Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Donation

Transformez votre loyer en Patrimoine

Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
Ma recherche
Contactez-nous
La référence de l’immobilier neuf à Bordeaux depuis 20 ans !
Tout pour Habiter et Investir, découvrez les dispositifs !
📧 Contactez-nous
📞 05 35 54 82 33
9h - 19h / lun.- sam.
logo immo9 avec la phrase immo9 vous offre le guide du neuf
NOS OFFRES 🎁

Les offres IMMO9 :

Voir
Contacter IMMO9
💗
Retour carte
Votre recherche
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Commune, quartier ...
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Agrandir la carte
Retour
🌍 Carte
📋 Liste

Investissement locatif : 1 programme immobilier à Camblanes-et-Meynac

Camblanes-et-Meynac se situe dans la zone B1.
Retour à la carte
📧 Contactez un conseiller

À propos de Camblanes-et-Meynac

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Camblanes-et-Meynac. Choisissez parmi les 82 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Si vous souhaitez défiscaliser, investissez en loi Pinel près de Bordeaux. Vous profiterez de nombreux avantages : réduction d’impôts, constitution d’un patrimoine, plus-value ou encore anticipation d’un projet futur.

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

2910 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+ 12,2 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

2984

Habitants

18,4 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 266

  • Z.A. Le Port Neuf
  • Zone d’activités Les Platanes
transport

Trajet vers Eglise de Camblanes-et-Meynac – Bordeaux Stalingrad

  • 21 minutes en bus
33085

Programmes neufs à proximité de Camblanes-et-Meynac

Nos conseillers vous répondent
de 09h à 19h du lundi au samedi.
Prendre contact
IMMO9 vous fait profiter des
frais d'agence et services gratuits
Prendre rendez-vous
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Camblanes-et-Meynac en 2025

 Loi Pinel Camblanes-et-Meynac – Mairie de Camblanes-et-Meynac
PA – Wikimedia commons

Camblanes-et-Meynac est une charmante ville de 2984 habitants au sud-est de Bordeaux. Commune de l’Entre-deux-mers, elle attire de plus en plus d’habitants grâce à son cadre de vie, entre environnement verdoyant et proximité avec Bordeaux.

Elle n’est qu’à une vingtaine de minutes en bus de l’arrêt Stalingrad de Bordeaux. Bordeaux étant le premier bassin d’emploi de Gironde, vous pourrez profiter de son dynamisme économique. Sur votre trajet de bus, vous pouvez retrouver la zone commerciale de Bouliac, pour travailler ou faire vos courses.

Non loin de Camblanes-et-Meynac, dans la ville voisine de Latresne, se trouve l’Aérocampus , qui propose des formations dans l’aéronautique et le spatial.

La ville est idéale pour y éduquer des enfants car la ville compte 1 école maternelle et 1 école élémentaire. Les adolescents devront se rendre au collège de Latresne, situé à 14 minutes en vélo. Le lycée le plus proche est le lycée François Mauriac à Bordeaux, qui se trouve à 19 minutes en voiture.

Un autre atout de Camblanes-et-Meynac : le transport scolaire est gratuit ! Les bus desservent les différents quartiers de la ville pour transporter les élèves jusque dans les écoles.

Ces équipements et infrastructures participent à l’attrait de Camblanes-et-Meynac :

Éducation :

  • 1 crèche
  • 1 école maternelle
  • 1 école élémentaire
  • 1 collège à Latresne
  • 1 lycée à Bordeaux

Commerces et services :

  • 1 supermarché
  • 4 boulangeries
  • 1 station-service
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 3 médecins
  • 1 dentiste
  • 6 infirmiers
  • 1 pharmacie
  • 1 urgence à Villenave d’Ornon>/li>

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Camblanes-et-Meynac en 2025

 Loi Pinel Camblanes-et-Meynac – Eglise de Camblanes-et-Meynac
PA – Wikimedia commons

Pour permettre à vos futurs locataires de profiter du calme et de l’environnement verdoyant de Camblanes-et-Meynac, il est judicieux d’investir dans des biens avec des espaces extérieurs (balcons, terrasses, jardins etc.).

Afin de ne pas connaitre de vacance locative, il est important de répondre à la demande. A Camblanes-et-Meynac, 11,2 % des appartements sont des 3 pièces et 25,7 % sont des 4 pièces. N’hésitez alors pas à acquérir des biens avec ces configurations.

Même si le parc locatif de la ville n’est occupé qu’à 18,4 % par des locataires, il est fort à parier de nouveaux programmes immobiliers seront construits. En effet, la hausse démographique de 12,2 % démontre que de plus en plus d’habitants viennent profiter du calme de Camblanes-et-Meynac.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d'investissement immobilier locatif créé en 2014. Elle encourage l’investissement dans l’immobilier neuf en offrant des réductions d’impôts en fonction de la durée d’engagement locatif. Pour une mise en location de 12 ans, soit la durée maximale, l'avantage peut s'élever jusqu'à 0€.

Les règles à respecter pour profiter de la loi Pinel dans sa totalité sont :

  • investir un maximum de 300 000 €,
  • faire un investissement d’un bien qui ne dépasse pas 5500 € le m²,
  • mettre en location un bien neuf, nu, au titre de résidence principale,
  • louer pendant 6,9 ou 12 ans,
  • plafonner le loyer et prendre en compte le plafonnement des ressources locataires.

Le 31 décembre 2024 marquera la fin du dispositif Pinel. C'est donc la dernière année pour profiter d'un investissement Pinel.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Loi Pinel+ à Camblanes-et-Meynac

La loi Pinel+ est annoncée comme une “mise à jour” de la loi Pinel classique. Elle garde les taux pré-2023 (avant les deux baisses opérées début 2023 et 2024) et les mêmes avantages que la loi Pinel classique.

Seulement, elle sera destinée à investir dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires des politiques de la ville.

Pour qu’un programme durable soit éligible à la loi Pinel, il devra répondre aux jalons 2025 et la Réglementation Energétique 2020 et à des critères de confort, en accord avec le référentiel Girometti-Leclerq.

Exemple d’investissement Pinel à Camblanes-et-Meynac

Benoit et Jean sont des investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf afin de défiscaliser. Un conseiller en courtage de l’agence Bordeaux Immo9 leur a conseillé d’acquérir un 3 pièces à Camblanes-et-Meynac. Le montant total de l’investissement s’élève à 284 000 €. Avec une surface de 62,66m² et 10,18m d'espace extérieur, ils pourront espérer une rente de 746,59 € par mois.

Voici le tableau prévisionnel de l’opération immobilière

 

Pour un investissement Pinel réussi à Camblanes-et-Meynac, faites-vous accompagner

Nos experts en immobilier neuf vous épauleront pour trouver le meilleur investissement en loi Pinel . L’agence Immo9 collabore avec + de 250 promoteurs pour vous dénicher la perle rare.

Nos dernières actualités

Notre offre immobilière à Bordeaux

Voir
Toutes les réponses
à vos Questions sur L'Immobilier Neuf
Notre guide du neuf pour investir en Loi Pinel

Votre guide du neuf Offert !

Recevoir le guide

Pourquoi nous choisir ?

  • 🗺
    +1000 programmes
    immobiliers neufs
  • 🏘
    Prix garantis direct
    promoteurs
  • 🤝
    98% des promoteurs
    nous font confiance
  • 🌟
    Un interlocuteur
    unique
  • 🏗
    250 promoteurs
    partenaires
  • 📊
    20 ans d'expertise en
    immobilier neuf à Bordeaux
Agrandir la carte