Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Ambarès-et-Lagrave

Pourquoi choisir Ambarès-et-Lagrave pour acheter un appartement neuf Pinel en 2025 ?

© Henry Salomé - Wikimedia Commons

Ambarès-et-Lagrave est une commune de 16 636 habitants située à une quinzaine de kilomètres au nord de Bordeaux, lovée entre la Garonne et la Dordogne. Elle est limitrophe de Saint-Louis-de-Montferrand, Ambès, Saint-Vincent-de-Paul, Saint-Loubès, Saint-Eulalie Carbon-Blanc et Bassens.

De nombreux châteaux, chapelles et églises tapissent le paysage Ambarésien. Le nord de la commune est composé majoritairement de vignobles et de terres agricoles.

Le réseau de transports

En voiture, la commune d’Ambarès-et-Lagrave est accessible via l’autoroute A10 aux sorties 42 Ambarès-et-Lagrave, Saint-Loubès, et 43 Sainte-Eulalie, Ambarès-et-Lagrave, Carbon-Blanc.

En train, la commune est desservie par le TER Aquitaine sur deux gares : la gare de la Grave-d'Ambarès et la gare de La Gorp. Sur le réseau Trans Gironde, Ambarès-et-Lagrave est desservie par les lignes 201 202 et 301.

Ambarès-et-Lagrave bénéficie également des transports en commun du réseau de Transports Bordeaux Métropole (TBM) via les lignes de bus n°7, 90, 92, 93, Flexo 49 ainsi que la Flexo 50 en soirée.

Éducation

• 7 écoles maternelles publiques
• 7 écoles élémentaires (publiques et privées)
• 1 collège
• 1 lycée à Lormont (7km)

Commerces

• 1 hypermarché à Saint-Eulalie (1km)
• 2 supermarchés
• 2 boucheries/li>
• 8 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 6 agences bancaires
• 22 coiffeurs
• 33 restaurants
• 1 stations-service

Santé

• 3 pharmacies
• 25 médecins
• 3 dentistes
• 5 vétérinaires

Un patrimoine historique et culturel remarquable

Ambarès-et-Lagrave est une commune riche en histoire comme peuvent en témoigner les nombreuses prouesses architecturales trônant dans la commune. Côté châteaux, on y retrouve le Château de Peychaud, construit au XVIe siècle et inscrit aux monuments historiques en 1966; le Château Beauséjour, reconstruit au XIXe siècle; le Château Bellevue (XIXe), transformé en école en 1980; le Château Saint-Denis (XVIIe); les Manoirs Durandeau, Formont, Gua et Tillac, anciennes maisons nobles construites entre le XVe et le XVIIIe siècle.

L’Église Saint-Pierre, construite entre le XIe et le XIIe siècle, est inscrite au titre des monuments historiques; tandis que l’Église Notre-Dame-de-la-Grave, du XIIe siècle également, est inscrite à l’inventaire général du patrimoine culturel. C’est une aubaine d’avoir l’opportunité de visiter ces lieux chargés d’histoire qui ont notamment connu les templiers.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Ambarès-et-Lagrave en 2025

© William Ellison - Wikimedia Commons

La population à Ambarès-et-Lagrave est relativement jeune : 21,2% des habitants ont entre 30 et 44 ans, et 20,3 sont des enfants de 0 à 14 ans. Les 45-59 ans, eux, représentent 20,2% de la population. D’après ces données, on peut facilement déduire que les couples avec enfants sont très répandus à Ambarès-et-Lagrave. En effet, ils représentent 51% des ménages.

Choisir la bonne typologie

Dans la commune d’Ambarès-et-Lagrave, les maisons représentent 78,1% du parc immobilier. Sans surprise, puisque les familles avec enfants étant la catégorie de ménages la plus répandue, les surfaces les plus grandes sont privilégiées : 35,5% des logements ont 5 pièces ou plus, 32,7% de T4 et 20,9% de T3. Pour un investissement locatif en loi Pinel à Ambarès-et-Lagrave, il conviendra donc de se pencher sur des surfaces type T3 minimum pour répondre au besoin de la démographie.

Choisir le bon emplacement

Proche de tous les commerces, du Parc Kelheim et des établissements scolaires, il y a actuellement un programme immobilier neuf au centre-ville d’Ambarès-et-Lagrave qui peut être la solution optimale en termes de confort de vie.

L’ouest de la commune peut aussi être une solution, avec une proximité immédiate aux étangs de la Blanche et à la Base Nautique d’Ambarès-et-Lagrave. Un quartier offrant de belles balades à pied ou à vélo et un calme serein. Les commodités y sont à 5 minutes en voiture.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation basé sur l’achat d’un bien immobilier neuf à mettre en location, qui peut faire bénéficier l’investisseur d’une réduction d’impôt conséquente, jusqu’à 42 000 €.

Dispositif Pinel : les conditions d’éligibilité

Afin de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel à Bordeaux Métropole, certaines conditions doivent être remplies :

• Le logement doit être acheté neuf ou en VEFA, se trouver en zone éligible Pinel et être loué non meublé pendant une période de 6, 9 ou 12 ans.
• Un plafond de loyer est mis en place, défini par la zone Pinel dans laquelle se trouve le logement neuf, que le propriétaire se doit de respecter.
• Un plafond de ressources maximum pour le locataire est également défini par la zone Pinel.
• L’investisseur ne doit pas faire plus de 2 investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000€ et 5500€/m² de prix d’achat

Une fois ces critères respectés, l’acheteur sera en mesure de bénéficier de la réduction d’impôt prévue par la loi Pinel, exprimée en pourcentage sur le prix d’achat du bien selon la durée de mise en location:

Exemple d’investissement Pinel à Ambarès-et-Lagrave

Habitant la banlieue bordelaise depuis maintenant 5 ans, Lillian souhaite investir dans l’immobilier locatif pour bénéficier des avantages de la loi Pinel à Ambarès-et-Lagrave. Étant donné la population familiale de la commune, il opte pour un T4 en duplex de 85m² à 266 000€.

Pour un investissement Pinel réussi à Ambarès-et-Lagrave, faites-vous accompagner

Les courtiers de chez Bordeaux IMMO9 vous accompagnent dans votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Ambarès-et-Lagrave. Ils le seront à vos côtés durant tout le processus, de la recherche à la signature de l’acte de vente, et mettront à profit leur expertise du marché local pour trouver l’appartement neuf parfait pour vous.

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