Investissement locatif : 1 programme immobilier à Léognan

Pourquoi choisir Léognan pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© Google Maps 2022

Si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier neuf à Bordeaux ou dans son agglomération, Léognan est une commune de premier choix. Située seulement à une vingtaine de kilomètres au sud de Bordeaux, Léognan fait partie de ces villes fortement appréciées pour leur cadre de vie. Preuve en est, en 10 ans, elle a connu une croissance démographique de 17,2 %.

Profitant du dynamisme bordelais, Léognan cumule les atouts. À 30 minutes de route de l’hypercentre de Bordeaux et 40 minutes du Bassin d’Arcachon et des forêts landaises, la commune est aussi desservie par le réseau de transport en commun de la Nouvelle-Aquitaine. Son emplacement légèrement excentré de la périphérie bordelaise lui permet d’être un bon compromis entre ville et nature.

Sa véritable force est liée à l’activité viticole qui y est pratiquée depuis des décennies. Au milieu des rangées de vignes bien garnies, on peut y apercevoir le château de Léognan, un immense vignoble ouvert au public et qui propose diverses activités allant de l’escape game en guise de visite du château, au séjour romantique avec dégustation de vins du domaine.

Si l’on pourrait croire que Léognan est une ville éloignée et dépourvue de toutes les commodités, il n’en est rien. Elle est au contraire bien équipée en commerces, équipements et services de proximité, et son agenda de manifestions culturelles et sportives et bien rempli.

Éducation :

• 1 crèche
• 4 écoles maternelles
• 3 écoles élémentaires
• 1 collège
• Lycée des Graves à Gradignan à 7 km

Commerces :

• 1 hypermarché
• 1 supermarché
• 5 boulangeries
• 1 cinéma
• 17 coiffeurs
• 20 restaurants
• 7 banques

Santé :

• 10 médecins
• 6 dentistes
• 3 pharmacies
• Urgences à 10 km

Pour ce qui est de l’état de santé du marché immobilier, Léognan se porte bien. Avec une part de presque 30 % de locataires dans la commune, les projets d’investissement locatif peuvent s’avérer être très fructueux. Même si les appartements sont nettement minoritaires dans la ville, ce déficit pourrait bien être rattrapé dans les années à venir. En effet, voyant tout le potentiel de la ville, les promoteurs immobiliers bordelais n’hésitent pas à y construire des programmes neufs dotés des équipements à la pointe de la modernité.

Autre point positif à souligner pour un investissement locatif près de Bordeaux : les prix de l’immobilier. Si le prix au m² dans le neuf à Bordeaux est estimé à 4 940€ en juillet 2024, il est nettement inférieur à Léognan. Pour y acquérir un bien neuf, il faudra en moyenne débourser 3 929 € du m².

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Léognan en 2025

© Google Maps 2022

Réussir son investissement locatif en loi Pinel à Léognan n’est pas sorcier, il suffit de suivre quelques règles simples comme l’emplacement et la demande locative. Combinez ces deux paramètres et c’est un investissement rentable et réussi garanti !

À Léognan, les investisseurs auront l’embarras du choix parmi les typologies de biens. En effet, la ville abrite autant de familles avec enfants que de couples sans enfants. Il faut savoir cependant que les petites surfaces telles que les studios ou les deux pièces correspondent mieux aux personnes seules, jeunes actifs ou couples. On privilégiera les grandes superficies à partir des trois pièces pour des familles avec enfants ou ménages monoparentaux.

Concernant le choix du programme en lui-même, il est conseillé d’opter pour une résidence à taille humaine, sans trop d’appartements, en particulier dans les villes périphériques. Elles offriront un sentiment d’intimité à vos locataires et faciliteront la création de relations entre les résidents. Si parmi les prestations proposées il y a une place de stationnement ou un espace extérieur privatif pour le logement c’est encore mieux. Ce sont les principaux critères de recherche des locataires.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Grâce au dispositif de la loi Pinel, il vous sera possible de réduire vos impôts à hauteur de 0€ en contrepartie de la mise en location de votre appartement pendant une certaine durée. Toutefois, il y a des conditions à respecter pour profiter de tous les avantages inhérents à la loi Pinel :

• Faire l’acquisition d’un appartement neuf déjà construit ou en VEFA
• Mettre le bien en location et trouver un locataire dans les 12 mois qui suivent la livraison
• Louer l’appartement en location nue et à titre de résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans
• Se soumettre aux plafonds de loyers et de ressources prévus par la loi Pinel
• Se limiter à 2 investissements par an, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m²

Selon la durée de location que vous choisirez, vous obtiendrez une réduction d’impôt proportionnelle. Plus vous louez longtemps, plus vous défiscalisez. Voici les taux de défiscalisation pour un investissement en loi Pinel à Léognan.

Et le Pinel+ à Léognan ?

Le 1^er janvier 2023 le Pinel+ est officiellement entré en vigueur, et cette mise à jour du dispositif a pour but de mieux prendre en compte les problématiques liées à la construction et à la qualité intérieure des logements.

Pour ce qui est de la loi Pinel classique, ses taux ont progressivement diminué en 2023 et 2024. Pour continuer à profiter des taux pleins de défiscalisation il faut investir dans des programmes “nouvelle génération” qui respectent les critères de la RE2020 ou qui se situent dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville. Le cas contraire, les investisseurs bénéficieront de taux réduits, comme mentionnés dans le tableau ci-dessus.

Investir avec la loi Pinel à Léognan

Léognan est située en zone Pinel A ce qui signifie que les loyers des logements Pinel sont limités à 14.49€/m².

À Léognan, le loyer d’un appartement de 63 m² avec 9 m² de balcon est de 929.48 € / mois. En plus de percevoir un complément de revenus, l’investisseur qui investit en loi Pinel à Léognan peut profiter d’un avantage fiscal très intéressant.

Gaëtan est un jeune cadre qui souhaite placer ses deniers dans l’immobilier. Pour réduire ses impôts, il choisit de profiter de la dernière année de la loi Pinel où il est possible de défiscaliser jusqu’à 63 000 € grâce au Pinel Plus. Il décide alors d’investir dans un appartement Pinel Plus de 2 pièces de 50 m² avec un balcon de 6 m² affiché au prix de 215 000 €.

Léognan étant située en zone A, Gaëtan pourra au maximum louer son appartement 14.49€/m² soit 787 €/mois. En louant son logement pendant 9 ans, le jeune cadre pourra au total défiscaliser 38 700 €, soit 4300 € par an.

Pour un investissement Pinel réussi à Léognan, faites-vous accompagner

Notre leitmotiv ? Vous épauler à chaque étape de votre projet immobilier. Expert de l’immobilier neuf depuis 15 ans, le groupe Immo9 connait sur le bout des doigts les spécificités du marché immobilier bordelais. Possédant une connaissance accrue des dispositifs de défiscalisation liés à l’immobilier neuf, nos conseillers répondent avec justesse à chacune de vos questions et vous aident trouver le bien qui correspond à vos ambitions.