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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Biarritz

Biarritz se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Biarritz

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Biarritz. Choisissez parmi les 4 appartements Pinel à Biarritz en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Au bord de l’Océan, Biarritz est réputée pour ses plages fréquentées par les surfeurs et son cadre de vie de qualité. De plus, sa proximité avec Bayonne et Anglet attire de nouveaux riverains. Investir dans cette ville afin de défiscaliser est un bon moyen de se constituer un patrimoine et de bénéficier d’une réduction d’impôt avec la loi Pinel.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

8 762 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

-2,8 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

25787

Habitants

41,2%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 4 470

  • Dassault Aviation
  • CHU de Bayonne
  • Centre-commercial BAB2
transport

Trajet vers Mairie de Bayonne - Hôtel de ville de Biarritz

  • 30 minutes en bus
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64122

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Biarritz en 2023 ?

LElik83 - Shutterstock

Biarritz est une ville balnéaire de 25787 habitants. Elle est très touristique, du fait de sa proximité avec l’océan, mais elle est également proche des bassins d’emploi de Bayonne et d’Anglet. En effet, dans la zone d’Anglet se trouvent de grandes entreprises telles que Dassault Aviation et Eiffage Construction Sud-Aquitaine. De plus, près de 800 employés travaillent dans le centre-commercial BAB 2, toujours à Anglet.

Au niveau des transports en commun, des lignes de bus desservent les différents quartiers de la ville. D’autres lignes relient les villes alentours comme Bayonne, Anglet, Saint-Jean-de-Luz et Hendaye.

Concernant l’offre scolaire, Biarritz est dotée :

  • d’1 école maternelle,
  • d’1 école primaire,
  • de 5 groupes scolaires (maternelle et primaire).

En outre, 3 collèges et 2 lycées sont implantés dans la ville.

Afin de rendre la ville attrayante, de nombreuses infrastructures sont présentes :

Éducation :

  • 13 crèches
  • 22 écoles maternelles
  • 17 écoles primaires
  • 5 collèges
  • 1 lycée
  • 4 établissements d’enseignement supérieur

Commerces et services :

  • 2 hypermarchés
  • 5 supermarchés
  • 4 épiceries
  • 45 boulangeries
  • 6 stations-service
  • 4 bureaux de poste

Santé :

  • 70 médecins
  • 46 dentistes
  • 83 infirmiers
  • 19 pharmacies
  • 2 urgences
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Conseils pour un investissement Pinel à Biarritz

27,3 % des logements à Biarritz sont des 3 pièces, ce qui représente la majorité du parc locatif de la ville. Si vous investissez dans ce type de configuration, vous êtes assurés de ne pas connaitre de vacance locative.

Les 2 pièces représentent à leur tour 21% des logements. Il est alors également conseillé d'investir dans ce type de bien.

Les points importants avant d’ acheter un bien neuf sont : la proximité avec les transports en commun et un parking.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Créée en 2014, la loi Pinel encourage l’investissement dans l’immobilier neuf. Elle donne plusieurs avantages comme la constitution d’un patrimoine immobilier, une réduction d’impôt ou encore un complément de retraite.

Les critères à respecter sont :

  • investir un montant maximum de 300 000 € (ou 5500 €/m²),
  • louer son bien pendant 6,9 ou 12 ans,
  • faire 2 acquisitions par an au maximum,
  • plafonner le loyer selon la zone Pinel.

Et le Pinel+ à Biarritz ?

Dès le 1er janvier 2023, les investisseurs pourront défiscaliser :

En loi Pinel classique : elle prendra fin après le 31 décembre 2024. En attendant, ses taux baisseront progressivement.

En loi Pinel+ : destinée à encourager l’investissement dans les programmes durable ou les quartiers prioritaires.

Pour vous aider, voici un tableau récapitulatif :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’investissement Pinel à Biarritz

Thomas Dutour - Shutterstock

Yann et Jeanne sont un couple avec un enfant. Afin de transmettre un patrimoine immobilier à leur enfant, ils décident d’investir dans l’immobilier neuf. L’agence de Bordeaux Immo9 leur a conseillé d’acheter un 2 pièces de 48,17 m² avec surface annexe de 6,75 m². Le montant de l’investissement est de 197 255 €.

Voici un tableau prévisionnel de leur opération immobilière

*Mensualités de 945 €/mois dont 0,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,00 %
Coût total du crédit : 20 100 € dont 0,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Biarritz
Résidence Envie Océan
Prestations T2 de 48,17 m² m² habitable + 6,75 m² m² annexe
  • Une balcon
  • RT2012
  • Ascenseur
  • Local à vélos
  • Parking en sous-sol
  • digicode
  • visiophone
Prix d'achat 197 255 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 20 712 € 29 588 € 34 520 €
Loyer Pinel 577 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,70 % :
945 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Biarritz, faites-vous accompagner

Pour un investissement en loi Pinel réussi, faites appel à l’agence Bordeaux Immo9. Plusieurs fois citée dans les Champions de la Croissance et leader dans le courtage en immobilier neuf, l’agence Bordeaux Immo9 vous accompagnera, du conseil en courtage à la remise des clés, en passant par la gestion locative.

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