En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
Flash info
Contacter IMMO9

05 35 54 82 33

Retour vers l'accueil Démarrer votre recherche
Retour carte
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Saint-Loubès

Saint-Loubès se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
Retour à la carte
Contactez-nous

Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

Habiter
Investir

À propos de Saint-Loubès

Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Saint-Loubès. Choisissez parmi les 108 appartements Pinel à Saint-Loubès en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Dans l’éventualité d’un investissement dans l’immobilier neuf à Bordeaux Métropole, IMMO9 propose d’élargir votre champ de recherche en envisageant les communes alentour. Découvrez les différents programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Saint-Loubès, propices à l’investissement locatif.

logement

Entre 4% et 6%

Rentabilité brute moyenne

3520€

Prix moyen au m² dans le neuf

27,15

Croissance démographique sur 10 ans
population

9909

Habitants

2928

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1780

  • 0
transport

Trajet vers 0

  • train
Retour à la carte
33433

Programmes neufs à proximité de Saint-Loubès

Contactez votre conseiller
Une réponse sous 24h
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Pourquoi choisir Saint-Loubès pour acheter un appartement neuf Pinel en 2023 ?

© William Ellison - Wikimedia Commons

Située à 18km au Nord-est de Bordeaux dans l’Entre-deux-Mers, Saint-Loubès est une commune de près de 10 000 habitants délimitée au Nord par la Dordogne et au sud par les communes de Montussan, Yvrac et Saint-Eulalie. La commune de Saint-Loubès fait partie des 102 communes de la ZNIEFF “La Dordogne” (zone naturelle d’intérêt écologique, faunisitique et floristique) .

Son patrimoine culturel et architectural et culturel compte notamment la Chapelle Saint-Loup du XIe siècle, inscrite au titre des monuments historiques, ainsi que l’Église Saint-Pierre de Saint-Loubès, inscrite à l’inventaire général du patrimoine culturel. La commune est également le lieu de naissance du réalisateur et acteur Gabriel-Maximilien Leuvielle, dit Max Linder, en 1883.

Le réseau de transports

L’accès à la commune se fait uniquement par voie routière ou en train. On y accède par l’autoroute A89, avec la sortie n°4 Saint-Loubès et Pompignac, et par l’A10 sortie 42 Saint-Loubès. La route départementale D242 traverse la ville d’est en ouest et la D115 arrive depuis le sud.

La gare de Saint-Loubès est desservie par les TER C39 et TER C41. Le TER Nouvelle-Aquitaine sur la ligne Paris-Austerlitz/Bordeaux Saint-Jean passe aussi par la commune.

Les nombreux commerces et services

Éducation

  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles élémentaires
  • 1 collège
  • 1 lycée à Saint-André-de-Cubzac (8km)

Commerces

  • 1 hypermarché à Saint-Sulpice-et-Cameyrac (3km)
  • 1 supermarché
  • 1 boucherie/li>
  • 6 boulangeries
  • 1 bureaux de poste
  • 7 agences bancaires
  • 9 coiffeurs
  • 16 restaurants
  • 2 stations-service

Santé

  • 2 pharmacies
  • 8 médecins
  • 11 dentistes
  • 1 vétérinaire

Un bassin d’emploi dynamique

Le taux de chômage à Saint-Loubès est de 5,4%, soit bien inférieur à la moyenne française de 7,4%, ce qui en fait une commune très dynamique en termes d’emploi. Rien d’étonnant, puisque Saint-Loubès se trouve au centre de trois grandes zones d’activité et d’emploi :

  • Située à seulement 12min de Saint-Loubès, la zone de Grand Tour de Sainte-Eulalie s’étend sur 78 hectares et propose un très grand nombre de commerces, boutiques et services. Elle est la 4e plus importante zone commerciale de toute l’agglomération bordelaise.
  • À 8km de Saint-Loubès s’étend, sur une centaine d’hectares, le parc économique du Bos Plan à Beychac-et-Cailleau. Sur cette zone, petites et grandes entreprises se côtoient pour former un bassin d’environ 1800 emplois.
  • Enfin, la zone industrielle de la Lande à Saint-Loubès accueille environ 246 entreprises de tous secteurs (automobile, immobilier, construction ou encore industrie) dont de grandes enseignes comme Sanofi-Aventis, Transgourmet ou encore Geodis. La zone est située à l’ouest de la commune, à la frontière avec Ambarès-et-Lagrave.
  • Une croissance démographique propice à l’investissement locatif

    Sur les 10 dernières années, la population de Saint-Loubès a bondi de 27,15%. Bassin d’emploi fertile oblige, la commune attire les actifs de la métropole bordelaise et avec eux les promoteurs immobiliers, qui proposent chaque année de nouveaux programmes neufs éligibles à la loi Pinel à Saint-Loubès.

    Le prix moyen de l’immobilier neuf à Saint-Loubès est de 3520€/m², il a augmenté de 50% en 5 ans. Même avec une augmentation des prix aussi importante, l’immobilier neuf à Saint-Loubès reste toute de même très attractif en termes de prix, plus que la plupart des communes de la métropole. La commune d’Ambarès-et-Lagrave par exemple, limitrophe de Saint-Loubès, affiche un prix de 3590€/m².

    Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Saint-Loubès en 2023

    © Freedomz - Shutterstock

    La population de Saint-Loubès est assez équilibrée en termes de tranches d’âge. On y retrouve 21,2% de 30-44 ans, 21% de 0-14 ans et 20,7% de 45-59 ans. Grâce aux données de l’INSEE, on constate également que 53% des ménages sont constitués de couples avec enfant(s).

    Choisir la bonne typologie

    Suivant ces données, on peut facilement déduire que vu la majorité des ménages avec enfants, les typologies plus grandes seront les plus recherchées. En effet, 76,4% du parc immobilier Loubésien est constitué de logements de 4 pièces et plus, et les 3 pièces comptent pour 16,3%. De plus, les maisons représentent 89,3% des logements contre 10,2% d’appartements. Cependant, ces derniers sont en hausse régulière.

    La majorité des résidences principales à Saint-Loubès sont occupées par leurs propriétaires (66,9%), mais il y a tout de même 31,3% de locataires, et ce chiffre augmente de façon constante depuis 2008. Pour un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Loubès, il sera donc judicieux de rechercher un appartement neuf (les maisons neuves n’étant plus éligibles à la loi) d’au moins 3 pièces, idéalement 4 ou 5.

    Choisir le bon emplacement

    Étant donné le nombre de familles avec enfants sur la commune, il peut être intéressant d’investir dans un appartement neuf proche des différentes écoles. Saint-Loubès dispose de 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires et 1 collège.

    Un appartement proche du bassin d’emploi de la zone industrielle Loubésienne peut également être une opportunité intéressante en termes d’investissement locatif.

    Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
    Contactez-nous
    05 35 54 82 33

    Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

    La loi Pinel à Bordeaux est un dispositif de défiscalisation permettant de bénéficier d’une importante réduction d’impôt en réalisant un investissement locatif dans le neuf. Il est possible de défiscaliser jusqu’à 63 000€ grâce à ce dispositif, mais certaines conditions doivent être remplies pour bénéficier de ces avantages fiscaux.

    Les conditions d’éligibilité de la loi Pinel

    • Le bien loué doit être neuf ou en VEFA, dans un ensemble collectif et situé dans une zone Pinel éligible.
    • Le bien doit être non meublé et mis en location durant 6, 9 ou 12 ans.
    • Le propriétaire doit se conformer au plafond de loyer maximum exigible selon la zone Pinel où se situe le bien et la surface utile de celui-ci.
    • Le locataire doit lui aussi se conformer à un plafond, de ressources cette fois-ci, prévu également par la zone Pinel selon la constitution du foyer.
    • Un maximum de 2 investissements locatifs en loi Pinel sont autorisés par an, et à hauteur de 300 000€ et 5500€/m².

    Si tous les critères sont respectés, l’investisseur pourra alors profiter de la réduction d’impôts prévue par la loi Pinel, calculée en fonction du prix d’achat du bien et de la durée de location.

    Année de
    signature
    de l'acte
    Taux de réduction d'impôts
    par durée d'engagement
    Montant maximal de la réduction
    par durée d'engagement
    6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
    2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
    2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
    2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
    Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

    Exemple d’investissement Pinel à Saint-Loubès

    Jeune cadre dynamique bordelais, Philippe souhaite rapidement investir dans l’immobilier locatif afin de se créer un complément de salaire tous les mois et de s’assurer un patrimoine et une retraite confortable. Après une étude de terrain, il décide d’investir dans un appartement neuf de 4 pièces à Saint-Loubès, avec 84m² de surface et 65m² de terrasse et jardin. Cet appartement est au prix de 264 000€.

    *Mensualités de 948 €/mois dont 65,17 € d'assurance
    Avec un taux d'assurance à 0,34 %
    Coût total du crédit : 54 400 € dont 19 551,00 € d'assurance
    Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Loubès
    Résidence Programme neuf
    Prestations T3 de 65 m² habitable + 10 m² annexe
    • Terrasse
    • Cuisine équipée
    • Chauffage individuel
    • Parking en sous-sol
    • local à vélo + Ascenceur
    • RT2012
    • espace vert commun
    Prix d'achat 270 000 €
    Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
    Abattement fiscal 28 350 € 40 500 € 47 250 €
    Loyer Pinel 714 €/mois
    Mensualités pour un prêt de 230 000 €
    à un taux de 1,15 % :
    948 €/mois* sur 25 ans.

    Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Loubès, faites-vous accompagner

    Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Loubès, tournez-vous vers les courtiers de chez Bordeaux IMMO9. Des recherches à la signature, votre courtier IMMO9 vous accompagnera tout au long de votre démarche pour investir dans l’immobilier neuf à Saint-Loubès.

    Il saura comprendre votre projet et mettra tout en œuvre pour trouver le bien idéal correspondant à votre recherche. Son expertise et son réseau de partenaires et promoteurs vous garantiront le meilleur accompagnement ainsi que des tarifs direct promoteurs.

    Nos dernières actualités

    Vous souhaitez
    bénéficier de conseils
    d'experts immobiliers ?
    Toutes les réponses
    à vos questions

    Pourquoi nous choisir ?

    • +1000 programmes immobiliers neufs

    • Prix garantis direct promoteurs

    • Frais de notaires offerts et remises selon offre

    • Un interlocuteur unique

    • 250 promoteurs partenaires

    • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Bordeaux

    Notre offre immobilière à Bordeaux

    Contactez-nous