Investissement locatif : 1 programme immobilier à Biarritz

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Biarritz en 2025 ?

LElik83 - Shutterstock

Biarritz est une ville balnéaire de 25787 habitants. Elle est très touristique, du fait de sa proximité avec l’océan, mais elle est également proche des bassins d’emploi de Bayonne et d’Anglet. En effet, dans la zone d’Anglet se trouvent de grandes entreprises telles que Dassault Aviation et Eiffage Construction Sud-Aquitaine. De plus, près de 800 employés travaillent dans le centre-commercial BAB 2, toujours à Anglet.

Au niveau des transports en commun, des lignes de bus desservent les différents quartiers de la ville. D’autres lignes relient les villes alentours comme Bayonne, Anglet, Saint-Jean-de-Luz et Hendaye.

Concernant l’offre scolaire, Biarritz est dotée :

• d’1 école maternelle,
• d’1 école primaire,
• de 5 groupes scolaires (maternelle et primaire).

En outre, 3 collèges et 2 lycées sont implantés dans la ville.

Afin de rendre la ville attrayante, de nombreuses infrastructures sont présentes :

Éducation :

• 13 crèches
• 22 écoles maternelles
• 17 écoles primaires
• 5 collèges
• 1 lycée
• 4 établissements d’enseignement supérieur

Commerces et services :

• 2 hypermarchés
• 5 supermarchés
• 4 épiceries
• 45 boulangeries
• 6 stations-service
• 4 bureaux de poste

Santé :

• 70 médecins
• 46 dentistes
• 83 infirmiers
• 19 pharmacies
• 2 urgences

Conseils pour un investissement Pinel à Biarritz

27,3 % des logements à Biarritz sont des 3 pièces, ce qui représente la majorité du parc locatif de la ville. Si vous investissez dans ce type de configuration, vous êtes assurés de ne pas connaitre de vacance locative.

Les 2 pièces représentent à leur tour 21% des logements. Il est alors également conseillé d'investir dans ce type de bien.

Les points importants avant d’ acheter un bien neuf sont : la proximité avec les transports en commun et un parking.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Créée en 2014, la loi Pinel encourage l’investissement dans l’immobilier neuf. Elle donne plusieurs avantages comme la constitution d’un patrimoine immobilier, une réduction d’impôt ou encore un complément de retraite.

Les critères à respecter sont :

• investir un montant maximum de 300 000 € (ou 5500 €/m²),
• louer son bien pendant 6,9 ou 12 ans,
• faire 2 acquisitions par an au maximum,
• plafonner le loyer selon la zone Pinel.

Et le Pinel+ à Biarritz ?

Dès le 1er janvier 2023, les investisseurs pourront défiscaliser :

En loi Pinel classique : elle prendra fin après le 31 décembre 2024. En attendant, ses taux baisseront progressivement.

En loi Pinel+ : destinée à encourager l’investissement dans les programmes durable ou les quartiers prioritaires.

Pour vous aider, voici un tableau récapitulatif :

Exemple d’investissement Pinel à Biarritz

Thomas Dutour - Shutterstock

Yann et Jeanne sont un couple avec un enfant. Afin de transmettre un patrimoine immobilier à leur enfant, ils décident d’investir dans l’immobilier neuf. L’agence de Bordeaux Immo9 leur a conseillé d’acheter un 2 pièces de 48,17 m² avec surface annexe de 6,75 m². Le montant de l’investissement est de 197 255 €.

Voici un tableau prévisionnel de leur opération immobilière

Pour un investissement Pinel réussi à Biarritz, faites-vous accompagner

Pour un investissement en loi Pinel réussi, faites appel à l’agence Bordeaux Immo9. Plusieurs fois citée dans les Champions de la Croissance et leader dans le courtage en immobilier neuf, l’agence Bordeaux Immo9 vous accompagnera, du conseil en courtage à la remise des clés, en passant par la gestion locative.