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Investir en loi Pinel à Urrugne

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Urrugne se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Urrugne

Vous payez beaucoup d’impôts et vous souhaitez élargir votre patrimoine immobilier en réalisant un investissement locatif ? La loi Pinel est certainement faite pour vous. Ce dispositif de défiscalisation avantageux permet d’obtenir une réduction d’impôts conséquente en investissant dans un appartement neuf. Fort heureusement, le parc immobilier neuf à Bordeaux Métropole et dans les communes de la côte Basque comme Urrugne sont riches d’opportunités pour les investisseurs. Retrouvez ici tous les avantages et critères d’éligibilité liés à l’investissement locatif en loi Pinel à Urrugne et bénéficiez des conseils experts des courtiers immobiliers d’IMMO9.

logement

Entre 3% et 5%

Rentabilité brute moyenne

6674€

Prix moyen au m² dans le neuf

27,1%

Croissance démographique sur 10 ans
population

10418

Habitants

29%

Locataires

12,8%

Étudiants
emploi

Nombre d'entreprises : 820

  • ZA Berroueta
  • ZI Bittola
  • ZA Martin Zharenia
  • ZAE de Putillenea
transport

Trajet vers Saint-Jean-de-Luz

  • Bus = 34 minutes
Retour sur la côte
64545

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Urrugne pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

©Asp. — Wikipédia Commons (CC0)

Urrugne est une ville typique du Pays-Basque français se trouvant à proximité immédiate de Saint-Jean-de-Luz. Cependant, contrairement à sa voisine au tissu urbain dense, Urrugne est caractérisée par un petit cœur de ville charmant, entouré d’une nature fournie et verdoyante. C’est la deuxième ville de la côte d’Argent la plus proche de la frontière espagnole. Idéalement située entre les Pyrénées et le littoral Atlantique, elle constitue un lieu de vie idéal pour les personnes qui n’arrivent pas à choisir entre l’Océan et la montagne. La ville présente un paysage essentiellement rural et résidentiel, mais on y trouve tout de même toutes les commodités nécessaires au quotidien. De même, en plus de son environnement préservé, Urrugne dispose d’un patrimoine riche de plusieurs monuments, dont la villa Mendichka, inscrite aux momuments historiques. Avec son emplacement privilégié et son cadre bucolique, un investissement en loi Pinel à Urrugne ne manquera pas de trouver preneur.

Urrugne est traversée par l’Autoroute 63 et les départementales 913, 810 et 4, et longée par la départementale 912. Grâce à cette infrastructure routière, il est possible de rejoindre Saint-Jean-de-Luz en seulement 12 minutes, et Biarritz en 26 minutes de voiture. La ville est directement desservie par le service de transports en communs de la Txik Txak, et notamment par la ligne de bus 43. Grâce à elle, il est possible de rejoindre Saint-Jean-de-Luz en seulement 34 minutes.

Étendue et arborée, Urrugne dispose de toutes les commodités nécessaires au bien-être de ses habitants :

Éducation

  • 3 crèches
  • 6 écoles maternelles publiques
  • 5 écoles élémentaires publiques
  • Collège à 3,9km
  • Lycée à 5km

Commerces

  • 1 hypermarché
  • 3 supermarchés
  • 2 épiceries
  • 10 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 3 agences bancaires
  • 3 salons de coiffure
  • 6 restaurants
  • 1 station-service

Santé

  • 3 pharmacies
  • 12 médecins
  • 9 dentistes

L’environnement verdoyant d’Urrugne, associé à son emplacement privilégié, entre mer et montagne, en fait un lieu de vie idéal pour les amoureux de la nature et des sorties au grand air. La Corniche Basque se trouve sur la partie en bord de mer de la commune. Elle offre un magnifique paysage sur le bord de mer, et constitue le dernier site Français où la lande est bien représentée. Il n’y a pas de plage accessible à proximité, mais un beau sentier de randonnée permet de rejoindre directement la plage de Saint-Jean-de-Luz en profitant de la vue. À l'opposé de la ville, le Col d'Ibardin, porte d’entrée sur les Pyrénées, fera le bonheur des amoureux d’alpinisme. C’est également dans cette direction que l’on trouve la Zone d’Activité Berroueta, principal bassin d’emploi d’Urrugne.

