Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Saint-Loubès

Pourquoi choisir Saint-Loubès pour acheter un appartement neuf Pinel en 2025 ?

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Située à 18km au Nord-est de Bordeaux dans l’Entre-deux-Mers, Saint-Loubès est une commune de près de 10 000 habitants délimitée au Nord par la Dordogne et au sud par les communes de Montussan, Yvrac et Saint-Eulalie. La commune de Saint-Loubès fait partie des 102 communes de la ZNIEFF “La Dordogne” (zone naturelle d’intérêt écologique, faunisitique et floristique) .

Son patrimoine culturel et architectural et culturel compte notamment la Chapelle Saint-Loup du XIe siècle, inscrite au titre des monuments historiques, ainsi que l’Église Saint-Pierre de Saint-Loubès, inscrite à l’inventaire général du patrimoine culturel. La commune est également le lieu de naissance du réalisateur et acteur Gabriel-Maximilien Leuvielle, dit Max Linder, en 1883.

Le réseau de transports

L’accès à la commune se fait uniquement par voie routière ou en train. On y accède par l’autoroute A89, avec la sortie n°4 Saint-Loubès et Pompignac, et par l’A10 sortie 42 Saint-Loubès. La route départementale D242 traverse la ville d’est en ouest et la D115 arrive depuis le sud.

La gare de Saint-Loubès est desservie par les TER C39 et TER C41. Le TER Nouvelle-Aquitaine sur la ligne Paris-Austerlitz/Bordeaux Saint-Jean passe aussi par la commune.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 2 écoles maternelles
• 2 écoles élémentaires
• 1 collège
• 1 lycée à Saint-André-de-Cubzac (8km)

Commerces

• 1 hypermarché à Saint-Sulpice-et-Cameyrac (3km)
• 1 supermarché
• 1 boucherie/li>
• 6 boulangeries
• 1 bureaux de poste
• 7 agences bancaires
• 9 coiffeurs
• 16 restaurants
• 2 stations-service

Santé

• 2 pharmacies
• 8 médecins
• 11 dentistes
• 1 vétérinaire

Un bassin d’emploi dynamique

Le taux de chômage à Saint-Loubès est de 5,4%, soit bien inférieur à la moyenne française de 7,4%, ce qui en fait une commune très dynamique en termes d’emploi. Rien d’étonnant, puisque Saint-Loubès se trouve au centre de trois grandes zones d’activité et d’emploi :

• Située à seulement 12min de Saint-Loubès, la zone de Grand Tour de Sainte-Eulalie s’étend sur 78 hectares et propose un très grand nombre de commerces, boutiques et services. Elle est la 4e plus importante zone commerciale de toute l’agglomération bordelaise.
• À 8km de Saint-Loubès s’étend, sur une centaine d’hectares, le parc économique du Bos Plan à Beychac-et-Cailleau. Sur cette zone, petites et grandes entreprises se côtoient pour former un bassin d’environ 1800 emplois.
• Enfin, la zone industrielle de la Lande à Saint-Loubès accueille environ 246 entreprises de tous secteurs (automobile, immobilier, construction ou encore industrie) dont de grandes enseignes comme Sanofi-Aventis, Transgourmet ou encore Geodis. La zone est située à l’ouest de la commune, à la frontière avec Ambarès-et-Lagrave.

Une croissance démographique propice à l’investissement locatif

Sur les 10 dernières années, la population de Saint-Loubès a bondi de 27,15%. Bassin d’emploi fertile oblige, la commune attire les actifs de la métropole bordelaise et avec eux les promoteurs immobiliers, qui proposent chaque année de nouveaux programmes neufs éligibles à la loi Pinel à Saint-Loubès.

Le prix moyen de l’immobilier neuf à Saint-Loubès est de 3520€/m², il a augmenté de 50% en 5 ans. Même avec une augmentation des prix aussi importante, l’immobilier neuf à Saint-Loubès reste toute de même très attractif en termes de prix, plus que la plupart des communes de la métropole. La commune d’Ambarès-et-Lagrave par exemple, limitrophe de Saint-Loubès, affiche un prix de 3590€/m².

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Saint-Loubès en 2025

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La population de Saint-Loubès est assez équilibrée en termes de tranches d’âge. On y retrouve 21,2% de 30-44 ans, 21% de 0-14 ans et 20,7% de 45-59 ans. Grâce aux données de l’INSEE, on constate également que 53% des ménages sont constitués de couples avec enfant(s).

Choisir la bonne typologie

Suivant ces données, on peut facilement déduire que vu la majorité des ménages avec enfants, les typologies plus grandes seront les plus recherchées. En effet, 76,4% du parc immobilier Loubésien est constitué de logements de 4 pièces et plus, et les 3 pièces comptent pour 16,3%. De plus, les maisons représentent 89,3% des logements contre 10,2% d’appartements. Cependant, ces derniers sont en hausse régulière.

La majorité des résidences principales à Saint-Loubès sont occupées par leurs propriétaires (66,9%), mais il y a tout de même 31,3% de locataires, et ce chiffre augmente de façon constante depuis 2008. Pour un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Loubès, il sera donc judicieux de rechercher un appartement neuf (les maisons neuves n’étant plus éligibles à la loi) d’au moins 3 pièces, idéalement 4 ou 5.

Choisir le bon emplacement

Étant donné le nombre de familles avec enfants sur la commune, il peut être intéressant d’investir dans un appartement neuf proche des différentes écoles. Saint-Loubès dispose de 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires et 1 collège.

Un appartement proche du bassin d’emploi de la zone industrielle Loubésienne peut également être une opportunité intéressante en termes d’investissement locatif.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel à Bordeaux est un dispositif de défiscalisation permettant de bénéficier d’une importante réduction d’impôt en réalisant un investissement locatif dans le neuf. Il est possible de défiscaliser jusqu’à 42 000€ grâce à ce dispositif, mais certaines conditions doivent être remplies pour bénéficier de ces avantages fiscaux.

Les conditions d’éligibilité de la loi Pinel

• Le bien loué doit être neuf ou en VEFA, dans un ensemble collectif et situé dans une zone Pinel éligible.
• Le bien doit être non meublé et mis en location durant 6, 9 ou 12 ans.
• Le propriétaire doit se conformer au plafond de loyer maximum exigible selon la zone Pinel où se situe le bien et la surface utile de celui-ci.
• Le locataire doit lui aussi se conformer à un plafond, de ressources cette fois-ci, prévu également par la zone Pinel selon la constitution du foyer.
• Un maximum de 2 investissements locatifs en loi Pinel sont autorisés par an, et à hauteur de 300 000€ et 5500€/m².

Si tous les critères sont respectés, l’investisseur pourra alors profiter de la réduction d’impôts prévue par la loi Pinel, calculée en fonction du prix d’achat du bien et de la durée de location.

Exemple d’investissement Pinel à Saint-Loubès

Jeune cadre dynamique bordelais, Philippe souhaite rapidement investir dans l’immobilier locatif afin de se créer un complément de salaire tous les mois et de s’assurer un patrimoine et une retraite confortable. Après une étude de terrain, il décide d’investir dans un appartement neuf de 4 pièces à Saint-Loubès, avec 84m² de surface et 65m² de terrasse et jardin. Cet appartement est au prix de 264 000€.

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Loubès, faites-vous accompagner

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