Pinel plus à Bordeaux : Logements neufs éligibles & guide d'investissement
Pierre Ferreiro
SOMMAIRE
- Tous les programmes neufs éligibles Pinel Plus à Bordeaux
- Qu’est-ce que la loi Pinel Plus ?
- Quels sont les avantages fiscaux de la loi Pinel Plus ?
- Quels points communs avec le Pinel classique ?
- Les zones Pinel à Bordeaux Métropole
- Les plafonds de loyer et de ressources des locataires à respecter
- Les autres critères
- Quels sont les critères spécifiques à la loi Pinel Plus ?
- Investir dans un quartier prioritaire
- Surfaces minimales à respecter
- Critères relatifs à la performance énergétique
- Pourquoi investir en loi Pinel Plus à Bordeaux
- Une forte demande locative
- Un fort potentiel de valorisation
- Un cadre de vie “High level”
- Les meilleurs quartiers où investir en Pinel Plus à Bordeaux
- Quartier Saint-Jean
- Quartier Bacalan
- Gros plan sur les quartiers prioritaires de Bordeaux
- Quels sont les quartiers prioritaires de Bordeaux Métropole ?
- Pourquoi investir dans un quartier prioritaire ?
- Quelques quartiers prioritaires prometteurs à Bordeaux et ses alentours
En 2024, Bordeaux comptabilise plus de 20 programmes immobiliers éligibles à l’investissement en Pinel Plus. Pour réduire votre impôt jusqu’à 63 000€, comprendre les différences entre la loi Pinel et la loi Pinel plus, consultez nos programmes en cours de commercialisation et suivez les conseils avisés de nos experts...
Tous les programmes neufs éligibles Pinel Plus à Bordeaux
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Réf. 7451
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
Bordeaux : BastideÀ 5 min à pied du Pont Jacques Chaban-Delmas
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276 logementsà partir de 205 000€Découvrez un programme immobilier exceptionnel à Bordeaux Bastide, offrant des logements conformes à la norme RE2020, avec terrasses en bois et jardins paysagers, à seulement quelques minutes du centre-ville. -
Réf. 7448
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Livraison au 1er trimestre 2026Appartements Neufs
MérignacÀ deux pas des écoles et des commerces
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24 logementsà partir de 270 000€Découvrez ce programme immobilier à Mérignac, offrant des appartements contemporains avec jardins privatifs et balcons, conformes aux normes RE2020. -
Réf. 7438
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
Andernos-les-BainsÀ 12 minutes à pied de la plage du Mauret
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14 logementsà partir de 225 000€Des appartements modernes avec terrasses en bois et jardins privatifs, à seulement quelques minutes de la plage et du centre-ville d'Andernos-les-Bains. -
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Réf. 7432
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Livraison au 2ème trimestre 2026Appartements Neufs
Teste-de-BuchÀ 15 minutes à pied du Port de plaisance
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22 logementsà partir de 160 000€Des appartements modernes et éco-responsables à moins de 10 minutes du centre-ville, avec terrasses et jardins privatifs. -
Réf. 7403
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
OndresAu cœur de l'écoquartier des 3 Fontaines
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27 logementsà partir de 363 580€Découvrez un programme exceptionnel alliant modernité et confort, situé à moins de 10 minutes de marche du centre-ville et bénéficiant de la norme RE2020. -
Remise de 5000€ par pièce + Frais de notaire offertsRéf. 7363
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
FloiracÀ 14 minutes à pied du Collège Nelson Mandela
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207 logementsà partir de 261 000€ prix TVA réduite 166 970€Découvrez un programme immobilier exceptionnel offrant des appartements modernes avec terrasses en bois idéalement situé à Floirac. -
Réf. 7329
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
Bordeaux : St JeanÀ 7 minutes de marche de la station de l'école élémentaire
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80 logementsà partir de 234 000€Découvrez une résidence moderne offrant des prestations de qualité, à la pointe des normes énergétiques, avec des espaces verts paysagers et des terrasses en bois, située dans un emplacement favorisant les déplacements au quotidien. -
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Réf. 7243
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
Artigues-près-BordeauxÀ seulement 3 minutes à pied d'une boulangerie
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14 logementsà partir de 228 000€Bénéficiez d'un cadre de vie exceptionnel avec ce programme immobilier neuf, respectant les normes énergétiques RE2020, et offrant des jardins privatifs et un emplacement privilégié à Artigues-près-Bordeaux. -
Frais de notaire offertsRéf. 7246
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Livraison au 1er trimestre 2026Appartements Neufs
Taillan-MédocÀ 4 minutes de marche de l'école primaire
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50 logementsà partir de 211 000€Découvrez un programme immobilier niché dans la verdure qui allie confort, modernité et respect de l'environnement. Profitez de logements éco-responsables, labellisés RE2020, dotés de panneaux solaires et de jardins privatifs. -
Réf. 7220
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
Villenave-d'OrnonÀ 10 minutes de marche de l'école maternelle
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32 logementsà partir de 219 000€Découvrez ce programme neuf conforme aux dernières normes environnementales RE2020 pour un quotidien confortable, lumineux et économe en énergie. -
Réf. 7228
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
CenonÀ 3 minutes à pied de la gare de Cenon.