La cadre de vie exceptionnel d’Urrugne est très attractif, tant et si bien que la majorité de ses habitants est propriétaire de son logement (67,8%). Néanmoins, la population locale compte une part importante de locataires depuis longtemps, qui s’est amplifiée au fil des années. Alors qu’elle était déjà de 22,8% en 2008, elle est arrivée à 29% en 2019, ce qui représente près d’un tiers de la population. On peut également voir que les modes de logement ont changé : alors que seulement 35,9% de la population vivait en appartement en 2008, 47,9% des habitants habitent maintenant en logement collectif .

Face à cette popularité, les promoteurs immobiliers ont redoublé d’efforts pour élargir l’offre de logements neufs d’Urrugne, notamment avec des programmes éligibles Pinel. Le contexte est ainsi extrêmement favorable à la réalisation d’un investissement locatif en loi Pinel à Urrugne.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Urugne en 2023

©RS — Wikipédia Commons (Domaine Public)

On trouve à Urrugne une population relativement mature. Les personnes de 60 ans et plus sont nombreuses sur la commune, et constituent 28,9% de la population. Viennent ensuite les 45 à 59 ans, qui forment 22,2% de la population, puis les 30 à 44 ans, qui en composent 19,5%. On trouve aussi une part relativement conséquente d’enfants de 0 à 14 ans (16,9%). En revanche, les jeunes de 15 à 29 ans y sont en petit nombre (13,1%). On peut néanmoins voir dans la composition des foyers qu’Urrugne est une ville familiale. 36,4% des ménages sont en effet des familles avec enfants. Les ménages d’une personne composent eux aussi près d’un tiers de la population (31,7%), tout comme les couples sans enfants (29,2%). Le nombre moyen d’occupants par résidence principale est d’environ 2,24 personnes.

Afin de satisfaire aux besoins du plus grand nombres de locataires potentiels pour son investissement en loi Pinel à Urrugne, l’appartement en T3 semble la typologie la plus adaptée. Il pourra en effet accueillir aussi bien un couple avec, que sans enfants. Le T2 peut aussi être adapté pour les couples et personnes seules. Le studio, en revanche, n’est pas un choix judicieux à Urrugne. Un T4 ou un T5, en revanche, s’avérera très attractif, mais demandera un budget conséquent.

Les habitants d’Urrugne ne se lassent pas dans son bel environnement, avec la mer d’un côté et les Pyrénées de l’autre. Ils disent même que leur commune est un des plus beaux endroits de France. Ils apprécient également le soin apporté à l’entretien de la ville, et l’accueil chaleureux des commerçants locaux. Ils disent y trouver le bien-être et la tranquillité, signe d’un cadre de vie exceptionnel.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

L’investissement locatif en loi Pinel est une excellente solution pour faire grandir son patrimoine immobilier, garantir une source de revenus complémentaire et faire baisser ses impôts. En louant son bien sous des conditions spécifiques, il permet à tout investisseur en immobilier neuf de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant s’élever jusqu’à 52 500€.

Voici les règles à respecter en vue de défiscaliser avec la loi Pinel :

  • L’appartement acheté doit être un bien neuf, qu’il s’agisse d’une acquisition en VEFA ou d’un bien déjà livré. Celui-ci doit nécessairement se situer dans une zone éligible au Pinel (A, Abis ou B1);
  • Ce logement doit être loué sans aucun meubles, pour une durée fixe et déterminée au préalable, pouvant être de 6, 9 ou bien 12 ans;
  • Le loyer demandé doit respecter les plafonds de loyer Pinel établis dans la zone dont dépend le logement;
  • Les locataires doivent être choisis selon leurs ressources, qui doivent être inférieures ou égales aux plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone dont dépend le logement;
  • Un investisseur doit se limiter à deux investissements en loi Pinel par an au maximum. Chacun d’entre eux est par ailleurs plafonné à 5 500€/m² et 300 000€ de prix d’achat du bien.

