IFI à Bordeaux : 2 121 redevables après quatre ans de hausse
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- L'IFI en 2025 : un impôt qui continue de s'étendre
- Bordeaux : 2 121 redevables, 5,2 milliards de patrimoine imposable
- La trajectoire 2019-2023
- Profil et géographie des redevables bordelais
- Profil national
- Géographie bordelaise des hauts revenus
- L'effet du barème gelé depuis 2018
- Ce qu'il faut retenir
- Sources
D'après le fichier communal publié par la DGFiP en avril 2026, 2 121 foyers bordelais étaient imposables à l'IFI au titre de l'année 2025. Leur patrimoine immobilier net imposable moyen atteint 2 444 770 €, pour un impôt moyen de 10 915 €.
En multipliant ces moyennes par le nombre de redevables, on estime le patrimoine total imposable à environ 5,19 Md€ et les cotisations IFI totales à 23,15 M€ sur la commune.
Le nombre de redevables a fortement augmenté entre 2019 et 2023 (+ 40,9 %), avant de se stabiliser sur les deux derniers millésimes. Une progression supérieure à celle observée à Nice (+ 16,3 %), Cannes (+ 21,1 %) ou Aix-en-Provence (+ 23,7 %), dans un contexte de hausse immobilière soutenue et de barème IFI inchangé depuis 2018.
L'IFI en 2025 : un impôt qui continue de s'étendre
L'impôt sur la fortune immobilière concerne les foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d'euros au 1ᵉʳ janvier.
Selon la DGFiP, 193 600 foyers ont reçu un avis d'IFI en 2025, contre 186 100 en 2024, soit 7 500 nouveaux redevables en une seule année.
Les recettes ont progressé de 8 % à 2,3 Md€, portées à la fois par la hausse du nombre de foyers imposables et la progression du patrimoine moyen, qui atteint désormais 2,55 millions d'euros. L'IFI moyen payé par foyer s'établit autour de 12 000 €.
Le barème reste inchangé depuis la création de l'IFI en 2018.
Bordeaux : 2 121 redevables, 5,2 milliards de patrimoine imposable
Les données communales 2025 publiées par la DGFiP donnent les trois indicateurs principaux suivants pour Bordeaux. Le patrimoine total imposable et les cotisations totales sont des estimations obtenues en multipliant le patrimoine et l'impôt moyens par le nombre de redevables.
| Indicateur Bordeaux 2025 | Valeur |
|---|---|
| Nombre de redevables IFI (DGFiP) | 2 121 |
| Patrimoine moyen imposable (DGFiP) | 2 444 770 € |
| Impôt moyen payé (DGFiP) | 10 915 € |
| Patrimoine total imposable (estimation) | ≈ 5,19 Md€ |
| Cotisations IFI totales (estimation) | ≈ 23,15 M€ |
La trajectoire 2019-2023
Entre 2019 et 2023, le nombre de redevables IFI à Bordeaux est passé de 1 469 à 2 070, soit une hausse de 40,9 %.
Cette progression est supérieure à celle observée à Nice (+ 16,3 %), Cannes (+ 21,1 %) ou Aix-en-Provence (+ 23,7 %) sur la même période, supérieure aussi à Marseille (+ 25,1 %) et Ajaccio (+ 28,0 %).
Elle reste néanmoins inférieure à plusieurs villes de l'Ouest et du littoral atlantique : Nantes (+ 46,8 %), La Rochelle (+ 60,5 %), Angers (+ 71,9 %), Biarritz (+ 81,3 %) ou Anglet (+ 103,7 %).
Le nombre de redevables est resté quasi stable entre 2024 et 2025 (2 127 puis 2 121), après cette phase de progression soutenue.
Profil et géographie des redevables bordelais
La DGFiP ne publie pas de ventilation des redevables IFI par âge, revenu ou quartier au niveau communal. Pour qualifier le profil des Bordelais concernés, on dispose de deux sources distinctes : les statistiques nationales DGFiP et les études Insee qui identifient les territoires concentrant les ménages aisés à Bordeaux.
Profil national
L'âge moyen du premier déclarant d'un foyer IFI est de 70 ans, et 38 % ont plus de 75 ans.
