Copropriété à Bordeaux : quelles aides pour rénover en 2026
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Qu'est-ce que Ma Rénov Copropriétés ?
- Pour qui ?
- Combien ça rapporte ?
- L'aide aux travaux
- L'aide à l'ingénierie (audit, AMO, maîtrise d'œuvre)
- Les primes individuelles aux occupants modestes
- Quels travaux sont éligibles ?
- Combien coûtent les travaux ?
- Exemple chiffré : copropriété de 30 lots années 1970
- Comment faire ? Le parcours en 6 étapes
- Les pièges à éviter
- Sources
Ma Rénov Copropriétés est l'aide locale de Bordeaux Métropole pour rénover les copropriétés. Cumulée avec MaPrimeRénov' Copropriété, les CEE et la TVA réduite, elle peut couvrir près de 70 % du coût d'un projet ambitieux. Voici le mode d'emploi.
Qu'est-ce que Ma Rénov Copropriétés ?
Une aide financière de Bordeaux Métropole, versée au syndicat des copropriétaires, qui complète l'aide nationale MaPrimeRénov' Copropriété. Elle finance trois choses :
- Les travaux de rénovation énergétique des parties communes (façades, toiture, chauffage collectif, VMC collective)
- L'audit énergétique et l'AMO (assistance à maîtrise d'ouvrage), obligatoires pour le projet
- Des primes individuelles pour les copropriétaires occupants modestes
À ne pas confondre avec Ma Rénov individuel : si vous voulez rénover seul votre appartement (cuisine, salle de bain, isolation par l'intérieur dans votre lot), c'est un autre dispositif.
Pour qui ?
Votre copropriété est éligible si :
- Elle est située sur l'une des 28 communes de Bordeaux Métropole
- Elle a plus de 15 ans et est immatriculée au registre national des copropriétés
- Elle compte au moins 75 % de résidences principales (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins)
- Le projet de travaux permet un gain énergétique d'au moins 35 %
Combien ça rapporte ?
Trois aides cumulables sur le même dossier.
L'aide aux travaux
| Aide | Montant |
|---|---|
| MaPrimeRénov' Copropriété (Anah) | 30 % du HT pour un gain ≥ 35 %, 45 % pour un gain ≥ 50 %, plafond 25 000 €/logement |
| Bonus sortie de passoire | + 10 points de taux si la copropriété passe de F ou G à au moins la classe D |
| Ma Rénov Copropriétés (Bordeaux Métropole), copropriétés > 20 lots | 10 % du HT pour 35 % de gain, 20 % pour 50 % de gain, plafond 15 000 €/lot |
| Ma Rénov Copropriétés (Bordeaux Métropole), copropriétés ≤ 20 lots | 20 % du HT pour 35 % de gain, 30 % pour 50 % de gain, plafond 25 000 €/lot |
Pour les petites copropriétés (≤ 20 lots), Bordeaux Métropole majore son aide de 10 points de taux et relève le plafond à 25 000 € HT par lot.
L'aide à l'ingénierie (audit, AMO, maîtrise d'œuvre)
Bordeaux Métropole finance les études et l'accompagnement, en plus des travaux.
| Prestation | Aide BM |
|---|---|
| DTG avec audit énergétique (≤ 20 lots) | 60 % HT plafonné à 5 000 €, ou 100 % plafonné à 7 000 € |
| DTG avec audit énergétique (21 à 50 lots) | 50 % HT plafonné à 5 000 €, ou 90 % plafonné à 7 000 € |
| DTG avec audit énergétique (> 50 lots) | 50 % HT plafonné à 12 000 €, ou 90 % plafonné à 14 000 € |
| AMO (≤ 20 lots) | 70 % du montant HT |
| AMO (> 20 lots) | 50 % du montant HT |
| Maîtrise d'œuvre conception (< 50 lots) | 50 % du coût HT |
| Maîtrise d'œuvre conception (> 50 lots) | 30 % du coût HT |
Ces aides s'ajoutent au financement de l'AMO par l'Anah (50 % de la prestation, plafond 1 000 € HT par logement pour les copropriétés de 20 lots ou moins et 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 lots, plancher 3 000 € par copropriété).
Les primes individuelles aux occupants modestes
| Profil | Prime Anah | Prime BM | Total |
|---|---|---|---|
| Occupant modeste | 1 500 € | 750 € | 2 250 € |
| Occupant très modeste | 3 000 € | 1 500 € | 4 500 € |
Quels travaux sont éligibles ?
Les travaux financés concernent les parties communes et les équipements communs de l'immeuble :
- Isolation des murs (par l'extérieur ou l'intérieur), de la toiture, des planchers bas
- Ventilation collective (VMC simple ou double flux)
- Système de chauffage collectif performant (pompe à chaleur, chaudière biomasse, raccordement à un réseau de chaleur)
- Régulation et calorifugeage des installations
- Certains travaux dans les parties privatives, s'ils sont déclarés d'intérêt collectif et votés en AG (par exemple le remplacement homogène des fenêtres)
Depuis 2025, l'installation d'une chaudière gaz n'est plus financée par MaPrimeRénov' Copropriété, sauf cas transitoires liés à des votes et dépôts de dossiers antérieurs. Le coût d'une chaudière gaz peut être pris en compte dans le calcul du gain énergétique mais ne sera pas couvert.
