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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Biganos

Biganos se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Biganos

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Biganos. Choisissez parmi les 178 appartements Pinel à Biganos en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Biganos est une ville très intéressante pour investir en loi Pinel. Vous pouvez défiscaliser en choisissant parmi les programmes immobiliers neufs actuellement en vente.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

4 273 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+20 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

10990

Habitants

31,8%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 845

  • Site industriel papetier
  • ostréiculture
transport

Trajet vers Biganos - Arcachon

  • 21 minutes en TER
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33051

Programmes neufs à proximité de Biganos

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Biganos pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

©Mikaa

Biganos est une ville portuaire du bassin d’Arcachon, à mi-chemin entre Arcachon et la pointe du Cap-Ferret. Elle est composée de 10 990 habitants, séduits par ses ports, ses plages et la proximité avec la forêt des Landes de Gascogne.

A Biganos, est implanté depuis plus de 90 ans le site industriel papetier Smurfit Kappa, toujours en activité. Il est reconnu au niveau international pour sa production de papier Kraft. Le bassin d’Arcachon est attrayant autour de Biganos, vous pouvez trouver Centre d’Activités Artisanales Semi-industrielles (CAASI) à Andernos-les-Bains, le parc d’activités économiques d’Arés ou encore le Parc d’activités du Pays de Buch à la Teste-de-Buch.

Au niveau de l’éduction, Biganos dispose d’1 école maternelle, d’1 école élémentaire, d’1 groupe scolaire (maternelle et primaire), d’1 collège et d’1 lycée.

L’attrait de Biganos repose sur ses infrastructures et équipements :

Éducation :

  • 2 crèches
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles primaires
  • 1 collège
  • 1 lycée

Commerces et services :

  • 2 supermarchés
  • 4 boulangeries
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 7 médecins
  • 5 dentistes
  • 17 infirmiers
  • 3 pharmacies

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Biganos en 2023

Gitouche

Le parc locatif de Biganos est composé à 18,5 % de 3 pièces et à 32,4 % de 4 pièces. Il est alors intéressant d’investir dans ce type de configuration afin de ne pas risquer de vacance locative.

Les 3 pièces et 4 pièces sont parfaits pour les couples, les jeunes actifs ou les séniors, car Biganos étant très touristique, il est possible d’héberger des proches.

La clé d’un investissement Pinel réussi est également sa position. Choisissez de préférence un logement proche des transports en commun, pour pouvoir vous rendre à la plage aisément ou rejoindre les villes alentours.

De plus, un parking est un atout non négligeable pour l’attractivité de votre logement.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Pour défiscaliser, profitez de la loi Pinel. Si vous achetez un bien immobilier neuf pour le louer, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts. 52 500€ : c’est le montant maximum de réduction d’impôt que vous pouvez réaliser sur 12 ans de location.

Voici les critères à respecter :

  • Acheter un logement neuf ou VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement),
  • Acquérir 2 biens maximum par an,
  • Louer un bien nu au titre de résidence principale,
  • Investir un maximum de 300 000 €, ou 5500 € le m²,
  • Mettre le logement neuf en location pendant 6,9 ou 12 ans.

La loi Pinel Plus à Biganos ?

Nouveauté pour 2023 : la loi Pinel+ fera son apparition pour encourager l’investissement dans les quartiers prioritaires ou dans les programmes durables.

Les taux de la loi Pinel classique diminueront jusqu’à sa disparition après le 31 décembre 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’un investissement à Biganos

Marin et Jeanne sont en couple avec deux enfants. Ils veulent léguer un patrimoine immobilier et faire baisser leurs impôts. Pour cela, ils ont fait appel à l’agence Bordeaux Immo9 qui les a guidés vers l’achat d’un 3 pièces à Biganos

Au total, ils ont investi un montant de 251 900 € pour un appartement de 64,7 m² avec balcon de 18,8 m².

Voici le tableau prévisionnel de leur opération immobilière :

*Mensualités de 1 040 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 49 600 € dont 13 600,80 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Biganos
Résidence Espace Pins
Prestations T3 de 64,7 m² m² habitable + 18,8 m² m² annexe
  • RT2012
  • Ascenseur
  • chauffage collectif
Prix d'achat 251 900 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 26 450 € 37 785 € 44 083 €
Loyer Pinel 706 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,70 % :
1 040 €/mois* sur 20 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Biganos, faites-vous accompagner

Pour que vous fassiez le meilleur investissement, faites confiance à l’agence Bordeaux Immo9.

À travers un accompagnement personnalisé, vous aurez accès à un riche programme de 250 promoteurs immobiliers au prix direct. De plus, 6 mois de gestion locative vous seront offerts et vous serez aidé dans votre déclaration fiscale.

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