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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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À 3 minutes à pied de la gare de Cenon.
  • T2
  • T3
Déjà livré
À partir de 222 000 €
Et un prix moyen de 4 043 €/m²
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Appartements neufs à Cenon - réf. 7228

À 3 minutes à pied de la gare de Cenon.
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Éligible au dispositif Loueur Meublé Non Professionnel Éligible Investisseur LMNP
Éligible au Prêt à Taux Zéro Prêt à taux zéro
Éligible à la donation exonérée Éligible Donation exonérée
Notre gestion Locative sans engagement : Une offre IMMO9 gestion Gestion locative
Obtenir les informations résumées du programme :

Logements disponibles au 15 octobre (1)

(1) Les stocks et les prix peuvent varier selon la politique du promoteur, contactez-nous pour connaître la disponibilité en temps réel.

Appartements neufs 2 pièces à partir de 222 000 € de 45.55 m²

livraison à partir du 4T2025
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
T2
TVA 20%
222 000 €
45.55 m²
2ème
-
  • Cellier
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
📞
Lot T2
45.55 m²
2ème étage
TVA 20%
222 000 €
Surface annexe
  • Cellier
  • Loggia
Exposition
-
🗞
📞

Appartements neufs 3 pièces entre 275 000 € et 297 000 € de 61.89 m² à 77.38 m²

livraison à partir du 4T2025
Lot
Prix
Surface
Étage
Exposition
Surface annexe
Parking
302
77.38 m²
3ème
-
  • Cellier
  • Loggia
Oui
🗞 Plan
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Lot 302
77.38 m²
3ème étage
Surface annexe
  • Cellier
  • Loggia
Exposition
-
🗞
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Appartements neufs à vendre Bordeaux à partir de 222 000€ - à Cenon - Programme Neo

La résidence & son environnement

Situé à Cenon, une commune dynamique de la métropole bordelaise, le programme offre un cadre de vie agréable et pratique. La commune est appréciée pour son atmosphère paisible et sa proximité avec Bordeaux, accessible en quelques minutes en train ou en voiture.

Le quartier bénéficie de nombreux atouts, avec une variété de commerces, d'écoles et de services à proximité. Que vous soyez un jeune couple, une famille ou un investisseur, c'est une opportunité à ne pas manquer.

Localisation de la résidence

La résidence est idéalement située à proximité de nombreux services et commodités. À quelques pas, vous trouverez la gare de Cenon, permettant de rejoindre Bordeaux en quelques minutes. Les écoles, comme l'École Maternelle Thiers ou l'Ecole Jeanne d'Arc du Cypressat, sont également à proximité, tout comme le Carrefour City pour vos courses quotidiennes.

Envie de vous détendre ? Le Parc Palmer est à moins de 30 minutes à pied, idéal pour une promenade ou un pique-nique en famille. Pour les amateurs de culture, le 308 Maison de l’Architecture en Nouvelle-Aquitaine est à seulement 13 minutes à pied.

Description de la résidence

Ce programme neuf à Cenon est une résidence de standing, composée de 26 appartements conçus avec soin et équipés de prestations de qualité. L'architecture moderne et élégante de la résidence s'intègre harmonieusement dans son environnement.

Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur, sous forme de balcon ou de loggia, pour profiter des beaux jours. Un parking aérien et couvert est également à disposition des résidents. La résidence est clôturée et sécurisée, avec un interphone Vigik et un portail télécommandé.

La résidence est un programme respectueux de l'environnement, labellisé RE2020. Les appartements sont équipés de pompe à chaleur et de ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire. Les espaces verts paysagers apportent une touche de verdure et de fraîcheur à la résidence.

Enfin, les prestations intérieures sont de haut standing, avec du parquet dans les pièces de vie et les chambres, une cuisine équipée, des placards pré-équipés et des volets roulants électriques. Un local à vélos est également à disposition des résidents.