Source : France Rénov'
Combien coûtent les travaux ?
D'après l'Observatoire BBC Effinergie 2025, qui a analysé une cinquantaine de projets de rénovation de copropriétés, le coût moyen de la rénovation énergétique s'établit autour de 251 € HT/m², soit environ 19 000 € HT par logement, avec une forte dispersion selon les projets. Les coûts moyens par poste, à titre indicatif :
| Poste | Coût moyen par lot |
|---|---|
| Isolation thermique extérieure (ITE) | 12 000 € |
| Pompe à chaleur collective | 7 000 € |
| VMC collective | 2 000 € |
| Audit énergétique (réparti) | 200 à 400 € |
Sur le marché immobilier bordelais, ces coûts doivent être confirmés par devis : ils varient selon la hauteur du bâtiment, l'état des façades, les contraintes patrimoniales, les accès chantier et le bouquet de travaux.
Exemple chiffré : copropriété de 30 lots années 1970
Profil : étiquette F, chauffage collectif gaz vieillissant, façades non isolées, secteur Caudéran.
Travaux votés : ITE + remplacement chaudière par pompe à chaleur collective + VMC collective.
Coût total : 22 000 €/lot, soit 660 000 € HT.
Gain visé : 50 % (passage F vers C, sortie de passoire).
| Aide | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov' Copro (45 %) | 45 % × 660 000 € | 297 000 € |
| Bonus sortie de passoire (+10 points) | 10 % × 660 000 € | 66 000 € |
| Ma Rénov Copropriétés BM (20 %, plafond 15 000 €/lot × 30) | 20 % × 450 000 € | 90 000 € |
| Aide ingénierie (audit + AMO, Anah + BM) | estimation | environ 25 000 € |
| Total des aides travaux + ingénierie | environ 478 000 € |
Reste à charge en HT : environ 182 000 €, soit 6 070 € par lot.
Avec la TVA réduite à 5,5 % applicable sur les travaux de rénovation énergétique, le coût total passe à environ 696 300 € TTC, et le reste à charge se situe autour de 218 300 €, soit environ 7 280 € par lot. Les CEE (Certificats d'économies d'énergie) peuvent encore réduire ce montant selon le projet et les fournisseurs sollicités.
Reste à charge estimé : environ 7 280 € TTC par lot. L'éco-PTZ collectif (jusqu'à 50 000 € par logement, remboursable sur 20 ans) est un prêt sans intérêts qui permet d'étaler ce reste à charge, ce qui équivaut à environ 30 € par mois et par lot sur 20 ans.
Synthèse du cas chiffré
Les économies sur les charges collectives de chauffage doivent être estimées par l'audit énergétique : selon le projet et le prix de l'énergie, elles peuvent compenser tout ou partie de la mensualité d'éco-PTZ. À noter : un bon DPE pèse aujourd'hui directement sur la valeur d'un appartement à Bordeaux, ce qui rend la rénovation rentable au-delà des seules économies d'énergie.
Comment faire ? Le parcours en 6 étapes
- Prendre contact avec Ma Rénov / France Rénov' Bordeaux Métropole, point d'entrée recommandé pour cadrer le dossier. Tél. 05 57 20 70 20 ou en ligne sur marenov.bordeaux-metropole.fr.
- Voter en AG le recours à un assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO).
- Réaliser l'audit énergétique ou le DTG (diagnostic technique global).
- Voter en AG le scénario de travaux retenu.
- Déposer le dossier d'aides via le syndic, avant le démarrage des travaux.
- Réaliser les travaux par des artisans labellisés RGE.
Délai global du premier rendez-vous au démarrage du chantier : 12 à 18 mois.
Les pièges à éviter
Ne pas démarrer les travaux avant la notification de l'aide. C'est la règle d'or : tout chantier démarré avant la validation du dossier perd l'éligibilité.
Vérifier la composition juridique de la copropriété. Les lots détenus par des SCI ou personnes morales ne donnent pas droit aux primes individuelles, réservées aux propriétaires occupants modestes ou très modestes. Ces lots restent en revanche concernés par l'aide collective versée au syndicat.
Conditions Anah / Bordeaux Métropole
Se méfier des démarchages. Bordeaux Métropole alerte sur les fausses sollicitations. Les conseillers ne démarchent jamais à domicile ni par téléphone.
Viser le bon niveau de gain. Atteindre 50 % de gain coûte un peu plus cher que 35 %, mais débloque les bonus et fait baisser le reste à charge final. La rénovation ambitieuse est souvent plus rentable que la version minimale.
Sources
MaPrimeRénov' Copropriété sur France Rénov'
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