Investissement locatif : 1 programme immobilier à Saint-Médard-en-Jalles

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Saint-Médard-en-Jalles en 2025

PA

Saint-Médard-en-Jalles est une ville proche limitrophe de Mérignac. Elle compte 31 808 habitants. Sa démographie est en augmentation constante. Elle a gagné + de 15% de riverains depuis 2008.

Saint-Médard-en-Jalles est une ville très attrayante économiquement. En effet, la proximité du bassin d’emploi de Mérignac, le second plus important de la métropole, attire des entreprises d’envergure internationale comme Ariane Group. Saint-Médard-en-Jalles fait partie de l’Opération d’Intérêt national (OIN) Bordeaux Aéroparc, destiné à accueillir les entreprises de la filière aéronautique. A l’horizon 2030, Bordeaux Aéroparc devrait accueillir près de 45 000 salariés.

Au niveau des transports en commun, Saint-Médard-en-Jalles dispose de plusieurs lignes de bus, dont certaines font des correspondances avec des lignes de tramway à destination de Bordeaux.

L’aéroport de Bordeaux Mérignac est à 15 minutes en voiture de la ville. De plus, la rocade se trouve à 8 km, parfait pour découvrir les routes de la région.

L’offre scolaire à Saint-Médard-en-Jalles est considérable. En effet, elle compte 6 écoles maternelles, 6 écoles élémentaires et 1 groupe scolaire (maternelle et primaire). En outre, 4 collèges et 2 lycées sont implantés dans la ville.

Des infrastructures rendent la ville attrayante :

Éducation :

• 7 lieux d’accueil pour la petite enfance
• 6 écoles maternelles
• 6 écoles élémentaire
• 4 collèges
• 2 lycées

Commerces et services :

• 2 hypermarchés
• 2 supermarchés
• 13 boulangeries
• 2 stations-service
• 1 bureau de poste

Santé :

• 34 médecins
• 28 dentistes
• 11 pharmacies
• 39 infirmiers

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Médard-en-Jalles en 2025

PA

La ville, avec son cadre verdoyant et son dynamisme économique, attire en majorité les familles, les jeunes actifs. C’est pour cela qu’il est plus intéressant d’investir dans des T2 ou des T3.

Les T3 représentent 15,9 % du parc locatif de la ville alors nous vous conseillons fortement de vous tourner vers ce type de configuration afin de répondre parfaitement à la demande.

Même si les T2 ne représentent que 8,4 % des logements, il peut être intéressant d’y investir car la demande peut être forte.

Afin de réussi pleinement votre investissement, assurez-vous d’acquérir des biens avec des espaces extérieurs et proches des transports en communs et des écoles.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal crée en 2014. Elle permet aux investisseurs d’acheter des biens immobiliers neufs pour les mettre en location durant une certaine période. Elle a pour avantage de faire bénéficier les investisseurs d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€ maximum sur 12 ans

Pour pouvoir profiter de cette niche fiscale dans sa totalité, il y a une liste de critères à respecter :

• Limiter ses acquisitions de biens immobiliers à 2 par an,
• Investir dans un logement neuf non-meublé,
• Investir jusqu’à 300 000 € (ou 5500 € le m²),
• Louer son bien pendant 6,9 ou 12 ans,
• Plafonner son loyer selon la zone Pinel.

La loi Pinel+ Saint-Médard-en-Jalles

Depuis le 1er janvier 2023, la loi Pinel cohabite avec la loi Pinel plus.

Cette “mise à jour” encourage les investisseurs à investir dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires.

La loi Pinel Classique à Bordeaux comme ailleurs prendra fin après le 31 décembre 2024. D’ici là, les taux baisseront progressivement. Voici un tableau récapitulatif des taux pratiqués en 2023 et 2024 :

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Saint-Médard-en-Jalles

Marc et Camille veulent se constituer un patrimoine immobilier. L’agence Bordeaux Immo9 leur a conseillé d’acquérir un bien à Saint-Médard-en-Jalles. Le couple a décidé d’acheter un T3 d’une surface habitable de 42,45 m² avec surface annexe de 9,5 m². Montant de l’opération 255 000 €.

En respectant le plafonnement du loyer de 11.68€/m² par mois, le loyer perçu sera de 586.59 € par mois. Sur 12 ans de location, le montant total de la réduction d’impôt sera de 35 700 €.

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Médard-en-Jalles, faites-vous accompagner

Faites confiance à l’agence Bordeaux Immo9 pour réussir votre investissement. Plusieurs fois citée dans la liste des Champions de la Croissance par les échos, l’agence Bordeaux Immo9, vous accompagnera dans votre démarche. Vous aurez accès à un riche catalogue de programmes immobiliers, avec les prix direct fournisseurs.