Investissement locatif : 9 programmes immobiliers à Pessac

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Pessac en 2026 ?

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Pessac est une ville limitrophe de Bordeaux de 65 245 habitants. Entre le bassin d’emploi de Mérignac - le deuxième de la métropole bordelaise – et l’hypercentre de Bordeaux, elle bénéficie d’un emplacement stratégique. Un investissement en loi Pinel à Pessac est donc une très bonne opportunité.

La ville voit sa population augmenter chaque année, en attestent les 6,07 % de progression démographique que la ville a enregistrés entre 2014 et 2019.

L’accès autoroutier de Pessac est idéal. L’autoroute est à 8 minutes seulement du centre-ville, vous permettant de rejoindre l’aéroport Bordeaux Mérignac en 14 minutes.

Pessac abrite le campus Montaigne-Montesquieu, le plus vaste campus d’Europe, rattaché à l’Université de Bordeaux. Il accueille 26 000 étudiants, répartis entre différents établissements supérieurs, comme la faculté de droit ou la faculté d’économie.

L’offre de transports en commun à Pessac est considérable. La ligne A du tramway et le bus 24 relient Pessac au centre-ville de Bordeaux en une vingtaine de minutes. En outre, deux gare TER se trouvent dans la ville. Dans une des gares, il y a un arrêt de la liaison Bordeaux-Arcachon. Pour les mobilités douces, Pessac dispose de nombreuses pistes cyclables permettant de rejoindre Bordeaux en seulement 24 minutes en vélo.

A Pessac, de nombreuses infrastructures assurent la qualité de vie des riverains :

Éducation :

• 13 crèches
• 22 écoles maternelles
• 17 écoles primaires
• 5 collèges
• 1 lycée
• 4 établissements d’enseignement supérieur

Commerces et services :

• 2 hypermarchés
• 5 supermarchés
• 4 épiceries
• 45 boulangeries
• 6 stations-service
• 4 bureaux de poste

Santé :

• 70 médecins
• 46 dentistes
• 83 infirmiers
• 19 pharmacies
• 2 urgences

Conseils pour un investissement Pinel à Pessac

26000 étudiants passent par Pessac chaque jour. Il est alors intéressant d’investir dans des studios ou des T2, adaptés à la population étudiante.

Les familles et jeunes actifs sont tentés de vivre à Pessac du fait de sa proximité avec Bordeaux et sa très bonne accessibilité. Les T3 et les T4 sont alors une bonne idée d’investissement en loi Pinel .

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

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Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Bordeaux Métropole , sachez que le dispositif est une niche fiscale qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt après avoir acheté un bien immobilier neuf destiné à être loué.

Cet avantage fiscal peut vous faire réaliser une réduction de 0€ maximum sur une durée de 12 ans.

Il est toutefois impératif de respecter quelques conditions pour pouvoir en profiter :

• Faire l’acquisition d’un logement neuf d’une valeur maximale de 300 000 € ou de 5500 € le m²,
• acheter deux logements neuf par an au maximum,
• respecter le plafond du loyer en cours,
• louer à un locataire dont les revenus n’excédent pas les plafonds fixés par le dispositif,
• louer le logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Et le Pinel+ à Pessac ?

Grande nouveauté : depuis le 1er janvier 2023, une nouvelle version de la loi Pinel baptisée Pinel+ a fait son appartition. Afin de prendre en compte les enjeux sociaux et environnementaux, cette nouvelle loi est destinée à l’investissement dans l’immobilier neuf durable ou situé en quartier prioritaire.

Les quartiers prioritaires sont souvent au centre de grandes opérations d’aménagement, ce qui apporte une plus-value à la revente. En outre, de plus en plus de programmes immobiliers sont en phase avec les enjeux environnementaux, comme, par exemple les écoquartiers. La ville de Bordeaux a comme ambition d’accueillir 1 million de personnes dans ce type de quartier.

Les programmes durables sont conformes à la RE2020 et aux exigences du référentiel du logement de qualité (superficie minimale, extérieur obligatoire, double exposition à partir des T3 etc.).

Investir avec la loi Pinel à Pessac

La loi Pinel à de nombreux avantages :

• réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 0% du montant investi,
• constitution d’un patrimoine immobilier,
• transmission d’un bien à ses proches,
• préparation de sa retraite ou anticipation de projets futurs.

Exemple d’investissement Pinel à Pessac

Marc et Jean veulent investir pour préparer leur retraite. Un conseiller en courtage immobilier neuf de l’agence Bordeaux Immo9 leur a conseillé d’investir en Pinel+ à Pessac. Le couple décide d’acheter un T2 de 47 m² avec une terrasse de 6,38 m². Montant de l’investissement : 231 000 €.

En louant leur appartement 14.49€/m² soit 759.48 €/mois, pendant 6 ans, Marc et Jean verront une réduction d’impôt allant jusqu’à 3465 €/an, ce qui fait un total de 20 790 €.

Pour un investissement Pinel réussi à Pessac, faites-vous accompagner

Pour investir en loi Pinel à Pessac, l’agence Bordeaux Immo9 vous accompagne tout au long de votre parcours : du conseil à la remise des clés, en passant par la gestion locative.

Leader dans le courtage en immobilier neuf, Immo9 a été classée deux fois parmi les 1000 entreprises les plus performantes d’Europe par le Financial Times et a fait partie du top 500 des champions de la croissance en 2019 et 2020.