Un investisseur a beaucoup à gagner en se pliant aux règles imposées par la loi Pinel à Urrugne. En effet, ce dispositif de défiscalisation donne lieu à une réduction d’impôts importante, qui permet de faire diminuer mécaniquement les frais liés à un investissement. Le montant de cet avantage fiscal dépend de plusieurs facteurs, à savoir la durée de mise en location choisie, et le prix d’achat de l’appartement. Voici les taux de réduction d’impôts permis par la loi Pinel (relatifs au prix d’achat du bien) :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Urrugne

L’éligibilité à la loi Pinel à Urrugne, comme dans le reste de l’hexagone, est régi par un système de plafonds. Comme la plupart des villes du Pays Basque, Urrugne dépend des plafonds de la zone B1, qui sont également les plafonds Pinel de Bordeaux Métropole. Le respect des conditions d’éligibilité du dispositif permet à tout investisseur de sécuriser une source de revenus complémentaires et de réduire ses impôts en investissant dans l’immobilier neuf.

Jean-Marc et Chloé travaillent tous les deux en Gironde. Ils aimeraient obtenir une source de revenus complémentaires grâce à un investissement locatif. Depuis longtemps, ils sont séduits par l’idée d’avoir un bien immobilier sur la Côte Basque, pour y passer leurs vacances et leurs vieux jours. En faisant des recherches, ils s’aperçoivent que l’investissement en loi Pinel à Urrugne correspond parfaitement à leurs ambitions. En effet, après avoir loué leur appartement sous le dispositif, ils peuvent en disposer comme ils le souhaitent, et aussi bien le remettre en location qu’y habiter.

*Mensualités de 1 188 €/mois dont 76,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 86 400 € dont 22 950,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Urrugne
Résidence Rêverie
Prestations T3 de 43 m² habitable + 4 m² annexe
  • RT2012 + Chaudière individuelle + Thermostat d’ambiance
  • Cuisine équipée + Salle de bain meublée
  • Volets roulants électriques
  • Balcon + Jardin commun paysager
Prix d'achat 287 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 25 988 € 37 125 € 43 313 €
Loyer Pinel 533 €/mois
Mensualités pour un prêt de 270 000 €
à un taux de 1,75 % :
1 188 €/mois* sur 25 ans.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

La loi Pinel va connaître d’importantes évolutions l’an prochain. Elle va en effet prendre une nouvelle forme avec la mise en place du dispositif baptisé Pinel+ au 1er janvier 2023. Celui-ci permettra de profiter des mêmes taux de réduction d’impôts que la loi Pinel, mais les critères d’éligibilité à respecter pour en profiter seront plus stricts. Cette mouture introduit en effet de nouvelles exigences au niveau des confort des logements, ainsi qu’en termes de performance énergétique. À la même période, la version du dispositif que nous connaissons actuellement continuera d’exister, mais ses taux de réduction d’impôts commenceront à baisser. Cette diminution progressive s’achèvera avec la disparition totale du dispositif en fin d’année 2024. Profitez donc de cette année 2022 pour profiter des taux pleins de la loi Pinel avant qu’il ne soit trop tard.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Pour un investissement Pinel réussi à Urrugne, faites-vous accompagner

Vous songez à investir en loi Pinel à Urrugne ? Faites-vous accompagner par les courtiers immobilier d’IMMO9 Bordeaux afin de garantir la rentabilité de votre investissement locatif. Leur connaissance approfondie des dispositifs de défiscalisation et du marché immobilier local vous permettra de profiter des meilleurs conseils et d’un accompagnement totalement personnalisé. Grâce à des partenariats avec de nombreux promoteurs, ils sont à même de vous présenter une offre élargie de biens disponibles à la vente, en toute indépendance. Ces appartements vous sont, de plus, présentés à prix direct promoteur, sans aucun frais supplémentaire. Sautez donc sur l’occasion et prenez contact avec les courtiers immobilier d’IMMO9 Bordeaux.

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