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Investir en loi Pinel à Léognan

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Léognan se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Léognan

Un investissement via le dispositif de la loi Pinel à Bordeaux vous permettra de défiscaliser jusqu’à 52 500€. Largement plébiscité auprès des français, la loi Pinel offre de nombreux avantages tout aussi attractifs les uns que les autres : revenus complémentaires, défiscalisation, constitution d’un patrimoine ou encore possibilité de louer à un membre de sa famille. Situé en périphérie de Bordeaux, Léognan dispose de tous les atouts pour la réussite d’un projet immobilier locatif.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

3 993 €/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+17,2 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

10 571

Habitants

27,6 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 748 entreprises

  • 2 440
transport

Trajet vers Bordeaux

  • 30 minutes
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33238

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Léognan pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

© Google Maps 2022

Si vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier neuf à Bordeaux ou dans son agglomération, Léognan est une commune de premier choix. Située seulement à une vingtaine de kilomètres au sud de Bordeaux, Léognan fait partie de ces villes fortement appréciées pour leur cadre de vie. Preuve en est, en 10 ans, elle a connu une croissance démographique de 17,2 %.

Profitant du dynamisme bordelais, Léognan cumule les atouts. À 30 minutes de route de l’hypercentre de Bordeaux et 40 minutes du Bassin d’Arcachon et des forêts landaises, la commune est aussi desservie par le réseau de transport en commun de la Nouvelle-Aquitaine. Son emplacement légèrement excentré de la périphérie bordelaise lui permet d’être un bon compromis entre ville et nature.

Sa véritable force est liée à l’activité viticole qui y est pratiquée depuis des décennies. Au milieu des rangées de vignes bien garnies, on peut y apercevoir le château de Léognan, un immense vignoble ouvert au public et qui propose diverses activités allant de l’escape game en guise de visite du château, au séjour romantique avec dégustation de vins du domaine.

Si l’on pourrait croire que Léognan est une ville éloignée et dépourvue de toutes les commodités, il n’en est rien. Elle est au contraire bien équipée en commerces, équipements et services de proximité, et son agenda de manifestions culturelles et sportives et bien rempli.

Éducation :

  • 1 crèche
  • 4 écoles maternelles
  • 3 écoles élémentaires
  • 1 collège
  • Lycée des Graves à Gradignan à 7 km

Commerces :

  • 1 hypermarché
  • 1 supermarché
  • 5 boulangeries
  • 1 cinéma
  • 17 coiffeurs
  • 20 restaurants
  • 7 banques

Santé :

  • 10 médecins
  • 6 dentistes
  • 3 pharmacies
  • Urgences à 10 km

Pour ce qui est de l’état de santé du marché immobilier, Léognan se porte bien. Avec une part de presque 30 % de locataires dans la commune, les projets d’investissement locatif peuvent s’avérer être très fructueux. Même si les appartements sont nettement minoritaires dans la ville, ce déficit pourrait bien être rattrapé dans les années à venir. En effet, voyant tout le potentiel de la ville, les promoteurs immobiliers bordelais n’hésitent pas à y construire des programmes neufs dotés des équipements à la pointe de la modernité.

Autre point positif à souligner pour un investissement locatif près de Bordeaux : les prix de l’immobilier. Si le prix au m² dans le neuf à Bordeaux est estimé à 5 081 €, il est nettement inférieur à Léognan. Pour y acquérir un bien neuf, il faudra en moyenne débourser 3 993 € du m².

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Léognan en 2023

© Google Maps 2022

Réussir son investissement locatif en loi Pinel à Léognan n’est pas sorcier, il suffit de suivre quelques règles simples comme l’emplacement et la demande locative. Combinez ces deux paramètres et c’est un investissement rentable et réussi garanti !

À Léognan, les investisseurs auront l’embarras du choix parmi les typologies de biens. En effet, la ville abrite autant de familles avec enfants que de couples sans enfants. Il faut savoir cependant que les petites surfaces telles que les studios ou les deux pièces correspondent mieux aux personnes seules, jeunes actifs ou couples. On privilégiera les grandes superficies à partir des trois pièces pour des familles avec enfants ou ménages monoparentaux.

