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Maisons neuves à Gradignan - réf. 5362
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Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Maisons neuves 4 pièces

À partir de

298 000€

Livraison 1T 2022

Surface & plans

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Maisons neuves 5 pièces

À partir de

434 000€

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Zoom sur la résidence

3 Bâtiments
86 Logements
Parking aérien
Garage
Local à vélos
RT2012
Jardins privatifs
Visiophone
Résidence clôturée
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Parking visiteurs

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L'équipement du logement

Terrasse
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Logement connecté
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Située à seulement 10 kilomètres de Bordeaux, Gradignan est une commune parsemée d’espaces verts, d’établissements d’enseignement supérieurs et de lieux culturels notoires. Riche de son passé datant du Moyen-Âge dont ses vestiges du prieuré de Cayac, la commune a su se renouveler pour proposer de nombreuses infrastructures et commerces pour ses habitants.

Localisation de la résidence

C’est à proximité du parc Saint-Albe que se situe cette résidence. Tout est réuni pour que les résidents de ce nouveau lieu de vie y trouvent confort, calme et modernité. En effet, le programme vient se lover au cœur d’une extraordinaire palette végétale composée d’une clairière fleurie et d’une variété d’arbres.

Pour se déplacer via les transports en commun, le premier arrêt de bus se trouve à 260 mètres au pied de la résidence. À 6 minutes en voiture, il est possible de faire ses courses dans un supermarché Auchan et de profiter de nombreux autres commerces.

Description de la résidence

Ce programme neuf à Gradignan se compose de 41 appartements du 2 au 4 pièces et 45 maisons de 3 à 5 pièces. Ces logements réunissent une pluralité de prestations modernes pour le confort des résidents : vidéophone pour le collectif, revêtements de qualité, espaces extérieurs divers types balcons pour les appartements, terrasses et jardins pour les maisons.

Le mot de l’architecte :

« Le projet est desservi par une voie privée et forme un hameau mixant petit collectif et maisons individuelles groupées implantées autour de cours et desservies par des chemins et venelles. Au cœur d’un cocon créant un petit quartier ouvert sur les bois, l’implantation des logements et des cheminements publics, crée un maillage doux. L’architecture de l’ensemble évoque les dépendances des châteaux avec une complémentarité des tonalités minérales (enduit évoquant la pierre) et plaquettes type terre cuite. L’aménagement paysager quant à lui s’appuie d’une part sur la perception depuis l’extérieur du Parc Saint-Albe (horizon boisé) et sur les qualités d’un parc de domaine d’autre part (sujets conifères et feuillus remarquables conservés et mis en valeur) tout en créant des ambiances de clairières de jeux et de rencontres pour les habitants. » James Augier – Architecte

Environnement

supermarché à 2,2 kilomètres,
arrêt de bus à 1 kilomètre,
groupe scolaire à 2,9 kilomètres,
Parc Saint-Albe à 62 mètres.

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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