Rénovation du quartier de Saige à Pessac : 260 logements neufs et une tour signée Dominique Perrault
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Une concertation environnementale ouverte jusqu'au 29 juin 2026
- Saige, le plus grand quartier d'habitat social de Pessac
- Le programme en chiffres : démolir, réhabiliter, construire
- Démolition de 373 logements, première intervention en 2026
- Réhabilitation de 1 003 logements sociaux
- Construction de 260 logements neufs, dont environ 180 dédiés aux étudiants et jeunes actifs
- Vente de 147 logements HLM en accession
- Un budget officiel de 211 millions d'euros HT, jusqu'à 260 dans la presse
- La tour 8 confiée à Dominique Perrault : la signature architecturale du projet
- Au-delà du logement : un parc urbain, une « Allée de la santé », de nouveaux commerces
- Le débat démolir-réhabiliter qui dépasse Saige
- Comment participer à la concertation
La concertation sur l'évaluation environnementale du Projet de Renouvellement Urbain (PRU) du quartier de Saige est ouverte jusqu'au 29 juin 2026.
L'occasion de faire le point sur ce projet évalué à 211 millions d'euros HT par Bordeaux Métropole (jusqu'à 260 millions selon les chiffres relayés par la presse spécialisée), qui prévoit la démolition de 373 logements, la réhabilitation de plus de 1 000 autres et la construction de 260 logements neufs sur 30 hectares au sud-est de Pessac.
Une concertation environnementale ouverte jusqu'au 29 juin 2026
Bordeaux Métropole organise actuellement une concertation publique sur l'évaluation environnementale du PRU de Saige. Les habitants et les personnes intéressées peuvent consulter le dossier et donner leur avis depuis le vendredi 29 mai et jusqu'au lundi 29 juin 2026 à 17h.
Trois modalités sont possibles : se rendre dans les locaux de l'Hôtel de Ville de Pessac (Place de la Ve République, 33604 Pessac) ou de Bordeaux Métropole (Pôle Territorial Sud, 28 avenue Gustave Eiffel, 33600 Pessac) pour consulter les registres papier, ou déposer sa contribution en ligne sur le site participation.bordeaux-metropole.fr.
Cette étape s'inscrit dans la procédure réglementaire de transformation du quartier, après une longue phase de concertation non réglementée initiée en 2017.
Saige, le plus grand quartier d'habitat social de Pessac
Construit dans les années 1970 sur les plans de l'architecte Jean Dubuisson, le quartier Saige-Formanoir s'étend sur 30 hectares au sud-est de la commune.
Il compte aujourd'hui environ 2 000 logements, dont 1 500 sociaux, pour une population proche de 4 000 habitants. Domofrance est le bailleur unique du quartier.
Son patrimoine emblématique : huit tours de 18 étages, devenues une signature visuelle du sud de l'agglomération bordelaise depuis près de cinquante ans.
Une réflexion sur le devenir du quartier est engagée depuis 2015 entre la Ville de Pessac et Domofrance, et la convention de partenariat a été approuvée par le Conseil municipal le 27 septembre 2022 et par Bordeaux Métropole le 30 septembre 2022.
Saige fait partie des dix sites français retenus dans le programme national « Quartiers de Demain », ce qui lui apporte un accompagnement spécifique et un financement complémentaire.
Le programme en chiffres : démolir, réhabiliter, construire
Le projet repose sur quatre piliers chiffrés qui dessinent la transformation du quartier sur une décennie.
Démolition de 373 logements, première intervention en 2026
Trois des huit tours (les tours 3, 6 et 9) seront entièrement démolies, ainsi qu'une partie d'un bâtiment de trois niveaux.
Selon le calendrier officiel de Bordeaux Métropole, la première démolition concernera une partie du bâtiment 11 en 2026 (l'arrêté préfectoral correspondant a été publié le 23 janvier 2026). La démolition de la tour 6, dont les relogements sont quasiment achevés, est prévue à horizon 2027.
