Investissement locatif : 1 programme immobilier à Ondres

Pourquoi choisir Ondres pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

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Si vous hésitez à investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux ou plutôt sur le littoral Atlantique, la commune d’Ondres, située dans le département des Landes, à 10 minutes de l’océan présente un beau potentiel. Faisant partie de l’aire d’attraction de Bayonne, cette station balnéaire est réputée pour son agréable cadre de vie, la richesse de ses commodités et ses innombrables spots de surf.

Témoin de sa forte attractivité, Ondres a connu ces 10 dernières années une forte hausse démographique de plus de 25 %. Vivable à l’année, Ondres est peuplée de près de 5 500 habitants. Entre la forêt des Landes et l’océan Atlantique, cette commune est tout bonnement un pur joyau du sud-ouest où convivialité et simplicité sont les maitres mots.

Pour ce qui est du volet économique, Ondres vit essentiellement du tourisme estival. Toutefois, la ville possède le net avantage de se situer à proximité de plusieurs bassins d’emploi porteur comme ceux de Bayonne, Biarritz, Anglet ou encore Dax qui se trouvent à moins de 30 minutes en voiture.

D’ailleurs, côté transports, Ondres est accessible par la route depuis l’autoroute A63 ou par la départementale 810. En bus, la commune est desservie par la ligne XL’R 7 reliant Dax à Bayonne. Ondres dispose également d’une halte ferroviaire qui va de Hendaye à Bordeaux, en passant par Bayonne et Dax.

Ondres mise donc sur la praticité au quotidien. En plus d’être agréable vivre, la commune est pourvue de toutes les commodités essentielles au bon déroulement du quotidien, des écoles, aux commerces en passant par les infrastructures sportives et culturelles.

Éducation :

• 1 crèche municipale de 30 places
• 1 crèche familiale
• 1 relai petite enfance
• 1 école maternelle
• 1 école élémentaire

Commerces & services :

• 1 supermarché
• 1 épicerie
• 3 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 14 restaurants
• 1 banque

Santé :

• 5 médecins
• 6 dentistes
• 1 pharmacie
• Urgences à Bayonne à 8 kilomètres

Autant prisée par les locaux que par les promoteurs immobiliers, ces derniers édifient à Ondres des programmes immobiliers neufs susceptibles de convenir aussi bien aux familles qu’aux jeunes couples d’actifs sans enfants ou bien même encore aux séniors. Avec une part importante de locataires (32,5 %), Ondres est une ville au fort potentiel locatif. Dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, c’est l’un des critères qui peut faire toute la différence.

Ondres étant située en retrait des principales communes touristiques landaises, les prix de l’immobilier y sont plus accessibles. Pour acheter un appartement neuf à Ondres, il faudra en moyenne compter 4 545 €/m² contre 5 500 €/m² à Bayonne par exemple.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Ondres en 2025

© Google Maps 2022

Répondre à un besoin, à une demande est la clé pour réussir un investissement en loi Pinel à Ondres ou dans n’importe quelle autre ville de l’hexagone. Tout est une question d’équilibre entre l’offre et la demande. Plus il y a de la demande dans un secteur où n’y a pas beaucoup d’offres, plus votre investissement sera rentable et présentera moins de risques de vacance locative. À l’inverse, si vous investissez dans une zone peu demandée, où il y a déjà beaucoup d’offres, votre placement séduira moins les locataires potentiels et vous placera dans une situation instable.

Pour être sûr de prendre les meilleures décisions, il convient de bien étudier en amont le marché immobilier de la ville et du quartier dans lequel vous souhaitez investir. Si cette analyse peut paraitre un peu barbare à première vue, ne vous en faites pas, on s’en charge pour vous.

À Ondres, plus de 80 % des habitations sont occupées à titre de résidence principale. Un taux particulièrement élevé pour une commune fortement touristique. Si la commune compte davantage de maisons (63,5 %) que d’appartements (36,4 %), cette part est certainement amenée à se rééquilibrer dans les années à venir. En effet, grâce à la forte croissance démographique que connait Ondres, il est fort à parier que les promoteurs immobiliers y fassent sortir de terre des programmes neufs équipés des prestations les plus modernes.