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26 logementsà partir de 222 000€Ce programme immobilier présente de hautes performances énergétique et un niveau de confort thermique haut de gamme. -
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Réf. 7194
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
LéognanQuartier résidentiel, à deux pas des équipements sportifs
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45 logementsà partir de 218 000€Ce programme immobilier de prestige propose des appartements de type T2 à T3 dans un cadre de vie d'exception, à proximité de toutes les commodités. -
Réf. 7124
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Livraison au 1er trimestre 2026Appartements Neufs
Gujan-MestrasSur la place de la Mairie !
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84 logementsà partir de 266 000€Vivez l'exception au cœur de Gujan-Mestras au sein de ce programme neuf au cachet indiscutable idéalement situé sur la place de la Mairie. -
Réf. 7012
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Livraison au 3ème trimestre 2025Appartements neufs et maisons neuves
Bordeaux : Bacalan4 minutes de marche du tram...
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139 logementsà partir de 199 000€Vivez une expérience résidentielle unique à Bordeaux, avec une gamme de logements éco-responsables allant du studio au 5 pièces, ainsi que des maisons de ville de 3 à 5 pièces. -
Réf. 7000
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
Gujan-MestrasVivez au cœur de Gujan-Mestras, à deux pas des commodités.
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62 logementsà partir de 256 000€Découvrez une résidence éco-responsable de standing, proposant des appartements du T2 au T4, livrable au 4ème trimestre 2025, pour une vie confortable et pratique. -
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Réf. 6999
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Livraison au 2ème trimestre 2025Appartements Neufs
TeichAu cœur d'un quartier calme et dynamique, à proximité de toutes les commodités.
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42 logementsà partir de 190 000€Découvrez une réalisation moderne et éco-responsable, offrant un cadre de vie idéal, alliant confort, modernisme et respect de l'environnement. -
Réf. 6973
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
Villenave-d'OrnonÀ moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités
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17 logementsà partir de 248 000€Découvrez cette résidence intimiste de 17 logements neufs à Villenave d'Ornon -
Réf. 6962
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
LormontÀ deux pas du Parc de l'Ermitage Sainte-Catherine
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95 logementsà partir de 186 000€Découvrez cette résidence de 95 logements en bord de Garonne à Lormont -
Réf. 6579
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Livraison au 3ème trimestre 2025Appartements Neufs
Bordeaux : St JeanAu cœur du quartier d’Armagnac à Bordeaux
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95 logementsà partir de 167 000€Situé dans le quartier Armagnac, à une dizaine de minutes à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean, cette résidence se trouve au milieu de projets urbains d’envergure, comme la tour Hypérion, la plus haute tour en bois de France -
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Frais de notaire offertsRéf. 6548
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Livraison au 2ème trimestre 2025Appartements Neufs
CenonA 4 minutes en vélo du parc Palmer
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113 logementsà partir de 167 000€Cet écrin de verdure jouit d’un emplacement idéal et est bien desservi : dans le cœur de ville de Cenon et à 18 minutes en tramway de l’hypercentre de Bordeaux. -
Remise jusqu'à 8000€Réf. 6317
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Livraison au 2ème trimestre 2025Appartements Neufs
BèglesBègles, à 4 minutes de marche du tramway “Terres Neuves”
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71 logementsà partir de 218 000€Découvrez cette résidence de 71 appartements neufs à Bègles, du T2 au T5, ouverte sur un cœur d’îlot végétalisé. Espaces extérieurs et belles prestations sont au rendez-vous. -
Réf. 6175
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Livraison au 3ème trimestre 2025Appartements Neufs
Bordeaux : St JeanQuartier Saint-Jean, à 3 minutes du tramway Terres Neuves
