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Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Gradignan

Gradignan se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Gradignan

Immo9 vous propose un parc immobilier de 4 programmes éligibles à la loi Pinel à Gradignan. Choisissez parmi les 164 appartements Pinel à Gradignan en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous cherchez à investir en loi Pinel dans le Bordelais ? Gradignan est la ville idéale. Aux portes de Talence, Villenave d’Ornon et Pessac, elle séduit par son côté verdoyant et sa proximité avec l’effervescence urbaine de La Belle Endormie. Elle regroupe de nombreuses opportunités d’investissement en immobilier neuf à Bordeaux Métropole

logement

3,5% à 5%

Rentabilité brute moyenne

4 491 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+8,5%

Croissance démographique sur 10 ans
population

25 778

Habitants

48,8 %

Locataires
emploi
  • CHU de Bordeaux
  • aéroport de Mérignac
transport

Trajet vers Ecole d'architecture Gradignan - Hôtel de ville de Bordeaux

  • 35 minutes à pied et en tramway
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33192

Programmes neufs à proximité de Gradignan

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Gradignan pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

©Gitouche

Gradignan est une ville limitrophe de Talence, Pessac et Villenave d’Ornon. Elle connaît une hausse de sa démographie de plus de 8,5 %. Actuellement, sa population est de 25 775 habitants.

Elle est proche du bassin d’emploi de Mérignac, le second plus important de la métropole. De plus, Bordeaux est accessible facilement en transports en commun, ce qui veut dire que vous pourrez rejoindre des zones d'emploi comme le CHU de Bordeaux, Kéolis ou encore la SNCF.

4 bus relient Gradignan à la ligne B du tramway. Selon votre situation, il vous faudra une trentaine de minutes pour vous rendre au centre-ville de Bordeaux.

Gradignan bénéficie d’une bonne desserte autoroutière, car elle a un accès direct à l’autoroute A630 qui relie Bordeaux au Bassin d’Arcachon.

Concernant l’éducation, la ville dispose de 7 crèches, de 8 écoles maternelles, de 9 écoles élémentaires, de 3 collèges et d’1 lycée. Le campus universitaire de Pessac, le plus vaste d’Europe, n’est qu’à 13 minutes en vélo de Gradignan. À proximité se trouvent des établissements supérieurs tels que Sciences Agro, Kedge Business School, ou encore l’IUT de Génie Civil.

Éducation :

  • 7crèches
  • 8 écoles maternelles
  • 9 écoles élémentaire
  • 3 collèges
  • 1 lycée

Commerces et services :

  • 6 supermarchés
  • 11 boulangeries
  • 6 stations-service
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 34 médecins
  • 17 dentistes
  • 9 pharmacies
  • 76 infirmiers
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Gradignan en 2023

©Als33120

Comme nous venons de voir que le campus de Pessac n’est qu’à 13 minutes en vélo, il est intéressant d’investir dans des studios, adaptés à la population étudiante. Nous vous conseillons d’acheter un bien proche des transports en commun.

La proximité avec Bordeaux attire également les familles et les jeunes actifs. C’est pour cela qu’il est conseillé d’acheter des biens immobiliers neufs avec des espaces extérieurs et des places de stationnement. De plus, le parc locatif de Gradignan est composé à 13,3 % de 2 pièces et à 16,8 % de 3 pièces, ce qui montre l’intérêt d’acquérir ce type de logements pour répondre à la demande.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui encourage les investisseurs à acheter des biens immobiliers neufs pour les mettre en location. Ainsi, les locataires peuvent se loger dans des logements à loyer plafonné, et les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt maximale de 52 500€ sur une période de 12 ans.

Il y a toutefois une liste de critères à respecter être éligible :

  • se limiter à l’acquisition de 2 logements neufs par an,
  • faire un investissement jusqu’à 300 000 € ou 5500 € le m²,
  • plafonner son loyer selon la zone Pinel,
  • louer un bien nu pendant 6,9 ou 12 ans.
Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Gradignan

Nouveauté : à partir du 1ᵉʳ janvier 2023, la loi Pinel cohabitera avec la loi Pinel+ , avant de disparaitre complètement après le 31 décembre 2024. En attendant, les taux de la loi Pinel classique diminueront progressivement.

La loi Pinel+ encourage les investisseurs à investir dans des quartiers prioritaires ou dans des programmes durables.

Un programme durable est composé de logements neufs respectant les nouvelles normes énergétiques, comme la RE 2020. Les quartiers prioritaires sont un pari d’avenir car ils sont souvent au centre de grands projets d’aménagements, ce qui peut apporter une plus-value à la revente.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Gradignan

Michel et Dominique veulent compléter leurs pensions de retraite. Ils ont pris rendez-vous avec l’agence Bordeaux Immo9 qui leur a conseillé d’acquérir un bien à Gradignan. Ils ont opté pour un T3 de 298 000 €. La surface habitable est de 64,5 m² avec surface annexe de 30 m².

*Mensualités de 1 316 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 36 880 € dont 10 200,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Gradignan
Résidence Les écuries Bosca
Prestations T3 de 64,5 m² m² habitable + 30 m² m² annexe
  • Une terrasse
  • Un jardin
  • Local à vélos
  • Parking en sous-sol
  • Ascenceur
  • RT2012
Prix d'achat 298 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 31 290 € 44 700 € 52 150 €
Loyer Pinel 706 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,70 % :
1 316 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Gradignan, faites-vous accompagner

Pour trouver la meilleure rentabilité locative, faites confiance à l’agence Bordeaux Immo9. À travers un accompagnement personnalisé, du conseil à remise des clés, en passant par la gestion locative, BordeauxImmo9 vous donnera les clés d’un investissement réussi.

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