Investissement locatif : 5 programmes immobiliers à Gradignan

Pourquoi choisir Gradignan pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Gitouche

Gradignan est une ville limitrophe de Talence, Pessac et Villenave d’Ornon. Elle connaît une hausse de sa démographie de plus de 8,5 %. Actuellement, sa population est de 25 775 habitants.

Elle est proche du bassin d’emploi de Mérignac, le second plus important de la métropole. De plus, Bordeaux est accessible facilement en transports en commun, ce qui veut dire que vous pourrez rejoindre des zones d'emploi comme le CHU de Bordeaux, Kéolis ou encore la SNCF.

4 bus relient Gradignan à la ligne B du tramway. Selon votre situation, il vous faudra une trentaine de minutes pour vous rendre au centre-ville de Bordeaux.

Gradignan bénéficie d’une bonne desserte autoroutière, car elle a un accès direct à l’autoroute A630 qui relie Bordeaux au Bassin d’Arcachon.

Concernant l’éducation, la ville dispose de 7 crèches, de 8 écoles maternelles, de 9 écoles élémentaires, de 3 collèges et d’1 lycée. Le campus universitaire de Pessac, le plus vaste d’Europe, n’est qu’à 13 minutes en vélo de Gradignan. À proximité se trouvent des établissements supérieurs tels que Sciences Agro, Kedge Business School, ou encore l’IUT de Génie Civil.

Éducation :

• 7crèches
• 8 écoles maternelles
• 9 écoles élémentaire
• 3 collèges
• 1 lycée

Commerces et services :

• 6 supermarchés
• 11 boulangeries
• 6 stations-service
• 1 bureau de poste

Santé :

• 34 médecins
• 17 dentistes
• 9 pharmacies
• 76 infirmiers

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Gradignan en 2025

©Als33120

Comme nous venons de voir que le campus de Pessac n’est qu’à 13 minutes en vélo, il est intéressant d’investir dans des studios, adaptés à la population étudiante. Nous vous conseillons d’acheter un bien proche des transports en commun.

La proximité avec Bordeaux attire également les familles et les jeunes actifs. C’est pour cela qu’il est conseillé d’acheter des biens immobiliers neufs avec des espaces extérieurs et des places de stationnement. De plus, le parc locatif de Gradignan est composé à 13,3 % de 2 pièces et à 16,8 % de 3 pièces, ce qui montre l’intérêt d’acquérir ce type de logements pour répondre à la demande.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui encourage les investisseurs à acheter des biens immobiliers neufs pour les mettre en location. Ainsi, les locataires peuvent se loger dans des logements à loyer plafonné, et les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt maximale de 0€ sur une période de 12 ans.

Il y a toutefois une liste de critères à respecter être éligible :

• se limiter à l’acquisition de 2 logements neufs par an,
• faire un investissement jusqu’à 300 000 € ou 5500 € le m²,
• plafonner son loyer selon la zone Pinel,
• louer un bien nu pendant 6,9 ou 12 ans.

Et le Pinel+ à Gradignan

Nouveauté : depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, la loi Pinel cohabite avec la loi Pinel+, avant de disparaitre complètement après le 31 décembre 2024. En attendant, les taux de la loi Pinel classique diminuent progressivement.

La loi Pinel+ encourage les investisseurs à investir dans des quartiers prioritaires ou dans des programmes durables.

Un programme durable est composé de logements neufs respectant les nouvelles normes énergétiques, comme la RE 2020. Les quartiers prioritaires sont un pari d’avenir car ils sont souvent au centre de grands projets d’aménagements, ce qui peut apporter une plus-value à la revente.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Gradignan

Michel et Dominique veulent compléter leurs pensions de retraite. Ils ont pris rendez-vous avec l’agence Bordeaux Immo9 qui leur a conseillé d’acquérir un bien à Gradignan. Ils ont opté pour un T3 de 298 000 €. La surface habitable est de 64,5 m² avec surface annexe de 30 m².

Pour un investissement Pinel réussi à Gradignan, faites-vous accompagner

Pour trouver la meilleure rentabilité locative, faites confiance à l’agence Bordeaux Immo9. À travers un accompagnement personnalisé, du conseil à remise des clés, en passant par la gestion locative, BordeauxImmo9 vous donnera les clés d’un investissement réussi.