Investir en loi Pinel : 12 programmes immobiliers Pinel à Pessac

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Pessac en 2024 ?

Pessac est une ville limitrophe de Bordeaux de 65 245 habitants. Entre le bassin d’emploi de Mérignac - le deuxième de la métropole bordelaise – et l’hypercentre de Bordeaux, elle bénéficie d’un emplacement stratégique. Un investissement en loi Pinel à Pessac est donc une très bonne opportunité.

La ville voit sa population augmenter chaque année, en attestent les 6,07 % de progression démographique que la ville a enregistrés entre 2014 et 2019.

L’accès autoroutier de Pessac est idéal. L’autoroute est à 8 minutes seulement du centre-ville, vous permettant de rejoindre l’aéroport Bordeaux Mérignac en 14 minutes.

Pessac abrite le campus Montaigne-Montesquieu, le plus vaste campus d’Europe, rattaché à l’Université de Bordeaux. Il accueille 26 000 étudiants, répartis entre différents établissements supérieurs, comme la faculté de droit ou la faculté d’économie.

L’offre de transports en commun à Pessac est considérable. La ligne A du tramway et le bus 24 relient Pessac au centre-ville de Bordeaux en une vingtaine de minutes. En outre, deux gare TER se trouvent dans la ville. Dans une des gares, il y a un arrêt de la liaison Bordeaux-Arcachon. Pour les mobilités douces, Pessac dispose de nombreuses pistes cyclables permettant de rejoindre Bordeaux en seulement 24 minutes en vélo.

A Pessac, de nombreuses infrastructures assurent la qualité de vie des riverains :

Éducation :

• 13 crèches
• 22 écoles maternelles
• 17 écoles primaires
• 5 collèges
• 1 lycée
• 4 établissements d’enseignement supérieur

Commerces et services :

• 2 hypermarchés
• 5 supermarchés
• 4 épiceries
• 45 boulangeries
• 6 stations-service
• 4 bureaux de poste

Santé :

• 70 médecins
• 46 dentistes
• 83 infirmiers
• 19 pharmacies
• 2 urgences

Conseils pour un investissement Pinel à Pessac

26000 étudiants passent par Pessac chaque jour. Il est alors intéressant d’investir dans des studios ou des T2, adaptés à la population étudiante.

Les familles et jeunes actifs sont tentés de vivre à Pessac du fait de sa proximité avec Bordeaux et sa très bonne accessibilité. Les T3 et les T4 sont alors une bonne idée d’investissement en loi Pinel .

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Bordeaux Métropole , sachez que le dispositif est une niche fiscale qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt après avoir acheté un bien immobilier neuf destiné à être loué.

Cet avantage fiscal peut vous faire réaliser une réduction de 42 000€} maximum sur une durée de 12 ans.

Il est toutefois impératif de respecter quelques conditions pour pouvoir en profiter :

• Faire l’acquisition d’un logement neuf d’une valeur maximale de 300 000 € ou de 5500 € le m²,
• acheter deux logements neuf par an au maximum,
• respecter le plafond du loyer en cours,
• louer à un locataire dont les revenus n’excédent pas les plafonds fixés par le dispositif,
• louer le logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Et le Pinel+ à Pessac ?

Grande nouveauté : à partir du 1er janvier 2023, la loi Pinel connaîtra une nouvelle version qui se fera appeler Pinel+ . Afin de prendre en compte les enjeux sociaux et environnementaux, cette nouvelle loi sera destinée à l’investissement dans l’immobilier neuf durable ou situé en quartier prioritaire.

Les quartiers prioritaires sont souvent au centre de grandes opérations d’aménagement, ce qui apporte une plus-value à la revente. En outre, de plus en plus de programmes immobiliers sont en phase avec les enjeux environnementaux, comme, par exemple les écoquartiers. La ville de Bordeaux a comme ambition d’accueillir 1 million de personnes dans ce type de quartier.

Les programmes durables sont conformes à la RE2020 et aux exigences du référentiel du logement de qualité (superficie minimale, extérieur obligatoire, double exposition à partir des T3 etc.).

Vous avez jusqu’au 31 décembre 2022 pour profiter de la loi Pinel classique à taux pleins. A partir du 1er janvier 2023, les taux diminueront avant de complétement disparaitre le 31 décembre 2024.

Les taux qui seront appliqués en 2023 et 2024 sont déjà connus. Voici un tableau pour vous aider à y voir plus clair :

Investir avec la loi Pinel à Pessac

La loi Pinel à de nombreux avantages :

• réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 10.5%} du montant investi,
• constitution d’un patrimoine immobilier,
• transmission d’un bien à ses proches,
• préparation de sa retraite ou anticipation de projets futurs.

Exemple d’investissement Pinel à Pessac

Marc et Jean veulent investir pour préparer leur retraite. Un conseiller en courtage immobilier neuf de l’agence Bordeaux Immo9 leur a conseillé d’investir en Pinel+ à Pessac. Le couple décide d’acheter un T2 de 47 m² avec une terrasse de 6,38 m². Montant de l’investissement : 231 000 €.

En louant leur appartement 10,55 €/m² soit 571.1 €/mois, pendant 6 ans, Marc et Jean verront une réduction d’impôt allant jusqu’à 2310 €/an, ce qui fait un total de 27720 €.

Pour un investissement Pinel réussi à Pessac, faites-vous accompagner

Pour investir en loi Pinel à Pessac, l’agence Bordeaux Immo9 vous accompagne tout au long de votre parcours : du conseil à la remise des clés, en passant par la gestion locative.

Leader dans le courtage en immobilier neuf, Immo9 a été classée deux fois parmi les 1000 entreprises les plus performantes d’Europe par le Financial Times et a fait partie du top 500 des champions de la croissance en 2019 et 2020.