En ce qui concerne la répartition des ménages, on remarque que 33,9 % sont composés d’une personne seule, 31,8 % sont des couples sans enfant, 23,9 % sont des familles et 8,4 % sont des familles monoparentales. L’âge moyen de la population d’Ondres est de 43 ans.

Pour un investissement en loi Pinel à Ondres, il sera plus judicieux de choisir une petite ou moyenne surface comme un 2 ou 3 pièces pour une personne seule ou âgée, et des superficies plus importantes à partir des 4 pièces pour les familles avec enfants. Pour le choix du programme, optez pour une opération qui comprend des places de stationnement privatives et un espace extérieur. Ce sont les prestations les plus recherchées par les locataires.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous souhaitez percevoir des revenus complémentaires, préparer un projet personnel ou bien vous constituer un patrimoine immobilier, la loi Pinel est le dispositif qu’il vous faut. Permettant de profiter d’une belle économie d’impôt pouvant aller jusqu’à 0€, le Pinel donne accès à bien d’autres avantages comme ceux que nous venons de citer. Pour en bénéficier, il suffit simplement de respecter quelques conditions :

• Acheter un bien situé dans un immeuble résidentiel collectif déjà construit ou en VEFA ;
• Louer l’appartement en non-meublé au titre de résidence principale du locataire dans les 12 mois qui suivent la livraison ;
• S’engager à louer l’appartement pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
• Respecter les plafonds de loyers et de ressources Pinel de la zone B1 ;
• Réaliser au maximum 2 investissements Pinel par an, dans la limite d’achat de 300 000 € et de 5 500 €/m².

La réduction d’impôt Pinel dont vous profiterez dépendra du prix de vente du bien et la période pendant laquelle vous souhaitez vous engager à louer votre logement. Plus vous louez longtemps, vous plus l’avantage fiscal sera important. Voici un tableau récapitulant les taux de défiscalisation pour un investissement en loi Pinel en 2022, en 2023 et en 2024.

Et le Pinel+ à Ondres ?

La loi Pinel aura fait son temps. Destinée à s’éteindre à la fin de l’année 2024, la loi Pinel telle qu’on la connait aujourd’hui perdra peu à peu ses avantages. Pour la remplacer, l’exécutif mise sur le Pinel+, une version améliorée et plus écolo de la loi Pinel. Cette nouvelle mouture entrera officiellement en vigueur à partir du 1^er janvier 2023 et cohabitera avec la loi Pinel classique.

Ce Pinel 2.0 permettra aux investisseurs de défiscaliser à hauteur de 63 000 €, comme l’ancienne version. Les avantages restent identiques, seuls les critères d’éligibilité changent. Pour investir à taux pleins, les investisseurs auront 2 options : investir dans un programme immobilier durable ou investir dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Investir avec la loi Pinel à Ondres

Ondres est éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B1 du dispositif. Cela signifie que le loyer maximum d’un appartement Pinel à Ondres est fixé à 11.68€/m². Par exemple, pour un appartement de 55 m² et 6 m² de balcon, le loyer est de 628 €. En plus de percevoir un complément de revenus, la loi Pinel promet un abattement fiscal non négligeable.

Justin et Séverine sont à la fin de leurs carrières professionnelles. Pour préparer leur retraite et percevoir des revenus supplémentaires, ils décident d’investir avec la loi Pinel à Ondres. Ils ont repéré un appartement de 3 pièces de 65 m² avec 8 m² de balcon au prix de 275 000 €. Grâce à leur achat dans l’immobilier neuf, le couple pourra profiter des frais de notaire réduits.

En tenant compte de la localisation et des caractéristiques du bien, Justin et Séverine pourront louer leur appartement 710 € par mois. En mettant leur appartement en location pendant 6 ans, le couple pourra économiser 33 000 € d’impôts. À la fin de la période d’engagement, les propriétaires pourront le revendre, le relouer (hors dispositif Pinel) ou l’occuper à titre de résidence principale ou secondaire.

Pour un investissement Pinel réussi à Ondres, faites-vous accompagner

Faites confiance les yeux fermés à notre agence de BordeauxImmo9 pour votre projet d’investissement locatif en loi Pinel. Nos conseillers experts de la défiscalisation immobilière dans le neuf vous guideront avec précision et vous épauleront à chaque étape de votre projet. En plus de proposer un accompagne 100 % personnalisé, nos appartements sont vendus à prix direct promoteurs.