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Investir en loi Pinel : 6 programmes immobiliers Pinel à Gujan-Mestras

Gujan-Mestras se situe dans la zone A du dispositif de la loi Pinel.

Le 3 octobre 2023, Gujan-Mestras rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 10.93 €/m² à 13.56 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Gujan-Mestras

Immo9 vous propose un parc immobilier de 6 programmes éligibles à la loi Pinel à Gujan-Mestras. Choisissez parmi les 272 appartements Pinel à Gujan-Mestras en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Gujan Mestras, dans le Bassin d’Arcachon, semble être une ville parfaite pour défiscaliser avec l’investissement locatif. Choisissez parmi une sélection de programmes immobiliers neufs et réduisez vos impôts jusqu’à 42 000€ maximum sur 12 ans.

logement

entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

4306 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+ 16,7 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

21887

Habitants

32,4 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1838

  • activités portuaires
  • ostréiculture
  • Smurfit Kappa Cellulose
transport

Trajet vers gare de Cujan Mestras – gare d’Arcachon

  • 9 minutes en TER
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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Gujan Mestras en 2024 ?

Gitouche - Wikimedia Commons

21 887 habitants composent la ville de Gujan Mestras. C’est la ville ostréicole la plus importante du Bassin d’Arcachon. Afin de développer d’autres activités, elle dispose d’une Zone d’activité Economique.

De plus, elle se trouve à côté d’entreprises importantes du territoire comme Smurfit Kappa Cellulose, reconnue pour sa production de papier kraft à Biganos, ou encore Safran Data System, une entreprise qui fabrique des satellites, implantée à La Teste de Buch.

Concernant les transports et la mobilité, Gujan Mestras dispose d’une Gare TER. La ligne peut emmener les habitants jusqu’à Bordeaux en 45 minutes. Les différentes lignes de bus traversent les différents quartiers de la ville et les territoires alentours comme La Teste-de-Buch, Arcachon ou la Dune du Pilat.

Gujan Mestras est tout à fait adaptée pour une vie de famille car l’offre scolaire est y est intéressante. En effet, 3 écoles maternelles, 4 écoles primaires et 2 écoles privées composent le paysage éducatif de Gujan Mestras. Les adolescents peuvent être scolarisés dans le collège de la ville avant de rejoindre le lycée de la mer de la commune.

Ce qui la rend attractive, c’est la présence d’équipements et d’infrastructures de qualité :

Éducation :

  • 4 crèches
  • 5 écoles maternelles
  • 5 écoles primaires
  • 1 collèges
  • 1 lycée

Commerces et services :

  • 4 supermarchés
  • 9 boulangeries
  • 2 stations-service
  • 2 bureaux de poste

Santé :

  • 21 médecins
  • 15 dentistes
  • 40 infirmiers
  • 6 pharmacies

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Gujan Mestras en 2024

Gitouche - Wikimedia Commons

Si vous combinez un bon emplacement avec la prise en compte de la demande locative, votre investissement locatif est réussi !

Par exemple, les 2 pièces à Gujan Mestras représentent 10,4 % des logements. Même si cela peut vous paraitre peu, il est judicieux de répondre à la demande.

De plus, le parc locatif est composé à 22,3 % de 3 pièces. Sachant que les seniors composent 22,6 % des habitants de la commune, investir alors dans cette typologie permettra à cette tranche de la population de se loger. Nous pouvons dire la même chose pour les 45-59 ans, qui représentent 21,9 % de l’ensemble de la population. En effet, ils sont susceptibles d’avoir une vie de famille et dans ce cas, les 3 pièces sont parfaits car ils offrent plus d’espace.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Dispositif fiscal crée en 2014, la loi Pinel est idéale pour investir dans l’immobilier neuf. Elle donne de multiples avantages comme :

  • une réduction d’impôt 42 000€ : sur 12 ans de location maximum,
  • la réception d’un loyer Pinel,
  • une plus-value à la revente du logement,
  • une création d’un apport personnel,
  • une retraite plus avantageuse.

Afin d’en profiter dans sa totalité, vous devez suivre un certain nombre de règles :

  • acheter au maximum 2 biens par an,
  • respecter le plafonnement de loyer et le plafonnement de ressources locataire,
  • mettre en location un bien immobilier neuf ou en Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA),
  • louer un bien non meublé, prévu pour une résidence principale.

A noter : la loi Pinel ne retient que 300 000 € d’investissement ou 5500 € le m². Rien ne vous empêche d’investir plus, mais le surplus ne sera pas comptabilisé.

Attention, la loi Pinel disparaitra après le 31 décembre 2024. D’ici là, ses taux diminueront de manière progressive. Voici un tableau pour vous permettre une meilleure compréhension.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Gujan Mestras ?

Nouveauté : la loi Pinel cohabite avec la loi Pinel+ depuis 1er janvier 2023 !

La loi Pinel+ a les mêmes avantages que la loi Pinel classique. Ce qui change, c’est qu’elle incite à investir :

  • dans un programme durable avec des critères supérieurs à la Réglementation Energétique RE 2020,
  • dans des quartiers prioritaires des politiques de la ville.

Exemple d'investissement en loi Pinel à Gujan Mestras

Dominic et Christine veulent anticiper un projet futur. Pour cela, ils décident d’investir dans l’immobilier et comptent faire une plus-value à la revente. C’est un pari sur l’avenir. Un conseiller de l’agence Bordeaux Immo9 les a orientés vers un 3 pièces d’une valeur de 295 000 €. La surface habitable est de 72,4 m² et la surface annexe est de 11,2 m².

Voici le tableau prévisionnel de leur opération immobilière

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Pour un investissement Pinel réussi à Gujan Mestras, faites-vous accompagner

Laissez-vous tenter par un investissement en loi Pinel, c’est actuellement un des dispositifs fiscaux les plus intéressants ! Les avantages de l’immobilier neuf sont : des frais de notaire réduits et des logements aux dernière normes. En faisant appel à l’agence Bordeaux Immo9, vous serez accompagnés dans toutes les étapes de votre investissement sans aucuns frais annexes. Lancez-vous !

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