Investissement locatif : 1 programme immobilier à Saint-Jean-de-Luz

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Saint-Jean-de-Luz en 2025 ?

Alexander Demyanenko

Saint-Jean-de-Luz est une charmante commune de 14 196 habitants, à 18 km de Biarritz et à 12 km de la frontière franco-espagnole. Elle fait partie de la côte basque, célèbre à l’international pour ses spots de surf.

Elle connait une hausse de sa population : 2,6 % d’habitants supplémentaire en 10 ans.

De plus, elle attire économiquement car des entreprises de taille importante y sont implantées, comme le siège européen de Quisksilver, Olano, BBraun ou encore Bioluz. 250 entreprises se partagent l’espace dans les zones d’activités de Jalday et Laiatz.

Au niveau de l’éducation, Saint-Jean-de-Luz a une offre scolaire considérable. En effet, elle dispose de 4 écoles maternelles et de 4 écoles élémentaires (publiques et privées). Les plus grands peuvent se rendre dans 2 collèges publics ou dans 2 collèges privées. Pour le choix du lycée, les adolescents peuvent se retrouver dans les 2 lycées d’enseignement général et dans le lycée d’enseignement professionnel de la ville.

De plus, Ciboure, la ville limitrophe de Saint-Jean-de-Luz, dispose d’un lycée maritime, idéal pour ceux qui souhaitent se former dans les métiers liés à la mer.

Voici un tableau récapitulatif des atouts de la ville qui font sa réputation :

Éducation :

• 1 crèche
• 4 écoles maternelles
• 4 écoles élémentaires
• 4 collèges
• 3 lycées

Commerces et services :

• 1 hypermarché
• 6 supermarchés
• 20 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 4 stations-services

Santé :

• 27 médecins
• 29 dentistes
• 60 infirmiers
• 9 pharmacies
• 1 urgence

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Saint-Jean-de-Luz

Boris Stroujko

Pour bien choisir son bien immobilier et défiscaliser dans l'immobilier neuf sur la côte Atlantique, il faut bien définir sa cible.

Par exemple, 22,8 % de la population de la ville ont entre 60 et 74 ans, 19,5 % ont entre 45 et 59 ans et 14,9 % ont entre 30 et 44 ans. Ces données peuvent déjà nous montrer que les potentiels futurs locataire seront des seniors ou des familles.

Le marché de l’immobilier à Saint-Jean-de-Luz est composé à 54,3 % de propriétaires et à 45,7 % de locataires, ce qui indique qu’il y aura de la demande pour les locations.

Le parc immobilier privé de la ville est composé majoritairement de 30,3 % de 3 pièces. Il faut alors plutôt investir dans ce type de logement pour répondre parfaitement à la demande. Bien sûr, il est également intéressant d’acheter un 2 pièces ou un 4 pièces. En effet, à Saint-Jean-de-Luz, 19,8 % des logements sont des 2 pièces et 23 % sont des 4 pièces. Il y aura de la demande même pour ces configurations.

Pour ne pas risquer de vacance locative, il est judicieux de choisir des biens immobiliers avec des places de parking, utile pour parcourir les routes de la région, et avec des espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses etc.), parfaits pour se détendre.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel à Saint-Jean de Luz ?

Il est intéressant de défiscaliser grâce à la loi Pinel. Elle permet de réduire ses impôts jusqu’à 0€} en 12 ans.

Créée en 2014, la loi Pinel permet également à des locataires de bénéficier d’un logement à prix maitrisés.

Pour en profiter pleinement, il faut effectuer un investissement maximal de 300 000 €, ou choisir un bien avec un prix au maximum au m² de 5500 €. Le bien doit être neuf ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).

Le logement doit être nu et doit être destiné à un usage de résidence principale. De plus, l’investisseur doit le mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans.

Voici un tableau des taux en vigueur jusqu’en 2024 :

La loi Pinel+ à Saint-Jean-de-Luz

Depuis le 1er janvier 2023, la loi Pinel cohabite avec un nouveau dispositif fiscal : la loi Pinel+ !

La loi Pinel+ est une nouvelle mouture destinée à être plus en phase avec les nouveaux critères sociaux et environnementaux. Elle encouragera l’investissement dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires.

La loi Pinel+ gardera les taux actuels de la loi Pinel classique avant que cette dernière ne voit ses taux baisser progressivement et qu’elle ne disparaisse après le 31 décembre 2024.

Pour qu’un logement soit éligible à la loi Pinel+, il faut qu’il réponde aux jalons 2025 de la RE2020 et qu’il réponde à des critères de confort.

Investir dans un quartier prioritaire est intéressant car une plus-value peut être réalisée à la revente. De plus, un quartier prioritaire est souvent au cœur de grands projets d’aménagement, qui peuvent redessiner le visage d’une ville. Ces quartiers peuvent être de nouveaux quartiers d’avenir, dans lesquels viennent s’installer de nouveaux profils. Un des exemples le plus marquant récemment est le quartier Bacalan à Bordeaux.

Exemple d’investissement Pinel à Saint-Jean-de-Luz en 2024

Pierre est un investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier afin d’avoir une retraite plus avantageuse. Il a pris rendez-vous avec un courtier en immobilier neuf de l’agence Immo9.

A la suite de ce rendez-vous, Pierre a choisi d’investir dans un appartement de 4 pièces d’une valeur de 510 000 €. La surface habitable est de 68,92 m² et la surface annexe est de 11,05 m².

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Jean-de-Luz, faites-vous accompagner

Plusieurs fois citée parmi les Champions de la Croissance, l’agence Immo9 est idéale pour vos projets d’investissement en loi Pinel+ ou en loi Pinel 2024. Faire appel à immo9 est l’assurance d’être accompagné pendant toutes les étapes de votre investissement.