Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Camblanes-et-Meynac

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Camblanes-et-Meynac en 2024

Camblanes-et-Meynac est une charmante ville de 2984 habitants au sud-est de Bordeaux. Commune de l’Entre-deux-mers, elle attire de plus en plus d’habitants grâce à son cadre de vie, entre environnement verdoyant et proximité avec Bordeaux.

Elle n’est qu’à une vingtaine de minutes en bus de l’arrêt Stalingrad de Bordeaux. Bordeaux étant le premier bassin d’emploi de Gironde, vous pourrez profiter de son dynamisme économique. Sur votre trajet de bus, vous pouvez retrouver la zone commerciale de Bouliac, pour travailler ou faire vos courses.

Non loin de Camblanes-et-Meynac, dans la ville voisine de Latresne, se trouve l’Aérocampus , qui propose des formations dans l’aéronautique et le spatial.

La ville est idéale pour y éduquer des enfants car la ville compte 1 école maternelle et 1 école élémentaire. Les adolescents devront se rendre au collège de Latresne, situé à 14 minutes en vélo. Le lycée le plus proche est le lycée François Mauriac à Bordeaux, qui se trouve à 19 minutes en voiture.

Un autre atout de Camblanes-et-Meynac : le transport scolaire est gratuit ! Les bus desservent les différents quartiers de la ville pour transporter les élèves jusque dans les écoles.

Ces équipements et infrastructures participent à l’attrait de Camblanes-et-Meynac :

Éducation :

• 1 crèche
• 1 école maternelle
• 1 école élémentaire
• 1 collège à Latresne
• 1 lycée à Bordeaux

Commerces et services :

• 1 supermarché
• 4 boulangeries
• 1 station-service
• 1 bureau de poste

Santé :

• 3 médecins
• 1 dentiste
• 6 infirmiers
• 1 pharmacie
• 1 urgence à Villenave d’Ornon>/li>

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Camblanes-et-Meynac en 2024

Pour permettre à vos futurs locataires de profiter du calme et de l’environnement verdoyant de Camblanes-et-Meynac, il est judicieux d’investir dans des biens avec des espaces extérieurs (balcons, terrasses, jardins etc.).

Afin de ne pas connaitre de vacance locative, il est important de répondre à la demande. A Camblanes-et-Meynac, 11,2 % des appartements sont des 3 pièces et 25,7 % sont des 4 pièces. N’hésitez alors pas à acquérir des biens avec ces configurations.

Même si le parc locatif de la ville n’est occupé qu’à 18,4 % par des locataires, il est fort à parier de nouveaux programmes immobiliers seront construits. En effet, la hausse démographique de 12,2 % démontre que de plus en plus d’habitants viennent profiter du calme de Camblanes-et-Meynac.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d'investissement immobilier locatif créé en 2014. Elle encourage l’investissement dans l’immobilier neuf en offrant des réductions d’impôts en fonction de la durée d’engagement locatif. Pour une mise en location de 12 ans, soit la durée maximale, l'avantage peut s'élever jusqu'à 42 000€.

Les règles à respecter pour profiter de la loi Pinel dans sa totalité sont :

• investir un maximum de 300 000 €,
• faire un investissement d’un bien qui ne dépasse pas 5500 € le m²,
• mettre en location un bien neuf, nu, au titre de résidence principale,
• louer pendant 6,9 ou 12 ans,
• plafonner le loyer et prendre en compte le plafonnement des ressources locataires.

Le 31 décembre 2024 marquera la fin du dispositif Pinel. C'est donc la dernière année pour profiter d'un investissement Pinel.

Loi Pinel+ à Camblanes-et-Meynac

La loi Pinel+ est annoncée comme une “mise à jour” de la loi Pinel classique. Elle garde les taux pré-2023 (avant les deux baisses opérées début 2023 et 2024) et les mêmes avantages que la loi Pinel classique.

Seulement, elle sera destinée à investir dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires des politiques de la ville.

Pour qu’un programme durable soit éligible à la loi Pinel, il devra répondre aux jalons 2025 et la Réglementation Energétique 2020 et à des critères de confort, en accord avec le référentiel Girometti-Leclerq.

Exemple d’investissement Pinel à Camblanes-et-Meynac

Benoit et Jean sont des investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf afin de défiscaliser. Un conseiller en courtage de l’agence Bordeaux Immo9 leur a conseillé d’acquérir un 3 pièces à Camblanes-et-Meynac. Le montant total de l’investissement s’élève à 284 000 €. Avec une surface de 62,66m² et 10,18m d'espace extérieur, ils pourront espérer une rente de 746,59 € par mois.

Voici le tableau prévisionnel de l’opération immobilière

Pour un investissement Pinel réussi à Camblanes-et-Meynac, faites-vous accompagner

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