épiceries
  • 45 boulangeries
  • 6 stations-service
  • 4 bureaux de poste

Santé :

  • 70 médecins
  • 46 dentistes
  • 83 infirmiers
  • 19 pharmacies
  • 2 urgences
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Conseils pour un investissement Pinel à Pessac

26000 étudiants passent par Pessac chaque jour. Il est alors intéressant d’investir dans des studios ou des T2, adaptés à la population étudiante.

Les familles et jeunes actifs sont tentés de vivre à Pessac du fait de sa proximité avec Bordeaux et sa très bonne accessibilité. Les T3 et les T4 sont alors une bonne idée d’investissement en loi Pinel .

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

PA – Wikimedia commons

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Bordeaux Métropole , sachez que le dispositif est une niche fiscale qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt après avoir acheté un bien immobilier neuf destiné à être loué.

Cet avantage fiscal peut vous faire réaliser une réduction de 52 500€} maximum sur une durée de 12 ans.

Il est toutefois impératif de respecter quelques conditions pour pouvoir en profiter :

  • Faire l’acquisition d’un logement neuf d’une valeur maximale de 300 000 € ou de 5500 € le m²,
  • acheter deux logements neuf par an au maximum,
  • respecter le plafond du loyer en cours,
  • louer à un locataire dont les revenus n’excédent pas les plafonds fixés par le dispositif,
  • louer le logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Et le Pinel+ à Pessac ?

Grande nouveauté : à partir du 1er janvier 2023, la loi Pinel connaîtra une nouvelle version qui se fera appeler Pinel+ . Afin de prendre en compte les enjeux sociaux et environnementaux, cette nouvelle loi sera destinée à l’investissement dans l’immobilier neuf durable ou situé en quartier prioritaire.

Les quartiers prioritaires sont souvent au centre de grandes opérations d’aménagement, ce qui apporte une plus-value à la revente. En outre, de plus en plus de programmes immobiliers sont en phase avec les enjeux environnementaux, comme, par exemple les écoquartiers. La ville de Bordeaux a comme ambition d’accueillir 1 million de personnes dans ce type de quartier.

Les programmes durables sont conformes à la RE2020 et aux exigences du référentiel du logement de qualité (superficie minimale, extérieur obligatoire, double exposition à partir des T3 etc.).

Vous avez jusqu’au 31 décembre 2022 pour profiter de la loi Pinel classique à taux pleins. A partir du 1er janvier 2023, les taux diminueront avant de complétement disparaitre le 31 décembre 2024.

Les taux qui seront appliqués en 2023 et 2024 sont déjà connus. Voici un tableau pour vous aider à y voir plus clair :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Pessac

La loi Pinel à de nombreux avantages :

  • réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 17.5%} du montant investi,
  • constitution d’un patrimoine immobilier,
  • transmission d’un bien à ses proches,
  • préparation de sa retraite ou anticipation de projets futurs.

Exemple d’investissement Pinel à Pessac

Marc et Jean veulent investir pour préparer leur retraite. Un conseiller en courtage immobilier neuf de l’agence Bordeaux Immo9 leur a conseillé d’investir en Pinel+ à Pessac. Le couple décide d’acheter un T2 de 47 m² avec une terrasse de 6,38 m². Montant de l’investissement : 231 000 €.

En louant leur appartement 10,55 €/m² soit 571.1 €/mois, pendant 6 ans, Marc et Jean verront une réduction d’impôt allant jusqu’à 2310 €/an, ce qui fait un total de 27720 €.

*Mensualités de 1 316 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 36 880 € dont 10 200,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Pessac
Résidence Le clos vert
Prestations T2 de 47 m² m² habitable + 6,38 m² annexe
  • Une terrasse
  • RT2012
  • Ascenseur
  • Local à vélos
  • Parking en sous-col
Prix d'achat 231 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 24 255 € 34 650 € 40 425 €
Loyer Pinel 570 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,70 % :
1 316 €/mois* sur 15 ans.
Simulez votre réduction d’impôts à Pessac

Pour un investissement Pinel réussi à Pessac, faites-vous accompagner

Pour investir en loi Pinel à Pessac, l’agence Bordeaux Immo9 vous accompagne tout au long de votre parcours : du conseil à la remise des clés, en passant par la gestion locative.

Leader dans le courtage en immobilier neuf, Immo9 a été classée deux fois parmi les 1000 entreprises les plus performantes d’Europe par le Financial Times et a fait partie du top 500 des champions de la croissance en 2019 et 2020.

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