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Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Camblanes-et-Meynac

Camblanes-et-Meynac se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Camblanes-et-Meynac

Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Camblanes-et-Meynac. Choisissez parmi les 76 appartements Pinel à Camblanes-et-Meynac en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Si vous souhaitez défiscaliser, investissez en loi Pinel près de Bordeaux. Vous profiterez de nombreux avantages : réduction d’impôts, constitution d’un patrimoine, plus-value ou encore anticipation d’un projet futur.

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

2910 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+ 12,2 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

2984

Habitants

18,4 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 266

  • Z.A. Le Port Neuf
  • Zone d’activités Les Platanes
transport

Trajet vers Eglise de Camblanes-et-Meynac – Bordeaux Stalingrad

  • 21 minutes en bus
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33085

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Camblanes-et-Meynac en 2023

PA – Wikimedia commons

Camblanes-et-Meynac est une charmante ville de 2984 habitants au sud-est de Bordeaux. Commune de l’Entre-deux-mers, elle attire de plus en plus d’habitants grâce à son cadre de vie, entre environnement verdoyant et proximité avec Bordeaux.

Elle n’est qu’à une vingtaine de minutes en bus de l’arrêt Stalingrad de Bordeaux. Bordeaux étant le premier bassin d’emploi de Gironde, vous pourrez profiter de son dynamisme économique. Sur votre trajet de bus, vous pouvez retrouver la zone commerciale de Bouliac, pour travailler ou faire vos courses.

Non loin de Camblanes-et-Meynac, dans la ville voisine de Latresne, se trouve l’Aérocampus , qui propose des formations dans l’aéronautique et le spatial.

La ville est idéale pour y éduquer des enfants car la ville compte 1 école maternelle et 1 école élémentaire. Les adolescents devront se rendre au collège de Latresne, situé à 14 minutes en vélo. Le lycée le plus proche est le lycée François Mauriac à Bordeaux, qui se trouve à 19 minutes en voiture.

Un autre atout de Camblanes-et-Meynac : le transport scolaire est gratuit ! Les bus desservent les différents quartiers de la ville pour transporter les élèves jusque dans les écoles.

Ces équipements et infrastructures participent à l’attrait de Camblanes-et-Meynac :

Éducation :

  • 1 crèche
  • 1 école maternelle
  • 1 école élémentaire
  • 1 collège à Latresne
  • 1 lycée à Bordeaux

Commerces et services :

  • 1 supermarché
  • 4 boulangeries
  • 1 station-service
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 3 médecins
  • 1 dentiste
  • 6 infirmiers
  • 1 pharmacie
  • 1 urgence à Villenave d’Ornon>/li>

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Camblanes-et-Meynac en 2023

PA – Wikimedia commons

Pour permettre à vos futurs locataires de profiter du calme et de l’environnement verdoyant de Camblanes-et-Meynac, il est judicieux d’investir dans des biens avec des espaces extérieurs (balcons, terrasses, jardins etc.).

Afin de ne pas connaitre de vacance locative, il est important de répondre à la demande. A Camblanes-et-Meynac, 11,2 % des appartements sont des 3 pièces et 25,7 % sont des 4 pièces. N’hésitez alors pas à acquérir des biens avec ces configurations.

Même si le parc locatif de la ville n’est occupé qu’à 18,4 % par des locataires, il est fort à parier de nouveaux programmes immobiliers seront construits. En effet, la hausse démographique de 12,2 % démontre que de plus en plus d’habitants viennent profiter du calme de Camblanes-et-Meynac.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d'investissement immobilier locatif créé en 2014. Elle encourage l’investissement dans l’immobilier neuf en offrant des réductions d’impôts en fonction de la durée d’engagement locatif. Pour une mise en location de 12 ans, soit la durée maximale, l'avantage peut s'élever jusqu'à 52 500€.

Les règles à respecter pour profiter de la loi Pinel dans sa totalité sont :

  • investir un maximum de 300 000 €,
  • faire un investissement d’un bien qui ne dépasse pas 5500 € le m²,
  • mettre en location un bien neuf, nu, au titre de résidence principale,
  • louer pendant 6,9 ou 12 ans,
  • plafonner le loyer et prendre en compte le plafonnement des ressources locataires.

Pour bénéficier des taux 2022 de la loi Pinel, vous avez jusqu’au 31 décembre. Après cette date, les taux baisseront de manière progressive, jusqu’à la fin annoncée de la loi Pinel après le 31 décembre 2024.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Loi Pinel+ à Camblanes-et-Meynac

La loi Pinel+ est annoncée comme une “mise à jour” de la loi Pinel classique. Elle gardera les taux actuels et les mêmes avantages que la loi Pinel classique.

Seulement, elle sera destinée à investir dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires des politiques de la ville.

Pour qu’un programme durable soit éligible à la loi Pinel, il devra répondre aux jalons 2025 et la Réglementation Energétique 2020 et à des critères de confort, en accord avec le référentiel Girometti-Leclerq.

Exemple d’investissement Pinel à Camblanes-et-Meynac

Benoit et Jean sont des investisseurs qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf afin de défiscaliser. Un conseiller en courtage de l’agence Bordeaux Immo9 leur a conseillé d’acquérir un 3 pièces à Camblanes-et-Meynac. Le montant total de l’investissement s’élève à 284 000 €.

La rentabilité locative du logement sera de 2.94 %. Ils pourront espérer une rente de 696.42 € par mois.

Voici le tableau prévisionnel de l’opération immobilière

*Mensualités de 997 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29 460 € dont 7 650,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Camblanes-et-Méynac
Résidence Résidence des lilas
Prestations T3 de 62,66 m² m² habitable + 10,18 m² m² annexe
  • RT2012
  • Digicode
  • visiophone
  • Serrure de sûreté
Prix d'achat 284 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 29 820 € 42 600 € 49 700 €
Loyer Pinel 692 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,84 % :
997 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Camblanes-et-Meynac, faites-vous accompagner

Nos experts en immobilier neuf vous épauleront pour trouver le meilleur investissement en loi Pinel . L’agence Immo9 collabore avec + de 250 promoteurs pour vous dénicher la perle rare. De plus, vous n’aurez aucun engagement de durée et nos conseiller peuvent vous aider dans votre déclaration fiscale. Contactez-nous et 6 mois de gestion locative vous seront offerts !

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