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48 logementsà partir de 227 000€Découvrez ces 48 appartements neufs lumineux et prolongés en espaces extérieurs dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux. Proche des commerces et des transports. -
Remise de 2500€ par pièce sur une sélection de logementsRéf. 5998
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Livraison au 3ème trimestre 2025Appartements Neufs
Bordeaux : BacalanÀ 10 minutes de la station de tramway New-York
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119 logementsà partir de 244 000€Au coeur du quartier Bacalan à Bordeaux, cette résidence propose 82 appartements du studio au 4 pièces avec d'agréables espaces extérieurs. -
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Remise de 2500€ par pièce sur une sélection de logementsRéf. 5856
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Livraison au 2ème trimestre 2025Appartements Neufs
Bordeaux : St JeanÀ 5 minutes de tramway de la gare Saint-Jean
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94 logementsà partir de 270 000€ prix TVA réduite 237 375€Cette résidence de 94 appartements du 2 au 5 pièces, profite d’un emplacement idéal au cœur d’un quartier en effervescence. -
Réf. 5545
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Déjà livré !Appartements Neufs
Bordeaux : St JeanBordeaux Saint-Jean, à 3 minutes à pied du tramway Terres-Neuves
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77 logementsà partir de 229 000€Dans le quartier résidentiel et animé de Saint-Jean Belcier, ce sont 77 appartements neufs prolongés par des espaces extérieurs qui sont proposés à la vente.
Qu’est-ce que la loi Pinel Plus ?
La loi Pinel Plus est une évolution du dispositif Pinel classique, conçue pour encourager les investissements dans l'immobilier neuf tout en répondant aux enjeux environnementaux actuels. Cette nouvelle version maintient les taux 2022 du Pinel classique en imposant des critères supplémentaires de confort et de performance énergétique.
Quels sont les avantages fiscaux de la loi Pinel Plus ?
Les taux de réduction d’impôt auxquels donne droit la loi Pinel Plus sont :
- 12% pour une durée de location de 6 ans;
- 18% pour une durée de location de 9 ans;
- 21% pour une durée de location de 12 ans.
| Durée de location | Taux de réduction Pinel classique jusqu'au 31/12/2022 | Taux de réduction Pinel classique jusqu'au 31/12/2023 | Taux de réduction Pinel classique jusqu'au 31/12/2024 | Taux de réduction Pinel Plus |
|---|---|---|---|---|
| 6 ans | 12% | 10,5% | 9% | 12% |
| 9 ans | 18% | 15% | 12% | 18% |
| 12 ans | 21% | 17,5% | 14% | 21% |
Quels points communs avec le Pinel classique ?
Investir en Pinel Plus à Bordeaux nécessite de respecter plusieurs conditions d’éligibilité spécifiques, directement reprises de la loi Pinel classique.
Les zones Pinel à Bordeaux Métropole
Pour profiter des réductions d'impôt de la loi Pinel Plus, le logement doit être situé dans une zone éligible. Depuis le dernier changement de zone Pinel, Bordeaux et plusieurs de ses communes voisines :
- Gradignan,
- Cestas,
- Le Bouscat,
- Mérignac
- et Talence...
- Investir dans un logement neuf déjà achevé ou en VEFA;
- Investir dans une zone tendue : Abis, A, B1;
- Respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires;
- Louer le logement nu, à titre de résidence principale;
- Louer pour une durée minimale de 6 ans, extensible à 9 ou 12 ans.
- Surface minimale des logements;
- Performance énergétique selon les plafonds 2025 de la RE2020;
- Des conditions d’éligibilité allégées pour les quartiers prioritaires.
- En 2024, ils doivent atteindre la classe A du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
- Une disposition spécifique s'applique aux logements acquis en 2023 ou 2024 dont le permis de construire a été demandé avant le 1er janvier 2022, avant la mise en place de la RE2020. Ces logements doivent atteindre les standards du label « E+C- » et obtenir l’étiquette A du DPE ;
- Les logements acquis en 2023 et 2024 issus de réhabilitation à neuf (dispositif dit « Pinel ancien ») doivent obtenir une étiquette B au DPE.
- Croissance démographique continue : la population de Bordeaux intra-muros atteint 268 138 habitants en 2024;
- Présence de grandes entreprises et universités : Bordeaux compte environ 488 000 emplois et accueille 105 000 étudiants;
- Infrastructures de transport développées : Bordeaux est située à seulement 2 heures de Paris en TGV.