Les revenus de ces foyers présentent une structure très différente du contribuable IR moyen : seulement 19 % proviennent des traitements et salaires, contre 36 % des revenus de capitaux mobiliers. Le revenu annuel moyen atteint 322 100 € en 2025, contre 35 800 € pour les foyers non IFI.
Géographie bordelaise des hauts revenus
Une étude de l'Insee publiée fin 2023 identifie les territoires de la métropole où se concentrent les ménages à hauts revenus. À l'intérieur de la commune de Bordeaux, deux secteurs ressortent : Saint-Seurin, Fondaudège et Caudéran autour du Parc Bordelais. À l'échelle métropolitaine, Le Bouscat présente aussi un profil durablement aisé, mais ses habitants relèvent d'une autre commune et ne sont pas comptés dans les 2 121 redevables bordelais.
L'Insee précise qu'à l'échelle métropolitaine, les espaces peu mixtes où les ménages aisés sont surreprésentés comptent aussi davantage de propriétaires occupants que la moyenne.
Sans données fiscales croisant adresse et patrimoine déclaré, on ne peut affirmer que ces secteurs concentrent l'essentiel des redevables IFI bordelais. Mais la combinaison qu'ils présentent (hauts revenus, propriété, valorisation immobilière soutenue sur quinze ans) rend ces zones plus exposées à l'IFI que le reste de la ville.
L'effet du barème gelé depuis 2018
Pour comprendre la progression bordelaise, un élément technique mérite d'être rappelé. Le barème de l'IFI n'a pas été modifié depuis sa création en 2018. Contrairement au barème de l'impôt sur le revenu, qui est revalorisé chaque année pour suivre l'inflation, les seuils de l'IFI sont restés rigoureusement identiques.
| Tranche de patrimoine net | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| De 800 000 à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 000 à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 000 à 5 000 000 € | 1,00 % |
| De 5 000 000 à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,50 % |
Sur la période 2015-2022, les prix de l'immobilier ancien à Bordeaux ont progressé fortement, en particulier dans les quartiers concentrant déjà des patrimoines élevés. La revalorisation combinée de la résidence principale et des éventuels biens locatifs peut suffire à faire franchir le seuil de 1,3 M€ à des foyers qui en étaient éloignés une décennie plus tôt. La résidence principale bénéficie toutefois d'un abattement de 30 % à l'IFI ; l'entrée dans le champ de l'impôt dépend donc de l'ensemble du patrimoine immobilier net taxable, après abattements et dettes déductibles.
Ce mécanisme contribue à expliquer la hausse de 40,9 % du nombre de redevables bordelais entre 2019 et 2023. Après deux années de correction en 2023-2024, les prix de l'immobilier bordelais se stabilisent en 2026 autour de 4 598 €/m² en moyenne. Avec un barème toujours figé, une nouvelle phase de hausse pourrait faire entrer de nouveaux foyers dans le champ de l'IFI.
Ce qu'il faut retenir
À Bordeaux, 2 121 foyers étaient redevables de l'IFI au titre de 2025, pour des cotisations totales estimées à 23 millions d'euros sur la commune. La trajectoire de fond est claire : + 40,9 % de redevables entre 2019 et 2023, un barème immobile depuis 2018, et une concentration probable dans les secteurs Saint-Seurin/Fondaudège et Caudéran d'après les données Insee sur les hauts revenus.
Pour les foyers proches du seuil de 1,3 M€, le réflexe utile est de faire le calcul avant la date limite de déclaration en ligne applicable à la Gironde, soit le 28 mai 2026 pour les revenus 2025, et de réunir les justificatifs de valeur (estimations notariales, comparables récents). Une analyse patrimoniale peut permettre de vérifier l'assiette taxable, les dettes déductibles et les éventuels mécanismes de plafonnement.
Sources
- DGFiP Statistiques N°45, avril 2026, L'impôt sur la fortune immobilière en 2025
Insee Analyses Nouvelle-Aquitaine N°143, décembre 2023, La mixité des revenus dans la métropole de Bordeaux
Cet article a une vocation informative et ne se substitue pas à un conseil personnalisé.
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