Investissement locatif : 11 programmes immobiliers à Mérignac

Pourquoi choisir Mérignac pour acheter un appartement neuf Pinel en 2025 ?

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Située à l’ouest de Bordeaux avec la moitié à l’intérieur du périphérique, Mérignac est la commune la plus importante de la métropole bordelaise en termes de population, emploi et dynamisme.

Le patrimoine architectural de Mérignac regorge de châteaux, églises et domaines dont certains sont classés à l’inventaire des Monuments historiques depuis plus de 100 ans. La commune accueille le vignoble de Graves et dispose des autorisations pour produire des vins d’appellation d’origine contrôlée (AOC) Graves, Bordeaux, Bordeaux Supérieur ou encore Pessac Leognan.

Le réseau de transports

C'est dans cette commune que se trouve l’aéroport international de Bordeaux - Mérignac. Elle est donc naturellement très bien desservie et accessible, notamment par la rocade de Bordeaux sur pas moins de 4 sorties, la voie ferrée qui la connecte à la Gare de Bordeaux-St Jean, ainsi que les lignes 601, 701 et 702 des bus Transgironde et la ligne A du tramway.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 18 écoles maternelles publiques
• 16 écoles élémentaires (publiques et privées)
• 4 collèges
• 2 lycées

Commerces

• 4 hypermarchés
• 11 supermarchés
• 15 boucheries
• 35 boulangeries
• 5 bureaux de poste
• 49 agences bancaires
• 83 coiffeurs
• 243 restaurants
• 9 stations-service

Santé

• 30 pharmacies
• 326 médecins
• 72 dentistes
• 9 vétérinaires

Le 2ème plus gros bassin d’emploi de la métropole

Avec ses 60 000 emplois salariés, Mérignac représente la 2ème plus grande concentration d’actifs sur de Bordeaux Métropole. Entre 2010 et 2020, le nombre d’emplois salariés a augmenté 24%, soit la plus forte croissance de la métropole sur cette période. Le service (35 000) et l’industrie (10 000) représentent la grande majorité des emplois à Mérignac.

C’est donc une commune très dynamique qui attire de plus en plus de monde chaque année, que ce soit pour habiter ou investir. La part de locataires représente quasiment la moitié des habitants de Mérignac avec 49,5%.

Une évolution démographique fulgurante

La ville de Mérignac a vu sa population augmenter de quasiment 10% en 10 ans. En conséquence, les promoteurs immobiliers y sont de plus en plus présents et proposent des programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel. Avec 62,7% d’appartements, Les opportunités d’investissement locatif sont importantes et la rentabilité locative y est intéressante, surtout sur les typologies de type T2 ou T3.

Les nombreux programmes neufs disponibles à Mérignac couvrent toutes les typologies, et la démographie florissante de la ville peu se retrouver dans l’offre immobilière, dont l’accès est facilité grâce à la loi Pinel.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Mérignac en 2025

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À Mérignac, la population est relativement jeune. En effet, les 15 à 29 ans sont la tranche d’âge la plus représentée dans la commune, ils comptent pour 21,1% des habitants, suivis de près par les 30-44 ans. Parmi les familles habitant Mérignac, 38% sont des couples avec enfants tandis que 43,2% n’en ont pas. Les familles monoparentales, elles, représentent 18,7%. Ces indicateurs permettent de jauger les types de biens immobiliers les plus recherchés à Mérignac.

Choisir la bonne typologie

De manière générale, les petites surfaces offrent une meilleure rentabilité dans le cadre d’un investissement locatif à Mérignac. Sur les 36 189 résidences principales du parc immobilier Mérignacais, 25,9% sont des 3 pièces, ce qui en fait la typologie la plus recherchée. Étant donné les démographies représentées dans la commune, un investissement locatif en loi Pinel à Mérignac trouvera sa plus forte rentabilité chez les typologies T2 ou T3. Étant donné l’emplacement de la commune, le bassin d’emploi et la forte proportion de jeunes actifs, il est déconseillé d’investir dans des studios car c’est une zone moins étudiante.

Choisir le bon emplacement

Mérignac affiche une longue liste de lieux remarquables comme le Château Bourran datant du XVIIIème siècle, la Tour de Veyrines, donjon du XIVème siècle ou encore la Vieille-Église Saint-Vincent, érigée au XIIème siècle. À ce patrimoine architectural s’ajoutent de nombreux espaces verts. En effet, Mérignac ne compte pas moins de 8 parcs publics aménagés, dont 7 ont été estampillés du label EVE (espace vert écologique), délivré seulement si l’espace vert respecte un certain nombre de critères de biodiversité.

Culturellement parlant, la ville n’est pas en reste. Mérignac dispose de 2 salles de concert allant jusqu’à 1410 places de capacité, une médiathèque, un complexe de cinéma ainsi qu’un Conservatoire municipal.

Tous ces avantages ainsi que la présence de tous les services et commerces nécessaire du quotidien confèrent à Mérignac toutes les qualités d’un lieu de vie optimal. Pour les mêmes raisons, Un investissement en loi Pinel à Mérignac implique très peu de risque de vacance locative étant donné l’effervescence du bassin d’emploi et la croissance démographique de la commune.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel permet à l’acquéreur d’un appartement neuf éligible de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€}. Pour se faire, certaines conditions doivent être remplies, notamment la mise en location du bien neuf durant un certain nombre d’années.

Dispositif Pinel : les conditions d’éligibilité

• L’appartement acquis doit être neuf ou en VEFA
• Il doit être non meublé et mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
• Le(s) locataire(s) ne doivent pas dépasser le plafond de ressources exigé par la zone Pinel du logement.
• Le loyer exigé ne doit pas dépasser le plafond de loyer Pinel défini par la zone Pinel du logement, soit 14.49€/m² pour Mérignac, qui se situe en zone A depuis octobre 2023.
• Le nombre d’investissements Pinel est limité à 2 par an, et le prix d’achat est plafonné à 300 000€ et 5500€/m²

Si les conditions sont remplies, un investissement locatif en loi Pinel permet une réduction d’impôt proportionnelle.

Exemple d’investissement Pinel à Mérignac

Ingénieur en informatique depuis 10 ans, Raoul souhaiterait se constituer un patrimoine immobilier tout en touchant un complément de salaire chaque mois, afin d’assurer ses vieux jours. Il a donc décidé d’acheter un appartement neuf en loi Pinel à Mérignac, avec 3 pièces pour un prix d’achat de 299 000€.

Pour un investissement Pinel réussi à Mérignac, faites-vous accompagner

Pour réaliser un investissement locatif rentable en loi Pinel à Mérignac, n’hésitez pas à faire appel aux courtiers en immobilier neuf de chez IMMO9 Bordeaux, qui vous accompagneront dans votre démarche pour trouver la perle rare parmi les nombreux programmes immobiliers neufs sur la commune.

Les experts de chez IMMO9 Bordeaux sauront comprendre votre projet et feront le maximum pour dénicher un bien unique parmi les programmes de plus de 250 promoteurs.