- Quartier de l’Avenir à Bassens;
- Carriet à Lormont;
- Palmer Saraillère 8 mai 45 à Cenon;
- Dravemont à Floirac;
- Yser à Mérignac;
- Thouars à Talence;
- Saige à Pessac;
- Le secteur Joliot Curie à cheval sur les communes de Bordeaux, Cenon et Floirac;
- Le quartiers Aubiers-Lac à Bordeaux;
- Le quartier Grand Parc à Bordeaux;
- Une partie du quartier Saint-Michel à Bordeaux.
- Grand Parc : situé à l'ouest du centre-ville, ce quartier bénéficie de nombreux projets de rénovation urbaine. Il offre un cadre de vie attractif avec des espaces verts et de nouvelles infrastructures;
- Aubiers-Lac : situé au nord de Bordeaux, ce quartier en pleine transformation accueille de nombreux projets immobiliers neufs. Sa proximité avec le centre-ville et ses liaisons de transport en font un choix stratégique pour les investisseurs;
- Palmer – Saraillère – 8 Mai 1945 : situé à Cenon, ce quartier bénéficie de projets de réaménagement urbain visant à améliorer la qualité de vie et les infrastructures locales.
...sont classées en zone A, tandis que le reste de la Métropole est en zone B1.
Le zonage reflète l’importance de la demande locative des communes concernées. À Bordeaux, qui est en zone A, la tension locative est extrêmement forte, garantissant la pérennité d’un investissement immobilier dans son enceinte.
Les plafonds de loyer et de ressources des locataires à respecter
Les investisseurs doivent respecter des plafonds de loyer et de ressources pour les locataires. Ces plafonds sont définis en fonction de la zone où se situe le bien. À Bordeaux, les plafonds de loyer sont les suivants :
| Zone | Plafond de loyer (€/m²) |
|---|---|
| A | 14.03€/m² |
| B1 | 11.31€/m² |
Les plafonds de ressources des locataires varient également selon la zone :
| Composition du foyer locataire | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 35 435 € |
| Couple | 64 976 € | 47 321 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 78 104 € | 56 905 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 93 556 € | 68 699 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 110 753 € | 80 816 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 124 630 € | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 13 886 € | + 10 161 € |
Les autres critères
Pour être éligible au dispositif Pinel Plus, le bien doit être loué non meublé en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans. De plus, l’investissement doit être réalisé dans un logement neuf ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Les logements doivent également respecter les plafonds de loyer et de ressources définis.
Les critères du Pinel Plus repris du Pinel classique :
Quels sont les critères spécifiques à la loi Pinel Plus ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel Plus, les investisseurs doivent respecter des critères spécifiques, notamment en matière de surface des logements et de performance énergétique, OU investir dans un quartier prioritaire.
Tout savoir sur la loi Pinel classiqueLes grandes lignes des nouveaux critères de la loi Pinel Plus :
Investir dans un quartier prioritaire
Les investisseurs qui souhaitent bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel Plus sans avoir à remplir les critères d’efficacité énergétique et de confort du dispositif peuvent investir dans un quartier prioritaire inscrit dans le contrat de ville. Ils n’auront qu’à remplir les critères d’éligibilité de la loi Pinel classique, énoncés dans la partie précédente, pour pleinement profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel Plus.
Surfaces minimales à respecter
La loi Pinel Plus impose aux investisseurs (hors quartier prioritaire) des surfaces minimales pour les logements neufs, afin de garantir un confort optimal pour les locataires. Les surfaces minimales exigées sont les suivantes :
| Typologie | Surface minimale (m²) | Surface minimale annexe (m²) | Double orientation |
|---|---|---|---|
| T1 | 28 | 3 | Non obligatoire |
| T2 | 45 | 3 | Non obligatoire |
| T3 | 62 | 5 | Obligatoire |
| T4 | 79 | 7 | Obligatoire |
| T5 | 96 | 9 | Obligatoire |
Critères relatifs à la performance énergétique
Les logements doivent respecter des normes strictes de performance énergétique (hors quartier prioritaire). Les critères environnementaux de la RE2020 s'appliquent, avec des exigences progressives :
Pourquoi investir en loi Pinel Plus à Bordeaux
Investir en Pinel Plus à Bordeaux offre de nombreux avantages, tant sur le plan fiscal qu’en termes de rentabilité et de valorisation à long terme. Bordeaux, métropole dynamique et attractive, constitue un choix stratégique pour les investisseurs immobiliers.