L'objectif : « dé-densifier » le cœur de quartier pour libérer des espaces, créer de la respiration et améliorer la qualité de l'environnement immédiat.
Réhabilitation de 1 003 logements sociaux
Les cinq tours conservées et l'essentiel des bâtiments bas feront l'objet d'une réhabilitation et d'une résidentialisation, pour améliorer le confort, la performance énergétique et la sécurité des résidents actuels.
Construction de 260 logements neufs, dont environ 180 dédiés aux étudiants et jeunes actifs
Dans et en périphérie du quartier, ces nouvelles constructions accueilleront des typologies variées.
La majeure partie, environ 180 logements, sera concentrée dans la tour 8 transformée, sous forme de résidence étudiante et jeunes actifs (voir ci-dessous).
Restent donc environ 80 logements neufs en typologie plus classique, à construire principalement le long de l'avenue du Maréchal Juin et de l'avenue de Saige, qui viendront élargir l'offre des programmes immobiliers neufs à Pessac.
L'objectif global est de favoriser la mixité sociale et de réduire la part de logements sociaux dans le quartier, qui s'élève aujourd'hui à 70%.
Vente de 147 logements HLM en accession
Un volet souvent moins commenté mais important pour les primo-accédants à budget maîtrisé : 147 logements du parc social seront vendus à leurs occupants ou à de nouveaux acquéreurs pour favoriser l'accession à la propriété.
Un budget officiel de 211 millions d'euros HT, jusqu'à 260 dans la presse
L'enveloppe globale du projet a sensiblement évolué entre les premières estimations et la version la plus récente.
Le budget officiel affiché par Bordeaux Métropole est de 211 millions d'euros HT au stade du plan-guide, contre 140 millions initialement prévus. Plusieurs sources presse spécialisée (Le Moniteur, ICI Gironde, début 2026) évoquent un coût total désormais évalué à 260 millions d'euros, écart qui peut s'expliquer par l'inclusion de la TVA ou par des actualisations postérieures.
Bordeaux Métropole finance le PRU à hauteur de 46,14 millions d'euros, le reste étant porté par les autres partenaires (Domofrance, État, Région Nouvelle-Aquitaine, Département de la Gironde, Caisse des Dépôts et Consignations, CAF, et l'Europe via le programme Quartiers de Demain).
Cette enveloppe ne comprend pas l'intervention sur le centre commercial du quartier ni l'insertion du futur bus express, qui feront l'objet de financements distincts.
La tour 8 confiée à Dominique Perrault : la signature architecturale du projet
Le 2 décembre 2025, le programme national « Quartiers de demain » a désigné lauréat pour Saige l'équipe menée par Dominique Perrault, associé au cabinet MBL architectes et au paysagiste Inside Outside.
Une consultation internationale qui élève sensiblement le profil architectural du projet : Dominique Perrault est l'architecte de la Bibliothèque nationale de France et du Village olympique des Jeux de Paris 2024, et Grand Prix national d'architecture 1993.
Le projet, prévu sur la période 2026-2032, porte sur la tour 8 (la plus centrale du quartier) et sur la future coulée verte reliant Saige au centre-ville et au campus universitaire.
La tour ne sera pas démolie mais « régénérée » : son volume intérieur sera creusé pour dégager une « rue verticale » qui distribuera des logements, des activités économiques et des espaces communs.
Au pied de la tour, une extension en double hauteur formera un socle actif reconnectant l'immeuble au quartier. L'équipe a travaillé à partir des archives originelles de Jean Dubuisson, en vue d'un modèle « réplicable » aux autres tours.
C'est dans cette tour que prendront place environ 180 des 260 logements neufs du PRU, sous forme de résidence étudiante et jeunes actifs, dans les huit étages supérieurs. Les dix premiers étages accueilleront les activités économiques.
