Investissement locatif : 1 programme immobilier à Izon

Loi Pinel à Izon : Pourquoi investir ?

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Izon est appréciée des Izonnais pour son environnement qu’ils notent 8.50 sur 10 de même que sa qualité de vie. Une note plutôt rare sur le site ville-ideale.fr. L’offre culturelle, l’offre de santé ainsi que celle des sports et loisirs est également saluée d’un joli 7.50/10.

La commune accuse une petite poussée démographique avec 2,1% de croissance de sa population entre 2014 et 2019.

L’un des points forts de la ville pour un investissement en loi Pinel est sa proximité avec les importants bassins d’emplois de Bordeaux Lac Nord, de la ZA de Bruges et de la ZI Industrialo portuaire, joignable en 20 minutes.

La commune comptabilise plus de 130 entreprises in-situ.

Izon est une ville village d’un peu moins de 6 000 habitants. La ville offre un lieu de vie particulièrement adapté aux familles avec une crèche, 3 écoles maternelles et élémentaires ainsi qu’un collège sur place. Pour les lycéens en revanche, l’établissement le plus proche est à Pessac à 13km de la ville. Un transport scolaire est toutefois assuré.

Des programmes neufs confortables et performants

Les appartements neufs commercialisés à Izon sont conformes aux normes d’isolation thermique et acoustique RT 2012, E+C- ou même RE2020. Ils bénéficient :

• D’un diagnostic de performance énergétique A ou B ;
• des garanties de l’immobilier neuf ;
• de rangements aménagés, de vastes pièces de vie et d’espaces extérieurs.

Dans toutes les villes éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel, un investissement habile et pérenne est un investissement bien ciblé. Investir en loi inel à Izon implique de choisir une typologie adaptée aux locataires potentiels mais également de choisir un appartement proche de leurs centres d’intérêt, des transports, des commerces et des écoles.

À Izon, la présence de services, commerces et infrastructures est tout à fait satisfaisant pour une petite commune. Les habitants jouissent de la présence de :

• 2 boulangeries ;
• 1 bureau de Poste ;
• 1 bibliothèque ;
• 1 épicerie ;
• 1 bar-brasserie ;
• 6 médecins, 2 dentistes, 2 pharmacies ;

Les plages de l’Atlantique sont assez proches. Il faut 1h de route depuis Izon pour rejoindre Lacanau.

Quels conseils pour investir en loi Pinel à Izon en 2025 ?

Si vous ambitionnez un investissement immobilier en loi Pinel à Izon, voici un profil de la population locale :

L’âge médian des izonnais est de 40 ans. Les couples avec enfants représentent à eux seuls plus de 40% de la population. Les couples sans enfants représentent 27.4%. Enfin seul 18.6% des habitants vivent seuls. Les 3 pièces et plus sont donc à privilégier pour votre investissement locatif.

Voici la répartition par âge des habitants d’Izon.

• 0-14 ans : 21.5%
• 15-29 ans : 15%
• 30-44 ans : 21.9%
• 45-59 : 21.6%
• 60-74 ans : 13.7%
• Plus de 75 ans : 6.2%

L’emplacement des appartements neufs investis en Pinel devra correspondre aux besoins de votre cible. Les 3 pièces et plus doivent préférablement être situés à proximité des écoles, crèches et modes de garde. Quel que soit votre choix, l’accessibilité des commerces et transports est toujours importante.

Comment investir en loi Pinel à Izon en 2025 ?

Voici les étapes d’un investissement en loi Pinel à Izon :

• Acheter un appartement neuf ;
• calculer le loyer sur le simulateur de loyer Immo9 ;
• choisir un locataire percevant des revenus conformes aux plafonds de ressources loi Pinel ;
• Notifier l’investissement en ligne avec la déclaration d’impôt sur le revenu.

Début 2024, les taux du Pinel classique ont baissé pour la seconde fois.

Pour conserver les meilleurs taux du dispositif lors d’un investissement et défiscaliser jusqu'à 63 000€, il faudra investir en Pinel+ à Izon. De nouveaux critères seront alors exigés :

• DPE A en 2024 ;
• respect des surfaces extérieures et habitables minimum ;
• respect des jalons 2025 de la RE 2020 ;
• double exposition pour les 3 pièces et +.

Les plafonds de la loi Pinel à Izon en 2025

Izon est en zone Pinel B1, les loyers doivent donc être inférieurs ou égaux à 11.68€/m².

En 2025, Les plafonds de ressources locataire sont :

Exemple d’investissement à Izon

Julio a choisi d’investir ses économies dans un appartement neuf et de le louer en loi Pinel à Izon. Il choisit un 3 pièces de 64 m² avec jardin privatif, vendu en VEFA au prix de 213 000 €. Son courtier Bordeaux Immo9 réalise pour lui, un planning prévisionnel.