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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Ciboure

Ciboure se situe dans la zone A du dispositif de la loi Pinel.

Le 3 octobre 2023, Ciboure rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 11.31 €/m² à 14.03 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

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À propos de Ciboure

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Ciboure. Choisissez parmi les 72 appartements Pinel à Ciboure en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Si vous souhaitez défiscaliser, choisissez parmi notre choix de programmes immobiliers neufs à Ciboure. De nombreux avantages vous attendent : constitution d’un patrimoine immobilier et réduction d’impôts grâce à la loi Pinel !

logement

Entre 3% et 5%

Rentabilité brute moyenne

6 517€

Prix moyen au m² dans le neuf

-7,4%

Croissance démographique sur 10 ans
population

6211

Habitants

33,3 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 591

  • ZA de Putillenea
  • NA PALI
  • EPTA FRANCE SAS
transport

Trajet vers Mairie de Ciboure – Mairie de Saint-Jean-de-Luz

  • 5 minutes en bus
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64189

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Ciboure en 2024

 Loi Pinel Ciboure – vue sur les toits de Ciboure
Alvaro German Vilela

Ciboure est une charmante commune de 6211 habitants limitrophe de Saint-Jean-de-Luz. Bordant l’océan, elle est reconnue pour sa douceur de vivre.

La gare de Saint-Jean-de-Luz est située à 5 minutes à pied de Ciboure. De là, vous pourrez prendre un TGV pour Paris d’une durée de 4h29, ou vous rendre à Bordeaux en 2h20.

La ville dispose d’un réseau de bus pour vous rendre dans les villes alentours, comme Biarritz en 45 minutes ou Hendaye en 23 minutes.

Au niveau des écoles, Ciboure compte 1 groupe scolaire (qui réunit des maternelles et des primaires) et 1 école élémentaire. Elle compte aussi 2 écoles privées (maternelles et primaires). 1 collège et 1 lycée maritime viennent compléter l’offre scolaire.

Son économie est essentiellement tournée vers la mer. Elle partage son port de pêche avec Saint-Jean-de-Luz. De plus, la zone d'activité Jalday, une zone d’activités liées au nautisme et aux sports aquatiques située à Saint-Jean-de-Luz, est à 14 minutes en voiture de Ciboure.

Éducation :

  • 1 crèche
  • 3 écoles maternelles
  • 4 écoles élémentaires
  • 1 collège

Commerces et services :

  • 1 supermarché
  • 6 boulangeries
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 7 médecins
  • 7 dentistes
  • 26 infirmiers
  • 3 pharmacies

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Ciboure

 Loi Pinel Ciboure – vue sur le port de Ciboure
Alvaro German Vilela

Ciboure séduit par sa proximité avec l’océan et son ensoleillement à l’année. Il est donc judicieux d’investir dans un bien immobilier avec un espace extérieur, comme un balcon, un jardin ou une terrasse. Les futurs locataires seront ravis de respirer l’air marin depuis chez eux.

Le parc locatif à Ciboure est composé :

  • à 25,4 % de 3 pièces;
  • à 26,8 % de 4 pièces.

Acquérir des biens immobiliers avec de telles configurations vous permettra de répondre parfaitement à la demande. Pour les 4 pièces, vous pouvez attirer des familles. Si vous investissez dans un 3 pièces, vos futurs locataires peuvent être des jeunes actifs ou des seniors qui souhaitent avoir assez de place pour recevoir.

Ciboure bénéficiant d’une bonne desserte autoroutière, il est préférable de choisir des biens avec des places de stationnement.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous souhaitez profiter des avantages d’une des meilleures niches fiscales, l’investissement en loi Pinel est intéressant. Cette loi créée en 2014 permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôts s’ils louent un bien neuf pendant 6, 9 ou 12 ans. A la clé : une réduction d’impôts d’un total de 42 000€.

Les critères de la loi Pinel à respecter sont :

  • respect d’un plafonnement des loyers;
  • investissement maximal de 300 000 € (ou 5500 € le m²);
  • mise en location d’un bien pendant 6,9 ou 12 ans;
  • mise en location d’un bien neuf, non meublé et pour un usage de résidence principale.

En respectant ces règles, un propriétaire-bailleur peut bénéficier à une réduction d’impôt grâce à la loi Pinel. Voici comment les taux du Pinel vont évoluer au cours des prochaines années :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Ciboure?

La loi Pinel cohabite depuis le 1er janvier 2023 avec la loi Pinel +.

Cette dernière procure les mêmes avantages que la loi Pinel classique. La loi Pinel+ gardera les taux actuels de la loi Pinel, mais ses critères d’éligibilité seront plus stricts. De plus, elle sera destinée à encourager l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires.

Pour qu’un logement soit éligible à la loi Pinel+, il faut qu’il réponde à des critères de confort :

Typologie Surface minimale Surface minimale annexe Double orientation
T1 28 m² 3 m² Non obligatoire
T2 45 m²
T3 62 m² 5 m² Obligatoire
T4 79 m² 7 m²
T5 96 m² 9 m²

Le logement doit également respecter des critères énergétiques :

  • label E+ C- et un DPE A si le logement a été construit entre 2023 et 2024, avec permis de construire déposé avant le 1er janvier 2022;
  • RE 2020 et un DPE A si le permis de construire du logement a été déposé après le 1er janvier 2022.

Exemple d’investissement Pinel à Ciboure

Arnaud est un investisseur qui souhaite réduire ses impôts. Après avoir pris rendez-vous avec l’agence Bordeaux Immo9, il a pris la décision d’investir dans un 4 pièces d’une valeur de 510 000 € à Ciboure. Le bien fait 68,92 m² de surface habitable et 11,05 m² de surface annexe.

*Mensualités de 3 400 €/mois dont 127,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 162 000 € dont 22 950,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Ciboure
Résidence Envie Océan
Prestations T4 de 68,92 m² habitable + 11,05 m² annexe
  • RT2012
  • Digicode
  • Serrure de sûreté
Prix d'achat 510 000 €
Mensualités pour un prêt de
450 000 €
à un taux de 3,75 % :
- 3 400 €/mois*
sur 15 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 27 000 € 36 000 € 42 000 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 375 € + 333 € + 292 €
Loyer Pinel + 979 €/mois
Effort d'épargne mensuel 2 196 € 2 238 € 2 279 €

Pour un investissement Pinel réussi à Ciboure, faites-vous accompagner

Si investir en loi Pinel vous convainc, n’hésitez pas à faire appel à l’agence Bordeaux Immo9 qui vous donnera les clefs d’un investissement réussi. Forte de 20 ans d’expérience, l'agence vous aidera à trouver le meilleur investissement parmi un panel de 1000 programmes neufs en collaboration avec plus de 250 promoteurs.

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