Au-delà du logement : un parc urbain, une « Allée de la santé », de nouveaux commerces
Le plan-guide signé par l'Atelier Ruelle (architecte urbaniste mandataire), accompagné de l'Atelier Ruelle Paysage, d'O+ Urbanistes pour la programmation et la concertation, et d'ALTO STEP pour les espaces publics, dépasse largement la seule question du logement.
Un parc urbain linéaire (la « coulée verte » conçue par l'équipe Perrault côté tour 8) doit être créé, à la fois îlot de fraîcheur pour les habitants et support de liaisons douces entre le centre-ville de Pessac et le campus universitaire.
Le théâtre de verdure existant sera prolongé vers le sud du quartier.
La rue de l'Horloge, artère centrale de la vie du quartier, sera entièrement requalifiée. Une nouvelle « Allée de la santé » doit voir le jour, axe reliant le tramway à l'hôpital Saint-Martin, destinée à accueillir de nouvelles activités économiques dans le domaine de la santé. Cette dynamique s'inscrit dans le renouveau urbain de Pessac engagé depuis plusieurs années.
Côté économie, l'offre commerciale d'entrée de quartier (secteurs Saige et Acacias) sera restructurée pour redonner de l'attractivité au cœur de Saige.
Le développement du quartier vers l'Université se traduira par de nouvelles constructions le long de l'avenue du Maréchal Juin et de l'avenue de Saige, pour repenser l'entrée du quartier. C'est sur cet axe que se concentrera l'essentiel de l'offre neuve en accession libre.
Le débat démolir-réhabiliter qui dépasse Saige
Le projet n'a pas fait l'unanimité. La Confédération nationale du Logement de la Gironde et l'Amicale des locataires de Formanoir ont déposé un recours contre la délibération municipale, recours rejeté par le tribunal administratif de Bordeaux le 18 décembre 2024.
La validation juridique est donc acquise, mais le débat de fond reste ouvert.
Dans un courrier adressé à la présidence de Bordeaux Métropole en octobre 2024, l'architecte bordelais Christophe Hutin a dénoncé le projet et le soutien apporté par l'ANRU.
Il y défend une alternative fondée sur la réhabilitation plutôt que la démolition, citant en exemple la réhabilitation des bâtiments G, H et I du Grand Parc à Bordeaux, primée au Mies van der Rohe Award (prix d'architecture contemporaine de l'Union européenne).
Son argument est double : économique d'abord, car démolir et reconstruire un logement coûte structurellement plus cher que de le réhabiliter ; écologique ensuite, le bilan carbone d'un projet de démolition-reconstruction étant nettement plus lourd que celui d'une réhabilitation.
Une question qui dépasse Saige, puisque Domofrance pilote aussi un projet de démolition de tours à la résidence de l'Yser à Mérignac, et plus largement les grands projets d'aménagement de la métropole interrogent régulièrement cet arbitrage.
Comment participer à la concertation
Le dossier d'évaluation environnementale et le registre de la concertation sont consultables jusqu'au 29 juin 2026 à 17h :
- en ligne sur participation.bordeaux-metropole.fr (rubrique « Donner votre avis »),
- à l'Hôtel de Ville de Pessac, Place de la Ve République, aux horaires d'ouverture habituels,
- au Pôle Territorial Sud de Bordeaux Métropole, 28 avenue Gustave Eiffel à Pessac.
Les premières réhabilitations devraient porter sur 300 logements et démarrer dans la foulée de l'achèvement des procédures réglementaires.
La première opération de démolition (partie du bâtiment 11) interviendra en 2026, celle de la tour 6 à horizon 2027, le chantier de la tour 8 par Dominique Perrault s'échelonnant jusqu'en 2032 et le projet global sur une dizaine d'années.
Sources : Bordeaux Métropole, Ville de Pessac, Domofrance, Quartiers de Demain, Dominique Perrault Architecture, Le Moniteur, Tribunal administratif de Bordeaux, Rue89 Bordeaux.
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