Une forte demande locative
Bordeaux est une ville en pleine expansion, avec une croissance démographique soutenue et une forte demande locative. La présence de nombreuses entreprises, universités et infrastructures de transport contribue à attirer de nouveaux habitants chaque année. Cette dynamique assure un taux d’occupation élevé pour les logements, réduisant ainsi le risque de vacance locative pour les investisseurs.
Un fort potentiel de valorisation
Avec de nombreux projets de développement urbain à l’image d’Euratlantique, une belle santé économique portée par l’installation d’entreprises renommées comme Ubisoft ou Dark en 2024 offre de belles perspectives de valorisation immobilière.
Les quartiers en développement à l’image de Bacalan (intégralement éligible Pinel plus puisque défini comme quartier prioritaire) bénéficient de projets d’aménagement d’envergure visant à améliorer la qualité de vie des habitants et à renforcer l’attractivité de la ville.
Un cadre de vie “High level”
En 2024, Bordeaux a été désignée la plus belle ville de France et la neuvième plus belle ville du monde selon une étude scientifique menée par Online Mortgage Advisor. Cette étude s'est appuyée sur le nombre d'or pour évaluer l'harmonie et l'esthétique de l'architecture urbaine.
Bordeaux a obtenu un score de 75,3 %, surpassant Paris (12ème avec 74,7 %) et Strasbourg (22ème).
Ce cadre exceptionnel attire de nombreux locataires potentiels, familles, jeunes professionnels et étudiants.
Les meilleurs quartiers où investir en Pinel Plus à Bordeaux
Pour investir en Pinel Plus à Bordeaux, il est avant tout nécessaire de bien choisir son quartier. Dans l’enceinte de la ville, Saint-Jean et Bacalan présentent de nombreux attraits pour les investisseurs.
Quartier Saint-Jean
Situé autour de la gare Saint-Jean, ce quartier bénéficie d’une position stratégique avec l’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) qui place Bordeaux à seulement 2 heures de Paris. Le quartier Saint-Jean est en pleine transformation, avec de nombreux projets de rénovation urbaine et de développement immobilier.
La présence de la gare TGV, du tramway et des lignes de bus facilite les déplacements, rendant ce quartier très attractif pour les jeunes professionnels et les familles.
Le projet Euratlantique, un vaste programme d’aménagement urbain, vise à transformer ce secteur en un véritable pôle économique et résidentiel. Il prévoit la création de bureaux, de commerces, d’espaces verts et de logements neufs respectant les normes environnementales strictes du Pinel Plus.
Nos logements neufs dans le quartier Saint-JeanQuartier Bacalan
Situé au nord de Bordeaux, le quartier Bacalan est un ancien quartier industriel qui a su se réinventer. Aujourd’hui, il s’agit d’un des secteurs les plus en vogue de Bordeaux. L’arrivée des Halles de Bacalan, un marché couvert moderne, et la proximité de la Cité du Vin ont largement contribué à revitaliser ce quartier.
Bacalan offre un cadre de vie agréable avec ses berges aménagées le long de la Garonne, ses espaces verts et ses infrastructures culturelles. Le tramway permet en outre de rejoindre facilement le centre-ville. Les projets immobiliers neufs y respectent les normes du Pinel Plus, offrant des logements de qualité avec un bon rendement locatif.
Découvrez nos logements neufs en vente à BacalanGros plan sur les quartiers prioritaires de Bordeaux
Investir en Pinel Plus à Bordeaux peut s'avérer particulièrement avantageux dans les quartiers prioritaires. Ces zones offrent des opportunités d'investissement intéressantes, avec des conditions légèrement assouplies pour bénéficier des avantages fiscaux.
Quels sont les quartiers prioritaires de Bordeaux Métropole ?
Bordeaux Métropole comprend plusieurs quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) où les investisseurs peuvent bénéficier des avantages du dispositif Pinel Plus. Parmi les quartiers prioritaires de Bordeaux et de sa métropole, on retrouve :
Pourquoi investir dans un quartier prioritaire ?
Les quartiers prioritaires offrent plusieurs avantages aux investisseurs. Outre les avantages fiscaux maximaux, ces zones présentent souvent des prix immobiliers plus abordables, ce qui peut améliorer la rentabilité des investissements. De plus, ces quartiers sont visés par des projets de renouvellement urbain, ce qui peut augmenter la valeur des biens immobiliers à moyen et long terme.
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