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Investir en loi Pinel : 5 programmes immobiliers Pinel à Saint-Médard-en-Jalles

Saint-Médard-en-Jalles se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Médard-en-Jalles

Immo9 vous propose un parc immobilier de 5 programmes éligibles à la loi Pinel à Saint-Médard-en-Jalles. Choisissez parmi les 225 appartements Pinel à Saint-Médard-en-Jalles en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour investir en immobilier neuf à Bordeaux Métropole, la ville de Saint-Médard-en-Jalles est un très bon choix. La proximité de la ville avec la zone économique de Mérignac et les infrastructures de Bordeaux attirent chaque année de plus en plus d’habitants.

logement

3,5% à 5%

Rentabilité brute moyenne

4 573 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+15%

Croissance démographique sur 10 ans
population

31 808

Habitants

35 %

Locataires
emploi
  • Aéroport de Mérignac
  • Bordeaux Aéroparc
  • Ariane Group
  • Bordeaux Technowest
transport

Trajet vers Gare de Saint-Médard-en-Jalles - arrêt stade Stehelin (quartier Caudéran Bordeaux)

  • 38 minutes en liane + 3 (bus)
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33449

Programmes neufs à proximité de Saint-Médard-en-Jalles

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Saint-Médard-en-Jalles en 2023

PA

Saint-Médard-en-Jalles est une ville proche limitrophe de Mérignac. Elle compte 31 808 habitants. Sa démographie est en augmentation constante. Elle a gagné + de 15% de riverains depuis 2008.

Saint-Médard-en-Jalles est une ville très attrayante économiquement. En effet, la proximité du bassin d’emploi de Mérignac, le second plus important de la métropole, attire des entreprises d’envergure internationale comme Ariane Group. Saint-Médard-en-Jalles fait partie de l’Opération d’Intérêt national (OIN) Bordeaux Aéroparc, destiné à accueillir les entreprises de la filière aéronautique. A l’horizon 2030, Bordeaux Aéroparc devrait accueillir près de 45 000 salariés.

Au niveau des transports en commun, Saint-Médard-en-Jalles dispose de plusieurs lignes de bus, dont certaines font des correspondances avec des lignes de tramway à destination de Bordeaux.

L’aéroport de Bordeaux Mérignac est à 15 minutes en voiture de la ville. De plus, la rocade se trouve à 8 km, parfait pour découvrir les routes de la région.

L’offre scolaire à Saint-Médard-en-Jalles est considérable. En effet, elle compte 6 écoles maternelles, 6 écoles élémentaires et 1 groupe scolaire (maternelle et primaire). En outre, 4 collèges et 2 lycées sont implantés dans la ville.

Des infrastructures rendent la ville attrayante :

Éducation :

  • 7 lieux d’accueil pour la petite enfance
  • 6 écoles maternelles
  • 6 écoles élémentaire
  • 4 collèges
  • 2 lycées

Commerces et services :

  • 2 hypermarchés
  • 2 supermarchés
  • 13 boulangeries
  • 2 stations-service
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 34 médecins
  • 28 dentistes
  • 11 pharmacies
  • 39 infirmiers
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Médard-en-Jalles en 2023

PA

La ville, avec son cadre verdoyant et son dynamisme économique, attire en majorité les familles, les jeunes actifs. C’est pour cela qu’il est plus intéressant d’investir dans des T2 ou des T3.

Les T3 représentent 15,9 % du parc locatif de la ville alors nous vous conseillons fortement de vous tourner vers ce type de configuration afin de répondre parfaitement à la demande.

Même si les T2 ne représentent que 8,4 % des logements, il peut être intéressant d’y investir car la demande peut être forte.

Afin de réussi pleinement votre investissement, assurez-vous d’acquérir des biens avec des espaces extérieurs et proches des transports en communs et des écoles.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal crée en 2014. Elle permet aux investisseurs d’acheter des biens immobiliers neufs pour les mettre en location durant une certaine période. Elle a pour avantage de faire bénéficier les investisseurs d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 52 500€ maximum sur 12 ans

Pour pouvoir profiter de cette niche fiscale dans sa totalité, il y a une liste de critères à respecter :

  • Limiter ses acquisitions de biens immobiliers à 2 par an,
  • Investir dans un logement neuf non-meublé,
  • Investir jusqu’à 300 000 € (ou 5500 € le m²),
  • Louer son bien pendant 6,9 ou 12 ans,
  • Plafonner son loyer selon la zone Pinel.

La loi Pinel+ Saint-Médard-en-Jalles

Dès 1er janvier 2023, la loi Pinel cohabitera avec la loi Pinel plus.

Cette “mise à jour” encouragera les investisseurs à investir dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires.

La loi Pinel Classique à Bordeaux comme ailleurs prendra fin après le 31 décembre 2024. D’ici là, les taux baisseront progressivement. Voici un tableau récapitulatif des taux qui seront pratiqués en 2023 et 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Saint-Médard-en-Jalles

Marc et Camille veulent se constituer un patrimoine immobilier. L’agence Bordeaux Immo9 leur a conseillé d’acquérir un bien à Saint-Médard-en-Jalles. Le couple a décidé d’acheter un T3 d’une surface habitable de 42,45 m² avec surface annexe de 9,5 m². Montant de l’opération 255 000 €.

En respectant le plafonnement du loyer de 10,55 € par mois, le loyer perçu sera de 547.17 € par mois. La rentabilité locative sera de 2.57%. Sur 12 ans de location, le montant total de la réduction d’impôt sera de 44 625 €.

*Mensualités de 1 316 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 36 880 € dont 10 200,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Médard-en-Jalles
Résidence La petite pinède
Prestations T3 de 64,5 m² m² habitable + 30 m² m² annexe
  • Une terrasse
  • Une loggia
  • Local à vélos
  • Parking en sous-sol
  • Ascenceur
  • RT2012
Prix d'achat 255 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 26 775 € 38 250 € 44 625 €
Loyer Pinel 706 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,70 % :
1 316 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Médard-en-Jalles, faites-vous accompagner

Faites confiance à l’agence Bordeaux Immo9 pour réussir votre investissement. Plusieurs fois citée dans la liste des Champions de la Croissance par les échos, l’agence Bordeaux Immo9, vous accompagnera dans votre démarche. Vous aurez accès à un riche catalogue de programmes immobiliers, avec les prix direct fournisseurs.

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