Concernant le choix du programme en lui-même, il est conseillé d’opter pour une résidence à taille humaine, sans trop d’appartements, en particulier dans les villes périphériques. Elles offriront un sentiment d’intimité à vos locataires et faciliteront la création de relations entre les résidents. Si parmi les prestations proposées il y a une place de stationnement ou un espace extérieur privatif pour le logement c’est encore mieux. Ce sont les principaux critères de recherche des locataires.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Grâce au dispositif de la loi Pinel, il vous sera possible de réduire vos impôts à hauteur de 52 500€ en contrepartie de la mise en location de votre appartement pendant une certaine durée. Toutefois, il y a des conditions à respecter pour profiter de tous les avantages inhérents à la loi Pinel :

  • Faire l’acquisition d’un appartement neuf déjà construit ou en VEFA
  • Mettre le bien en location et trouver un locataire dans les 12 mois qui suivent la livraison
  • Louer l’appartement en location nue et à titre de résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans
  • Se soumettre aux plafonds de loyers et de ressources prévus par la loi Pinel
  • Se limiter à 2 investissements par an, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m²

Selon la durée de location que vous choisirez, vous obtiendrez une réduction d’impôt proportionnelle. Plus vous louez longtemps, plus vous défiscalisez. Voici les taux de défiscalisation pour un investissement en loi Pinel à Léognan.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Léognan ?

Le 1er janvier 2023 marquera la fin d’une ère et le début d’une nouvelle pour la loi Pinel. En effet, le Pinel+ fera officiellement son entrée en vigueur à cette date et cette mise à jour du dispositif aura pour but de mieux prendre en compte les problématiques liées à la construction et à la qualité intérieure des logements.

Pour ce qui est de la loi Pinel classique, ses taux diminueront progressivement jusqu’en 2024. Pour continuer à profiter des taux pleins de défiscalisation il faudra investir dans des programmes “nouvelle génération” qui respectent les critères de la RE2020 ou qui se situent dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville. Le cas contraire, les investisseurs bénéficieront de taux réduits, comme mentionnés dans le tableau ci-dessus.

Investir avec la loi Pinel à Léognan

Léognan est située en zone Pinel B1 ce qui signifie que les loyers des logements Pinel sont limités à 10.55€/m².

À Léognan, le loyer d’un appartement de 63 m² avec 9 m² de balcon est de 698 € / mois. En plus de percevoir un complément de revenus, l’investisseur qui investit en loi Pinel à Léognan peut profiter d’un avantage fiscal très intéressant.

Gaëtan est un jeune cadre qui souhaite placer ses deniers dans l’immobilier. Pour réduire ses impôts, il choisit de profiter de la dernière année de la loi Pinel où il est possible de défiscaliser jusqu’à 63 000 €. Il décide alors d’investir dans un appartement de 2 pièces de 50 m² affiché au prix de 215 000 €.

Léognan étant située en zone B1, Gaëtan pourra au maximum louer son appartement 10,55 €/m² soit 569 €/mois. En louant son logement pendant 9 ans, le jeune cadre pourra au total défiscaliser 38 700 €, soit 4 300 € par an.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,05 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 120 € dont 15,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Léognan
Résidence Résidence neuve à Léognan
Prestations T2 de 50 m² habitable
  • Une terrasse
  • RT2012
  • Parking aérien
  • Salle de bain meublée
  • Cuisine équipée
  • placards pré-équipés
  • Volets roulants électriques
Prix d'achat 215 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 23 € 32 € 38 €
Loyer Pinel 570 €/mois
Mensualités pour un prêt de 180 €
à un taux de 1,90 % :
1 €/mois* sur 25 ans.
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Notre leitmotiv ? Vous épauler à chaque étape de votre projet immobilier. Expert de l’immobilier neuf depuis 15 ans, le groupe Immo9 connait sur le bout des doigts les spécificités du marché immobilier bordelais. Possédant une connaissance accrue des dispositifs de défiscalisation liés à l’immobilier neuf, nos conseillers répondent avec justesse à chacune de vos questions et vous aident trouver le bien qui correspond à vos ambitions.

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