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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Saint-Jean-de-Luz

Saint-Jean-de-Luz se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Jean-de-Luz

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Saint-Jean-de-Luz. Choisissez parmi les 18 appartements Pinel à Saint-Jean-de-Luz en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour défiscaliser, investissez en loi Pinel au Pays Basque. Découvrez notre sélection de biens immobiliers neufs sur la Côte d’Argent et à Saint-Jean-de-Luz, une ville parfaite pour se sentir toute l’année en vacances et idéale pour investir.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

7 286 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+2,6 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

14196

Habitants

45,7%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 2055

  • Zone d’activités de Jalday et Laiatz
  • Quicksilver
  • Groupe Olano
  • BBraun
  • Bioluz
transport

Trajet vers Gare de Biarritz

  • 38 minutes en bus
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64483

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Saint-Jean-de-Luz en 2023 ?

Alexander Demyanenko

Saint-Jean-de-Luz est une charmante commune de 14 196 habitants, à 18 km de Biarritz et à 12 km de la frontière franco-espagnole. Elle fait partie de la côte basque, célèbre à l’international pour ses spots de surf.

Elle connait une hausse de sa population : 2,6 % d’habitants supplémentaire en 10 ans.

De plus, elle attire économiquement car des entreprises de taille importante y sont implantées, comme le siège européen de Quisksilver, Olano, BBraun ou encore Bioluz. 250 entreprises se partagent l’espace dans les zones d’activités de Jalday et Laiatz.

Au niveau de l’éducation, Saint-Jean-de-Luz a une offre scolaire considérable. En effet, elle dispose de 4 écoles maternelles et de 4 écoles élémentaires (publiques et privées). Les plus grands peuvent se rendre dans 2 collèges publics ou dans 2 collèges privées. Pour le choix du lycée, les adolescents peuvent se retrouver dans les 2 lycées d’enseignement général et dans le lycée d’enseignement professionnel de la ville.

De plus, Ciboure, la ville limitrophe de Saint-Jean-de-Luz, dispose d’un lycée maritime, idéal pour ceux qui souhaitent se former dans les métiers liés à la mer.

Voici un tableau récapitulatif des atouts de la ville qui font sa réputation :

Éducation :

  • 1 crèche
  • 4 écoles maternelles
  • 4 écoles élémentaires
  • 4 collèges
  • 3 lycées

Commerces et services :

  • 1 hypermarché
  • 6 supermarchés
  • 20 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 4 stations-services

Santé :

  • 27 médecins
  • 29 dentistes
  • 60 infirmiers
  • 9 pharmacies
  • 1 urgence

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Saint-Jean-de-Luz

Boris Stroujko

Pour bien choisir son bien immobilier et défiscaliser en loi Pinel à Saint-Jean-de-Luz, il faut bien définir sa cible.

Par exemple, 22,8 % de la population de la ville ont entre 60 et 74 ans, 19,5 % ont entre 45 et 59 ans et 14,9 % ont entre 30 et 44 ans. Ces données peuvent déjà nous montrer que les potentiels futurs locataire seront des seniors ou des familles.

Le marché de l’immobilier à Saint-Jean-de-Luz est composé à 54,3 % de propriétaires et à 45,7 % de locataires, ce qui indique qu’il y aura de la demande pour les locations.

Le parc immobilier privé de la ville est composé majoritairement de 30,3 % de 3 pièces. Il faut alors plutôt investir dans ce type de logement pour répondre parfaitement à la demande. Bien sûr, il est également intéressant d’acheter un 2 pièces ou un 4 pièces. En effet, à Saint-Jean-de-Luz, 19,8 % des logements sont des 2 pièces et 23 % sont des 4 pièces. Il y aura de la demande même pour ces configurations.

Pour ne pas risquer de vacance locative, il est judicieux de choisir des biens immobiliers avec des places de parking, utile pour parcourir les routes de la région, et avec des espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses etc.), parfaits pour se détendre.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Il est intéressant de défiscaliser grâce à la loi Pinel. Elle permet de réduire ses impôts jusqu’à 52 500€} en 12 ans.

Créée en 2014, la loi Pinel permet également à des locataires de bénéficier d’un logement à prix maitrisés.

Pour en profiter pleinement, il faut effectuer un investissement maximal de 300 000 €, ou choisir un bien avec un prix au maximum au m² de 5500 €. Le bien doit être neuf ou en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).

Le logement doit être nu et doit être destiné à un usage de résidence principale. De plus, l’investisseur doit le mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans.

Voici un tableau des taux en vigueur jusqu’en 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

La loi Pinel+ à Saint-Jean-de-Luz

A partir du 1er janvier 2023, la loi Pinel cohabitera avec un nouveau dispositif fiscal : la loi Pinel+ !

La loi Pinel+ est une nouvelle mouture destinée à être plus en phase avec les nouveaux critères sociaux et environnementaux. Elle encouragera l’investissement dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires.

La loi Pinel+ gardera les taux actuels de la loi Pinel classique avant que cette dernière ne voie ses taux baisser progressivement et qu’elle ne disparaisse après le 31 décembre 2024.

Pour qu’un logement soit éligible à la loi Pinel+, il faut qu’il réponde aux jalons 2025 de la RE2020 et qu’il réponde à des critères de confort.

Typologie Surface minimale Surface minimale annexe Double orientation
T1 28 m² 3 m² Non obligatoire
T2 45 m²
T3 62 m² 5 m² Obligatoire
T4 79 m² 7 m²
T5 96 m² 9 m²

Investir dans un quartier prioritaire est intéressant car une plus-value peut être réalisée à la revente. De plus, un quartier prioritaire est souvent au cœur de grands projets d’aménagement, qui peuvent redessiner le visage d’une ville. Ces quartiers peuvent être de nouveaux quartiers d’avenir, dans lesquels viennent s’installer de nouveaux profils. Un des exemples le plus marquant récemment est le quartier Bacalan à Bordeaux.

Exemple d’investissement Pinel à Saint-Jean-de-Luz

Pierre est un investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier afin d’avoir une retraite plus avantageuse. Il a pris rendez-vous avec un courtier en immobilier neuf de l’agence Immo9.

A la suite de ce rendez-vous, Pierre a choisi d’investir dans un appartement de 4 pièces d’une valeur de 510 000 €. La surface habitable est de 68,92 m² et la surface annexe est de 11,05 m².

*Mensualités de 1 778 €/mois dont 113,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 133 400 € dont 33 999,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Saint-Jean-de-Luz
Résidence Résidence océan-champs
Prestations T4 de 68.92 m² m² habitable + 11.05 m² m² annexe
  • RT2012
  • Local à vélos
  • Digicode
  • WC suspendus
  • Visiophone
Prix d'achat 510 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 31 500 € 45 000 € 52 500 €
Loyer Pinel 743 €/mois
Mensualités pour un prêt de 400 000 €
à un taux de 1,84 % :
1 778 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Jean-de-Luz, faites-vous accompagner

Plusieurs fois citée parmi les Champions de la Croissance, l’agence Immo9 est idéale pour vos projets d’investissement en loi Pinel ou en loi Pinel 2023. Faire appel à immo9 est l’assurance d’être accompagné pendant toutes les étapes de votre investissement. De plus, vous bénéficiez de 6 mois de gestion locative offerts !

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