Les prestations du programme

  • 🚗

    Stationnement

    • Local à vélos
    • Parking aérien
    • Parking couvert
    • Portail télécommandé
  • 🏚

    Logement

    • Cuisine équipée
    • Placard pré-équipés et penderies
  • 🚿

    Salle de bain

    • Meubles de salles de bain
    • Miroir sur vasque
    • Mitigeurs
    • Sèche-serviettes
  • 🔨

    Sols et murs

    • Faïence toute hauteur pièces d'eau
    • Parquet dans les chambres
    • Parquet pièces de vie
    • Peinture lisse
  • 🏙

    Résidence

    • Ascenseur
    • Label RE2020
  • 🌲

    Extérieurs

    • Balcon
    • Espaces verts paysagers
    • Loggia
    • Prise électrique extérieur
    • Terrasse
    • Terrasse en bois
  • 🛋

    Energie et confort

    • ECS par ballon thermodynamique
    • Pompe à chaleur
    • Volets roulants électriques
  • 🔐

    Sécurité

    • Interphone Vigik
    • Résidence clôturée
    • Serrures 3 points

Environnement

  • Gare de Cenon, à 3 minutes à pied
  • Arrêt de bus Cenon Gare, à 3 minutes à pied
  • Arrêt de bus Jean Jaurès, à 4 minutes à pied
Vous aussi bénéficiez des meilleurs conseils et d'un suivi sur-mesure à toutes les étapes de votre projet.
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    Maxime nous a trouvé un bien en VEFA en Pinel très rapidement et qui correspondait très bien à nos critères. Immo9 a été présent de la prospection jusqu'à la livraison, avec des conseils experts tant au niveau fiscal que pratique. Merci à toute l'équipe !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 3 Juillet 2025
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    Un grand merci à Sarah qui a su nous accompagner de bout en bout dans notre projet d’acquisition. Très efficace, professionnelle et disponible :) Je recommande vivement !

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 4 Juin 2025
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    Dans notre recherche de projet d' investissement, nous avons eu comme interlocuteur Monsieur Pierre CORBET qui a fait preuve d'une grande écoute et professionnalisme et qui a su répondre à nos interrogations sur différents sujets. C est avec plaisir que nous avons lui avons accordé notre confiance pour conclure notre transaction.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 13 Mai 2025
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    Nous avons confié notre projet à Sarah ABJEAN, qui nous a accompagné tout au long du processus. très disponible, à l'écoute et toujours de très bon conseil. Nous n'aurions pas pu rêver mieux pour nous accompagner dans notre premier achat. Je vous conseil vivement de prendre contact avec Sarah, une vraie professionnelle! et une belle personne!

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 2 Mai 2025
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    Un grand MERCI à Sarah qui a fait un SUPER travail en nous accompagnant dans notre projet de A jusqu'à Z et plus... Professionnalisme, réactivité, adaptabilité, gentillesse et compréhension.MERCI SARAH 🙂

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 18 Avril 2025
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    Nous remercions toute l'équipe Immo9 Bordeaux et plus particulièrement Sarah pour leur accompagnement du début à la fin du projet. Ils ont été de notre coté jusqu'au bout même si nous n'avons pas réaliser le projet pour des raisons personnelles.

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 4 Mars 2025
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    Nous recommandons vivement Sarah ABJEAN qui est d’un grand professionnalisme ! Nous avions contacté IMMO9 pour notre projet immobilier sur la métropole bordelaise et nous avons été parfaitement accompagné ! Lors d’un rendez-vous avec Sarah, elle nous a présenté dans un fichier qualitatif les biens qui pouvaient potentiellement nous intéresser en fonction de nos critères ! Dans cette sélection se trouvait l’appartement que l’on désirait et qui répondait parfaitement à ce qu’on voulait ! Sarah se rend disponible et est d’une grand réactivité pour répondre aux questions ! Jérémy & Marina

    Les cinq étoiles de la note google laissée par le client  5/5 
    |  le 3 Mars 2025

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