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Investir en loi Pinel : 5 programmes immobiliers Pinel à Le Bouscat

Le Bouscat se situe dans la zone A du dispositif de la loi Pinel.

Le 3 octobre 2023, Le Bouscat rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 11.31 €/m² à 14.03 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

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À propos de Le Bouscat

Immo9 vous propose un parc immobilier de 5 programmes éligibles à la loi Pinel à Le Bouscat. Choisissez parmi les 324 appartements Pinel à Le Bouscat en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Immo9 vous propose un parc immobilier de 7 programmes éligibles à la loi Pinel au Bouscat . Choisissez parmi les 292 appartements en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investissez en loi Pinel à Bordeaux en achetant un programme immobilier neuf en loi Pinel à Bordeaux. Constituez-vous un patrimoine ou réduisez vos impôts sur le revenu. Suivez nos conseils pour un investissement Pinel réussi !

logement

Entre 3 et 5 %

Rentabilité brute moyenne

5220€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+ 3%

Croissance démographique sur 10 ans
population

23 890

Habitants

42,5 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 2 189

  • Zone de Mérignac
transport

Trajet vers hôtel de ville de Bordeaux

  • 15 minutes
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Le Bouscat pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

 Investissement loi Pinel Le Bouscat
PA – Wikimedia commons

Le Bouscat est une ville de l’agglomération bordelaise de 23 890 habitants. Elle se situe près du parc bordelais et du réputé quartier des Chartrons. La cité du vin se trouve à 1 km et le Triangle d’Or à 2 km.

Cette ville attire donc de nouveaux habitants séduits par sa proximité avec Bordeaux. Entre 2008 et 2019, elle a gagné 3% d’habitants supplémentaires.

Au niveau économique, la ville bénéficie d’un emplacement de choix car les plus importants bassins d’emplois l'entourent. En effet, elle est limitrophe de Bordeaux, le plus grand pôle d’emplois, et de Mérignac, le second bassin d’emploi de la métropole bordelaise.

Le Bouscat bénéficie d’un bon accès routier puisqu'elle borde le Boulevard Pierre 1er. De plus, l’autoroute la plus proche est à 3,8 km.

Le Bouscat est une ville très bien desservie pas les transports en commun. En effet, la ligne D du tramway la traverse et une ligne de bus transporte les usagers jusqu’à l’hôtel de ville de Bordeaux en 15 minutes.

Au Bouscat, de nombreuses infrastructures font le bonheur des habitants :

Éducation :

  • 5 crèches
  • 7 écoles maternelles
  • 6 écoles primaires
  • 4 collèges

Commerces et services :

  • 3 supermarchés
  • 7 épiceries
  • 22 boulangeries
  • 3 stations-service
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 35 médecins
  • 30 dentistes
  • 29 infirmiers
  • 10 pharmacies

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi au Bouscat en 2024

Le Bouscat, du fait de sa proximité avec le centre de Bordeaux et le parc bordelais, attire les familles et les jeunes actifs.

Il est donc primordial d’investir dans un logement avec un espace extérieur, proche des parcs et des transports.

Le parc immobilier locatif du Bouscat est composé à 25,2 % de 3 pièces, à 26,2 % de 4 pièces et à 30% de 5 pièces et plus. Il est alors évident qu’il faut investir dans des appartements d’une de ces configurations pour attirer les familles. De plus, les familles sont intéressées par des espaces extérieures.

La proximité de la ville et la présence du tramway peuvent aussi intéresser les étudiants. Pour information, les T2 représentent 14,5 % et les studios, adaptés à la population étudiante, 4,2% des logements existants au Bouscat. Il est alors également intéressant d’investir dans ces logements afin de ne pas connaitre de vacance locative.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

 Investissement loi Pinel Le Bouscat
René Dinkel – Wikimedia commons

La loi Pinel est un avantage fiscal qui vous permet d’alléger vos impôts sur le revenu et de vous constituer un patrimoine. Elle offre des avantages comme une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% maximum du montant investi (en Pinel plus).

Il y a toutefois quelques conditions à respecter pour pouvoir en profiter dans sa totalité :

  • acheter deux biens immobiliers neufs au maximum par an,
  • investir un montant maximal de 300 000 € et/ou 5500 €/m², (investir d'avantage est possible mais la défiscalisation sera calculée selon ces plafonds),
  • respecter un plafonnement de loyer selon la zone Pinel, (Le Bouscat est situé en zone A Pinel depuis octobre 2023),
  • mettre son appartement neuf en location pour 6, 9 ou 12 ans.

Et le Pinel+ au Bouscat ?

Grande nouveauté en 2023 : la loi Pinel + voit le jour. Cette loi, qui vient en complément à la loi Pinel classique depuis le 1er janvier 2023, est destinée à encourager l’investissement dans les programmes durables ou les quartiers prioritaires.

Cette loi Pinel plus a pour but de prendre en compte la transition énergétique. Toutefois, la loi Pinel classique ne prendra fin que le 31 décembre 2024 mais ses taux diminueront au fil des années.

Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tableau récapitulatif des taux qui seront appliqués en 2023 et en 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel au Bouscat

De nombreux avantages attendent les investisseurs lorsqu’ils profitent de la loi Pinel :

  • faire une plus-value à la revente,
  • léguer un patrimoine à ses proches,
  • bénéficier d’une réduction d’impôt,
  • préparer sa retraite.

Exemple d’investissement Pinel au Bouscat

Lucie et Damien veulent faire fructifier leur capital et transmettre un patrimoine immobilier à leurs enfants. Après avoir pris un rendez-vous avec un conseiller en courtage immobilier neuf de l’agence Bordeaux Immo9, ils ont décidé d’acheter un T3 au Bouscat, d’une surface habitable de 68,8 m² avec balcon de 10,14 m². Le montant investi est de 294 000 €. Le Bouscat étant en zone A, ils pourront louoer leur appartement 14.03€/m²,soit environ 979€/mois.

*Mensualités de 1 536 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 76 480 € dont 10 200,60 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Le Bouscat
Résidence La résidence des Pins
Prestations T3 de 68,8 m² m² habitable + 10,14 m² m² annexe
  • Un balcon
  • RT2012
  • Ascenseur
  • Visiophone
  • Parking en sous-sol
Prix d'achat 294 000 €
Mensualités pour un prêt de
200 000 €
à un taux de 4,00 % :
- 1 536 €/mois*
sur 15 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 26 460 € 35 280 € 41 160 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 368 € + 327 € + 286 €
Loyer Pinel + 979 €/mois
Effort d'épargne mensuel 340 € 380 € 421 €
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L’agence de courtage en immobilier neuf Bordeaux Immo9 vous accompagne tout au long de votre investissement, du conseil à la remise des clés. Classée deux fois parmi les entreprises les plus performantes d’Europe par le Financial Times, Immo9 vous donne les clés pour faire un investissement sûr et rentable.

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