*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Saint-Médard-en-Jalles. Choisissez parmi les 209 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Pour investir en immobilier neuf à Bordeaux Métropole, la ville de Saint-Médard-en-Jalles est un très bon choix. La proximité de la ville avec la zone économique de Mérignac et les infrastructures de Bordeaux attirent chaque année de plus en plus d’habitants.
logement
3,5% à 5%
Rentabilité brute moyenne
4 573 €/m2
Prix moyen au m² dans le neuf
+15%
Croissance démographique sur 10 ans
population
31 808
Habitants
35 %
Locataires
emploi
Aéroport de Mérignac
Bordeaux Aéroparc
Ariane Group
Bordeaux Technowest
transport
Trajet vers Gare de Saint-Médard-en-Jalles - arrêt stade Stehelin (quartier Caudéran Bordeaux)
Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Saint-Médard-en-Jalles en 2025
PA
Saint-Médard-en-Jalles est une ville proche limitrophe de Mérignac. Elle compte 31 808 habitants. Sa démographie est en augmentation constante. Elle a gagné + de 15% de riverains depuis 2008.
Saint-Médard-en-Jalles est une ville très attrayante économiquement. En effet, la proximité du bassin d’emploi de Mérignac, le second plus important de la métropole, attire des entreprises d’envergure internationale comme Ariane Group. Saint-Médard-en-Jalles fait partie de l’Opération d’Intérêt national (OIN) Bordeaux Aéroparc, destiné à accueillir les entreprises de la filière aéronautique. A l’horizon 2030, Bordeaux Aéroparc devrait accueillir près de 45 000 salariés.
Au niveau des transports en commun, Saint-Médard-en-Jalles dispose de plusieurs lignes de bus, dont certaines font des correspondances avec des lignes de tramway à destination de Bordeaux.
L’aéroport de Bordeaux Mérignac est à 15 minutes en voiture de la ville. De plus, la rocade se trouve à 8 km, parfait pour découvrir les routes de la région.
L’offre scolaire à Saint-Médard-en-Jalles est considérable. En effet, elle compte 6 écoles maternelles, 6 écoles élémentaires et 1 groupe scolaire (maternelle et primaire). En outre, 4 collèges et 2 lycées sont implantés dans la ville.
Des infrastructures rendent la ville attrayante :
Éducation :
7 lieux d’accueil pour la petite enfance
6 écoles maternelles
6 écoles élémentaire
4 collèges
2 lycées
Commerces et services :
2 hypermarchés
2 supermarchés
13 boulangeries
2 stations-service
1 bureau de poste
Santé :
34 médecins
28 dentistes
11 pharmacies
39 infirmiers
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Médard-en-Jalles en
2025
PA
La ville, avec son cadre verdoyant et son dynamisme économique, attire en majorité les familles, les jeunes actifs. C’est pour cela qu’il est plus intéressant d’investir dans des T2 ou des T3.
Les T3 représentent 15,9 % du parc locatif de la ville alors nous vous conseillons fortement de vous tourner vers ce type de configuration afin de répondre parfaitement à la demande.
Même si les T2 ne représentent que 8,4 % des logements, il peut être intéressant d’y investir car la demande peut être forte.
Afin de réussi pleinement votre investissement, assurez-vous d’acquérir des biens avec des espaces extérieurs et proches des transports en communs et des écoles.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif fiscal crée en 2014. Elle permet aux investisseurs d’acheter des biens immobiliers neufs pour les mettre en location durant une certaine période. Elle a pour avantage de faire bénéficier les investisseurs d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 0€ maximum sur 12 ans
Pour pouvoir profiter de cette niche fiscale dans sa totalité, il y a une liste de critères à respecter :
Limiter ses acquisitions de biens immobiliers à 2 par an,
Investir dans un logement neuf non-meublé,
Investir jusqu’à 300 000 € (ou 5500 € le m²),
Louer son bien pendant 6,9 ou 12 ans,
Plafonner son loyer selon la zone Pinel.
La loi Pinel+ Saint-Médard-en-Jalles
Depuis le 1er janvier 2023, la loi Pinel cohabite avec la loi Pinel plus.
Cette “mise à jour” encourage les investisseurs à investir dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires.
La loi Pinel Classique à Bordeaux comme ailleurs prendra fin après le 31 décembre 2024. D’ici là, les taux baisseront progressivement. Voici un tableau récapitulatif des taux pratiqués en 2023 et 2024 :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Saint-Médard-en-Jalles
Marc et Camille veulent se constituer un patrimoine immobilier. L’agence Bordeaux Immo9 leur a conseillé d’acquérir un bien à Saint-Médard-en-Jalles. Le couple a décidé d’acheter un T3 d’une surface habitable de 42,45 m² avec surface annexe de 9,5 m². Montant de l’opération 255 000 €.
En respectant le plafonnement du loyer de 11.68€/m² par mois, le loyer perçu sera de 586.59 € par mois. Sur 12 ans de location, le montant total de la réduction d’impôt sera de 35 700 €.
Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Médard-en-Jalles, faites-vous accompagner
Faites confiance à l’agence Bordeaux Immo9 pour réussir votre investissement. Plusieurs fois citée dans la liste des Champions de la Croissance par les échos, l’agence Bordeaux Immo9, vous accompagnera dans votre démarche. Vous aurez accès à un riche catalogue de programmes immobiliers, avec les prix direct fournisseurs.