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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Izon

Izon se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Izon

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Izon. Choisissez parmi les 8 appartements Pinel à Izon en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous payez plus de 2 000 € d’impôts par an et vous souhaitez réduire cette somme voir ne plus payer d’impôt pendant 12 ans ? Investir en loi Pinel à Izon permet de réduire son impôt jusqu’à 14%} du prix d’un appartement neuf.

Choisir d’investir en loi Pinel près de Bordeaux peut être un choix judicieux. Les prix de l’immobilier à Bordeaux ont augmenté de 31% en 5 ans. Les bordelais aux revenus modestes cherchent à se loger aux abords de la ville. Les prix des biens immobiliers à Izon sont très en dessous de ceux de l’immobilier neuf à Bordeaux. La commune bénéficie en sus d’un positionnement idéal, à 30 minutes au nord-ouest de Bordeaux.

logement

Entre 3% et 6%

Rentabilité brute moyenne

3179€

Prix moyen au m² dans le neuf

+2.1 % en 5 ans

Croissance démographique sur 10 ans
population

5573

Habitants

19.7%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 130 sur place

  • ZI de Bordeaux Lac Nord
  • ZA de Bruges et ZI Industrialo portuaire à moins de 20min
transport

Trajet vers Bordeaux-centre

  • voiture = 32mn
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SOMMAIRE

Loi Pinel à Izon : Pourquoi investir ?

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Izon est appréciée des Izonnais pour son environnement qu’ils notent 8.50 sur 10 de même que sa qualité de vie. Une note plutôt rare sur le site ville-ideale.fr. L’offre culturelle, l’offre de santé ainsi que celle des sports et loisirs est également saluée d’un joli 7.50/10.

La commune accuse une petite poussée démographique avec 2,1% de croissance de sa population entre 2014 et 2019.

L’un des points forts de la ville pour un investissement en loi Pinel est sa proximité avec les importants bassins d’emplois de Bordeaux Lac Nord, de la ZA de Bruges et de la ZI Industrialo portuaire, joignable en 20 minutes.

La commune comptabilise plus de 130 entreprises in-situ.

Izon est une ville village d’un peu moins de 6 000 habitants. La ville offre un lieu de vie particulièrement adapté aux familles avec une crèche, 3 écoles maternelles et élémentaires ainsi qu’un collège sur place. Pour les lycéens en revanche, l’établissement le plus proche est à Pessac à 13km de la ville. Un transport scolaire est toutefois assuré.

.

Des programmes neufs confortables et performants

Les appartements neufs commercialisés à Izon sont conformes aux normes d’isolation thermique et acoustique RT 2012, E+C- ou même RE2020. Ils bénéficient :

  • D’un diagnostic de performance énergétique A ou B ;
  • des garanties de l’immobilier neuf ;
  • de rangements aménagés, de vastes pièces de vie et d’espaces extérieurs.

Dans toutes les villes éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel, un investissement habile et pérenne est un investissement bien ciblé. Investir en loi inel à Izon implique de choisir une typologie adaptée aux locataires potentiels mais également de choisir un appartement proche de leurs centres d’intérêt, des transports, des commerces et des écoles.

À Izon, la présence de services, commerces et infrastructures est tout à fait satisfaisant pour une petite commune. Les habitants jouissent de la présence de :

  • 2 boulangeries ;
  • 1 bureau de Poste ;
  • 1 bibliothèque ;
  • 1 épicerie ;
  • 1 bar-brasserie ;
  • 6 médecins, 2 dentistes, 2 pharmacies ;

Les plages de l’Atlantique sont assez proches. Il faut 1h de route depuis Izon pour rejoindre Lacanau.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Quels conseils pour investir en loi Pinel à Izon en 2024 ?

Si vous ambitionnez un investissement immobilier en loi Pinel à Izon, voici un profil de la population locale :

L’âge médian des izonnais est de 40 ans. Les couples avec enfants représentent à eux seuls plus de 40% de la population. Les couples sans enfants représentent 27.4%. Enfin seul 18.6% des habitants vivent seuls. Les 3 pièces et plus sont donc à privilégier pour votre investissement locatif.

Voici la répartition par âge des habitants d’Izon.

  • 0-14 ans : 21.5%
  • 15-29 ans : 15%
  • 30-44 ans : 21.9%
  • 45-59 : 21.6%
  • 60-74 ans : 13.7%
  • Plus de 75 ans : 6.2%

L’emplacement des appartements neufs investis en Pinel devra correspondre aux besoins de votre cible. Les 3 pièces et plus doivent préférablement être situés à proximité des écoles, crèches et modes de garde. Quel que soit votre choix, l’accessibilité des commerces et transports est toujours importante.

Comment investir en loi Pinel à Izon en 2024 ?

Voici les étapes d’un investissement en loi Pinel à Izon :

  • Acheter un appartement neuf ;
  • calculer le loyer sur le simulateur de loyer Immo9 ;
  • choisir un locataire percevant des revenus conformes aux plafonds de ressources loi Pinel ;
  • Notifier l’investissement en ligne avec la déclaration d’impôt sur le revenu.

En 2024, les taux du Pinel classique vont baisser pour la seconde fois.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Pour conserver les meilleurs taux du dispositif lors d’un investissement, il faudra investir en Pinel+ à Izon. De nouveaux critères seront alors exigés :

  • DPE A en 2024 ;
  • respect des surfaces extérieures et habitables minimum ;
  • respect des jalons 2025 de la RE 2020 ;
  • double exposition pour les 3 pièces et +.

Les plafonds de la loi Pinel à Izon en 2024

Izon est en zone Pinel B1, les loyers doivent donc être inférieurs ou égaux à 10.93€/m².

En 2024, Les plafonds de ressources locataire sont de :

Composition du foyer Izon en zone B1 Pinel
Personne seule 34 115€
Couple 45 558€
Personne seule ou couple + 1 personne à charge 54 785€
Personne seule ou couple + 2 personne à charge 66 139€
Personne seule ou couple + 3 personne à charge 77 805€
Personne seule ou couple + 4 personne à charge 87 685€
Majoration par personne à charge supplémentaire + 9 782€

Exemple d’investissement à Izon

Julio a choisi d’investir ses économies dans un appartement neuf et de le louer en loi Pinel à Izon. Il choisit un 3 pièces de 64 m² avec jardin privatif, vendu en VEFA au prix de 213 000 €. Son courtier Bordeaux Immo9 réalise pour lui, un planning prévisionnel.

*Mensualités de 1 258 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 101 920 € dont 13 600,80 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Izon
Résidence Dolce-Vita
Prestations T3 de 64 m² habitable + 36 m² annexe
  • Un jardin de 27m²
  • RT2012 + Parking
Prix d'achat 213 000 €
Mensualités pour un prêt de
200 000 €
à un taux de 3,90 % :
- 1 258 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 19 170 € 25 560 € 29 820 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 266 € + 237 € + 207 €
Loyer Pinel + 732 €/mois
Effort d'épargne mensuel 410 € 439 € 469 €
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